拍卖公告

根据《中华人民共和国拍卖法》、《云南省公共资源交易平台国有产权电子交易实施细则》等相关法律法规的规定，大理中意拍卖有限公司受委托，以电子竞价方式对以下标的面向社会依法公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的概况（详细资料备索）

拍卖标的：大理古城及周边区域一体化运营管理经营权出让项目。项目由大理古城品质提升范围内行政事业单位**项（**宗）不动产权和***项固定资产**年经营权（无形资产）及大理古城及周边区域一体化运营管理经营权（无形资产）三部分组成。整体打包面向社会公开拍卖，起拍价：¥：*****.**万元（柒亿陆仟壹佰柒拾壹万捌仟陆佰元整）。竞买保证金***万元，每次增价幅度*万元。

（一）行政事业单位**项（**宗）不动产权产权清晰兼有不动产权证书，***项为固定资产**年经营权（无形资产）分别为商铺、住房、办公用房、土地等资产经营权组成。

（二）大理古城及周边区域一体化运营管理经营权（无形资产）出让内容、范围及期限

*、经营权出让内容包括：公共交通服务、城市一体化管理服务、公共空间利用、资产运营等方面，具体分为经营权范围内的服务类、活动类、品牌类、未来拟开展类以及其他类经营权。

*）服务类经营指允许受让方在经营权范围内开展的指定服务经营，包括运营、维护、提升已建成的经营服务设施、设备；利用公共空间改造、提升、运营、维护等方式开展经营活动；提供公共交通服务、城市一体化管理服务等。

*）活动类经营指允许受让方在经营权范围内开展的面向社会公众举办的活动，包括文化活动、研学活动、演出、商业拍摄活动（含旅拍）等。

*）未来拟开展类以及其他类经营指通过其他合法合规方式且经实施机构同意后，享有经营运营期限内和经营权范围内未发掘可利用的符合国家政策各领域公共资源、国有资源的使用、建设、运营、收益等权利。

*、经营权出让范围：大理古城及周边部分区域（北至桃溪、南至文献楼、东至大丽路、西至大凤路），总面积约*.***平方公里范围内公共交通服务经营权、城市一体化管理服务经营权、经营权范围内公共空间、国有资产及其他设施经营权。通过其他合法合规方式且经实施机构同意后，受让方还享有经营运营期限内和经营权范围内未发掘可利用的符合国家政策各领域公共资源、国有资源的使用、建设、运营、收益等权利。受让方可以自行运营，也可以委托有能力的第三方机构运营，但受让方为本项目运营维护的责任主体且委托经营所获收入归受让方所有。

*、出让期限为**年，自经营权出让协议签订且完成交割之日起算，至出让期限届满之日止（最终经营期限确定以正式协议签订为准）。

二、项目运营服务标准

在经营期内提供全面、优质、专业的运营、管理和维护服务。受让方严格按照《文化和旅游标准化工作管理办法》（文旅科教发〔****〕**号）、《云南省旅游市场秩序整治工作措施》、《旅游厕所质量要求与评定》（**/******—****）、《旅游景区讲解服务规范》（**/*********）包括但不限于国家、地方关于旅游景区管理的法律法规和政策规定等要求，按照符合国家及行业相关规范、标准运营和维护本项目。受让方承诺，在项目经营期内通过受让方的建设、运营、维护，促使项目经营权区域达到**级景区创建标准。项目的产出能力体现在使大理古城及周边区域综合秩序已经得到明显改善，整合公交系统资源，提升公共交通服务质量，提高大理古城综合交通环境通达水平提升进一步规范古城及周边区域各类占道经营、公共区域摆摊设点、道路车辆乱停乱放、夜间噪声扰民等违反城市管理规定的行为，进一步稳固提升大理历史文化名城品牌效应，提升城市品质和旅游品质，打造名副其实的历史文化名城和国际一流旅游城市，不断增强群众满意度和提升广大游客旅游体验感。

实施机构和行业主管部门根据《旅游景区质量等级划分》（**/******）制定景区质量管理及服务规范，并按此规范对受让方进行考核，具体以经营权出让协议约定为准。

三、出让条件特别告知

*、受让方在竞得本项目经营权后，须自行备案投资建设不低于¥：*****.**万元（肆亿伍仟零柒拾陆万柒仟玖佰元整）。投资建设范围包括资产提升改造、旅游服务基础设施改造、车辆购置、景区智慧化工程等工程建设、工程建设预备及市政公共资源有偿使用；

*、受让方承诺，在项目经营期内通过受让方的建设、运营、维护，促使项目经营权区域达到**级景区创建标准。若受让方自行备案的建设内容与《大理古城及周边区域一体化运营管理经营权出让项目实施方案》的建设内容发生了较大变化，受让方应保证建设投资强度不低于*****.**万元。若备案后的建设投资强度低于*****.**万元，即视为违约，按争议解决的有关条款执行。

*、项目采用市政公共资源相关权益有偿转让*建设*运营*移交的运作方式实施。经营权期满后，除受让方已完成产权变更登记手续的资产外受让方按经营权出让协议规定将所有资产无偿、无负担、无损的移交给实施机构或政府方指定机构。

*、未来拟开展类以及其他类经营收益分配：对于项目合作范围内利用城市公园绿地、环卫设施、闲置土地、公共文化设施、城市公共场地等市政公共资源开展对外经营活动和拓展服务领域，受让方应单独编制对外经营方案，通过与实施机构谈判并签署备忘录、补充协议等形式约定经营业态、配套资源及收益分配方式，其中政府方分配比例以《经营权出让协议补充协议》约定为准。

