标的名称：温州市洞头区职业技术中学物业服务（保洁、消控）
数量/单位：*
预算金额（元）：******.**

采购目录：*********物业管理服务

需实现的主要功能或者目标：本项目旨在通过公开招标引入专业物业服务供应商，为学校提供优质、高效的消控与保洁服务，保障校园安全稳定与环境整洁，具体目标如下：
*.消控服务目标：配备*名具备初级及以上消防设施操作员证的消控人员，熟练操作消防总控设施，精准处置常见故障，定期开展火情巡查、预防与处置工作，落实校园安全保卫方案，每周向学校安保处书面汇报工作，重大情况即时报告，确保校园消防无隐患。
*.保洁服务目标：安排*名保洁人员（含*名管理人员），对校园内得曦楼、扬帆楼等*栋楼宇及公共区域、教室、卫生间等进行清洁维护，实现主要道路、广场等区域全天候整洁，无白色污染与卫生死角，定期完成垃圾桶清理、更换及消杀，满足师生对洁净校园环境的需求。
*.人员管理目标：供应商需加强人员管理，确保所有工作人员无违法违纪记录、熟知学校规定，接受岗前培训，具备应急处理能力，消控与保洁人员分别满足**周岁、**周岁以内的年龄要求，保证上岗率，杜绝校园内工作人员违规违纪事件。
*.成本与合规目标：项目年度预算**.**万元（*年服务期，总预算**.**万元），供应商需合理控制成本，按要求为工作人员缴纳社保，承担意外险、工伤险等费用，遵守政府采购相关规定，建立完善的管理制度与服务流程，满足消防部门及学校考核要求。

需满足的质量、服务、安全、时限等要求：消控服务需确保消防设施正常运行，火情处置及时有效，每周书面汇报内容真实详尽；保洁服务需保证地面无杂物、烟蒂、水渍，通道光亮，墙面、玻璃洁净，公共区域清洁及时，垃圾桶每周消杀*次，师生投诉问题整改到位，每月考核达标分不低于**分，优良率力争达**分及以上。；消控人员需持有效证书上岗，与安保处紧密沟通；保洁人员作业时着工装、带工牌，按时上下班不脱岗。供应商需提供详细服务方案与人员、设备支持，建立质量管理体系，按学校规定参与节假日加班，服装样式与材料经学校核准，接受月度考核与动态监管。；供应商需为所有工作人员投保意外险、工伤险，消控人员具备消防应急处置能力，严格遵守安全操作规程；保洁作业中确保人员与设施安全，避免因操作不当引发安全事故。工作人员无违法违纪记录，校园内禁止违规用火、赌博等行为，杜绝因服务疏漏导致的校园安全风险。；服务期限为*年（首年服务期满后，学校满意可续签），每日保证固定人员在岗服务，主要保洁区域全天候整洁。供应商需在中标后**日内与学校签订合同，合同签订后*周内派人员进驻现场，每月按要求提交考核材料，接到整改通知后需在规定时间内完成问题整改。。