*.项目概况与招标范围：

*.*招标项目名称：

拟招标合同：增城新围留用地项目*栋二层及以上室内精装修工程

*.*项目概况： 本次招标是对新围留用地项目位于广州市增城区新塘镇，项目总建筑面积约为******.**平方米，北区为平层公寓（酒店运营管理），建筑面积约**.*万㎡，*#、*#、*#、*#、*#楼均为**层，地下室一层。本次招标北区公寓*栋二层及以上室内精装修工程进行招标。

*.*招标范围：

（一）、室内精装修工程：

按甲方提供并经甲方盖章确认的相关施工图纸及甲方指定的范围进行施工，具体范围为：

*、详细范围：

本工程包括增城新围留用地项目北区*栋二层及以上室内精装修工程，包括：*栋二层及以上的户内、标准层电梯厅、前室、公共走道等部位精装修工程，不包括户内括橱柜、浴室柜、鞋柜、抽油烟机、电磁炉等可移动的电器和家具供货及安装，但以达到符合交楼标准要求及满足居住使用功能的程度为界。具体如下：

(*)建筑部分：

*) 自楼地面找平层（若无找平层则自楼地面结构层）至楼地面装饰装修面层；图纸范围内防水工程施工，包括厨房卫生间墙身地面的防水层及防水保护层由精装专业单位负责实施。

*) 自墙面、天棚、柱面及梁侧面自装饰基底处理（含该分项，含粉刷石膏、耐水腻子、龙骨、衬板等，含新增砌筑抹灰）至油漆或墙纸、天棚吊顶及装饰线等的最终面层，电梯隔音墙由装修单位负责；负责配合其他各专业单位的综合布点开孔及恢复（包括但不限于消防喇叭、烟感、喷淋等）；

*）包括入户门、室内木门的供货安装及相应门框的收口工作；

*）包括淋浴屏的供货安装；

*)不含防火门、管井门、铝合金门窗、楼梯栏杆及护窗栏杆主辅材及安装，但需负责其他单位安装后的门窗框及栏杆周边的装修收口工作。

(*)电力部分：

*)完成自用户户内配电箱下出线至户内用电终端之间的线缆铺设、用电终端（灯具、插座面板、开关面板等）及相应其他用电终端制安及调试工作，以及公共区域电气工程材料设备终端制安及调试工作，但不包括抽油烟机、电磁炉等可移动电器，不含网络、电视、电话、紧急呼叫等弱电智能化的穿线及面板安装。

*)完成总包蓝图预留点位与装修、弱电智能化及其他各专业深化图点位不一致时的，重新按装修图及各专业深化图开槽布管、穿线、布点及墙地面的打凿恢复。

*)负责配合其他各专业单位的综合布点开孔及恢复（包括但不限于消防喇叭、烟感、喷淋等）。

*）弱电智能化系统由智能化单位完成，强弱电联排一体面板（含电视、电话、网络、**面板等）由智能化单位负责接线及安装面板，装修单位配合。

(*)给水部分：

户内预留给水接驳点(该接驳点由总包单位负责安装至户内）之后的所有户内给水管道的接驳安装，含水龙头、卫生洁具等器具配件及辅料等制安。

(*)排水部分：

户内预留排水接驳口（排水立管及接驳口由总包单位按合同要求施工）之后的所有排水管道的安装（完成洗手盘等器具制安及洗手盘、卫生洁具等与排水管道、配件及辅料的连接等）

(*)通风空调及消防部分：配合其他专业完成进出风口百叶、喷淋头等综合点位的收口工作（但户内排气扇属精装施工范围）。

(*)室内土建及水电改造工程

*）因户型调整变更的土建拆改修整施工：

①竣备层（首层、**层、**层、**层，共*层）：竣备层由总包按变更图纸完成户内隔墙土建砌筑及抹灰（含配电箱及二次配管的开槽及抹灰收口）；变更图中楼板开洞及封堵、原烟道拆除及新烟道安装、卫生间立管管井砌筑及抹灰、结构试水及防水、收口收尾及垃圾清运等纳入装修招标范围；

