标的名称

平潭澳前保税物流园二期*#冷库一、二、三层整体

项目编码

*******************

挂牌价格

**元/月·㎡

价格说明

首年月租金为竞价成交价×*****平方米。

挂牌公告期

自公告之日起**个工作日

挂牌起始日期

**********

是否联合出租

否

挂牌截止日期

**********

是否允许联合承租

否

是否涉及优先权

不涉及

一、标的基本信息

标的简介

*平潭澳前保税物流园二期*#冷库一、二、三层整体，位于平潭综合实验区澳前片区井边路（平潭综合实验区澳前片区小额贸易市场北侧），租赁标的总建筑面积约为*****平方米，计租面积为*****平方米，整体出租。

以上租赁标的的面积仅作为参考，若实际面积与计租面积不一致的，租金和交易服务费不作调整。租赁标的有土地证，尚未办理不动产权证。

*.租赁用途：承租方利用本租赁标的开展仓储等有关业务，须符合国家法律法规及平潭综合实验区定位及政府有关规定。严禁承租方利用该租赁区域或区域周边存放易燃、易爆、易腐蚀变质及 有毒等危险品，严禁利用该租赁区域或租赁区域周边开展违法违规活动。

*.租金支付方式：租金的支付遵循先交费后使用、按月支付的原则。有免租期的，自免租期满后开始缴纳，后续每月租金应在当月**日前缴清，并于每月收到出租方账单后十日内将水电费等其 他费用支付给出租方，出租方应在收到承租方支付合同约定的相关费用后，开具正式发票交于承租 方，承租方须同意水电费开具正式发票所增加税率部分由承租方承担。

*.租金递增方式：第一年至第四年度月租金为竞价成交价×*****，第五年度、第七年度租金 各递增一次（即****年**月*日租金递增一次，****年**月*日租金递增一次），每次均以上一年度租金标准为基数，按*%的比例递增。

*.优惠政策：在承租方未违反租赁合同约定款项且租赁期满的情况下，出租方给予承租方首年前*个月装修免租期（即装修免租期为****年**月*日起至****年*月**日止），自第二年起至第七年，给予承租方每年首月业务培育免租期（如：****年*月*日至*月**日为免租期，其余月份租 金按合同约定缴纳；****年*月*日至*月**日为免租期，其余月份租金按合同约定缴纳。），以上免租期共计**个月。免租期间仅免收租金，承租方须正常缴纳水、电等其他一切费用。

*.履约保证金（押金）：履约保证金（押金）为**万元。承租方前期缴纳的交易保证金在扣

除应支付给交易中心交易服务费后的余额在出租方与承租方签订《平潭综合实验区澳前保税物流园二期*#冷库租赁合同》（简称租赁合同）后等额无息转为租赁合同履约保证金（押金），并在交易 中心收到出租方与承租方共同签订的《租赁合同》原件以及服务机构出具的已收到承租方支付服务 费的函后*个工作日内无息汇至出租方指定账户，不足部分承租方须于《租赁合同》签订之日起** 日内补齐，超出部分由出租方在收到上述款项之日起*个工作日内无息退还承租方，履约保证金（押金）不计利息。出租方足额收到承租方履约保证金（押金）后，开具收款凭证给承租方。