*、费用承担：项目实施机构前期委托第三方公司开展的经营权价值评估、实施方案编制、经营权拍卖等前期工作产生的相应费用由受让方承担，具体金额以实施机构提供的合同为准。

四、拍卖方式：增价拍卖

五、报名要求：

*．必须是在中国境内注册，具有独立法人资格并具有独立承担民事责任的能力的企业；

*．具有履行合同所必需的能力；

*．具有良好的财务状况、商业信誉及履约合同能力；
*．财务要求：具有良好的财务状况、银行资信、相应的投融资能力。没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态、无重大不良资产或不良投资项目；
*．资金要求：申请人应具备相应的资金能力；
*．信誉要求：竞买人当前未在国家企业信用信息公示系统（****://***.****.***.**/）中被列入严重违法失信企业名单；也未在“信用中国”网站（****://***.***********.***.**/）中被列入失信被执行人名单。

*．项目不接受联合体投标。

六、网上报名时间：公告之日起至****年**月**日**:**时止。

七、网上报名地址：云南省公共资源交易信息网*大理州（网址：****://****.**.***.**/#/********）。

八、竞买保证金：标的竞买保证金***万元，保证金交纳账户如下：

户名：大理中意拍卖有限公司 开户行：大理市农村商业银行福星支行

账号：**************** （云南省农村信用合作社）

注：保证金采用线下交纳，须从竞买人公司基本户以转账方式转入保证金账户，不得以现金方式交存。保证金到账截止时间以公告为准,转账时付款人姓名需与竞买人姓名一致。

九、保证金到账截止时间：****年**月**日**:**时前。

十、报名方式

（一）报名程序：*、**证书的办理：欲参加竞拍者，须先办理**证书，方可网上报名，竞买人在报名时间内注册并登录“云南省公共资源交易信息网*大理州（网址：****://****.**.***.**/#/********）”，根据网页右侧“**办理”的引导操作办理数字**证书，**数字证书办理需要一定时间，请竞买人提前办理。

*、**证书办理窗口：大理公共资源交易中心四楼大厅，咨询电话：************

*、**证书办理成功后，竞买人在报名时间截止前，登录云南省公共资源交易信息网*大理州(网址****://****.**.***.**/#/********)凭**数字证书在网上报名并上传以下报名资料：

*）(企业)须上传营业执照（三证合一）、法定代表人证明及法定代表人身份证正反面（若委托他人代理的还须上传授权委托书、委托代理人身份证正反面）。

*）竞买申请及承诺。

（二）文件的获取：其它相关资料及《竞买须知》请在拍卖公告附件列表中下载获取。

十一、报名资格确定

*、竞买人须在规定的报名时间内上传报名资料及交纳竞买保证金。报名时间截止，报名资料审核通过且保证金到达指定账户的竞买人取得《受让资格确认通知书》后才具有竞买资格。

*、到账时间截止后，保证金未转入指定保证金账户的，视为未交纳保证金，不具备竞买资格，不能参与此次竞价活动。

十二、注意事项

*、相关资料所提供的拍卖标的土地使用权面积和房屋建筑面积仅供参考，土地使用权面积和房屋建筑面积以相关部门实测核发的证件为准。

*、标的展示时间内，竞买人应对拍卖标的实物现状进行仔细踏勘、核实，标的物以现状进行拍卖。竞买人未实地踏勘核实标的物而参加竞价的，则视为已确认标的物现状，如成功竞得标的后不得再对标的物提出异议。

*、委托方与拍卖人对拍卖标的物品质、瑕疵（显性或可能存在的隐性瑕疵）等均不作任何担保和承担责任。竞买人作出竞买决定，表明已完全接受标的一切现状及品质，竞买人自行决定竞买行为，并自行承担相关责任。

*、竞买人须认真阅读本公告和《竞买须知》并遵守相关规则，一旦报名成功，即表明竞买人已认可并接受标的物的一切现状和品质，视同认可了《拍卖公告》、《竞买须知》的有关规定，并对自己的竞价等行为承担法律责任。

十三、标的展示时间、地点：公告之日起至****年**月**日（正常工作日，工作时间），标的物现场展示。

十四、拍卖地点：云南省公共资源交易信息网*大理州(网址****://****.**.***.**/#/********)。

十五、竞价时间、竞价规则

（一）竞价时间：****年**月**日*:**分。

　　合格竞买人应于竞价时间开始前半小时登录云南省公共资源交易信息网*大理州（网址：****://****.**.***.**/#/********）做好报价准备。如因电脑网络故障问题造成竞买人竞价未成功的责任自负，超时未能进入系统正常竞价的，视为放弃。

（二）竞价规则

*、以增价方式报价，每次增价幅度要大于或等于加价幅度的整数倍方有效。

*、竞买人在报价期内可不报价，也可多次报价。竞买人报价应当谨慎，报价一经提交，不得修改或者撤回，符合条件的有效报价系统予以接受并按照价格优先、时间优先原则即时公布。

*、竞价期限内无人报价的，不成交；竞价期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价的，成交；竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，按价高者得且报价不低于底价的原则确定竞得人。

*、限时竞价阶段以每 **分钟为周期进行倒计时报价，在倒计时周期内的任一时间点有新报价，电子交易平台即从此时间点起开始一个新的倒计时周期，进行新一轮竞价，并按此方式不断进行，直至倒计时周期内无新的报价，电子竞价结束，出价最高且报价不低于底价的竞买人为竞得人。

十六、联系方式

联系地址：大理市太和街道万花路**号*幢*楼*号。

联系人 ：马先生***********（微信同号）***********（微信同号）

大理中意拍卖有限公司

****年*月**日