哈尔滨市南岗区城市管理行政执法局KC-20250919071616-77283政府采购合同公告

2025-09-19

黑龙江/哈尔滨中标结果

哈尔滨市南岗区城市管理行政执法局KC-20250919071616-77283政府采购合同公告
黑龙江/哈尔滨-2025-09-19 00:00:00

哈尔滨市南岗区城市管理行政执法局***********************政府采购合同公告

【发布时间：********** **:**:** 】

一、合同编号：***********************

二、合同名称：***********************

三、项目编号：*************************

四、项目名称：哈尔滨市南岗区城市管理行政执法局物业管理服务直接选定

五、合同主体

采购人(甲方)：哈尔滨市南岗区城市管理行政执法局

地址：哈尔滨市南岗区文昌街**号

联系方式：***********

供应商(乙方)：哈尔滨振元物业管理有限公司

地址：哈尔滨市道里区群力新区齿轮路群力****项目*号楼*层***室

联系方式：***********

六、合同主要信息

主要标的：

序号	名称	数量(单位)	单价(元)	总价(元)	规格型号/服务要求
*	维修人员	**(月)	￥,.	￥,.*	消防监控岗主要负责物业项目消防系统和监控设备的实时监控、预警及应急响应，保障项目消防安全，具体职责如下：设备监控与运行维护 * *小时值守监控室，实时查看消防报警系统、监控摄像头、消防水泵、排烟系统等设备的运行状态，确保设备正常工作。定期检查监控设备（如画面清晰度、存储功能）和消防设施（如报警控制器、声光报警器），发现故障或异常立即上报并协调维修。火警与异常处置 * 接到消防报警信号（如烟感、温感报警）时，立即确认报警位置和原因，区分真实火警与误报： * 若为误报，及时复位系统并记录原因； * 若确认火情，立即启动应急预案，按流程上报项目经理、秩序主管及消防部门，同时通知巡逻岗现场核实并组织初期扑救。 * 监控画面中发现异常情况（如人员违规动火、破坏消防设施、可疑人员活动等），及时通知秩序维护人员到场处理，并记录事件经过。记录与台账管理 * 详细记录消防系统运行、报警处置、设备故障及维修等情况，填写《消防监控值班记录》，确保信息准确可追溯。 * 保管消防监控相关资料（如系统图纸、设备说明书、应急预案等），保持台账完整。应急协调与配合 * 发生火灾等紧急情况时，通过广播系统引导人员疏散，配合秩序部门设置警戒、引导救援车辆，为消防部门提供现场监控信息。 * 协助开展消防知识培训和应急演练，熟悉各类消防设备操作流程。制度执行与合规 * 严格遵守消防法规和项目消防管理制度，禁止无关人员进入监控室，保守监控信息秘密。 * 定期检查消防通道、安全出口是否畅通，发现堵塞等违规情况及时上报并督促整改。
*	项目经理	**(月)	￥,.	￥,.*	统筹项目日常运作，包括安保、保洁、绿化、工程维修等基础服务的监督与调度，确保服务达标。 * 制定并执行项目管理制度、工作流程，规范员工操作，提升服务效率。 * 负责项目物资、设备的管理，包括采购计划初审、库存监控、维护安排等，保障运营所需。负责项目团队（如保安、保洁、工程人员等）的招聘、排班、绩效考核，激发员工积极性。 * 组织员工进行专业技能、服务礼仪等培训，提升团队整体服务水平。 * 协调团队内部关系，解决工作冲突，营造积极的工作氛围。安全与应急管理 * 制定项目安全管理制度，定期开展安全检查（如消防、设施设备安全等），排查隐患并督促整改。 * 组织应急演练，建立应急预案，在突发事件（如火灾、水管爆裂等）发生时，牵头协调处理，降低损失。
*	电工（持有电工证）	**(月)	￥,.	￥,.*	* 定期检查公共区域电气设备，包括配电房、配电箱、电缆线路、照明灯具、应急灯、电梯电源、水泵电机等，确保运行正常，无漏电、过热等隐患。 * 维护公共照明系统，及时更换损坏的灯泡、开关、插座，保证楼道、园区道路、停车场等区域照明充足。故障维修处理 * 响应业主或公共区域的电气报修，如停电、跳闸、插座故障、线路短路等，快速排查原因并修复。 * 处理电气设备突发故障，如配电设备异常、电机故障等，必要时采取临时措施保障基本供电，同时上报主管。安全操作与规范执行 * 严格遵守电气安全操作规程，作业时做好绝缘防护（如佩戴绝缘手套、使用绝缘工具），高空作业时系好安全带，确保安全。 * 定期检查接地系统、漏电保护装置是否有效，确保符合安全标准，防止触电事故。设备记录与管理 * 记录电气设备巡检、维修、更换零件等情况，建立设备台账，掌握设备运行状态和使用寿命。 * 管理电气工具和备件（如电线、保险丝、开关等），确保工具完好、备件充足，领取和使用按规定登记。应急处置与配合 * 发生电气火灾、大面积停电等紧急情况时，立即切断相关电源，配合消防和维修团队进行处置，参与人员疏散引导。 * 配合完成电气设备的年检、检测工作，协助专业机构进行配电系统调试、升级改造。 * 向雇主宣传安全用电知识，提醒避免私拉乱接、超负荷用电等违规行为。
*	保洁绿化员	**(月)	￥,.	￥,.*	日常清洁 * 清扫公共区域地面，包括楼道、大堂、电梯厅、园区道路、停车场等，及时清理垃圾、落叶、污渍等。 * 擦拭公共设施，如楼梯扶手、电梯轿厢及按键、门窗玻璃、公告栏、垃圾桶外侧等，确保无灰尘、无污渍。 * 清理垃圾桶及垃圾集中点，按时将垃圾转运至指定位置，更换垃圾袋，保持垃圾桶内外干净。专项清洁 * 定期清洁卫生间（公共卫生间），包括擦拭洗手台、镜面，清洁便池，拖地，喷洒消毒水，确保无异味、无污垢。* 清扫绿化带内的可见垃圾（如塑料袋、烟头等），避免垃圾堆积。环境维护 * 及时清理公共区域的积水（如下雨后的路面、拖地后的水渍），防止滑倒隐患。 * 发现公共区域有乱涂乱画、设施损坏等情况，及时上报保洁主管。 * 保持清洁工具（如扫帚、拖把、水桶等）的干净整齐，用完后归位存放。配合工作 * 配合保洁主管的工作安排，完成临时分配的清洁任务（如节假日前后的重点清扫）。
