[南昌县]南昌县向塘镇东风路39号、东风路1号共九处房产（建筑面积约545.74㎡）五年租赁权(第2次变更)信息披露

2025-09-23

江西/南昌产权|出让|拍卖|挂牌

[南昌县]南昌县向塘镇东风路39号、东风路1号共九处房产（建筑面积约545.74㎡）五年租赁权(第2次变更)信息披露
江西/南昌-2025-09-23 00:00:00

[南昌县]南昌县向塘镇东风路**号、东风路*号共九处房产（建筑面积约***.**㎡）五年租赁权(第*次变更)

投资项目代码：

【信息时间： **********】

项目编号:

**************

项目名称:

南昌县向塘镇东风路**号、东风路*号共九处房产（建筑面积约***.**㎡）五年租赁权（第*次变更）

标的名称:

南昌县向塘镇东风路**号*号店面（建筑面积约**.**㎡）五年租赁权(第*次变更)
南昌县向塘镇东风路**号*号店面（建筑面积约**.**㎡）五年租赁权(第*次变更)
南昌县向塘镇东风路**号*号店面（建筑面积约**.**㎡）五年租赁权(第*次变更)
南昌县向塘镇正街东风路*号*楼房屋（建筑面积约**.**㎡）五年租赁权(第*次变更)
南昌县向塘镇东风路**号*号店面（建筑面积约**.**㎡）五年租赁权(第*次变更)
南昌县向塘镇东风路**号*号店面（建筑面积约**.**㎡）五年租赁权(第*次变更)
南昌县向塘镇东风路**号*号店面（建筑面积约**.**㎡）五年租赁权(第*次变更)
南昌县向塘镇东风路**号*号店面（建筑面积约**.**㎡）五年租赁权(第*次变更)
南昌县向塘镇东风路**号*号店面（建筑面积约**.**㎡）五年租赁权(第*次变更)

信息披露期:

信息披露首日：****年**月**日信息披露满日： ****年**月**日

延期处理方式:

*、经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌；
*、未征集到具有竞买资格的报名人，则以*个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。

项目简介:

*、项目挂牌价格：人民币*******元。

*、项目概况：

标的*：南昌县向塘镇东风路**号*号店面（建筑面积约**.**㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币******元，交易保证金为人民币*.*万元，目前处于经营状态，现状为经营杂货店，本次挂牌租赁押金为人民币伍仟元；

标的*：南昌县向塘镇东风路**号*号店面（建筑面积约**.**㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币******元，交易保证金为人民币*.*万元，目前处于经营状态，现状为经营童装店，本次挂牌租赁押金为人民币伍仟元；

标的*：南昌县向塘镇东风路**号*号店面（建筑面积约**.**㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币******元，交易保证金为人民币*.*万元，目前处于经营状态，现状为经营童装店，本次挂牌租赁押金为人民币伍仟元；

标的*：南昌县向塘镇东风路**号*号店面（建筑面积约**.**㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币******元，交易保证金为人民币*.*万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币伍仟元；

标的*：南昌县向塘镇东风路**号*号店面（建筑面积约**.**㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币******元，交易保证金为人民币*.*万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币伍仟元；

标的*：南昌县向塘镇东风路**号*号店面（建筑面积约**.**㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币******元，交易保证金为人民币*.*万元，目前处于经营状态，现状为经营服装店，本次挂牌租赁押金为人民币伍仟元；

标的*：南昌县向塘镇东风路**号*号店面（建筑面积约**.**㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币******元，交易保证金为人民币*.*万元，目前处于经营状态，现状为经营服装店，本次挂牌租赁押金为人民币伍仟元；

标的*：南昌县向塘镇东风路**号*号店面（建筑面积约**.**㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币******元，交易保证金为人民币*.*万元，目前处于经营状态，现状为经营杂货店，本次挂牌租赁押金为人民币伍仟元；

标的*：南昌县向塘镇正街东风路*号*楼房屋（建筑面积约**.**㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币*****元，交易保证金为人民币*.*万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币陆佰元。

*、以上处于经营状态的标的店面内现有存放的货物和可移动的设施设备均归属于现经营人，不属于本次招租范围。处于经营状态的标的店面由出租方负责在成交后**天内清场并交付标的；空置的标的招租成交后，则由出租方负责在承租人按挂牌约定交清所有款项并签订《房屋租赁合同》后的三日内以现状交付标的于承租人。

*、免租装修期约定：无。

*、租金支付方式：该项目各标的均按年度支付租金（年度租金=标的租金总额÷租赁年限）。

重要信息披露:

一、与项目标的有关的揭示：
*.意向承租人须在申请承租前应分别仔细阅读《房屋租赁合同》（公示样本）；
*.挂牌项目按实际现状出租；

*.房屋租赁合同（公示样本）中“七、合同的解除与终止”的“*、租赁期间，如遇房屋拆迁，乙方应无条件的及时退租搬出，不享受任何拆迁安置及补偿待遇，租赁关系终止。”变更为：“*、租赁期间，如遇房屋拆迁，乙方应无条件的及时退租搬出，不享受任何拆迁安置及补偿待遇，租赁关系终止，甲方退回剩余租金。”

*.房屋租赁合同（公示样本）中“七、合同的解除与终止”的“*、本合同到期，甲方如继续出租房产时，在同等条件下，乙方享有优先承租权。”变更为：“*、原则上租赁期内非甲方因素乙方不得终止合同，乙方申请终止合同的，乙方已缴纳租金不予退回。*、本合同到期，甲方如继续出租房产时，在同等条件下，乙方享有优先承租权。”