资产数量

——

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

平潭综合实验区岚台物流有限公司

出租方统一社会信

******************

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

**元/月·㎡

价格说明

首年月租金为竞价成交价×*****平方米。

租金计算方式

租金递增

免租期限

履约保证金处置方式

——

价款支付方式

分期

租赁期限

*年，鉴于租赁标的正处于提升改造阶段，租赁标的正式交接日拟定于

****年**月*日，《租赁合同》约定的所有费用从正式交接之日起开始计算。

与出租相关的其他条件

*.承租方通过公开网络竞价的方式取得租赁标的的承租权。承租方交纳交易保证金即表明承租方确认已通过了解、实地勘察等方式进行尽职 调查，对租赁标的的位置、面积、结构、用途、附属设施设备等现状做了 充分了解，知悉并接受租赁区域的权属及建筑消防状况等相关情况，承租 方知悉并接受所承租的租赁标的未取得产权证和冷库制冷相关设施设备未 安装建设，承租方认可租赁标的现状满足承租方生产经营使用，不存在任 何可能影响承租方使用的问题或安全隐患。承租方对所租赁场地的生产经 营的经济可行性已作充分评估，也充分了解存在的各种投资经营风险及政 府部门各种许可审批风险。承租方确认对租赁标的限制和使用用途的特殊 性及可能引发的不确定性等风险因素均已事先了解并充分考虑，承租方愿 意自行承担可能存在的一切风险，同意依约承租该租赁标的，并不以不了 解本租赁标的情况为由主张解除本项目租赁合同或向出租方、交易中心和 服务机构主张任何权利，要求出租方、交易中心和服务机构承担任何责

任。

*.承租方承租期间，租赁标的区域产生的电费、水费等费用全部由承租方自行承担，同时，承租方还要承担公共卫生间、消防、绿化、供水 损耗等公共用水费及公共照明、景观、公共设施设备、电（扶）梯、变压 器损耗、线路损耗等公共用电费，公共水电费用单独按实际用量由承租方 租赁建筑面积占该水电供给使用范围的建筑物总面积的比例平均分摊。水 电费收费标准以供电、供水部门的收费标准为准，费用由出租方代收代

缴，承租方须按月与出租方结算。

*.物业管理费：该租赁标的由承租方自行管理，并由承租方自行承担责任。

*.合同期内，承租方为该租赁标的的实际管理人，承租方承担所有 的安全管理责任。承租方在任何时候都应自行对其承租区域内的财产及人员负安全管理责任。承租方自行做好安全用电、防盗、防火、人员财产等安全管理工作。承租方应对承租方的车辆、货物、财产、租赁区域、设施设备及工作人员办理人身财产险、公众责任险、意外险等商业保险。若承租方发生的意外事故（包括但不限于财产货物被盗、消防事故、安全事

故、自然灾害等不可抗力因素引起的安全事故等）所造成的人员伤亡、财产损失等，由此产生的所有经济损失及法律责任由承租方全部承担。

*.出租方以租赁标的现状交接给承租方，承租方须严格按照法律法规和政府相关部门的规定，自行向政府相关部门办理承租方生产经营所需 的各种许可、批准文件及证照（含保税仓库设立申请）等相关手续，待政 府部门依法批准后方可开展经营活动，承租方办理上述证件时，出租方给 予必要的协助。承租方因生产经营需要或政府主管部门要求对租赁标的进 行装修、改造、安装设施设备等，由承租方自行建设及并承担建设过程中 所需的全部费用。

*.承租方对租赁区域生产经营的经济可行性已作充分评估，也充分了解存在的各种投资经营风险及政府主管部门的各项许可审批风险，承租 方不得以任何理由或借口（包括但不限于租赁标的的未取得产权证等）拒 绝履行租赁合同项下的权利及义务。

*.出租方与承租方对《租赁合同》约定的所有权利及义务须做充分了解，并仔细认真阅读《租赁合同》所有条款，《租赁合同》中所有条款 系双方真实意思，不存在任何重大误解等情况，并愿意承担所有违约责

任。在此基础上，双方签订《租赁合同》。任何一方不得以任何理由拒绝 履行《租赁合同》。

*.其他交易条件以本项目竞价文件及其附件《租赁合同》约定为准。

承租方须承诺事项

相应租赁标的的所有（或只有一名）资格审核合格的意向承租方参加网络 竞价但均不报（应）价，其交纳的竞价保证金不予返还，将按照本项目竞

价文件的规定进行处置。

承租方资格条件

承租方资格条件

*.中华人民共和国境内合法有效存续的企业法人。

*.未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日意向承租方及法定代表人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况意向承租方及法 定代表人不存在失信记录；报名截止日意向承租方及法定代表人在中国执 行信息公开网（****://****.*****.***.**/）失信被执行人查询没有找到意向承租方及法定代表人相关的结果】。

*.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

*.本项目不接受联合体竞租。

*.若意向承租方为出租方所出资企业（参控股公司），则在报名时须提供其公司内部同意参与竞租的股东决议，否则视为资格审查不通过。

报名提交材料

*.递交资格证明文件。意向承租方须在公告期限内向交易中心领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