*	保洁主管	**(月)	￥,.	￥,.*	负责维修团队（电工、水工、维修工等）的日常排班、考勤及绩效考核，确保各岗位人员及时响应维修需求。 * 组织团队进行专业技能培训，包括设施设备维修技术、安全操作规范、服务流程等，提升团队业务能力。 * 协调团队内部工作分配，解决工作中的技术难题和矛盾，提高工作效率。设施设备维护管理 * 制定公共设施设备（如电梯、供水供电系统、消防设施、监控设备、给排水管道、公共照明等）的定期巡检和保养计划，并监督执行，预防故障发生。 * 检查设施设备运行状态，记录设备台账（包括型号、购置时间、维修记录等），建立设备生命周期管理档案。 * 对老化或存在安全隐患的设备提出更新、改造建议，报项目经理审批后协调实施。日常维修与应急处理 * 统筹处理业主或公共区域的报修需求（如水电故障、管道堵塞、门窗损坏等），安排维修人员及时上门，确保维修质量和效率。 * 制定设备故障应急预案（如停电、停水、电梯困人等），组织团队进行应急演练，发生突发事件时迅速响应，协调抢修，减少影响。 * 跟进维修后的验收工作，确保问题彻底解决，收集雇主反馈。成本与物资管理 * 控制维修成本，合理使用维修材料，对大额维修项目进行成本核算，报相关部门审批。 * 负责维修工具、备件及材料的申领、库存管理，确保物资充足，避免浪费。
*	维修人员	**(月)	￥,.	￥,.*	消防监控岗主要负责物业项目消防系统和监控设备的实时监控、预警及应急响应，保障项目消防安全，具体职责如下：设备监控与运行维护 * *小时值守监控室，实时查看消防报警系统、监控摄像头、消防水泵、排烟系统等设备的运行状态，确保设备正常工作。定期检查监控设备（如画面清晰度、存储功能）和消防设施（如报警控制器、声光报警器），发现故障或异常立即上报并协调维修。火警与异常处置 * 接到消防报警信号（如烟感、温感报警）时，立即确认报警位置和原因，区分真实火警与误报： * 若为误报，及时复位系统并记录原因； * 若确认火情，立即启动应急预案，按流程上报项目经理、秩序主管及消防部门，同时通知巡逻岗现场核实并组织初期扑救。 * 监控画面中发现异常情况（如人员违规动火、破坏消防设施、可疑人员活动等），及时通知秩序维护人员到场处理，并记录事件经过。记录与台账管理 * 详细记录消防系统运行、报警处置、设备故障及维修等情况，填写《消防监控值班记录》，确保信息准确可追溯。 * 保管消防监控相关资料（如系统图纸、设备说明书、应急预案等），保持台账完整。应急协调与配合 * 发生火灾等紧急情况时，通过广播系统引导人员疏散，配合秩序部门设置警戒、引导救援车辆，为消防部门提供现场监控信息。 * 协助开展消防知识培训和应急演练，熟悉各类消防设备操作流程。
*	消防监控岗（持有消防设施操作员证书）	**(月)	￥,.	￥,.*	日常维修处理 * 响应业主或客服转达的报修需求，如水电故障（跳闸、漏水）、门窗损坏、灯具不亮、管道堵塞等，及时上门检修，确保问题解决。 * 对公共区域设施（如楼道灯、消防栓、门禁系统、公共卫生间设备等）进行日常检查，发现故障立即维修。设施设备维护 * 按照维修主管制定的计划，对负责区域的设施设备（如供水管道、供电线路、排水系统等）进行定期保养，如紧固零件、清理杂物、添加润滑剂等，预防故障发生。 * 记录设备维修和保养情况，包括故障现象、处理方法、更换零件等，形成工作台账。工具与材料管理 * 妥善保管维修工具（如扳手、电钻等），定期检查工具完好性，确保使用正常。 * 合理使用维修材料（如电线、水管、螺丝等），避免浪费，领取和消耗材料时按规定登记安全规范执行 * 严格遵守安全操作流程，作业时做好防护措施（如断电操作、佩戴绝缘手套等），确保自身和他人安全。 * 发现设施设备存在重大安全隐患（如漏电、管道爆裂风险），立即停止使用并上报维修主管，协助制定处理方案。配合与沟通 * 配合维修主管完成专项维修或改造工作，如公共区域线路改造、管道更换等。 * 与雇主沟通维修情况，解释故障原因和处理方式，维修完成后请业主确认，收集反馈意见。 * 遇到超出自身技能范围的问题，及时向主管汇报，协助联系专业人员处理。
*	电工（持有电工证）	**(月)	￥,.	￥,.*	定期检查公共区域电气设备，包括配电房、配电箱、电缆线路、照明灯具、应急灯、电梯电源、水泵电机等，确保运行正常，无漏电、过热等隐患。 * 维护公共照明系统，及时更换损坏的灯泡、开关、插座，保证楼道、园区道路、停车场等区域照明充足。故障维修处理 * 响应业主或公共区域的电气报修，如停电、跳闸、插座故障、线路短路等，快速排查原因并修复。 * 处理电气设备突发故障，如配电设备异常、电机故障等，必要时采取临时措施保障基本供电，同时上报主管。安全操作与规范执行 * 严格遵守电气安全操作规程，作业时做好绝缘防护（如佩戴绝缘手套、使用绝缘工具），高空作业时系好安全带，确保安全。 * 定期检查接地系统、漏电保护装置是否有效，确保符合安全标准，防止触电事故。设备记录与管理 * 记录电气设备巡检、维修、更换零件等情况，建立设备台账，掌握设备运行状态和使用寿命。 * 管理电气工具和备件（如电线、保险丝、开关等），确保工具完好、备件充足，领取和使用按规定登记。应急处置与配合 * 发生电气火灾、大面积停电等紧急情况时，立即切断相关电源，配合消防和维修团队进行处置，参与人员疏散引导。 * 配合完成电气设备的年检、检测工作，协助专业机构进行配电系统调试、升级改造。 * 向雇主宣传安全用电知识，提醒避免私拉乱接、超负荷用电等违规行为。
