一、采购项目名称：城投福元里(涝湖二期)方案设计及售楼部样板房精装设计

二、采购项目预算：******.**元

注：计费分为以下四部分：

（*）幼儿园及配套商业地上部分总设计费单价按**元/㎡计取，方案设计费为****㎡（暂定）***元/㎡（上限单价）***%（方案设计占比）=*****.**元；

（*）住宅地上部分总设计费单价按**元/㎡计取，方案设计费为*****㎡（暂定）***元/㎡（上限单价）***%（方案设计占比）=******元；

（*）整个地下室总设计费单价按**元/㎡计取，方案设计费为*****㎡（暂定）***元/㎡（上限单价）***%（方案设计占比）=******.*元；

（*）营销中心及样板房精装总设计费单价按***元/㎡计取，设计费*****（暂定）****元/㎡（上限单价）=******元；

故本项目设计费招标控制价金额为(*)+(*)+(*)+(*)=******.**元。

投标单价不得高于清单上限单价，最终结算按工规证批复面积、实际完成工程量及合同约定单价计算。

符合国家及行业现行技术规范标准，符合国家及行业验收合格标准。

无

工期要求：从采购人下达设计任务开始至完成城投福元里方案设计及售楼部样板房精装设计合同内所有工作内容为止。

三、服务内容及要求标准

*、项目概况：项目位于开福区浏阳河街道洪山路以东，福元里以北，二环线以西，项目净用地面积*****.***^*，总建筑面积******^*，地上建筑面积******^*(其中幼儿园及配套商业*****^*，住宅面积******^*)，地下室建筑面积******^*。(最终建筑面积以工规证批复面积为准)

*、设计依据

（*）规划及总图资料

（*）国家相关规范、地方相关规定等。

四 、设计要求

(一)内容范围

*.城投福元里(涝湖二期)方案设计及售楼部样板房精装设计， 包括本项目红线范围内的整体规划方案设计（含三维仿真模型）及全部单体方案设计（含报建）、总图批复前的文本制作及设计、营销中心及样板房精装设计等内容。包括但不限于以下内容：

*、与采购人及采购人聘用的顾问充分沟通，深入研究项目基础资料，协助采购人提出本项目的发展规划和市场潜力；

*、在采购人提供的技术或经济指标控制值范围内进行限额设计，完成总体规划和方案设计，提供满足深度的方案设计图纸，并制作符合政府部门要求的规划意见书与设计方案报批文件，协助采购人进行报批工作；

*、根据政府部门的审批意见在本合同约定的范围内对设计方案进行修改和必要的调整，以通过政府部门审查批准；

*、协调交通、强电、自来水等各专业顾问公司的工作，对其设计方案和技术经济指标进行审核，提供咨询意见。在保证与该项目总体方案设计相一致的情况下，接受经采购人确认的顾问公司的合理化建议并对方案进行调整；

*、配合采购人进行人防、消防、交通、绿化及市政管网等方面的咨询工作；

*、负责完成人防、消防等规划方案，协助采购人完成报批工作；

*、营销中心及样板房精装修（含硬装和软装）和改造的全部设计（含施工图）；配合完成单体报建图、装配式建筑设计、***设计出图及后续报批报建相关配合工作；

*、报批报建阶段需提供的三维仿真模型制作等电子文件；

*、确保通过长沙市住建局和自然资源规划局等职能部门取得总图批复的一切咨询、出报告、会务、专家评审等所有费用，采购人不再另行支付任何费用。

最终以采购人实际认可设计文本为准。

*.主体设计内容：

设计内容包括但不限于本项目总图、结构、建筑（含节能）、给排水、暖通、电气、精装设计、无障碍设计、绿色建筑专篇（达到长沙市绿色建筑基本级要求）等相关设计内容。

(二)技术要求

遵循以下原则：各专项设计均应满足国家规范设计要求的设计，原则上应遵照采购人要求执行，如因客观原因发生变更或提出优化措施，应书面报告采购人，征得同意后方可实施。

(三)成果要求

*.方案设计文本的编制深度按照中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》、《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程初步设计审查管理办法》等相关规定要求执行。

*、文本内容包括：（以**规格装订成册）

*）方案设计说明包含：总平图设计、建筑设计、结构 设计、给排水设计、电气设计、暖通设计；

*）方案设计消防专篇包含：建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业设计说明；

*）方案设计建筑节能包含：建筑、电气、暖通专业设计说明；建筑节能模型及报告书；自审意见书及基本情况表等节能相关文件；

*、图纸内容包括：（蓝图或白图需同步提交***格式图纸及***版全套文件）

*）总平图设计图纸包含（总平面图、竖向设计图、管线综合图）；

*）建筑设计图纸、结构设计图纸、电气设计图纸、给排水设计图 纸、暖通专业图纸、消防设计图纸、节能等；

*）项目技术经济指标计算书（反映和方案指标的对比变化）；

*）项目相关部门和业主委托要求的其他专业设计图纸等；

*、供应商向采购人交付的设计文件、份数及时间要求以甲方要求为准。

*.其他附件(包括但不限于):

