项目

编号

***************

委托方

合肥高新睿成科技服务有限公司

委托方承诺

委托方承诺本次运营租赁行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。

交易监督部门

合肥高新睿成科技服务有限公司纪检监察部门

联系方式：***********

公告

期限

公告期：****年*月*日*:**始至****年*月**日*:**止。

一、标的情况

运营标的

所在层数

结构

建筑面积（㎡）

运营期（年）

租赁底价（万元/年）

交易保证金（万元）

合肥软件园一期 **#栋

（共三层）

***层

钢混

约****.**

*

**.*****

**

运营标的的基本情况说明：

*.标的坐落位置：合肥高新区合肥软件园一期**栋。

*.标的权属情况：该标的有不动产权证书（大证未分割），标的面积为委托方实际测绘面积。标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明或租赁证明，方便承租人办理相关证照。

房屋租赁用途要求

*.租赁房屋的证载用途为食堂，根据委托方对园区的整体规划，租赁房屋实际用途为食堂，服务园区职工就餐需求。

*.承租人使用上述房屋须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

租金及履约保证金支付

*.租金每*个月支付一次，先支付后使用，租期内租金无递增。

*.本项目给予免租金装修期*个月，免租金装修期包含在租期内。

*.履约保证金为成交后首年*个月租金总和，成交人应在《成交确认书》发出之日起**日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。

二、对意向受让方资格的要求

*.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织，且未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：

（*）公告截止日前（含当日）*个月内记分累计未满**分的；

（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的；

（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的；

（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的。

*.本项目不接受自然人、个体工商户、联合体参与。

三、承租条件

*.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记（报名）的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的位置、范围、面积和现状等并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

*.公告所列示的标的建筑面积为实测面积，无特殊情况下不做调整。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

*.承租人在租赁合同履约期限内，不得转租。

*.租赁期内，承租人需负责租赁房屋的日常管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。承租人须负责租赁房屋的消防安全工作并承担相关费用，自觉接受、配合有关部门的监督检查，不得有危害消防安全的行为。

*.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租赁期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

*.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

*.合同期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后**日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

*.承租人应在《成交确认书》发出之日起**日内与委托方签订租赁合同。逾期不与委托方签订合同的，委托方有权取消其成交资格，并报交易监督管理部门调查处理。

*.成交人在合同签订前不得以任何形式发布对标的房屋转租、分租或出借等相关广告信息，否则视同涉事转租行为，一经发现，委托方有权取消其成交资格，其交纳的交易保证金扣除双方交易服务费后，余款转至委托方指定账户。

**.特别说明：

（*）承租人需在合同签订之日起三个月内开业运营。

（*）承租人经营食堂须在开业运营前按照相关行政及行业管理要求具备或办理相关资质、证照，并向委托方提供相关证照复印件备案，如营业执照、食品经营许可证、从业人员健康证等。

（*）承租人必须维持租赁房屋及其周边环境的卫生、清洁和整齐。严格按照国家质量管理体系和食品安全管理体系要求，做好食品验收入库、领用加工、成品出菜以及餐饮具的清洗消毒、人员的卫生健康和环境的卫生等工作，并做好相关记录。

（*）承租人应制定科学合理可行性强的食堂管理方案及各类应急预案并严格执行，确保租赁期内规范、安全、有序运营。租赁期内，食堂经营发生的一切食品安全事故责任由承租人自行承担，若由此给委托方造成损失的，委托方有权向承租人追究相关责任。

（*）承租人自主经营，自负盈亏，园区职工就餐自主自愿。

（*）承租人使用标的房屋如需获得消防、环保、卫生、市场监督等部门许可证的，由承租人自行办理并承担相关一切费用和责任。

（*）租赁房屋的物业费现行标准为*.*元/平方米/月；水、电费、停车费执行园区统一标准；燃气费由承租人自行和燃气公司结算。

（*）经营食堂所需的桌椅、餐具等物品，以及水电增容、油烟处理等必要的改造均由承租人自行负责并承担费用。

**.其他未尽事宜详见本公告附件《房屋租赁合同》。

四、承租人的确定方式

本项目采取资格审查后一次性报价（以报价单为准）的方式进行，遵循有效最高价成交的交易原则，意向承租方需现场踏勘。

（一）由项目资格审查委员会按规定对意向承租方的资格审查材料进行审查，如资格审查有一项不符合要求，则视为无效资格材料。

资格审查委员会在资格审查过程中，如意向承租方资格审查材料中存在不明确或存在细微偏差内容时，资格审查委员会可以要求意向承租方作出澄清说明，但意向承租方不得对已提交材料进行修正，不得借此改变已递交资格审查材料的实质性内容。意向承租方不得主动提出澄清、说明、补正的要求。

