在动迁（拆迁）工作中，资产评估机构的工作内容涵盖以下几方面：
一、资产调查与权属确认
对委托方提供的相关资料进行审核、调查与收集，并对资料的真实性、准确性进行评估确认，同时评估人员需要对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定，包括房屋的建筑面积、结构类型、使用年限、建筑质量和维护状况等因素。具体工作包括：
*、实地勘察：对拆迁范围内的房屋、土地、附属设施（如围墙、树木、构筑物及其他辅助设施等）进行实地测量、拍照和记录，明确委估资产的物理状态、面积、用途、结构、使用状况等。
*、权属核查：核对委估资产的产权证明、包括：房产证、土地使用证、租赁合同等文件，确认资产归属及合法性，避免产权纠纷。
具体的产权界定，由委托人及产权人界定，评估机构只是复核。
*、特殊标注：对历史建筑、文物或特殊用途资产（如商铺）进行专项记录，评估其特殊价值。
二、价值评估与市场分析
根据拆迁公告，对被拆迁区域内的房地产价格进行评估，确定拆迁补偿价格。具体的评估方法包括：
*、市场法评估：参考同区域类似资产的近期交易价格，结合地段、用途、建筑年代等因素综合定价。
*、成本法评估：计算重置成本（如建筑材料、人工费用）并扣除折旧，适用于新建或特殊结构资产。
*、收益法评估：对经营性资产（如商铺）通过未来租金收益折现确定价值。
三、 补偿方案制定与协商支持
对收集到的相关资料进行综合分析，目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据，
*、分项计价：区分主体房屋、附属设施等，提供明细清单供补偿谈判参考。
*、争议调解：当被拆迁方对评估结果有异议时，出具书面说明或补充评估，协助双方达成一致。
*、法律依据：确保评估符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规，避免程序违法。
四 、报告编制与档案管理
完成评估工作后，需要编写详细的评估报告，这份报告将作为衡量房屋价值的标准，提供给客户
*、评估报告：生成正式文件，包含评估方法、数据来源、结论及依据，需签字盖章具备法律效力。
*、档案留存：保留勘察记录、评估底稿、沟通记录等，备查或应对后续审计、诉讼需求。
动迁工作中的资产评估机构的工作内容涵盖了从前期的资料审核到后期的报告编写等多个环节，旨在为拆迁补偿提供准确、公正的市场价格依据，根据评估结果，为拆迁双方提供专业的建议和解决方案，帮助他们达成合理的补偿协议。
