讷河市国有农用耕地经营权拍卖公告

我公司接受委托对位于讷河市境内（**个乡、镇）的国有农用耕地经营权进行公开拍卖。租期二十年。

一、标的数量及概况：

二、重要事项及相关说明

（一）、拍卖标的基本情况

根据讷河市人民政府办公室文件《关于印发讷河市国有耕地管理办法的通知》（讷政办规[****]*号）及市政府八届四十一次常务会议、讷河市委第**次常委会会议纪要精神，讷河市国有资产监管运营服务中心拟将位于讷河市下辖*个乡镇及*个街道*****.*亩国有耕地**年经营权整体打包拍卖。上述国有耕地具体分布情况如下：

附明细：

㈡其他需要说明的情况

*、发包价格、发包周期及价款支付方式

以上标的由哈尔滨源信联土地房地产资产评估有限公司评估，评估基准价为*****.**万元。拍卖保证金为***万元，承租人依照成交后签订的合同规定按时足额交纳土地承包费。承包费分三期缴纳，承租人于成交*日内缴纳***万元，成交之日起**日内缴纳不低于**,***万元，剩余承包费成交之日起**个月内全部结清，拍卖保证金***万元可抵成交价款。

*、成交价款以非税收入形式上缴财政。（保证金可抵成交价款）

户名：讷河市财政局非税收入归集专户

账号：********************

开户行：中国建设银行股份有限公司讷河支行

*、拍卖标的按实物现状进行拍卖，面积多不退，少不补,竞买人应到现场自行查看了解标的物的详细情况方可参加竞拍。此次拍卖的每一个标的，都是由多个小地块组成，故需竞买人在报名前应认真实地勘察，认真核对。一经报名即表示对标的的实际情况已充分了解并认可。成交后不得以土地贫瘠、道路不畅及无法耕种等种种理由要求退款、退地等事宜，否则由承租人承担由此造成的一切后果。拍卖人不承担瑕疵担保责任，由委托人交付予买受人。

*、起拍价以二十年租金价格为起拍价。

*、拍卖成交后，买受人（承租人）必须对****年到期的*****.**亩土地实施田间工程建设。

*、承租人在国家法律法规、政策及《合同》允许范围内从事生产经营活动，不允许种植培育法律、法规和相关文件明令禁止的作物。确保耕地不违反“非农化非粮化”。

*、承租人在合同期内，若造成承包耕地损毁、撂荒等原因导致耕地面积与发包时不符，必须负责复耕。合同到期前，发包方监督承租人达到耕地使用状态，不得影响发包方继续发包耕种。

*、承租人保证安全生产，防止安全事故发生，因事故造成损失的，由承租人承担责任。

*、在合同期内承租人不享受国家有关惠农政策（如耕地地力保护补贴等），作物种植者符合国家规定政策及合同内容规定，可申报相关的种植政策补贴。

**、签订承包合同后，成交后的土地因自然灾害（雨、雪、冰雹等）及人为灾害（打药等）造成的减产、绝产及雨水造成的水打沟、道路不畅，无法进地等情况均由承租人自行负责。

**、因政策性调整，按政策执行。

**、具体租赁时间及事宜以租赁合同为准。

二、特别说明

*、报名前请详细阅读拍卖公告、规则、须知、上传的附件等资料，并咨询有关标的相关事宜，凡报名参加竞买的，皆视为对所有资料、标的瑕疵上传附件予以认可。买受人或竞买人如果未按拍卖公司要求交款及签署成交确认书，造成违约，自愿将所交竞买保证金做为违约金转入拍卖公司基本账户，交拍卖公司处理。

*、在竞价过程中，一个用户账号只能登录一台电脑，拍卖人、委托人及网络平台提示，不见意一人用一台电脑同时竞价多个标的，若竞拍人执意同时打开多个竞价界面，出现问题（如出价错误，信息混乱，无法出价等）造成竞价失败，所发生的后果由竞买人自行承担。与拍卖人、委托人、平台无关。

三、拍卖时限

*、拍卖时间：****年*月** 日上午*：**时

*、展示时间、地点：****年*月** 日至****年* 月** 日，工作时间由委托人带领到标的所在地进行展示看样（联系人：张女士，联系电话：************）。

*、报名截止时间：****年*月**日**时前完成报名（由于竞买人注册资格审核需在提交后*个工作日内由黑龙江省公共资源交易中心进行核验，建议意向竞买人在报名截止时间前*个工作日进行用户注册并提交），竞买人应于此时间前登陆“黑龙江省公共资源交易网”（****://*******.***.***.**/）注册及报名，过时视为放弃竞买权。竞买人主体、诚信库、申报材料审核时限为 *个工作日内办结，如有特殊情况期限有所延长，望交易参与各方提前做好准备，以免影响交易正常进行，特此提示。

*、竞买保证金截止时间：****年* 月**日**时，竞买人应于此时间前缴纳竞买保证金（如需资格审查请务必与拍卖公司联系），并显示“获得竞买资格”。竞买保证金未能及时交纳或未及时到账的视为放弃竞买权。

*、拍卖方式：本次拍卖采取“黑龙江公共资源交易网”互联网拍卖，拍卖项目开始时，进入竞拍倒计时（***秒），若在该倒计时内无人出价，则项目流拍。若有人出价，则刷新倒计时，直到无人加价为止，拍卖结束，价高者得。

