宁夏/银川-2025-09-18 00:00:00
| 采购计划编号： | *******(**)****** | 项目名称： | 中共吴忠市纪律检查委员会本级物业管理服务采购项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | 物业管理 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 竞争性磋商 | 延续性项目总概算 | *******.** |
| 延续性项目本年预算（元）： | *******.** | 延续性项目第二年预算（元）： | *******.** |
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： |
否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： |
否 | 是否适宜由中小企业提供： | 是 |
| 不适宜由中小企业提供的情形： | 不适宜面向中小企业证明材料 (专家论证或集体决策或政策依据)： |
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
*.* 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
*.* 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
*.* 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
*.* 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
*.* 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
*.* 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| * | 本项目专门面向中小企业采购，供应商须出具《中小企业申明函》 |
三、商务要求
四、技术要求
| 标的清单(服务类) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | 品目名称及编码 | 标的名称 | 服务内容 | 数量 | 单价 | 服务标准及详细要求 | 服务期限 | 备注 |
| * | **********物业管理服务 | 物业管理服务 | 本次物业项目服务内容包括但不限于本服务地点所有建筑物及其附属建筑物、构筑物和道路的环境保洁服务（楼内公共区域、外围区域保洁、垃圾收集和清运、“四害”消杀等）、公共秩序维护服务（安保执勤、来访人员和车辆管理、重点楼宇安全守卫、消防巡检、安全监测、应急处突等）、房屋建筑及其附属建筑物、构筑物的运行管理服务（楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、道路、道砖、落水管、污水管、化粪池、门窗等）、各类设施设备和管道线路的维修养护和运行管理服务（所有电器、电梯、安防监测、消防、中央空调、上下水、供电、供暖等系统）、零星维修、会议服务（各楼会议室的规范管理、日常维护和各类会议的物品摆放、茶水服务及灯光和音响设备调试等）、项目权属内的物业档案管理服务、资产安全管护、盘点、统计、定期检查维修以及日常勤杂工作（物品搬运、车辆卸载等）等服务，重点岗位**小时服务（消控、门岗、休息室等）。 | * | *******.** | 标的**物业管理服务：具体服务标准及详细要求详见采购需求附件 | 本项目为延续性项目，延续期限为*年，合同一年一签，第二年合同的签订，根据第一年物业服务情况考核，考核合格后续签合同，如不合格重新组织招标 | |
采购需求附件：
| 采购需求附件 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
五、合同管理安排
合同类型：
服务类
（验收方案附件）：
六、评审方法及评审细则
评标方法：
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| * | 投标报价 | **.** | 所有算术修正后的投标报价由低到高进行排序，有效投标报价的最低价作为评标基准价。以此为基础：投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×**。计算过程和计算结果均保留小数点后两位。 备注：评标委员会认定供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价、有可能不能诚信履约的，有权要求其在合理的时间内提供书面证明材料；供应商如不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。 |
| * | 服务整体构想 | **.** | 针对本项目实际特点制定符合本项目需求的物业服务整体构想，包括管理思路、服务定位、管理服务目标承诺、管理服务理念等，评委根据以上内容进行综合打分： *.以上内容全面，提供物业服务整体构想方案新颖，思路清晰，具有针对性及合理化建议的得**分； *.以上内容全面，提供物业服务整体构想方案符合本次项目特征的得*分； *.以上内容全面，提供物业服务整体构想方案稍有欠缺，基本符合本次项目特征的得*分； *.以上内容不全面，缺乏逻辑性，内容混乱的得*分； *未提供不得分。 |