(*)项目地块控制性详细规划(如有);

(*)项目地块土地利用规划(如有);

(*)项目相关批复文件；

(*)红线图（如有）、现状地形图及踏勘调查资料等；

(*)采购人提供的其他关联项目的资料

五、技术经济

(*)严禁出现图纸缺项、缺数量、材料描述不清等情况，无条件配合采购人概算的编制及批复的办理。原则上不得出现二次深化设计现象，个别专业性强或行业政策等客观原因确需进行二次深化设计的， 应经采购人书面确认后，在方案设计中进行说明，且不得重复计算设计费用。

(*)不得利用设计参数明定或暗定设备材料品牌，原则上不采用专利产品、专用技术或专用工法等，如因客观需要或合理条件需采用，须出具承诺书，并按采购人相关制度规定履行论证程序，且在设计图中进行说明。

六、 技术服务与配合

*.本次招标设计费包含本合同项下设计及咨询工作的一切费用，包括但不限于效果图制作费、差旅费、加班费、会务费、专家费、报建配合费、设计人聘请的其他顾问或者专家的顾问费等。

*.供应商应按国家规定和合同约定的技术规范、标准进行设计，并按评审审查意见修改，按规定时间及份数向采购人交付设计文件， 并对提交的设计文件的质量负责，并负责相关技术与配合服务(含各阶段的报批、报建、招标等配合工作)。

*.协助采购人考察材料供应单位，并向采购人提出相关建议。

*.协助采购人解决项目出现的各类技术性问题。

*.供应商在设计前应踏勘项目现场，熟悉相关资料，包括项目所在地块红线图、蓝线图、规划条件书、原始地形测量图周边市政管网、道路、电力等建设情况，有关联的其他工程项目或规划图纸等。

七、验收标准

*、本项目采用简易验收程序。服务成果满足现行相关规范、规程及采购人的技术要求。

*、项目验收标准按合同履约完成相应工作，并提交结算申请。

*、项目验收不合格，由供应商返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由供应商承担。

八、 其他要求及说明

*、工期要求：从采购人下达设计任务开始至完成城投福元里方案设计及售楼部样板房精装设计合同内所有工作内容为止。

*、结算方法

*.* 支付方式：长沙市振北置业有限公司支付。

*.*付款方式：

(*)供应商向采购人提交方案文本并完成总图批复后，采购人在节气(春节、端午、中秋)时向设计人支付本合同设计费总价的 **%；

（*）项目首次预售后第一个节气时采购人向供应商支付本合同设计费总价的 **%；

（*）项目首次预售后第二个节气时采购人向供应商支付本合同设计费总价的**%；

（*）余款在项目竣工备案完成且办理本合同设计费结算后的节气支付时无息付清；

（*）付款前,供应商应提供符合采购人财务要求的合法税务发票，在满足前述约定的付款条件且发包人收到完整的付款单据后支付相应款项。

结算方式：最终结算按工规证批复面积、实际完成工程量及合同约定单价计算。

*.*供应商应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及产品运输保险保管、项目安装调试、试运行测试通过验收、培训、质保期免费保修维护等所有人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交供应商免费提供，采购人不再支付任何费用。

*.*本项目按工规证批复面积、实际完成工程量及合同约定的单价结算实施，供应商应根据项目要求和现场情况投标报价，包括供应商在合同规定的服务期限内为履行合同职责应获得的酬金以及提供部分成果资料与用品所付出的费用，如方案设计、阶段性各类设计接口协调、设计调研、编制相关设计用户需求书、资料费、赶工费、设计文件审查会及专家论证会相关费用（会务费、专家咨询费、差旅费等）并考虑了设计单位的成本、费用、税金、利润、保险、专利、风险等所有费用。如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交供应商免费提供，采购人不再支付任何费用。

*.* 供应商在投标前，如须踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。

注：*、采购人本次提供的前期资料（规划依据图等）用于此次供应商制作投标文件的参考，最终前期资料以政府职能部分最终审批的为准。

*、对于上述项目要求，供应商应在响应文件中进行回应，作出承诺及说明。

*、本合同条款最终以双方协商一致签订的书面合同内容为准。

*、本项目仅通过长沙开福城投集团有限责任公司**及其名义发布采购公告、结果公示等程序，本项目采购人、合同签订及付款人等根据磋商文件中采购合同相应内容执行。