为贯彻落实党中央和国务院关于促进房地产市场止跌回稳的决策部署，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，以更科学精确的监测分析更好把握当前市场运行情况，拟组织开展《****年杭州房地产市场研究分析服务项目》，更好地为适时调整优化房地产政策、因城施策用好政策工具箱提供支撑。本项目采取竞争性磋商方式选择供应商，欢迎符合要求的供应商前来磋商。

一、采购需求

（一）服务期限

自合同签订之日起，为期**个月。

（二）服务内容

对杭州房地产市场供给侧和需求侧进行研究分析。每月完成杭州房地产市场分析报告撰写，报告内容包括对价格指数、房地产业金融、开发建设、土地市场、新房市场、二手房市场以及政策出台进行研究分析。专题包括杭州商品住房上市量分析、热点城市房地产市场动态采集、市场打折促销舆情跟踪分析、政策出台后对市场的影响研判、二手房挂牌成交量价趋势研究、不同类型典型样本小区行情特征解析、市区摇号购房人群特征分析、重点区域板块潜在供应结构及开工情况分析。从多个视角出发为科学决策提供全方位支持，精准把握市场，深入分析市场行情变化背后的影响因素。

（三）资格条件

*.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定：

（*）具有独立承担民事责任的能力；

（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（*）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（*）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（*）法律、行政法规规定的其他条件。

*.未被“信用中国”（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

二、采购预算

**万元。

三、响应文件递交截止时间

****年*月**日**点**分

四、响应文件递交地点

杭州市住房保障和房产管理局***室（杭州市上城区浣纱路***号平海大厦）

五、响应文件要求

*.供应商提交的响应文件由以下部分组成：

（*）投标人一般情况（附件*）；

（*）初次报价一览表（附件*）；

（*）磋商响应函（附件*）；

（*）法定代表人资格证明书及法定代表人授权书，同时须附法定代表人和授权委托代表的有效身份证复印件（法定代表人直接参加响应并对响应文件签字的，只需提供前者）（附件*）；

（*）廉政承诺书（附件*）；

（*）供应商资信文件（格式自拟）；

（*）供应商项目业绩，提供类似项目业绩（格式自拟）

（*）项目服务方案，根据本项目采购内容要求编制（格式自拟）；

（*）服务团队配置，包括服务团队负责人和人员配置，以及团队人员的房地产研究经验（格式自拟）。

*.本项目允许联合投标。

联合体参加本项目政府采购应满足以下条件：

（*）两个以上的自然人、法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加本项目政府采购活动，联合体在响应文件中提供联合体协议并明确分工；

（*）联合体主办单位和成员单位均应具备上述供应商资格条件第*、*项；

（*）联合体各方不得再单独参加或与其他供应商另外组成联合体参加本项目政府采购活动。

*.响应文件有效期：

响应文件及有关承诺文件有效期为磋商开始起**天。

*.竞争性报价

本磋商项目报价以人民币报价。

*.提交响应文件的要求

（*）响应文件需提交正本一份、副本两份，按照响应文件组成顺序装订成册，正本应由供应商授权代表签字并盖公章（正本、副本必须一致，否则响应无效）。

（*）响应文件的正本、副本均应用信封分别密封并盖章。信封上注明项目名称、供应商名称和地址、“正本”、“副本”及“不准提前启封”字样。

（*）响应文件材料内容必须真实有效。

*.供应商参与人员

各个供应商可派***名代表参与磋商。

*.无效磋商

供应商有下列情形之一者，其响应文件将被拒绝：

（*）供应商代表未参加磋商的；

（*）供应商无有效资格证明文件的；

（*）响应文件不按规定的格式、内容填写的；

（*）响应文件的技术条件内容与采购项目实质性技术要求有严重背离的；

（*）响应文件附有采购人不能接受的条件的；

（*）报价超过预算的；

（*）报价低于平均价格**%以上，由磋商小组要求在规定时间内提供价格组成说明，未提供或说明不合理的。

六、磋商时间

****年*月**日**点**分

七、磋商地点

杭州市住房保障和房产管理局***室（杭州市上城区浣沙路***号平海大厦）

八、磋商程序

*.磋商由杭州市住房保障和房产管理局组织，采购人、供应商代表和采购（评审）小组成员参加，全程视频监督。

*.磋商时，由供应商代表们推选的代表检查竞标文件的密封情况，签字确认无误后，工作人员将竞标文件交采购（评审）小组，采购（评审）小组查验授权代表身份后，由采购（评审）小组成员逐一与供应商代表进行技术、商务和价格磋商。

*.报价，竞标文件的报价为供应商的第一轮报价。第一轮磋商结束后，采购（评审）小组根据报价情况，可要求供应商代表重新报价，但该次报价不得高于上一轮报价，否则为无效竞标。

*.磋商内容由杭州市住房保障和房产管理局工作人员负责记录，并存档备查。

九、联系人

联系人：石煜 电话：********

附件:****年杭州房地产市场研究分析服务项目竞争性磋商公告附件.***

杭州市住房保障和房产管理局

****年*月**日