| * | 项目组织构架 | **.** | 针对本项目实际特点制定符合本项目需求的项目组织架构，包括人员岗位职责、服务管理制度、人员考核办法、管理机制、人员培训、保密机制、行为规范等，评委根据以上内容进行综合打分： *.以上内容全面，项目组织架构新颖，思路清晰，具有针对性的得**分； *.以上内容全面，项目组织架构符合本次项目特征的得*分； *.以上内容全面，项目组织架构方案稍有欠缺，基本符合本次项目特征的得*分； *.以上内容不全面，缺乏逻辑性，内容混乱的得*分； *.未提供不得分。 |
| * | 保洁服务方案 | **.** | 针对本项目实际特点制定符合本项目需求的保洁服务方案，包括保洁服务的工作制度及工作计划、流程、物资保管措施、保洁工作记录管理、消毒消杀、人员考核、保密承诺及相关措施等，评委根据以上内容进行综合打分： *.以上内容全面，服务方案思路清晰，具有针对性及合理化建议的得**分； *.以上内容全面，服务方案符合本次项目特征的得*分； *.以上内容全面，方案稍有欠缺，基本符合本次项目特征的得*分； *.以上内容不全面，缺乏逻辑性，内容混乱的得*分； *.未提供不得分。 |
| * | 安防服务方案 | **.** | 针对本项目实际特点制定符合本项目需求的安防服务方案，包括日常秩序维护管理、出入管理、值班巡查、消防安全管理、突发事件处理、重大活动后勤保障、安防人员行为规范、保密措施等，评委根据以上内容进行综合打分： *.以上内容全面，安防服务方案思路清晰，具有针对性及合理化建议的得**分； *.以上内容全面，安防服务方案符合本次项目特征的得*分； *.以上内容全面，方案稍有欠缺，基本符合本次项目特征的得*分； *.以上内容不全面，缺乏逻辑性，内容混乱的得*分； *.未提供不得分。 |
| * | 设施设备管理服务方案 | **.** | 针对本项目实际特点制定符合本项目需求的公用设施设备维护服务方案，包括日常维护管理、巡检方案、维修管理方案、紧急维修、应急响应等，评委根据以上内容进行综合打分： *.以上内容全面，设施设备管理服务方案思路清晰，具有针对性及合理化建议的得**分； *.以上内容全面，设施设备管理服务方案符合本次项目特征的得*分； *.以上内容全面，方案稍有欠缺，基本符合本次项目特征的得*分； *.以上内容不全面，缺乏逻辑性，内容混乱的得*分； *.未提供不得分。 |
| * | 绿化服务方案 | **.** | 针对本项目实际特点制定符合本项目需求的绿化服务方案，包括制定绿化服务的工作制度及工作计划、巡查机制、绿植预防措施、养护及管理工作等，评委根据以上内容进行综合打分： *.以上内容全面，绿化服务方案方案思路清晰，具有针对性及合理化建议的得**分； *.以上内容全面，绿化服务方案符合本次项目特征的得*分； *.以上内容全面，方案稍有欠缺，基本符合本次项目特征的得*分； *.以上内容不全面，缺乏逻辑性，内容混乱的得*分； *.未提供不得分。 |
| * | 应急预案 | **.** | 针对本项目实际特点制定符合本项目需求的各类应急处理预案，包括日常管理服务突发事件处理预案、重点区域及安全隐患排查、应急预案的建立、应急预案的培训和演练等，评委根据以上内容进行综合打分： *.以上内容全面，应急预案思路清晰，具有针对性及合理化建议的得**分； *.以上内容全面，应急预案内容符合本次项目特征的得*分； *.以上内容全面，方案稍有欠缺，基本符合本次项目特征的得*分； *.以上内容不全面，缺乏逻辑性，内容混乱的得*分； *.未提供不得分。 |
| * | 管理机制 | **.** | 针对本项目实际特点制定符合本项目需求的管理制度考核机制，包括服务管理制度、人员录用制度、人员维稳方案、档案管理制度、薪酬待遇方案、人员培训方案等，评委根据以上内容进行综合打分： *.以上内容全面，管理机制具有针对性及合理化建议的得**分； *.以上内容全面，管理机制内容符合本次项目特征的得*分； *.以上内容全面，方案稍有欠缺，基本符合本次项目特征的得*分； *.以上内容不全面，缺乏逻辑性，内容混乱的得*分； *.未提供不得分。 |
| ** | 保密措施及服务改进措施 | *.** | 针对本项目实际特点制定符合本项目需求的保密措施及服务改进措施，包括保密和思想政治教育、人员审查机制、保密培训、物业服务自查及改进措施等，评委根据以上内容进行综合打分： *.以上内容全面，具有针对性的得*分； *.以上内容全面，基本符合本次项目特征的得*分； *.以上内容不全面，缺乏逻辑性，内容混乱的得*分； *.未提供不得分。 |
| ** | 类似业绩 | *.** | 提供****年*月*日至今已完成或正在履行的物业服务项目类似业绩为准（非住宅综合类物业管理服业绩），每提供一份业绩得*分，满分*分。 注：须在招标文件中提供物业服务合同或中标通知书复印件或扫描件并加盖投标供应商电子公章。 |
| 合计： | ***.** | ||
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