贵州世纪颐和旅游管理有限公司招租公告

为进一步提升修文县城市形象，优化国有资产配置，提高资产运营效益，经修文县人民政府批准，贵州世纪颐和旅游管理有限公司对修文县世纪颐和大酒店进行招租，此次公开招租旨在推动酒店资源实现高效利用，诚邀符合条件的企业及自然人踊跃参与竞租。具体事项公告如下：

一、项目概况

（一）地理位置

世纪颐和大酒店地处修文县城核心地段，南邻穿山堰河，与阳明文化园隔格致路相望，距贵阳市中心约**分钟车程，紧邻城市主干道，交通便捷，周边文旅资源丰富，区位优势显著。

（二）物业详情

建筑规模：建筑面积为：*****.**㎡，空间布局合理，功能分区明确。

客房区域：拥有***间各类型客房，包括豪华/高级双床房***间、豪华/高级大床房**间、商务双床房**间、豪华/行政套房*间、总统套房*间，床位数***余个，可满足不同客群的住宿需求。

会议区域：配备大小会议室*间，可承接各类商务会议、培训、研讨等活动，满足多样化的会议需求。

基础配套：拥有***余个专属停车位，为宾客提供便捷的停车服务；大堂吧、洗衣房等功能区域齐全，提升酒店服务的完整性。

餐饮设施：中餐厅**间，环境优雅，可提供高品质的中式餐饮服务；****㎡宴会厅可容纳***人，装修豪华，设备齐全，适合举办各类大型宴会、庆典活动；约****㎡闲置空间可根据需求改造为宴会厅、自助餐区、特色主题餐厅或美食市集，满足不同规模和类型的餐饮需求。

二、招租核心条款

（一）竞租基本规则

竞租底价：年租金起始价为：***.****万元/年，竞租人可在此基础上进行报价。

租金支付：租金按季度支付，承租方需在每季度首月**日前支付当期租金。（从第二年开始，租金在上一年度实际租金的基础上递增*%）。

租期期限：**年，自租赁合同签订之日起算，提供稳定长期的经营周期。

（二）经营要求

业态规划：允许承租方在不改变酒店主体结构及外立面的前提下，将酒店升级改造为集“吃、住、玩、乐、购”于一体的综合型商业体，需确保改造方案符合城市规划及消防等相关规定。

资产归属：承租期内，承租方投入的固定资产（除可移动设备外），在租期结束后无偿归招租人所有。

（三）保证金制度

诚意金：报名时需缴纳**万元诚意金，未竞租成功者，招租人于**个工作日内无息返还；竞租成功者，诚意金自动转为租金的一部分。

收款账号：修文县农业发展有限责任公司

开户银行：贵阳银行修文支行

账号：*****************

质量保证：竞租成功后**日内，承租方需选择以下任意一种方式完善担保手续：（*）提供****万元保函；（*）提供评估价值不低于****万元的固定资产抵押（需经招租人认可）。

三、报名条件及材料

（一）企业申请人

*.提供统一社会信用代码的营业执照副本复印件（加盖公章）。

*.酒店经营相关资质证明文件复印件（如特种行业许可证、食品经营许可证、公共场所卫生许可证等，加盖公章）。

*.企业简介（含近*年酒店运营管理业绩证明，需提供合同关键页或业主方证明文件，加盖公章）。

*.企业征信报告（由中国人民银行征信中心出具，近*个月内有效，加盖公章）。

*.法人代表授权委托书原件（需法定代表人签字并加盖公章，附受托人身份证复印件）。

*.酒店运营管理方案（需包含经营定位，明确酒店的目标客群、市场定位和品牌形象；改造计划，详细说明改造的内容、时间节点和预算；服务提升措施，提出提升酒店服务质量的具体方案；盈利模式，阐述酒店的盈利途径和策略，要求科学可行，具有可操作性，加盖公章）。