②非竣备层（共**层）：配电箱的开槽及恢复由总包完成；变更图中原户内隔墙、原烟道拆除、卫生间立管管井拆除、楼板开洞及原洞口封堵、隔墙二次砌筑及抹灰（含卫生间反坎及管井）、新烟道安装、结构试水及防水（含基层处理、找平层等）、收口收尾及垃圾清运等纳入本次装修招标范围；

*）因户型调整变更的水电机电拆改或重新敷设施工：

①竣备层（首层、**层、**层、**层，共*层）：竣备层由总包按变更图纸完成户内配电箱（含元器件）及二次配管施工；变更图中二次排水立管、给水、电气、收口收尾及垃圾清运等纳入装修招标范围；

②非竣备层（共**层）：变更图纸中户内配电箱（含元器件）安装由总包施工；变更图中二次配管、二次排水立管、给水、电气、接驳收尾及垃圾清运等为装修招标范围；

*）按调整后的户型图及装修图纸完成对应土建及水电恢复施工，具体详见下发图纸《北区*#*#*#楼标准层户型方案优化调整土建机电变更（含预留预埋）图》，以达到符合交楼标准要求及满足居住使用功能的程度为界；

（*）其他

*）土建拆改施工完成后，有防水要求部位（如卫生间等）需进行结构试水，验收合格后方可防水施工，相关费用由投标单位综合报价考虑；

*）目前现场装修工作面基本具备，装修单位进场后按现状场地移交，工作面零星整改纳入招标范围由投标单位综合报价考虑（要求投标单位投标前现场踏勘确认）；

*.界面划分：

总承包人与装修工程分包人的界面划分（精装修图纸范围内的户内装修工程）

(*)总承包人负责：

*)完成至建筑结构图纸范围内的楼地面结构层及户型调整变更前的二次结构砌体、墙柱梁面抹灰层等基层，并完成户型调整变更前的水电预留预埋工程施工。

*)给水部分：总包负责包括自总水表(不含总水表，含户内表、生活给水成品水箱的制安）至户内的管道、阀门等配件供应安装，表后给水管道入户*.**，户内预留给水接驳点，户内由精装负责。

*)排水部分：完成室内排水至室外第一个工作井（不包括洗手盘、卫生洁具等与排水管道的连接），卫生间内污废排水横管预留*.**（从卫生间内侧面算起）（除户型调整变更后的管道）。

*）室内供配电及照明系统：完成户内需预埋于楼板内、墙体内的电气工程的管道、底盒、预埋件及预留洞的制安及埋设工作；预埋管内须预留穿带线，并确保管道畅通（除户型调整变更后的管道）。

*）弱电部分：完成户内需预埋于楼板内、墙体内的弱电工程的管道、底盒、预埋件及预留洞的制安及埋设工作；预埋管内须预留穿带线，并确保管道畅通。

*.装修单位负责面层装饰收口及成品保护；

*.施工阶段电梯管理（*.含清洁、每梯专人开梯使用管理及故障修复；*.精装修单位配合甲指分包等单位使用电梯的且不再另外收取费用；*.装修单位及其他单位谁使用过程中出现故障谁负责修复费用，由装修单位监督管理；*.施工过程成品保护）；

*.所有甲指乙供材料供货计划均精装修单位按甲方要求时间内提供；

*.施工用水用电由总包提供接驳点由总包收取其费用，费用进场后自行与总包洽谈；

*.竣工备案、竣工验收、材料报验以及平时检查所需的材料检测报告对应其材料的材料送检（含甲指乙供材料）；

*.配合所有精装修竣工备案的工作；

*.装修单位需结合各分包单位图纸，负责天花各末端设备的布置、开洞、收口，包括但不限于局部龙骨调整、加强等；

（二）、组团划分：

北区公寓*#楼二层以上户内及公区装修作为整体不划分组团；

（三）、工程承包范围内的所有分项工程均包括且不限于如下工序：型材校正、材料采购、放样及下料，预前加工，切割冲钻孔、拉弯制作、安装及调试紧固件、骨架、框料、玻璃及配件、密封胶条及胶垫，周边塞口、塞缝，防雷处理，注密封胶，清洗及清洁等。另外，由乙方调整或补充的预埋件，还包括对该埋设件的检验与测试等工序。其余详见图纸。