*	消防监控岗（持有消防设施操作员证书）	**(月)	￥,.	￥,.*	日常维修处理 * 响应业主或客服转达的报修需求，如水电故障（跳闸、漏水）、门窗损坏、灯具不亮、管道堵塞等，及时上门检修，确保问题解决。 * 对公共区域设施（如楼道灯、消防栓、门禁系统、公共卫生间设备等）进行日常检查，发现故障立即维修。设施设备维护 * 按照维修主管制定的计划，对负责区域的设施设备（如供水管道、供电线路、排水系统等）进行定期保养，如紧固零件、清理杂物、添加润滑剂等，预防故障发生。 * 记录设备维修和保养情况，包括故障现象、处理方法、更换零件等，形成工作台账。工具与材料管理 * 妥善保管维修工具（如扳手、电钻等），定期检查工具完好性，确保使用正常。 * 合理使用维修材料（如电线、水管、螺丝等），避免浪费，领取和消耗材料时按规定登记安全规范执行 * 严格遵守安全操作流程，作业时做好防护措施（如断电操作、佩戴绝缘手套等），确保自身和他人安全。 * 发现设施设备存在重大安全隐患（如漏电、管道爆裂风险），立即停止使用并上报维修主管，协助制定处理方案。配合与沟通 * 配合维修主管完成专项维修或改造工作，如公共区域线路改造、管道更换等。 * 与雇主沟通维修情况，解释故障原因和处理方式，维修完成后请业主确认，收集反馈意见。 * 遇到超出自身技能范围的问题，及时向主管汇报，协助联系专业人员处理。
**	电工（持有电工证）	**(月)	￥,.	￥,.*	定期检查公共区域电气设备，包括配电房、配电箱、电缆线路、照明灯具、应急灯、电梯电源、水泵电机等，确保运行正常，无漏电、过热等隐患。 * 维护公共照明系统，及时更换损坏的灯泡、开关、插座，保证楼道、园区道路、停车场等区域照明充足。故障维修处理 * 响应业主或公共区域的电气报修，如停电、跳闸、插座故障、线路短路等，快速排查原因并修复。 * 处理电气设备突发故障，如配电设备异常、电机故障等，必要时采取临时措施保障基本供电，同时上报主管。安全操作与规范执行 * 严格遵守电气安全操作规程，作业时做好绝缘防护（如佩戴绝缘手套、使用绝缘工具），高空作业时系好安全带，确保安全。 * 定期检查接地系统、漏电保护装置是否有效，确保符合安全标准，防止触电事故。设备记录与管理 * 记录电气设备巡检、维修、更换零件等情况，建立设备台账，掌握设备运行状态和使用寿命。 * 管理电气工具和备件（如电线、保险丝、开关等），确保工具完好、备件充足，领取和使用按规定登记。应急处置与配合 * 发生电气火灾、大面积停电等紧急情况时，立即切断相关电源，配合消防和维修团队进行处置，参与人员疏散引导。 * 配合完成电气设备的年检、检测工作，协助专业机构进行配电系统调试、升级改造。 * 向雇主宣传安全用电知识，提醒避免私拉乱接、超负荷用电等违规行为。
**	保洁绿化员	**(月)	￥,.	￥,.*	日常清洁 * 清扫公共区域地面，包括楼道、大堂、电梯厅、园区道路、停车场等，及时清理垃圾、落叶、污渍等。 * 擦拭公共设施，如楼梯扶手、电梯轿厢及按键、门窗玻璃、公告栏、垃圾桶外侧等，确保无灰尘、无污渍。 * 清理垃圾桶及垃圾集中点，按时将垃圾转运至指定位置，更换垃圾袋，保持垃圾桶内外干净。专项清洁 * 定期清洁卫生间（公共卫生间），包括擦拭洗手台、镜面，清洁便池，拖地，喷洒消毒水，确保无异味、无污垢。* 清扫绿化带内的可见垃圾（如塑料袋、烟头等），避免垃圾堆积。环境维护 * 及时清理公共区域的积水（如下雨后的路面、拖地后的水渍），防止滑倒隐患。 * 发现公共区域有乱涂乱画、设施损坏等情况，及时上报保洁主管。 * 保持清洁工具（如扫帚、拖把、水桶等）的干净整齐，用完后归位存放。配合工作 * 配合保洁主管的工作安排，完成临时分配的清洁任务（如节假日前后的重点清扫）。
**	维修主管	**(月)	￥,.	￥,.*	* 负责维修团队（电工、水工、维修工等）的日常排班、考勤及绩效考核，确保各岗位人员及时响应维修需求。 * 组织团队进行专业技能培训，包括设施设备维修技术、安全操作规范、服务流程等，提升团队业务能力。 * 协调团队内部工作分配，解决工作中的技术难题和矛盾，提高工作效率。设施设备维护管理 * 制定公共设施设备（如电梯、供水供电系统、消防设施、监控设备、给排水管道、公共照明等）的定期巡检和保养计划，并监督执行，预防故障发生。 * 检查设施设备运行状态，记录设备台账（包括型号、购置时间、维修记录等），建立设备生命周期管理档案。 * 对老化或存在安全隐患的设备提出更新、改造建议，报项目经理审批后协调实施。日常维修与应急处理 * 统筹处理业主或公共区域的报修需求（如水电故障、管道堵塞、门窗损坏等），安排维修人员及时上门，确保维修质量和效率。 * 制定设备故障应急预案（如停电、停水、电梯困人等），组织团队进行应急演练，发生突发事件时迅速响应，协调抢修，减少影响。 * 跟进维修后的验收工作，确保问题彻底解决，收集雇主反馈。成本与物资管理 * 控制维修成本，合理使用维修材料，对大额维修项目进行成本核算，报相关部门审批。 * 负责维修工具、备件及材料的申领、库存管理，确保物资充足，避免浪费。
**	保安员（持有保安员证）	**(月)	￥,.	￥,.*	门岗值守 * 对进出人员、车辆进行登记、核查，禁止无关人员、危险品进入办公区，确保入口安全。 * 指引访客联系雇主，核实信息后放行；对搬家、装修等物资搬运进行监督，确认符合规定。巡逻防控 * 按照指定路线和频次在办公区内巡逻，重点检查楼道、停车场、消防通道等区域，及时发现安全隐患（如门窗未关、设施损坏）并上报。 * 制止违规行为，如乱停车、破坏公共设施、高空抛物等，维护公共秩序。安全检查 * 定期检查消防器材、监控设备、门禁系统等安防设施是否完好，发现故障及时反馈给主管或工程部门。 * 确保消防通道畅通，无杂物堆放，应急照明、疏散指示标志正常运行。应急处置 * 遇到突发事件（如火灾、盗窃、争执等），立即赶赴现场，采取初步控制措施（如疏散人员、保护现场），同时上报主管和相关部门。 * 配合处理电梯困人等紧急情况，安抚被困人员情绪，协助专业人员救援。秩序维护 * 维护停车场秩序，引导车辆有序停放，防止堵塞通道或剐蹭事故。 * 调解纠纷，避免冲突升级，无法处理时及时上报。
**	电工（持有电工证）	**(月)	￥,.	￥,.*	定期检查公共区域电气设备，包括配电房、配电箱、电缆线路、照明灯具、应急灯、电梯电源、水泵电机等，确保运行正常，无漏电、过热等隐患。 * 维护公共照明系统，及时更换损坏的灯泡、开关、插座，保证楼道、园区道路、停车场等区域照明充足。故障维修处理 * 响应业主或公共区域的电气报修，如停电、跳闸、插座故障、线路短路等，快速排查原因并修复。 * 处理电气设备突发故障，如配电设备异常、电机故障等，必要时采取临时措施保障基本供电，同时上报主管。