（二）自然人申请人

*.申请人身份证复印件（签字盖手印）。

*.个人征信报告（由中国人民银行征信中心出具，近*个月内有效）。

*.酒店运营管理业绩说明（需提供曾管理酒店的业主方盖章证明，注明管理期限及职务）。

*.酒店运营管理方案（需包含经营定位、改造计划、服务提升措施、盈利模式等内容，要求科学可行，体现申请人的经营思路和能力）。

（三）联合体申请人

*.联合体成员数量：联合体成员数量不得超过*家。

*.联合体资质：联合体成员均需满足本公告对企业申请人的各项要求。

*.联合体协议：联合体成员之间需签订联合体协议，明确各自的权利义务，并指定联合体代表负责与招租人联系。

*.投标文件：联合体成员需共同提交一份完整的投标文件，包括联合体协议、各成员资质证明、运营管理方案等。

*.责任承担：联合体成员对中标后的履约责任承担连带责任。

四、时间及地点安排

（一）报名阶段

时间：****年*月*日*****年*月**日**:**前（工作日受理，周末及节假日除外），请竞租人在规定时间内提交报名材料，逾期不再受理。

地点：贵州省贵阳市修文县扎佐街道物流大道猕猴桃产业园内*楼***室。

联系人：罗女士（***********）、王女士（***********）

监督投诉：****—********

（二）评标阶段

时间：具体时间另行通知，以招租人书面通知为准。

地点：贵州省贵阳市修文县扎佐镇物流大道猕猴桃产业园内*楼***室。

五、评分标准及中标规则

（一）综合评分体系（总分***分）

价格评分（**分）：

*.基准价为竞租底价***.****万元/年。

*.采用“高价优先法”计算得分：

①确定最高有效报价：所有有效报价（≥基准价）中的最高报价为“满分基准价”，得**分。

②其他报价得分：得分=（竞租报价÷最高报价）×**

*.若竞租报价低于基准价，视为无效报价，取消中标资格。

综合评分（**分）：

*.酒店运营管理方案（**分）：经营定位清晰（*分）、改造计划合理（*分）、服务提升措施可行（*分）、盈利模式科学（*分）。

*.业绩与资质（**分）：企业/自然人近*年酒店运营管理业绩（提供合同或业主证明，每满*年得*分，最高*分）；资质完整性（特种行业许可证、卫生许可证等齐全得*分）。

*.征信与履约能力（**分）：征信报告无不良记录（*分）；担保措施合规（提供****万元保函得*分，提供评估价值不低于****万元固定资产抵押得*分）。

（二）中标规则

*.投标人数处理

无投标者：公告自动作废，招租人另行组织招租。

报名人不足三家：公告自动作废，招租人另行组织招租。

*.三家及以上投标者：

公开开标：在评标阶段同步公开开标，当场公布竞租报价及资质审查结果。

综合评审：按“价格分**%+综合分**%”计算总分，得分最高者为中标候选人（若总分相同，最终价高者优先；最高价仍相同，由评标小组投票决定）。

六、中标后公示及合同签订

公示渠道：中标结果通过国投集团公众号公示，公示期*个工作日。

异议处理：公示期内对中标结果有异议的，可向招租人书面提出，招租人在*个工作日内核查并回复。

合同签订：公示无异议后，中标人需在**个工作日内与贵州世纪颐和旅游管理有限公司签订租赁合同，逾期未签订的，视为放弃中标，诚意金不予退还，招租人可依序确定下一中标候选人或重新招租。

七、特别说明

*.竞租人需自行承担报名及竞租过程中产生的所有费用，招租人不收取任何手续费。

*.报名材料需真实有效，如发现虚假信息，招租人有权取消其竞租资格，已缴纳的诚意金不予退还。

*.本项目允许联合体参与竞租。

*.联合体变更：在竞租过程中，联合体成员不得随意变更。如需变更，需经招租人同意，并提供相关证明材料。

*.承租人须遵守国有资产管理相关规定，接受年度经营审计。租期内因政府规划拆迁的，补偿款中装修残值部分归承租人所有。

*.招租人不承担维修责任。

*.招租人保留对本公告的最终解释权，未尽事宜以双方签订的租赁合同为准。

贵州世纪颐和旅游管理有限公司

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