青原区青原山庄院内阳明酒店、会议室及游泳池等设施经营权租赁网络竞价公告

本公司定于****年**月**日上午*时**分开始在江西省公共资源交易平台电子交易系统（产权交易子系统）采用网络竞价，公开对下列标的进行交易，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：**【****】*****号

二、项目简介及起拍价（不设保留价）:

青原区青原山庄院内阳明酒店、会议室及游泳池等设施经营权租赁，租赁期限*年，酒店***层，租赁面积为****.**平方米；会议室租赁面积为***.**平方米；游泳池租赁面积为****.*平方米。具体以青原山阳明酒店租赁场地范围示意图为准。租赁物用途：酒店或民宿经营。

起拍价（不含营业额提成）：*****元/月 竞买保证金：**万元

特别说明：

*.竞买人务必对本次竞拍标的有明确认识和了解接受后方可参加报名竞价，竞买人一旦参加竞价，即表明已完全了解本次网络竞价的所有规定、约定及竞拍标的一切情况，接受竞拍标的的现状（包括瑕疵等），并对所有文本资料表示认同；同时愿意承担一切责任，拍后无悔。

*.拍租成交后，租赁期间第一年保底租金按成交价及营业额*%提成收取；第二年保底租金按成交价及营业额*%提成收取；第三年保底租金按成交价及营业额*%提成收取；第四年保底租金按成交价及营业额*%提成收取；第五年保底租金按成交价及营业额*%提成收取。参照吉国资字[****]**号文件，培育期内可减免**个月租金，拍租成交后，在租赁期内前*年，每一年的**月***月给予承租人减免租金。

*.拍租成交后，承租人所经营标的物的经营流水全部转入出租方指定账户，由出租方代收，半月一清，税费由承租人承担。租赁期间，承租人经营流水出现隐瞒、虚假和漏报的情况，出租方有权单方直接从运营保证金进行瞒一、假一或漏一赔百。租赁期间，承租人第一年的营业额必须达***万元，后续逐年增长**%，半年度营收未达到***万元，则自动解除合约。

*.租赁期间，如承租人在运营管理中出现重大安全事故、重大环保事件、重大舆情以及影响国家**级景区复核被问责等情况的，承租人则无条件立即退出，出租方不承担任何责任。

*.租赁期间，承租人连续*个月不能正常经营（除法定不可抗力情形外），则无条件退出，按《青原区青原山庄院内阳明酒店、会议室及游泳池等设施经营权租赁协议书》中第五条约定进行租赁物交接。（详见附件*）

*.《青原区青原山庄院内阳明酒店、会议室及游泳池等设施经营权租赁协议书》签订一个月内，承租人须向出租方缴纳运营保证金**万元，每年一清算，如每年未达到约定目标及有其他违约情况，出租方有权单方直接从运营保证金进行扣除，扣除后承租人应一个月内立即补足至**万元。

*.租赁期间，承租人未按约定向出租方及时支付足额租金，每逾期一日，按月租金总金额的*‰向出租方支付逾期违约金；如逾期超过**日，经出租方书面催缴后**个工作日仍未支付的；承租人发生拖欠员工工资超过**日；承租人出现以上情况的，出租方有权单方面解除协议，并直接在运营保证金中扣除拖欠员工的工资及违约金，承租人无条件退出，按《青原区青原山庄院内阳明酒店、会议室及游泳池等设施经营权租赁协议书》中第五条约定进行租赁物交接。

*.出租方积极支持承租人酒店经营做大做强，拍租成交后，出租方及相关部门在青原区阳明酒店的公务接待享受承租人的最优惠价格。

三、标的展示地点和时间

展示地点：标的具体四至范围详见附件*《青原山阳明酒店租赁场地范围示意图》。竞买人可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次竞价资料，如有疑问可以在竞价日前用书面或口头方式进行咨询。