安全操作与规范执行 * 严格遵守电气安全操作规程，作业时做好绝缘防护（如佩戴绝缘手套、使用绝缘工具），高空作业时系好安全带，确保安全。 * 定期检查接地系统、漏电保护装置是否有效，确保符合安全标准，防止触电事故。设备记录与管理 * 记录电气设备巡检、维修、更换零件等情况，建立设备台账，掌握设备运行状态和使用寿命。 * 管理电气工具和备件（如电线、保险丝、开关等），确保工具完好、备件充足，领取和使用按规定登记。应急处置与配合 * 发生电气火灾、大面积停电等紧急情况时，立即切断相关电源，配合消防和维修团队进行处置，参与人员疏散引导。 * 配合完成电气设备的年检、检测工作，协助专业机构进行配电系统调试、升级改造。 * 向雇主宣传安全用电知识，提醒避免私拉乱接、超负荷用电等违规行为。
**	保洁绿化员	**(月)	￥,.	￥,.*	日常清洁 * 清扫公共区域地面，包括楼道、大堂、电梯厅、园区道路、停车场等，及时清理垃圾、落叶、污渍等。 * 擦拭公共设施，如楼梯扶手、电梯轿厢及按键、门窗玻璃、公告栏、垃圾桶外侧等，确保无灰尘、无污渍。 * 清理垃圾桶及垃圾集中点，按时将垃圾转运至指定位置，更换垃圾袋，保持垃圾桶内外干净。专项清洁 * 定期清洁卫生间（公共卫生间），包括擦拭洗手台、镜面，清洁便池，拖地，喷洒消毒水，确保无异味、无污垢。* 清扫绿化带内的可见垃圾（如塑料袋、烟头等），避免垃圾堆积。环境维护 * 及时清理公共区域的积水（如下雨后的路面、拖地后的水渍），防止滑倒隐患。 * 发现公共区域有乱涂乱画、设施损坏等情况，及时上报保洁主管。 * 保持清洁工具（如扫帚、拖把、水桶等）的干净整齐，用完后归位存放。配合工作 * 配合保洁主管的工作安排，完成临时分配的清洁任务（如节假日前后的重点清扫）。
**	维修主管	**(月)	￥,.	￥,.*	负责维修团队（电工、水工、维修工等）的日常排班、考勤及绩效考核，确保各岗位人员及时响应维修需求。组织团队进行专业技能培训，包括设施设备维修技术、安全操作规范、服务流程等，提升团队业务能力。 * 协调团队内部工作分配，解决工作中的技术难题和矛盾，提高工作效率。设施设备维护管理 * 制定公共设施设备（如电梯、供水供电系统、消防设施、监控设备、给排水管道、公共照明等）的定期巡检和保养计划，并监督执行，预防故障发生。 * 检查设施设备运行状态，记录设备台账（包括型号、购置时间、维修记录等），建立设备生命周期管理档案。 * 对老化或存在安全隐患的设备提出更新、改造建议，报项目经理审批后协调实施。日常维修与应急处理 * 统筹处理业主或公共区域的报修需求（如水电故障、管道堵塞、门窗损坏等），安排维修人员及时上门，确保维修质量和效率。 * 制定设备故障应急预案（如停电、停水、电梯困人等），组织团队进行应急演练，发生突发事件时迅速响应，协调抢修，减少影响。 * 跟进维修后的验收工作，确保问题彻底解决，收集雇主反馈。成本与物资管理 * 控制维修成本，合理使用维修材料，对大额维修项目进行成本核算，报相关部门审批。 * 负责维修工具、备件及材料的申领、库存管理，确保物资充足，避免浪费。
**	保洁绿化员	**(月)	￥,.	￥,.*	日常清洁 * 清扫公共区域地面，包括楼道、大堂、电梯厅、园区道路、停车场等，及时清理垃圾、落叶、污渍等。 * 擦拭公共设施，如楼梯扶手、电梯轿厢及按键、门窗玻璃、公告栏、垃圾桶外侧等，确保无灰尘、无污渍。 * 清理垃圾桶及垃圾集中点，按时将垃圾转运至指定位置，更换垃圾袋，保持垃圾桶内外干净。专项清洁 * 定期清洁卫生间（公共卫生间），包括擦拭洗手台、镜面，清洁便池，拖地，喷洒消毒水，确保无异味、无污垢。* 清扫绿化带内的可见垃圾（如塑料袋、烟头等），避免垃圾堆积。环境维护 * 及时清理公共区域的积水（如下雨后的路面、拖地后的水渍），防止滑倒隐患。 * 发现公共区域有乱涂乱画、设施损坏等情况，及时上报保洁主管。 * 保持清洁工具（如扫帚、拖把、水桶等）的干净整齐，用完后归位存放。配合工作 * 配合保洁主管的工作安排，完成临时分配的清洁任务（如节假日前后的重点清扫）。
**	保安员（持有保安员证）	**(月)	￥,.	￥,.*	门岗值守 * 对进出人员、车辆进行登记、核查，禁止无关人员、危险品进入办公区，确保入口安全。 * 指引访客联系雇主，核实信息后放行；对搬家、装修等物资搬运进行监督，确认符合规定。巡逻防控 * 按照指定路线和频次在办公区内巡逻，重点检查楼道、停车场、消防通道等区域，及时发现安全隐患（如门窗未关、设施损坏）并上报。 * 制止违规行为，如乱停车、破坏公共设施、高空抛物等，维护公共秩序。安全检查 * 定期检查消防器材、监控设备、门禁系统等安防设施是否完好，发现故障及时反馈给主管或工程部门。 * 确保消防通道畅通，无杂物堆放，应急照明、疏散指示标志正常运行。应急处置 * 遇到突发事件（如火灾、盗窃、争执等），立即赶赴现场，采取初步控制措施（如疏散人员、保护现场），同时上报主管和相关部门。 * 配合处理电梯困人等紧急情况，安抚被困人员情绪，协助专业人员救援。秩序维护 * 维护停车场秩序，引导车辆有序停放，防止堵塞通道或剐蹭事故。 * 调解纠纷，避免冲突升级，无法处理时及时上报。
**	保洁主管	**(月)	￥,.	￥,.*	负责保洁团队（包括日常保洁员、专项清洁人员等）的排班、考勤和绩效考核，合理分配人力，确保各岗位有人值守。 * 组织保洁员进行技能培训，包括清洁工具使用、清洁剂配比、特殊区域清洁技巧、服务礼仪等，提升团队专业能力。 * 监督员工工作状态，及时纠正不规范操作，协调团队内部矛盾，保持积极工作氛围。日常保洁工作统筹 * 制定公共区域（如楼道、大堂、电梯、停车场、园区道路、绿化带等）的清洁计划，明确清洁频次、标准和责任区域。 * 每日巡查各区域清洁状况，检查地面、墙面、门窗、垃圾桶等是否符合卫生标准，对不达标的地方督促整改。 * 安排专项清洁工作，如玻璃幕墙清洗、地毯清洁、下水道疏通等，确保定期完成。物资与设备管理 * 负责保洁物资（如清洁剂、垃圾袋、扫帚等）的申领、分发和库存管理，确保物资充足且合理使用，控制成本。 * 管理清洁设备（如洗地机、吸尘器等），安排定期维护和保养，确保设备正常运行，出现故障及时协调维修。