*.领取竞价文件

*.*单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和营业执照复印件（加盖公章）。

*.*意向承租方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：****@******.***的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与交易中心经办人员取得联系。意向承租方发送邮件即视为意向承租方认可交易中心按照意向承租方邮件地址及邮件中的联系方式发

（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

*.意向承租方应委托平潭综合实验区资产交易有限公司（以下简称“服务机构”）向交易中心报名，并按照本项目《竞价文件》的规定向服务机构支付服务费。

*.服务机构报名联系人：许先生，电话：*************，地址：平潭综合实验区金井湾商务营运中心*号楼。

*.意向承租方报名须提交资格证明文件，意向承租方应按本竞价文件前附表规定的时间和地点将下列资格证明文件派专人送达给服务机构。资格证明文件包括：

*.*.企业法人须向交易中心提交的资格证明文件：

（*）依法设立企业法人单位的营业执照正本等主体资格证明材料复印件（加盖公章，交验副本原件）；

（*）法定代表人（负责人）身份证复印件（加盖公章）；

（*）授权委托书（原件）及受托人的身份证复印件（加盖公章）。[注：如未委托他人无需提供本项材料]。

（*）若意向承租方为出租方所出资企业（参控股公司），则该意向承租方须提供其公司内部同意参与竞租的股东决议。

*.*.须另行提交经意向承租方有效签章的下列文件：《承诺函》【含本《竞价文件》及《租赁合同》（附件）】。

*..报名时间截止后，意向承租方不得要求撤回已交的资格证明文件和交易保证金。如坚持要求撤回的，适用本竞价文件第四章保 证金条款的相关规定。

报名材料

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重大事项及其他披

*.看样联系人：林先生，联系电话：***********。

露内容

*.交易中心联系人：曹先生，电话：*************，地址：福州市湖东路中山大厦*座**层。

*.本次租赁标的品质和状况以现状为准，租赁标的按现状出租及移交，意向承租方报名截止前应在工作日到租赁标的现场踏勘，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解 或误解现场实际状况而导致的一切后果，若意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方已查勘并 已详尽了解租赁标的相关情况，完全了解本次租赁标的品质和状况，全面行使了知情权，完全理解 并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对租赁标的品质和现状等了解不细或对潜 在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞价的行为负完全责任。交易中心、 服务机构和出租方不对租赁标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。

*.交易过程中出租方、交易中心、服务机构及其工作人员向意向承租方、承租方提供的包括但不限于政策咨询、标的情况的描述、说明等仅作为参考，意向承租方、承租方应自行把握交易风险，审慎决策。

保证金条款

交纳金额

**万元

保证金说明

——

交纳截止时间

************:**:**

交纳注意事项

交纳资金以到达指定账户为准，交纳方式：转账支票、电汇、网银等。

账户信息

账户名称

福建省产权交易中心

开户银行

交通银行股份有限公司福建省分行

账号

*********************

保证金处置方式

*.交易保证金指定银行账户：意向承租方须在报名截止时间前以电子汇款的方式将交易保证金汇达以下指定的银行账户【开 户名称：福建省产权交易中心，开户银行：交通银行福建省分行 营业部，开户账号：*********************】。未按时交纳交易保证金的不具备意向承租方资格。

*.交纳交易保证金：意向承租方在交易系统

“*****://***.******.***/#/*******”提交报名成功之后，系统会自动生成一个*位识别码，转款时将识别码正确填写在【备

注】、【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹

配到意向承租方的账户。意向承租方可在柜台、使用网银、手机

转账，请勿使用***机转账。工行柜台转账仅能将识别码填写在

【附言】中，不能填写在【摘要】中，其他银行正常转账即可。

*.特别提示：办理交易保证金转账或存入时，交易保证金缴款凭证上的付款人(转出方)名称必须与意向承租方名称一致,在备 注或附言栏内填写汇款识别码（汇款识别码为意向承租方完成交 易系统报名工作后自动生成，意向承租方在汇款时务必正确填写 识别码，如因意向承租方填写识别码错误或未及时交纳所造成的 损失，由意向承租方自行承担）。

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起**个工作日