第一章 竞争性谈判公告

一、招标条件

本招标项目为纳雍县经济开发区*区*号厂房地坪漆装修项目（项目名称），系纳雍县经济开发区厂房功能升级重点工作内容之一，旨在通过对厂房内地面设施进行专业化施工改造，优化地面使用性能、提升厂房整洁度与实用性，满足后续生产及办公使用需求。项目经贵州雍兴物业有限责任公司总经理办公会审议通过，现采用竞争性谈判方式遴选专业施工企业，承担本项目铺地板瓷砖、刷地坪漆及相关辅助工作。

招标人：贵州雍兴物业有限责任公司

建设资金来源：企业自筹资金（出资比例 ***%）

项目合规性：已完成内部立项及施工前期准备工作（含现场勘察、方案确认），具备招标条件，现对本项目进行公开竞争性谈判。

二、项目概况与采购需求

（一）项目基本信息

*.项目名称：纳雍县经济开发区*区*号厂房地坪漆装修项目

*.建设地点：纳雍县经济开发区*区*号厂房（具体施工范围以采购人现场划定及书面确认为准；施工废料堆放地点由发包人指定并出具书面通知）

*.建设规模：

（*）铺地板瓷砖：暂定工程量***㎡，采用*****×***** 白色地板砖（最终以现场实际施工验收面积为准）；

（*）刷地坪漆：暂定工程量****㎡，施工工序含打磨、裂缝填补、底漆、腻子层、面漆（共三道涂层，最终以现场实际施工验收面积为准）。

*.计划工期：自合同签订之日起**日历天（含地面基层处理、瓷砖铺贴、地坪漆涂刷及验收，因采购人原因或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延）

*.质量标准：合格（符合《建筑地面工程施工质量验收规范》************、《环氧树脂地坪漆工程技术规范》等国家现行施工规范及本公告技术要求，确保通过采购人一次性验收）

（二）核心建设内容及技术要求

*.铺地板瓷砖（*****×***** 白色）

（*）材料规格及要求

（*）施工要求

基层处理：先清理厂房原有地面杂物、浮灰，对地面凸起部位采用打磨机磨平，凹陷部位用水泥砂浆找平（找平层厚度≤****，平整度误差≤***/**）；

瓷砖铺贴：按 “弹线定位→砂浆摊铺→瓷砖铺贴→调整平整度” 流程施工，瓷砖缝隙宽度统一为 ***，铺贴后用橡皮锤敲击密实，确保无空鼓（空鼓率≤*%，单块砖空鼓面积≤**%）；

勾缝及养护：铺贴完成**小时后进行勾缝，勾缝剂需填满缝隙并压实，表面刮平；勾缝完成后洒水养护≥* 天，养护期间设置警示标识，禁止人员踩踏或重物碾压。

*.刷地坪漆（三道涂层工艺）

（*）材料规格及要求

（*）施工要求

地面打磨：采用专业地坪打磨机对基层进行整体打磨，去除浮浆、油污，打磨后用工业吸尘器清理粉尘，确保地面无杂物、无松动；

裂缝填补：对地面宽度≥*.*** 的裂缝，先切割 * 型槽（深度≥***），清理槽内灰尘后灌注环氧树脂修补剂，固化后打磨平整；

底漆涂刷：按材料说明比例混合底漆，采用滚筒均匀涂刷 * 道，涂刷厚度≥*.****，确保无漏涂、无流挂，实干后进入下一道工序；

腻子层刮涂：腻子按比例混合后，用刮板满刮 *** 道（根据地面平整度调整），每道实干后用细砂纸打磨，确保表面光滑、无明显接痕，总厚度≥*.***；

面漆涂刷：分* 道涂刷面漆，第一道面漆实干后（约 ***）轻磨除尘，再涂刷第二道，总厚度≥*.***，涂刷后需封闭施工区域，避免灰尘污染，实干≥*** 后方可允许人员轻踩。

*.辅助工作

（*）安全防护：施工期间在厂房门口及施工区域周边设置硬质围挡（高度≥*.* 米）及 “施工中，禁止入内” 警示标志；施工人员需佩戴安全帽、防滑鞋，使用电动工具时配备绝缘手套，高空作业（如厂房边角高处处理）需系安全带；