（四）、装修主材甲指乙供或乙供材料：

*、本工程主材甲指乙供（甲方指定品牌，乙方负责采购及安装施工）包括以下内容：（*）墙地瓷砖抛光砖（*）天然石材及人造石材（*）涂料（*）洁具卫浴龙头（*）卫浴五金、地漏（*）开关插座面板（*）卫生间排风机排风扇浴霸（*）电线电缆及柔性矿物电缆（*）工程灯具（**）木地板供货安装（**）配电箱（**）户内门（含门锁五金）（**）入户门（含五金及机械锁）（**）淋浴屏（**）热水器；（**）智能门锁（入户门智能门锁：离线酒店式门锁，系统统一管理，对接第三方人员定位系统及手环，对接一卡通系统；开门方式：内置**卡手环、密码、临时密码、机械钥匙，标配美标锁体，全不锈钢国际标准五锁舌）；（**）防水涂料；

*、本工程乙供材料（不指定品牌，满足设计图纸及规范要求由装修单位自行采购并施工）包括以下内容：（*）物料册注明非*材的洁具卫浴龙头、五金、铁艺等（*）物料册注明非*材金属饰面板、银镜、不锈钢等（*）木饰面板（*）置物板（*）特殊功能柜、台；（*）其他图纸相关材料。

*、本次招标所有甲指乙供及乙供材料由乙方自行保管（乙方自行考虑材料堆放场地）。施工现场不提供办公及住宿场地，不得在现场设置饭堂，乙方需自行考虑。

五、指定分包工程

本工程指定分包工程（甲分包，装修单位配合）包括以下内容：（*）抽油烟机（*）电磁炉微波炉等可移动电器（*）户内橱柜、浴室柜、鞋柜（*）软装工程（*）其他专业设备安装工程。

其余详见招标图纸、技术方案、合同条款。

*.投标人资格要求：

*）建筑装饰装修工程专业承包资质壹级

*）具备独立的法人资格；营业执照经年检有效；不允许有挂靠行为的单位参投；投标人员为企业合法授权人，必须提供近半年的社保证明。

*）企业具备自己独立的装饰设计团队；企业应同时具备满足参投项目立项要求的装饰装修专项设计甲级资质；

*）注册资本金：****万元以上；

*）壹级企业、贰级企业应通过*******质量管理体系、********环境管理体系认证和职业健康安全管理体系认证为宜；

*）企业业绩：近三年内有不少于*个合同金额****万元以上精装工程为宜（不限于星级酒店、** 写字楼、高端住宅）的施工业绩；

*）企业最近三年合同履约情况良好；已完成在参投工程所在地建设主管部门的备案；企业没有处于被责令停业的状态；企业没有处于被建设行政主管部门取消投标资格的处罚期内；企业最近三年没有重大安全质量事故；企业没有处于财产被接管、冻结、破产的状态；

*）参投单位必须在参投工程所在地有满足招标要求所需的人员、机械、设备等施工能力（包括但不限于华北片区：北京、天津；华南片区：广州、江门、佛山、深圳；华东片区：上海及长三角地区；西部地区：成都、西安）；可提供相关的售后服务；

*）拟派的项目经理必须是参投单位编制内员工，且需提供半年以上的社保证明，并经甲方认可。

*.本招标项目报名截止时间：****年**月**日。

*.报名步骤：

第一步：在珠江投资官网采购平台*****://****.******.***/****上注册，填妥相关信息及上传资质文件。投标人需承诺所提供全部资料均真实无误，并且同意招标人采取其他方式调查验证，如提交资料失实，所有责任由投标人承担。（前期已注册单位可直接登录报名，用户名：注册手机号，密码：手机短信验证码），在采购平台上对应招标项目公告中点击“报名”，并按提示操作。

特殊说明：首位注册/认领的人员会被系统认定为该企业的管理员。若同一家企业有不同人员不同手机号注册，则注册时会弹出提示告知不允许保存，需由该企业管理员添加。

第二步：招标正式开始后采购平台将会以手机短信、电子邮件方式通知入围投标人领取招标邀请函及后续招标资料。