卫生标准与改进 * 制定项目清洁卫生标准和检查细则，根据季节变化或特殊需求（如节假日、疫情期间）调整清洁重点。 * 收集业主对环境卫生的意见和建议，分析清洁工作中的问题，制定改进措施，提升清洁质量。应急与特殊情况处理 * 处理突发卫生事件，如管道破裂导致的地面污染、恶劣天气后的园区清理等，迅速组织人员清理，恢复环境整洁。 * 配合项目其他部门工作，如在大型活动、检修维护后协助清洁现场。
**	秩序主管	**(月)	￥,.	￥,.*	物业秩序主管主要负责维护物业项目的公共秩序、安全防范及应急处理，保障项目内人员和财产安全，具体工作内容如下：团队管理与培训 * 负责秩序维护团队（保安、门岗、巡逻岗等）的日常排班、考勤及绩效考核，确保岗位人员到位。 * 组织团队进行专业技能培训，包括安防知识、应急处置流程、服务礼仪等，提升团队业务能力。 * 协调团队内部关系，解决工作中的矛盾，营造积极的工作氛围。日常秩序维护 * 监督门岗管理，确保对进出人员、车辆、物资的登记、核查规范有序，防止无关人员或危险物品进入。 * 安排巡逻岗工作，制定巡逻路线和频次，检查公共区域（如楼道、停车场、消防通道等）的安全状况，及时制止违规行为（如乱停车、破坏设施等）。 * 维护项目内公共秩序，处理突发的小型纠纷（如邻里争执、车辆剐蹭等），避免事态扩大。安全防范管理 * 定期检查项目安防设施（如监控设备、消防器材、门禁系统等）的运行状态，发现故障及时协调维修，确保设备完好。 * 制定安全防范制度和应急预案（如防盗、防火、防汛等），组织员工进行应急演练，提升应急处理能力。 * 关注项目周边安全动态，针对可能存在的安全隐患（如施工扰民、可疑人员徘徊等），采取预防措施并及时上报。应急事件处理 * 当发生突发事件（如火灾、盗窃、停电等）时，第一时间赶赴现场，启动应急预案，协调团队开展救援、疏散、现场保护等工作，并及时上报项目经理及相关部门。 * 配合公安、消防等部门处理涉事案件，提供现场信息和监控记录等协助。
**	消防监控岗（持有消防设施操作员证书）	**(月)	￥,.	￥,.*	日常维修处理 * 响应业主或客服转达的报修需求，如水电故障（跳闸、漏水）、门窗损坏、灯具不亮、管道堵塞等，及时上门检修，确保问题解决。 * 对公共区域设施（如楼道灯、消防栓、门禁系统、公共卫生间设备等）进行日常检查，发现故障立即维修。设施设备维护 * 按照维修主管制定的计划，对负责区域的设施设备（如供水管道、供电线路、排水系统等）进行定期保养，如紧固零件、清理杂物、添加润滑剂等，预防故障发生。 * 记录设备维修和保养情况，包括故障现象、处理方法、更换零件等，形成工作台账。工具与材料管理 * 妥善保管维修工具（如扳手、电钻等），定期检查工具完好性，确保使用正常。 * 合理使用维修材料（如电线、水管、螺丝等），避免浪费，领取和消耗材料时按规定登记安全规范执行 * 严格遵守安全操作流程，作业时做好防护措施（如断电操作、佩戴绝缘手套等），确保自身和他人安全。 * 发现设施设备存在重大安全隐患（如漏电、管道爆裂风险），立即停止使用并上报维修主管，协助制定处理方案。配合与沟通 * 配合维修主管完成专项维修或改造工作，如公共区域线路改造、管道更换等。 * 与雇主沟通维修情况，解释故障原因和处理方式，维修完成后请业主确认，收集反馈意见。 * 遇到超出自身技能范围的问题，及时向主管汇报，协助联系专业人员处理。
**	电工（持有电工证）	**(月)	￥,.	￥,.*	定期检查公共区域电气设备，包括配电房、配电箱、电缆线路、照明灯具、应急灯、电梯电源、水泵电机等，确保运行正常，无漏电、过热等隐患。 * 维护公共照明系统，及时更换损坏的灯泡、开关、插座，保证楼道、园区道路、停车场等区域照明充足。故障维修处理 * 响应业主或公共区域的电气报修，如停电、跳闸、插座故障、线路短路等，快速排查原因并修复。 * 处理电气设备突发故障，如配电设备异常、电机故障等，必要时采取临时措施保障基本供电，同时上报主管。安全操作与规范执行 * 严格遵守电气安全操作规程，作业时做好绝缘防护（如佩戴绝缘手套、使用绝缘工具），高空作业时系好安全带，确保安全。 * 定期检查接地系统、漏电保护装置是否有效，确保符合安全标准，防止触电事故。设备记录与管理 * 记录电气设备巡检、维修、更换零件等情况，建立设备台账，掌握设备运行状态和使用寿命。 * 管理电气工具和备件（如电线、保险丝、开关等），确保工具完好、备件充足，领取和使用按规定登记。应急处置与配合 * 发生电气火灾、大面积停电等紧急情况时，立即切断相关电源，配合消防和维修团队进行处置，参与人员疏散引导。 * 配合完成电气设备的年检、检测工作，协助专业机构进行配电系统调试、升级改造。 * 向雇主宣传安全用电知识，提醒避免私拉乱接、超负荷用电等违规行为。
**	维修主管	**(月)	￥,.	￥,.*	负责维修团队（电工、水工、维修工等）的日常排班、考勤及绩效考核，确保各岗位人员及时响应维修需求。 * 组织团队进行专业技能培训，包括设施设备维修技术、安全操作规范、服务流程等，提升团队业务能力。 * 协调团队内部工作分配，解决工作中的技术难题和矛盾，提高工作效率。设施设备维护管理 * 制定公共设施设备（如电梯、供水供电系统、消防设施、监控设备、给排水管道、公共照明等）的定期巡检和保养计划，并监督执行，预防故障发生。 * 检查设施设备运行状态，记录设备台账（包括型号、购置时间、维修记录等），建立设备生命周期管理档案。 * 对老化或存在安全隐患的设备提出更新、改造建议，报项目经理审批后协调实施。日常维修与应急处理 * 统筹处理业主或公共区域的报修需求（如水电故障、管道堵塞、门窗损坏等），安排维修人员及时上门，确保维修质量和效率。 * 制定设备故障应急预案（如停电、停水、电梯困人等），组织团队进行应急演练，发生突发事件时迅速响应，协调抢修，减少影响。 * 跟进维修后的验收工作，确保问题彻底解决，收集雇主反馈。成本与物资管理 * 控制维修成本，合理使用维修材料，对大额维修项目进行成本核算，报相关部门审批。 * 负责维修工具、备件及材料的申领、库存管理，确保物资充足，避免浪费。