展示时间：自公告之日起至****年**月**日**时。

四、报名时间和地点

*.报名时间：自公告之日起至****年**月**日**时止。

*.网络竞价时间：****年**月**日上午*时**分开始

*.报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名。

五、竞买报名条件

*.具有良好的征信记录。被“信用中国”列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。
*.参与竞买者须同时具备下列条件：

①含有酒店或民宿管理类等相关内容的营业执照。
②具有酒店或民宿运营*年以上经验，须提供有关证明（如：租赁协议等）。

③不接受自然人、联合体报名参与竞租。

资格审查：请意向竞买人统一在****年**月*日上午*时***时，下午*时**时带好以上条件的相关证明材料原件到吉安市瑞祥拍卖有限公司（联系电话：************、***********刘先生）办理竞买报名资格审查，在取得《资格审查确认书》后再登录江西省公共资源交易网进行网上报名。

六、报名流程

*.网上注册：资格审查合格的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：****://****.*******.***.**/））先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话。报名时上传《营业执照》、《资格审查确认书》原件扫描件，经吉安市公共资源交易中心确认后，方可缴纳竞买保证金。

特别提示：(*)该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：********以上；**浏览器：版本***以上；辅助软件：建议使用**********；

*.缴纳保证金：资格确认的竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将保证金从报名人的银行账户（要求同名）转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；账号：网上交易系统自动生成。吉安市公共资源交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。注意：保证金必须银行转账，且须从报名人基本信息中绑定的银行账户中转账；保证金不能用现金交纳、也不能用支付宝等第三方支付平台支付。

*.非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格，不能参与竞买。

*.非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的交易保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据到吉安市公共资源交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。

七、竞价须知

*.竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话*************。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

*.报名成功的竞买人应提前熟悉本次网络竞价的所有程序及操作，应该谨慎报价，报价一经提交，不得修改或者撤回。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果自行负责。

*.网络竞价开始时间为****年**月**日上午*时**分,标的自由竞价时间为**分钟，延时周期为***秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价，竞价阶梯为***元/次或其整数倍。

*.成交后注意事项：

（*）成交后注意事项：承租人须在成交结果公示结束后至办理其缴纳的竞买保证金退还手续前按成交总额向吉安市公共资源交易中心交纳产权交易服务费,若承租人违约，吉安市公共资源交易中心有权直接从其所交纳的竞买保证金中扣除。

产权交易服务费收费标准：产权交易服务费按“赣发改收费【****】***号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：成交金额〈即：*年成交总价〉****万元及以下为*.****%；****万元以上至****万元为*.**%；****万元以上至****万元为*.****%。（服务费未达***元的按***元收取。）

户名：吉安市公共资源交易中心；

账号：********************；

开户银行：建行吉安井开新区支行。

（*）承租人须在公示期满后三个工作日内到吉安市瑞祥拍卖有限公司（地址：吉安市青原区渼陂西路*号龙湖大厦******)签署《交易成交确认书》，签署《交易成交确认书》时，承租人须提供《信用中国》查询记录、《营业执照》及法定代表人身份证复印件、酒店或民宿运营经验证明、《资格审查确认书》，如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该承租人的竞买保证金不予退还。

*.未竞得人所缴纳的竞买保证金，在交易结束后公示期满无异议后原渠道退还（公示期为三个工作日）；承租人所缴纳的竞买保证金在其按约定的时间内付清所有费用并签订《青原区青原山庄院内阳明酒店、会议室及游泳池等设施经营权租赁协议书》后，交易中心凭产权单位出具的保证金退款意见表按保证金退付流程原渠道退回。

*.我公司对于本项目的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任。

八、报名咨询电话

*.国泰新点技术支持电话：*************服务热线

*.出租方联系电话：***********王先生

*.吉安市瑞祥拍卖有限公司：************、***********刘先生

*.保证金退款电话：****－*******

吉安市瑞祥拍卖有限公司

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