*.房屋租赁合同（公示样本）中“八、违约责任”的“*、乙方如未及时在合同规定的时间内（首笔租金乙方须在确定为最终承租人后的三个工作日内根据公开挂牌招租条件的约定支付，后续每年度租金须在上一年度到期前的三个月之前）向甲方指定账户缴清租金价款的，逾期支付的，每逾期一天，按当年年租金的*.*%向甲方支付违约金；逾期超过**天，甲方可以终止合同，收回租赁标的，已收取得租赁押金不予退还，乙方还应按当年租金的**%向甲方支付违约金。”变更为：“*、乙方如未及时在合同规定的时间内（首笔租金乙方须在确定为最终承租人后的三个工作日内根据公开挂牌招租条件的约定支付，后续每年度租金须在上一年度到期前的三个月之前）向甲方指定账户缴清租金价款的，逾期支付的，每逾期一天，按当年年租金的*.*%向甲方支付违约金；逾期超过**天，甲方可以终止合同，收回租赁标的，已收取得租赁押金不予退还。”

二、与竞买有关的揭示
*.关于保证金有关事项的提示与约定
报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位，下同）在银行的账户（要求同名）转账支付至开户名为南昌县公共资源交易中心（以下简称交易中心）的保证金账户（开户银行：投标人自行在系统中选择，账号：投标人自行在系统中生成）
竞买本项目各标的应缴纳的交易保证金金额详见项目概况。
交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
①未竞得人的交易保证金网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
②竞得人（即承租人）的交易保证金在竞得人签订《房屋租赁合同》》并一次性向出租方指定账户缴纳第一年度租金价款和相应的租赁押金，以及缴清产权交易经纪佣金后，由出租人向交易中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。
*.关于交易保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
②报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为“南昌县公共资源交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“南昌县公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏，确认一致后再行支付。
④非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。
*.关于优先权及其行使的约定：
根据相关法律法规的规定，现经营人在同等情况下享有优先承租权（以下简称优先权）。
有优先权的竞买人在网络竞价交易中可以行使优先权（即表示以该当前最高报价买受），交易结束前如无更高应价，则优先权人竞得标的；如有更高应价，而优先权人在交易结束前未作表示的（即加价或再次行使优先权），则标的由该最高报价人竞得。本条以上情况的成交均不得违反底价原则，即只有不低于保留价的报价才能成交，低于保留价的报价不能成交。

受让方资格条件:

一、竞买人的资格要求：
具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织可以报名申请此项目。
二、竞买资格：
竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。没有竞买资格将不能发送报价。竞买人的竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。资格审查以评审小组意见为准，如有否决意见将通知意向竞买人（信息披露期满日至网络竞价开始期间请务必保持通讯畅通），允许意向竞买人书面申辩，但是否采信认定以评审小组意见为准。
取得竞买资格的竞买人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。

与转让相关的其它条件:

*.报名竞买，即视为知悉项目标的详细情况、信息披露的全部内容以及交易相关规则、约定，并接受全部交易条件以及《房屋租赁合同》（公示样本）中的所有条款。
*.挂牌项目按实际现状出租，标的现状以实地展示为准。出租方所提供的有关资料及说明仅供竞买人参考。竞买人应亲临标的现场，审验、勘察标的详细情况，所有标的数量（含面积）、结构、状况等，均以展示现状为准，其所披露的标的面积等信息不作为任何依据保证，如所披露的标的面积等信息与现状存有差异，仍以标的现状为准，不影响成交行为及成交价格，差异部分损失由竞得人自行承担，出租方及其经纪代理机构、交易中心均不承担因标的面积等信息差异而产生的任何责任。
*.承租人自成交之日起三个工作日内应按《房屋租赁合同》（公示样本）签订租赁合同，并一次性向出租方指定账户缴纳第一年度租金价款和交纳相应的租赁押金。先缴租金后用房，后续每年度租金须在上一年度到期前的三个月之前由承租人一次性交纳至出租方指定账户。不按约定支付各款项者或不按时签订《房屋租赁合同》者视为违约，出租方可以没收其交易保证金，解除合同，并可另行出租标的；因违约给出租人造成损失（包括但不限于出租方经纪代理机构佣金、再次交易差价等），交易保证金在优先扣除出租方经纪代理机构佣金后不足以补偿的，出租方仍有权追偿。
*.本次处于经营状态的标的店面由出租方负责在成交后**天内清场并交付标的；空置的标的招租成交后，则由出租方负责在承租人按挂牌约定交清所有款项并签订《房屋租赁合同》后的三日内以现状交付标的于承租人。承租人不承担清场费用。如现经营人成交则不需要清场。
*.交易相关税费承担的约定：
①产权交易佣金按租赁经营期租金成交总价的*.*%计算，由承租人承担；
②产权交易佣金在成交后三个工作日内，由费用承担义务人向费用收取方支付。
*.标的租赁用途为商业经营，但不得经营违禁、违法、易燃易爆等危险以及危害公共安全的产品。

其它需要披露的内容:

一、关于交易方式的约定：
本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
二、报名提示：
*.有意向的竞买人，应当在报名时间截止前进入江西省公共资源交易网（网址：*****://***.*******.**）注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册，已经注册的用户可以直接登录）。
*.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。
*.报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文件、相关规则、流程和交易须知。
*.网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与江西省数字证书有限公司联系，*****://***.****.***.**）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统**帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。
*.竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。
*.参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运行环境，熟悉竞价软件的使用。

联系方式：

转让方：南昌县土地储备开发中心，联系人：许女士，联系电话：***********
交易中心承办人：谢女士，联系电话：*************
经纪公司：江西国邦产权经纪有限公司，联系人：万女士，联系电话：***********
软件使用咨询电话：************
数字证书：*************

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