**	维修人员	**(月)	￥,.	￥,.*	消防监控岗主要负责物业项目消防系统和监控设备的实时监控、预警及应急响应，保障项目消防安全，具体职责如下：设备监控与运行维护 * *小时值守监控室，实时查看消防报警系统、监控摄像头、消防水泵、排烟系统等设备的运行状态，确保设备正常工作。定期检查监控设备（如画面清晰度、存储功能）和消防设施（如报警控制器、声光报警器），发现故障或异常立即上报并协调维修。火警与异常处置 * 接到消防报警信号（如烟感、温感报警）时，立即确认报警位置和原因，区分真实火警与误报： * 若为误报，及时复位系统并记录原因； * 若确认火情，立即启动应急预案，按流程上报项目经理、秩序主管及消防部门，同时通知巡逻岗现场核实并组织初期扑救。 * 监控画面中发现异常情况（如人员违规动火、破坏消防设施、可疑人员活动等），及时通知秩序维护人员到场处理，并记录事件经过。记录与台账管理 * 详细记录消防系统运行、报警处置、设备故障及维修等情况，填写《消防监控值班记录》，确保信息准确可追溯。 * 保管消防监控相关资料（如系统图纸、设备说明书、应急预案等），保持台账完整。应急协调与配合 * 发生火灾等紧急情况时，通过广播系统引导人员疏散，配合秩序部门设置警戒、引导救援车辆，为消防部门提供现场监控信息。 * 协助开展消防知识培训和应急演练，熟悉各类消防设备操作流程。
**	秩序主管	**(月)	￥,.	￥,.*	物业秩序主管主要负责维护物业项目的公共秩序、安全防范及应急处理，保障项目内人员和财产安全，具体工作内容如下：团队管理与培训 * 负责秩序维护团队（保安、门岗、巡逻岗等）的日常排班、考勤及绩效考核，确保岗位人员到位。 * 组织团队进行专业技能培训，包括安防知识、应急处置流程、服务礼仪等，提升团队业务能力。 * 协调团队内部关系，解决工作中的矛盾，营造积极的工作氛围。日常秩序维护 * 监督门岗管理，确保对进出人员、车辆、物资的登记、核查规范有序，防止无关人员或危险物品进入。 * 安排巡逻岗工作，制定巡逻路线和频次，检查公共区域（如楼道、停车场、消防通道等）的安全状况，及时制止违规行为（如乱停车、破坏设施等）。 * 维护项目内公共秩序，处理突发的小型纠纷（如邻里争执、车辆剐蹭等），避免事态扩大。安全防范管理 * 定期检查项目安防设施（如监控设备、消防器材、门禁系统等）的运行状态，发现故障及时协调维修，确保设备完好。 * 制定安全防范制度和应急预案（如防盗、防火、防汛等），组织员工进行应急演练，提升应急处理能力。 * 关注项目周边安全动态，针对可能存在的安全隐患（如施工扰民、可疑人员徘徊等），采取预防措施并及时上报。应急事件处理 * 当发生突发事件（如火灾、盗窃、停电等）时，第一时间赶赴现场，启动应急预案，协调团队开展救援、疏散、现场保护等工作，并及时上报项目经理及相关部门。 * 配合公安、消防等部门处理涉事案件，提供现场信息和监控记录等协助。
**	保安员（持有保安员证）	**(月)	￥,.	￥,.*	门岗值守 * 对进出人员、车辆进行登记、核查，禁止无关人员、危险品进入办公区，确保入口安全。 * 指引访客联系雇主，核实信息后放行；对搬家、装修等物资搬运进行监督，确认符合规定。巡逻防控 * 按照指定路线和频次在办公区内巡逻，重点检查楼道、停车场、消防通道等区域，及时发现安全隐患（如门窗未关、设施损坏）并上报。 * 制止违规行为，如乱停车、破坏公共设施、高空抛物等，维护公共秩序。安全检查 * 定期检查消防器材、监控设备、门禁系统等安防设施是否完好，发现故障及时反馈给主管或工程部门。 * 确保消防通道畅通，无杂物堆放，应急照明、疏散指示标志正常运行。应急处置 * 遇到突发事件（如火灾、盗窃、争执等），立即赶赴现场，采取初步控制措施（如疏散人员、保护现场），同时上报主管和相关部门。 * 配合处理电梯困人等紧急情况，安抚被困人员情绪，协助专业人员救援。秩序维护 * 维护停车场秩序，引导车辆有序停放，防止堵塞通道或剐蹭事故。 * 调解纠纷，避免冲突升级，无法处理时及时上报。
**	维修人员	**(月)	￥,.	￥,.*	消防监控岗主要负责物业项目消防系统和监控设备的实时监控、预警及应急响应，保障项目消防安全，具体职责如下：设备监控与运行维护 * *小时值守监控室，实时查看消防报警系统、监控摄像头、消防水泵、排烟系统等设备的运行状态，确保设备正常工作。定期检查监控设备（如画面清晰度、存储功能）和消防设施（如报警控制器、声光报警器），发现故障或异常立即上报并协调维修。火警与异常处置 * 接到消防报警信号（如烟感、温感报警）时，立即确认报警位置和原因，区分真实火警与误报： * 若为误报，及时复位系统并记录原因； * 若确认火情，立即启动应急预案，按流程上报项目经理、秩序主管及消防部门，同时通知巡逻岗现场核实并组织初期扑救。 * 监控画面中发现异常情况（如人员违规动火、破坏消防设施、可疑人员活动等），及时通知秩序维护人员到场处理，并记录事件经过。记录与台账管理 * 详细记录消防系统运行、报警处置、设备故障及维修等情况，填写《消防监控值班记录》，确保信息准确可追溯。 * 保管消防监控相关资料（如系统图纸、设备说明书、应急预案等），保持台账完整。应急协调与配合 * 发生火灾等紧急情况时，通过广播系统引导人员疏散，配合秩序部门设置警戒、引导救援车辆，为消防部门提供现场监控信息。 * 协助开展消防知识培训和应急演练，熟悉各类消防设备操作流程。
**	保安员（持有保安员证）	**(月)	￥,.	￥,.*	门岗值守 * 对进出人员、车辆进行登记、核查，禁止无关人员、危险品进入办公区，确保入口安全。 * 指引访客联系雇主，核实信息后放行；对搬家、装修等物资搬运进行监督，确认符合规定。巡逻防控 * 按照指定路线和频次在办公区内巡逻，重点检查楼道、停车场、消防通道等区域，及时发现安全隐患（如门窗未关、设施损坏）并上报。 * 制止违规行为，如乱停车、破坏公共设施、高空抛物等，维护公共秩序。安全检查 * 定期检查消防器材、监控设备、门禁系统等安防设施是否完好，发现故障及时反馈给主管或工程部门。 * 确保消防通道畅通，无杂物堆放，应急照明、疏散指示标志正常运行。