*、付款方式：买受人于成交日算起*个工作日内向委托人支付成交款（竞买保证金冲抵部分成交款，不足部分由买受人按委托人指定账户存入）、向拍卖公司指定账户付清拍卖佣金（成交价的*.*%）。

*、确认书签署：自成交日起*个工作日内持相关手续与拍卖公司签署《拍卖成交确认书》。

四、竞买人要求

竞买人应为我国境内的合法自然人、法人或其他组织。

五、竞买保证金

须使用网上注册的账户进行交纳，采用“转账、电汇”方式，不支持现金存入。跨行转账存在系统延迟、银行间系统差异等原因造成汇款失败，建议竞买人务必在保证金交纳截止时间前*日操作并交纳。

六、其他需要公告的事项

相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共资源交易网（****://*******.***.***.**/）“服务指南”进行下载相关操作手册　。

七、质疑相关事项

本公告中的信息均由委托方提供，公告全部内容经委托方、资产监督方审核确认。委托方承诺对公告内容的真实性、合法性、有效性承担责任，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由委托方承担。

八、联系方式

拍卖公司电话：************

省公共资源交易中心诚信主体库注册核验、业务咨询电话：*************

办公时间为：上午**:**—**:**。下午：**:**—**:**

其他时间问题可要求**********技术服务电话协调解决。

齐齐哈尔鑫鼎拍卖有限责任公司

****年*月**日

网络拍卖规则、须知

我公司接受委托对位于讷河市境内（**个乡、镇）的国有农用耕地经营权进行公开拍卖，现将有关网上拍卖事宜敬告如下：　

一、本《拍卖规则、须知》根据《拍卖法》及《拍卖管理办法》等相关法律规定所制订，竞买人应现场看样后及认真仔细阅读，了解并认可本须知、规则、上传的附件及网签的相关文件等全部内容，方可参与竞买。

二、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本规则、须知及上传附件和网上要求网签文件的各项条款，并对本人的行为承担法律责任。凡报名参加竞买的，皆视为对所有资料予以认可，并对本人的竞买行为负责。

三、竞买人条件：

竞买人应为我国境内合法的自然人、法人或其他组织，不符合条件参加竞买的或提交材料不全的不予通过审核。

四、成交后委托人以现状交付，拍卖标的资料仅供参考，以现场展示为准，以现状拍卖。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的显性瑕疵已在展示其间充分告知。拍卖人不承担显性及隐性的瑕疵担保责任。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞拍的责任自负，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解、认可，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、本次拍卖采取“黑龙江公共资源交易网”互联网拍卖，价高者得。

七、未成交竞买人，如无特殊原因，无息返还竞买保证金。返还金额＝保证金*汇款手续费。

八、买受人于成交日算起*个工作日内向委托人支付成交款（竞买保证金冲抵部分成交款，不足部分由买受人按委托人指定账户存入）、向拍卖公司指定账户付清拍卖佣金（成交价的*.*%）。

九、如因不可抗力或非主观原因造成标的无法交付的，不构成违约责任，委托人退还全部款项。

十、买受人逾期未支付拍卖款的，除所交款项作为违约金不予退还外，并依据《拍卖法》第三十九条处理。

十一、拍卖人不作租赁权转移的任何承诺，不承担租赁权转移涉及的一切费用。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币。成交后，租赁权转移时需缴纳的费用和税、费均由买受人自行承担（包括委托人、买受人双方的税、费）。

十三、竞买人应当遵守拍卖相关法律、法规的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，除保证金不退还外并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前中（终）止拍卖或撤回拍卖。

十五、竞买人应选择配置较高、运行、网速较快的电脑环境参加拍卖，因网络延时、断网、停电及系统故障等不可抗力原因造成延时出价、无效出价及未竞拍成功等后果均由买受人自行承担。

十六、简易流程：按顺序操作每个步骤，否则无法进入竞拍环节

*、账号注册：竞买人参拍前应到黑龙江省公共资源交易网（****://*******.***.***.**/），自然人：用户类型选择“自然人”。法人：用户类型选择“竞买人”。

*、注册账号完善基本信息：按照操作要求完善注册信息和诚信信息，提交后等待验证通过完善基本信息，核验通过后进行网上报名。老用户：请更新资料，核验通过后方可进行报名等所有操作。

*、网上报名并缴纳竞买保证金（如竞拍的项目需要资格审查请务必与拍卖公司联系），网上申请获得保证金账号。

*、缴纳保证金。网上申请保证金账号，在截止日期前两日“电汇”交纳竞买保证金。必需用注册的账号一致的户名进行转账电汇，不得用其它账号汇款，不得用现金汇款。

*、缴纳竞买保证金后，进入页面查询保证金是否缴入，然后操作竞拍资格确认。

*、获得竞拍资格后，等待拍卖。网上竞拍请及时刷新页面进行更新，避免出价失败。

十七、如发现拍卖中有违法、违规的行为，可如实举报。

十八、如买受人有违反公告、须知、规则等任何条款均视为违约，所交款项作为违约金不予退还。

提示：意向竞买人操作手册（视频）、电子交易说明、相关文件等资料请到黑龙江省公共资源交易网（****://*******.***.***.**/）“服务指南”中“下载中心”下载，过时视为放弃竞买权。