（*）场地清理：施工结束后，清理所有施工废料（如瓷砖边角料、漆桶、砂纸等），清运至纳雍县合规垃圾处理场；对施工区域地面进行最终清洁，确保无粉尘、无残留胶剂。

三、供应商资格要求

（一）基本资格要求

符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

*.独立承担民事责任的能力：提供有效营业执照副本（多证合一，经营范围需包含 “建筑装修装饰工程”“地坪工程施工” 或 “瓷砖铺贴服务” 等与本项目相关的经营内容）；

*.履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供书面承诺（承诺内容需包含 “具备完成本项目地面打磨、瓷砖铺贴、地坪漆涂刷所需的设备 ***; 如地坪打磨机、砂浆搅拌机、涂装机、刮板等***; 及专业技术团队，能保障项目按质按期完工”）；

*.无不良信用记录：提供书面承诺（承诺 “截至本项目投标截止日，未被列入‘信用中国’网站 失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单，未被列入‘中国政府采购网’政府采购严重违法失信行为记录名单”，若经查实存在上述情形，自愿取消投标资格并承担相应法律责任）。

（二）其他要求

*.本项目不接受联合体投标，不允许将项目转包或违法分包（需在投标文件中出具专项承诺函）；

*.近 * 年内（**** 年*月*日至今）无重大工程质量事故、安全事故或履约违约记录（提供书面承诺）；

*.能够服从采购人现场管理要求，配合完成施工过程中的进度协调、中间检查及最终验收等工作（提供书面承诺）。

四、招标文件的获取

*.获取时间：**** 年*月**日*时**分至****年*月**日**时** 分（北京时间，法定节假日除外）；

*.获取地点：贵州雍兴物业有限责任公司办公室（贵州省毕节市纳雍县利园街道经济开发区唯特高办公楼 *** 室）；

*.获取方式：现场领取（不支持邮寄），供应商需携带以下资料（复印件需加盖公章，原件备查）：

（*）法定代表人身份证明书（附法定代表人身份证复印件）及法定代表人身份证原件（法定代表人本人领取时）；

（*）授权委托书（附委托代理人身份证复印件）及委托代理人身份证原件（委托他人领取时，授权委托书需明确 “纳雍县经济开发区*区*号厂房地坪漆装修项目招标文件领取” 授权范围）；

（*）营业执照副本复印件；

*.文件费用：本项目招标文件免费提供，不收取工本费及其他费用。

五、投标文件的递交

*.递交截止时间：****年*月**日**时** 分（北京时间，逾期送达、未密封或密封不符合要求的投标文件，采购人一律不予受理）；

*.递交地点：贵州雍兴物业有限责任公司办公室（同招标文件获取地点）；

*.投标文件组成（需按以下顺序整理并胶装成册 * 份）：

（*）封面（注明 “纳雍县经济开发区*区*号厂房地坪漆装修项目投标文件”“供应商名称” 及日期）；

（*）法定代表人身份证明书或授权委托书（附身份证复印件，原件需单独提交）；

（*）营业执照副本复印件（加盖公章）；

（*）资格要求承诺函（含设备技术能力、无不良信用、无转包分包、无重大事故等承诺，需加盖公章及法定代表人或授权代表签字）；

（*）报价函（需分别明确铺地板瓷砖、刷地坪漆按对应最高投标限价单价的下浮率报价，下浮率为 *%、*%、*%... 整数递增，加盖公章及法定代表人或授权代表签字）。

六、谈判相关安排

（一）谈判时间及地点

*.谈判时间：****年*月**日**时**分（北京时间）；

*.谈判地点：贵州雍兴物业有限责任公司会议室（贵州省毕节市纳雍县利园街道经济开发区唯特高办公楼 * 楼）。

（二）谈判小组组成

由贵州雍兴物业有限责任公司负责人或建筑装修、地坪工程相关专业人员组成 * 人及以上单数谈判小组，负责资格审查、技术评审及报价谈判工作，谈判过程接受公司内部监督部门监督。

（三）谈判流程

*.签到及身份核验：供应商代表（法定代表人或委托代理人）需携带身份证原件及授权文件签到，谈判小组核验身份及投标文件密封性；

*.资格审查：谈判小组对供应商提交的投标文件中资格证明材料进行审查，通过审查的供应商进入后续谈判环节（审查不通过的，当场出具审查意见，其投标文件不参与评审）；

*.技术谈判：谈判小组就供应商技术方案的可行性、合理性进行问询（如地面基层处理细节、瓷砖空鼓控制措施、地坪漆涂层厚度保障、施工进度计划等），供应商需在规定时间内以书面形式澄清或说明（澄清内容不得超出投标文件范围，不得改变实质性内容）；