应急处置 * 遇到突发事件（如火灾、盗窃、争执等），立即赶赴现场，采取初步控制措施（如疏散人员、保护现场），同时上报主管和相关部门。 * 配合处理电梯困人等紧急情况，安抚被困人员情绪，协助专业人员救援。秩序维护 * 维护停车场秩序，引导车辆有序停放，防止堵塞通道或剐蹭事故。 * 调解纠纷，避免冲突升级，无法处理时及时上报。
**	保安员（持有保安员证）	**(月)	￥,.	￥,.*	门岗值守 * 对进出人员、车辆进行登记、核查，禁止无关人员、危险品进入办公区，确保入口安全。 * 指引访客联系雇主，核实信息后放行；对搬家、装修等物资搬运进行监督，确认符合规定。巡逻防控 * 按照指定路线和频次在办公区内巡逻，重点检查楼道、停车场、消防通道等区域，及时发现安全隐患（如门窗未关、设施损坏）并上报。 * 制止违规行为，如乱停车、破坏公共设施、高空抛物等，维护公共秩序。安全检查 * 定期检查消防器材、监控设备、门禁系统等安防设施是否完好，发现故障及时反馈给主管或工程部门。 * 确保消防通道畅通，无杂物堆放，应急照明、疏散指示标志正常运行。应急处置 * 遇到突发事件（如火灾、盗窃、争执等），立即赶赴现场，采取初步控制措施（如疏散人员、保护现场），同时上报主管和相关部门。 * 配合处理电梯困人等紧急情况，安抚被困人员情绪，协助专业人员救援。秩序维护 * 维护停车场秩序，引导车辆有序停放，防止堵塞通道或剐蹭事故。 * 调解纠纷，避免冲突升级，无法处理时及时上报。
**	秩序主管	**(月)	￥,.	￥,.*	物业秩序主管主要负责维护物业项目的公共秩序、安全防范及应急处理，保障项目内人员和财产安全，具体工作内容如下：团队管理与培训 * 负责秩序维护团队（保安、门岗、巡逻岗等）的日常排班、考勤及绩效考核，确保岗位人员到位。 * 组织团队进行专业技能培训，包括安防知识、应急处置流程、服务礼仪等，提升团队业务能力。 * 协调团队内部关系，解决工作中的矛盾，营造积极的工作氛围。日常秩序维护 * 监督门岗管理，确保对进出人员、车辆、物资的登记、核查规范有序，防止无关人员或危险物品进入。 * 安排巡逻岗工作，制定巡逻路线和频次，检查公共区域（如楼道、停车场、消防通道等）的安全状况，及时制止违规行为（如乱停车、破坏设施等）。 * 维护项目内公共秩序，处理突发的小型纠纷（如邻里争执、车辆剐蹭等），避免事态扩大。安全防范管理 * 定期检查项目安防设施（如监控设备、消防器材、门禁系统等）的运行状态，发现故障及时协调维修，确保设备完好。 * 制定安全防范制度和应急预案（如防盗、防火、防汛等），组织员工进行应急演练，提升应急处理能力。 * 关注项目周边安全动态，针对可能存在的安全隐患（如施工扰民、可疑人员徘徊等），采取预防措施并及时上报。应急事件处理 * 当发生突发事件（如火灾、盗窃、停电等）时，第一时间赶赴现场，启动应急预案，协调团队开展救援、疏散、现场保护等工作，并及时上报项目经理及相关部门。 * 配合公安、消防等部门处理涉事案件，提供现场信息和监控记录等协助。
**	消防监控岗（持有消防设施操作员证书）	**(月)	￥,.	￥,.*	日常维修处理 * 响应业主或客服转达的报修需求，如水电故障（跳闸、漏水）、门窗损坏、灯具不亮、管道堵塞等，及时上门检修，确保问题解决。 * 对公共区域设施（如楼道灯、消防栓、门禁系统、公共卫生间设备等）进行日常检查，发现故障立即维修。设施设备维护 * 按照维修主管制定的计划，对负责区域的设施设备（如供水管道、供电线路、排水系统等）进行定期保养，如紧固零件、清理杂物、添加润滑剂等，预防故障发生。 * 记录设备维修和保养情况，包括故障现象、处理方法、更换零件等，形成工作台账。工具与材料管理 * 妥善保管维修工具（如扳手、电钻等），定期检查工具完好性，确保使用正常。 * 合理使用维修材料（如电线、水管、螺丝等），避免浪费，领取和消耗材料时按规定登记安全规范执行 * 严格遵守安全操作流程，作业时做好防护措施（如断电操作、佩戴绝缘手套等），确保自身和他人安全。 * 发现设施设备存在重大安全隐患（如漏电、管道爆裂风险），立即停止使用并上报维修主管，协助制定处理方案。配合与沟通 * 配合维修主管完成专项维修或改造工作，如公共区域线路改造、管道更换等。 * 与雇主沟通维修情况，解释故障原因和处理方式，维修完成后请业主确认，收集反馈意见。 * 遇到超出自身技能范围的问题，及时向主管汇报，协助联系专业人员处理。
**	保安员（持有保安员证）	**(月)	￥,.	￥,.*	门岗值守 * 对进出人员、车辆进行登记、核查，禁止无关人员、危险品进入办公区，确保入口安全。 * 指引访客联系雇主，核实信息后放行；对搬家、装修等物资搬运进行监督，确认符合规定。巡逻防控 * 按照指定路线和频次在办公区内巡逻，重点检查楼道、停车场、消防通道等区域，及时发现安全隐患（如门窗未关、设施损坏）并上报。 * 制止违规行为，如乱停车、破坏公共设施、高空抛物等，维护公共秩序。安全检查 * 定期检查消防器材、监控设备、门禁系统等安防设施是否完好，发现故障及时反馈给主管或工程部门。 * 确保消防通道畅通，无杂物堆放，应急照明、疏散指示标志正常运行。应急处置 * 遇到突发事件（如火灾、盗窃、争执等），立即赶赴现场，采取初步控制措施（如疏散人员、保护现场），同时上报主管和相关部门。 * 配合处理电梯困人等紧急情况，安抚被困人员情绪，协助专业人员救援。秩序维护 * 维护停车场秩序，引导车辆有序停放，防止堵塞通道或剐蹭事故。 * 调解纠纷，避免冲突升级，无法处理时及时上报。
**	保洁主管	**(月)	￥,.	￥,.*	负责保洁团队（包括日常保洁员、专项清洁人员等）的排班、考勤和绩效考核，合理分配人力，确保各岗位有人值守。 * 组织保洁员进行技能培训，包括清洁工具使用、清洁剂配比、特殊区域清洁技巧、服务礼仪等，提升团队专业能力。 * 监督员工工作状态，及时纠正不规范操作，协调团队内部矛盾，保持积极工作氛围。日常保洁工作统筹 * 制定公共区域（如楼道、大堂、电梯、停车场、园区道路、绿化带等）的清洁计划，明确清洁频次、标准和责任区域。 * 每日巡查各区域清洁状况，检查地面、墙面、门窗、垃圾桶等是否符合卫生标准，对不达标的地方督促整改。 * 安排专项清洁工作，如玻璃幕墙清洗、地毯清洁、下水道疏通等，确保定期完成。物资与设备管理 * 负责保洁物资（如清洁剂、垃圾袋、扫帚等）的申领、分发和库存管理，确保物资充足且合理使用，控制成本。 * 管理清洁设备（如洗地机、吸尘器等），安排定期维护和保养，确保设备正常运行，出现故障及时协调维修。卫生标准与改进 * 制定项目清洁卫生标准和检查细则，根据季节变化或特殊需求（如节假日、疫情期间）调整清洁重点。 * 收集业主对环境卫生的意见和建议，分析清洁工作中的问题，制定改进措施，提升清洁质量。应急与特殊情况处理 * 处理突发卫生事件，如管道破裂导致的地面污染、恶劣天气后的园区清理等，迅速组织人员清理，恢复环境整洁。 * 配合项目其他部门工作，如在大型活动、检修维护后协助清洁现场。
**	保洁绿化员	**(月)	￥,.	￥,.*	日常清洁 * 清扫公共区域地面，包括楼道、大堂、电梯厅、园区道路、停车场等，及时清理垃圾、落叶、污渍等。 * 擦拭公共设施，如楼梯扶手、电梯轿厢及按键、门窗玻璃、公告栏、垃圾桶外侧等，确保无灰尘、无污渍。 * 清理垃圾桶及垃圾集中点，按时将垃圾转运至指定位置，更换垃圾袋，保持垃圾桶内外干净。专项清洁 * 定期清洁卫生间（公共卫生间），包括擦拭洗手台、镜面，清洁便池，拖地，喷洒消毒水，确保无异味、无污垢。* 清扫绿化带内的可见垃圾（如塑料袋、烟头等），避免垃圾堆积。环境维护 * 及时清理公共区域的积水（如下雨后的路面、拖地后的水渍），防止滑倒隐患。 * 发现公共区域有乱涂乱画、设施损坏等情况，及时上报保洁主管。 * 保持清洁工具（如扫帚、拖把、水桶等）的干净整齐，用完后归位存放。配合工作 * 配合保洁主管的工作安排，完成临时分配的清洁任务（如节假日前后的重点清扫）。
**	消防监控岗（持有消防设施操作员证书）	**(月)	￥,.	￥,.*	日常维修处理 * 响应业主或客服转达的报修需求，如水电故障（跳闸、漏水）、门窗损坏、灯具不亮、管道堵塞等，及时上门检修，确保问题解决。 * 对公共区域设施（如楼道灯、消防栓、门禁系统、公共卫生间设备等）进行日常检查，发现故障立即维修。设施设备维护 * 按照维修主管制定的计划，对负责区域的设施设备（如供水管道、供电线路、排水系统等）进行定期保养，如紧固零件、清理杂物、添加润滑剂等，预防故障发生。 * 记录设备维修和保养情况，包括故障现象、处理方法、更换零件等，形成工作台账。工具与材料管理 * 妥善保管维修工具（如扳手、电钻等），定期检查工具完好性，确保使用正常。 * 合理使用维修材料（如电线、水管、螺丝等），避免浪费，领取和消耗材料时按规定登记安全规范执行 * 严格遵守安全操作流程，作业时做好防护措施（如断电操作、佩戴绝缘手套等），确保自身和他人安全。 * 发现设施设备存在重大安全隐患（如漏电、管道爆裂风险），立即停止使用并上报维修主管，协助制定处理方案。配合与沟通 * 配合维修主管完成专项维修或改造工作，如公共区域线路改造、管道更换等。 * 与雇主沟通维修情况，解释故障原因和处理方式，维修完成后请业主确认，收集反馈意见。 * 遇到超出自身技能范围的问题，及时向主管汇报，协助联系专业人员处理。
**	保洁绿化员	**(月)	￥,.	￥,.*	日常清洁 * 清扫公共区域地面，包括楼道、大堂、电梯厅、园区道路、停车场等，及时清理垃圾、落叶、污渍等。 * 擦拭公共设施，如楼梯扶手、电梯轿厢及按键、门窗玻璃、公告栏、垃圾桶外侧等，确保无灰尘、无污渍。 * 清理垃圾桶及垃圾集中点，按时将垃圾转运至指定位置，更换垃圾袋，保持垃圾桶内外干净。专项清洁 * 定期清洁卫生间（公共卫生间），包括擦拭洗手台、镜面，清洁便池，拖地，喷洒消毒水，确保无异味、无污垢。* 清扫绿化带内的可见垃圾（如塑料袋、烟头等），避免垃圾堆积。环境维护 * 及时清理公共区域的积水（如下雨后的路面、拖地后的水渍），防止滑倒隐患。 * 发现公共区域有乱涂乱画、设施损坏等情况，及时上报保洁主管。 * 保持清洁工具（如扫帚、拖把、水桶等）的干净整齐，用完后归位存放。配合工作 * 配合保洁主管的工作安排，完成临时分配的清洁任务（如节假日前后的重点清扫）。
**	维修人员	**(月)	￥,.	￥,.*	消防监控岗主要负责物业项目消防系统和监控设备的实时监控、预警及应急响应，保障项目消防安全，具体职责如下：设备监控与运行维护 * *小时值守监控室，实时查看消防报警系统、监控摄像头、消防水泵、排烟系统等设备的运行状态，确保设备正常工作。定期检查监控设备（如画面清晰度、存储功能）和消防设施（如报警控制器、声光报警器），发现故障或异常立即上报并协调维修。火警与异常处置 * 接到消防报警信号（如烟感、温感报警）时，立即确认报警位置和原因，区分真实火警与误报： * 若为误报，及时复位系统并记录原因； * 若确认火情，立即启动应急预案，按流程上报项目经理、秩序主管及消防部门，同时通知巡逻岗现场核实并组织初期扑救。 * 监控画面中发现异常情况（如人员违规动火、破坏消防设施、可疑人员活动等），及时通知秩序维护人员到场处理，并记录事件经过。记录与台账管理 * 详细记录消防系统运行、报警处置、设备故障及维修等情况，填写《消防监控值班记录》，确保信息准确可追溯。 * 保管消防监控相关资料（如系统图纸、设备说明书、应急预案等），保持台账完整。应急协调与配合 * 发生火灾等紧急情况时，通过广播系统引导人员疏散，配合秩序部门设置警戒、引导救援车辆，为消防部门提供现场监控信息。 * 协助开展消防知识培训和应急演练，熟悉各类消防设备操作流程。

合同金额： *,***,***.**元，大写(人民币)：壹佰叁拾肆万捌仟捌佰元整

履约期限：****年**月**日至****年**月**日

履约地点：南岗区文昌街**号

采购方式：框架协议采购

七、合同签订日期

****年**月**日

八、合同公告日期

****年**月**日

九、其他补充事宜

合同附件：

********************************.***

哈尔滨市南岗区城市管理行政执法局

****年**月**日