（二）开启报价单

*.通过资格审查的意向承租方，资格审查委员会将按照价高者得的原则确定承租方：

如产生*家合格意向承租方的，则该意向承租方为本项目成交人。

如产生*家及*家以上合格意向承租方的，以价高者得的方式确定承租方。如最高报价相同，则按照系统提交竞价文件时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的为成交人。

五、意向承租人参与方式

资格审查材料及报价单递交（上传）时间及地点

*.潜在投标人须登录徽易采电子交易平台（*****://***.********.**/）（以下简称“电子交易系统”）查阅文件。首次登录须持有与安徽合肥公共资源交易中心电子服务系统兼容的数字证书，详情参见《关于首次使用徽易采电子交易平台参与公共资源交易活动的重要说明》。

（*）文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（*：*****：**，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：**********/*************。项目咨询请拨打电话：*************（*：*****：**，**：*****：**，节假日休息）。

*.递交（上传）截止时间：北京时间****年*月**日*:**止。

*.本项目实施全流程电子化交易，进行网上递交竞价文件，竞价文件实施网上远程解密（解密时间为递交（上传）截止时间时起**分钟内）。

意向承租人须递交的资格审查材料

*.主体资格证明文件：

（*）企业法人（包括合伙企业）应提供有效的营业执照或事业单位法人证书或执业许可证或登记证书等证明文件；

（*）法定代表人身份证复印件。

*.委托代理人的身份证明材料复印件及授权委托书原件（需按本公告中附件规定格式提交）。

*.承诺函（需按本公告中附件规定格式提交）。

*.交易保证金支付凭证（提供银行回单，须体现付款单位、付款时间、付款金额、收款单位信息）。

*.报价单（需按本公告中附件规定格式提交）

上述资料为复印件的，应加盖意向承租人公章。

交纳交易保证金

保证金账号如下：

注意事项：

*.意向承租人不得让他方代为缴纳交易保证金。

*.保证金支付以到账时间为准，鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向受让方须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能缴纳成功，合肥高新公共资源交易有限公司不承担任何责任。

六、竞价后相关程序

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，合肥高新公共资源交易有限公司将在网站上发布成交公告。

*.《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起*个工作日内；

*.《成交确认书》领取地址：合肥市高新区创新大道****号创新公寓*座合肥高新区公共资源交易大厅*楼***办公室

*.《成交确认书》领取要求：须派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人身份证。

交易保证金处置

*.按公告要求确定受让方后,合同签订并在完成合同备案后五个工作日内无息退还成交人的交易保证金，其他意向受让方的交易保证金（无息）在受让方确定之日起五个工作日内办理退还手续。

*.保证金只退还至意向受让方缴款账户。因收款人与意向受让方名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，合肥高新公共资源交易有限公司不承担任何责任。

*.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还：

（*）意向受让方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（*）意向受让方之间相互串通的；

（*）意向受让方采取不正当手段影响和干扰其他意向受让方参与交易活动的；

（*）成交人无正当理由放弃成交资格的；

（*）成交人未按公告文件约定交纳履约保证金或签订《运营租赁协议》的。

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起*个工作日内，以书面形式向合肥高新公共资源交易有限公司提出异议，异议材料递交地址：合肥市高新区创新大道****号创新公寓*座合肥高新区公共资源交易大厅***办公室，联系电话：*************。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

*.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

*.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

*.被异议人名称/姓名；

*.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

*.明确的请求及主张；

*.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

*.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

*.异议材料不完整的；

*.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

*.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后*个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。

交易服务费收取

交易服务费收取标准为首年成交月租金的**%，不足***元的，按***元收取。

七、其他说明

*.意向受让方可在公告截止之前工作时间内至合肥高新公共资源交易有限公司项目负责人处查阅委托方向合肥高新公共资源交易有限公司提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成合肥高新公共资源交易有限公司对运营标的的任何担保责任。

*.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向受让方，应于公告截止前*个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向合肥高新公共资源交易有限公司提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

*.合肥高新公共资源交易有限公司对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：*****://***.********.**/），该公告内容为转让公告的组成部分，对意向受让方具有约束力。意向受让方应主动上网查询。合肥高新公共资源交易有限公司不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。

*.在公告截止时间前，合肥高新公共资源交易有限公司可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

八、联系方式

现场踏勘

联系人：董经理；联系电话：***********

项目负责人

联系人：周工，联系电话：*************（合肥市高新区创新大道****号创新公寓*座合肥高新区公共资源交易大厅*楼***办公室）

本项目意向受让方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归合肥高新公共资源交易有限公司。