*.报价谈判：采用三轮报价制，首轮报价为投标文件中的报价（分铺瓷砖、刷地坪漆两类），第二轮、第三轮报价为现场书面报价（每类项目下浮率均需为整数，且最终报价不得高于前一轮对应项目报价，否则视为该项目无效报价）；

*.成交确定：谈判小组按 “质量达标、服务匹配、总价最低” 原则（总价 = 铺瓷砖实际面积 × 中标单价 + 刷地坪漆实际面积 × 中标单价），推荐满足全部实质性要求且最终总报价最低的供应商为第一中标候选人，报贵州雍兴物业有限责任公司总经理办公会确认后公示。

七、服务费用支付

*.计价方式：综合单价包干（单价包含地面基层处理、材料采购及运输、人工、机械使用、垃圾清运、税费、质保等全部费用，铺瓷砖单价含 *****×***** 白色瓷砖、砂浆、勾缝剂等，刷地坪漆单价含底漆、腻子、面漆及辅料），最终结算金额 =（铺瓷砖实际施工验收面积 × 铺瓷砖中标单价）+（刷地坪漆实际施工验收面积 × 刷地坪漆中标单价）；

*.付款方式：工程全部竣工验收合格后，供应商提交《工程竣工验收单》及全额增值税专用发票（税率按国家现行规定执行），采购人在 ** 个工作日内一次性支付 ***% 结算总金额，中途不支付任何进度款。

八、招标控制价

*.本项目各分项最高投标限价单价如下：

（*）铺地板瓷砖（*****×***** 白色）：最高投标限价单价 *** 元 /㎡（含税），暂定总价 ***** 元（大写：壹万伍仟叁佰肆拾元整，按暂定工程量 ***㎡测算）；

（*）刷地坪漆（三道涂层）：最高投标限价单价 ** 元 /㎡（含税），暂定总价 ***** 元（大写：伍万肆仟肆佰元整，按暂定工程量 ****㎡测算）；

*.供应商报价需按对应分项最高投标限价单价报整数下浮率（如 *%、*%...），任一分项报价下浮率非整数、单价高于对应最高限价或未明确下浮率的，均视为该分项无效报价；

*.中标单价在合同有效期内固定不变，不受材料价格、人工成本、市场行情等因素波动影响。

九、履约及质保要求

*.合同签订：成交供应商需在中标通知书发出后 * 日内，携带相关资料与采购人签订施工合同；逾期未签订且无正当理由的，采购人有权取消其中标资格，并要求其按暂定总控制价（***** 元，大写：柒万元整）的 **% 赔偿损失；

*.质保期：

（*）铺地板瓷砖：自工程竣工验收合格之日起 * 年，质保期内如出现瓷砖空鼓、脱落、勾缝剂开裂等质量问题，供应商需在 ** 小时内响应并到场维修，维修费用由供应商全额承担；

（*）刷地坪漆：自工程竣工验收合格之日起 * 年，质保期内如出现涂层起泡、脱落、磨损超标等质量问题，供应商需在 ** 小时内响应并到场维修，维修费用由供应商全额承担；

*.安全责任：施工期间若因供应商管理不当、操作违规造成安全事故或财产损失（含采购人及第三方财产、人员损伤），由供应商承担全部责任及赔偿费用。

十、联系方式

*.采购人：贵州雍兴物业有限责任公司

*.联系地址：贵州省毕节市纳雍县利园街道经济开发区唯特高办公楼 *** 室

*.联系人：田伟

*.联系电话：***********

十一、其他事宜

*.本公告所涉项目要求、技术标准、付款方式等核心条款，供应商需在投标文件中明确响应，成交后不得对已响应内容提出异议；

*.本次谈判结果将在纳雍县人民政府网或贵州雍兴物业有限责任公司微信服务号上公示 * 个工作日，公示期间接受异议（异议需以书面形式提交，附相关证明材料），公示无异议后正式发出中标通知书；

*.本公告未尽事宜，由采购人与成交供应商在施工合同中另行约定；

*.本公告最终解释权归贵州雍兴物业有限责任公司所有。

贵州雍兴物业有限责任公司

****年*月**日