杭州余杭闲林城市建设有限公司于****年*月**日**时起至****年**月*日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区闲林街道云睦宝庆苑及闲畔居、昆庭云府项目所涉营业用房五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区闲林街道云睦宝庆苑及闲畔居、昆庭云府项目所涉营业用房五年租赁权（含免租期）。

二、首年租金起拍价*******元（含税），折合单价约*.**元/平方米/天，竞买保证金**万元，加价幅度：****元或整倍数。房产年租金每年递增*.*%，租金每季度一付，先付后用，竞买人需提前一个月支付下期租金，合同履约保证金**万元。

三、重大事项披露：

*、本次租赁权竞卖为国有资产租赁，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍。云睦宝庆苑及闲畔居、昆庭云府营业房共计****.**平方米。竞买人应在竞得后二十日内与产权方签订《房屋租赁合同》并与产权房指定的第三方办理交房手续。交房当日即为起租日，开始计算租金。

*、本次招租商铺有部分有实际经营商户，竞拍成功后，竞得人对现有商户前两年租金标准均不得高于该商户最后一期（截止****年*月**日）租金标准。现有商户最后一期（截止****年*月**日）租金标准明细，通过资格审查的竞拍人可在竞拍前至杭州余杭闲林城市建设有限公司委托的杭州星升拍卖有限公司进行线下查阅。若竞拍人放弃查阅的，由此产生的不利后果由竞得人自行承担，且未查阅不影响竞得人按照本公告要求履行前述义务。无论竞拍人是否成功竞得本次标的的，均不得向除相关方外的其他方披露、泄露现有商户最后一期（截止****年*月**日）租金标准。（本公告中的实际经营商户/现有商户均指向原竞得方直接租赁竞买标的物的经营者，对于其中是否涉及转租、分租、合作等情形的，由竞买人自行了解并承担由此产生的风险）

*、竞拍成功后，如现实际经营商户愿意接受本公告第三条第*款的租金价格，竞买人必须保障现有商户的优先承租权，与现实际经营商户建立租赁关系，不得强制清退。自交房之日起，现实际经营商户的租金（占有使用费）归竞得人所有，由竞得人自行向现实际经营商户收取。若竞得人未能与现实际经营商户建立租赁关系的，由竞得人自行处理。（其中位于云睦街***、***、***、***号，日照街**号的商户与原竞得方解除合同，但该场地中仍有商户占用，竞得人在竞得后须与原竞得方及实际经营户、占用人自行协商处理）

*、本次标的不得经营产生油烟、异味、废气的餐饮，***、酒吧等娱乐场所，金融投资类（不含银行），浴室、五金门窗、生产加工业、汽车洗护及维修、电动车维修、殡葬服务行业、殡葬礼品店、废旧物资回收、易燃易爆、有毒有害危险化学品、噪音污染等经营性项目。本次竞价房产已办理产权证。竞买人办理相关证照，请自行联系相关部门办理，办理证照事宜由竞买人自行负责，请各竞买人知悉！

*、竞拍成功后，竞买人编制的招商方案以及引进的品牌和商户需向产权方报备后实施。竞买人必须规范经营，遵守产权方相关管理规定，装修不得改变房屋结构，装修方案需向产权方报备后才能进行施工。竞买人对租赁房屋的所有装修装饰，包括设计方案、需要的电力、空调、防火设备等要求和详细说明，均必须事先征得产权方同意，并经政府主管部门批准后方可进场施工。同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。请各竞买人知悉！

*、本次招租房产目前由物业公司管理，竞拍成功后，卫生保洁费（垃圾清运费）、物业费等由竞买人自行向相关单位咨询并缴纳，请各竞买人知悉！

*、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。请各竞买人知悉！

*、装修免租期：装修期内免租金，装修期时间：自交房之日起*个月。竞拍成功后，房产所涉水、电、煤气等日常费用及物业管理费等自交房之日起均由竞买人自行承担。

*、竞拍成功后，允许转租但不得整体转租租赁权；房产内实际经营商户必须取得相应经营证照，不得无证经营。

**、竞拍成功后，各商户日常经营所涉消防安全工作、安全生产工作均由竞买人负责管理，并承担相应责任。

**、竞价房产周边为居民区，租赁期间经营不得产生噪音、污染等事项，如遇居民投诉，竞买人必须第一时间整改，竞买人整改不到位或拒绝、拖延整改的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

**、竞拍成功后，竞买人不得搭建任何违章建筑、占用公共通道（或消防通道），否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。

**、租赁到期后，竞买人对房产的不可移动部分装修、装饰无偿归产权方所有，竞买人自行增加的可移动设施、设备，可自行拆除带回。

**、特别提醒：

*#****;承租期间，招租房产设施、设备维护所产生的一切费用均由竞买人自行负责；后续如需投入相关硬件设施、设备亦由竞买人自行承担负责。竞买人因管理而支出的一切费用（包括但不限于人工费用、设备费用等）均由竞买人自行承担。

*#****;竞拍成功后，租赁期间，如遇当地街道、主管部门或产权方对房产及周边进行升级改造、装修等工作的，竞买人应无条件配合产权方改造工作，不得以任何理由拖延、阻碍，否则产权方有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，收回房屋及场地租赁权并没收履约保证金。

*#****;租赁合同期限届满后，竞买人应结清所有水、电、煤气、物业费等所有费用；注销房内的营业执照，同时在没有其他任何违约行为的情况下，产权方在**个工作日内无息退还履约保证金。

*#****;竞拍成功后，竞买人不得以该房产存在瑕疵不与产权方进行交割，请各竞买人知悉！

*#****;原竞得方不能参与本次竞拍。

*#****;鉴于原竞得方在承租期间对该房产投入了包括新风等在内的设施设备及可拆除装修，新竞得方竞得该房产后，应自行与原竞得方进行协商处理；协商未果的，由原竞得方在成交后**天内自行拆除。

*#****;房产面积及在营状态详见附件*（在营状态为****年*月核查结果供竞买人参考，不代表交房日现状，最终按交房时的实际状况进行移交，请竞买人在竞拍前进行实地查勘！）：

**、本次竞价标的拒绝联合竞拍。

**、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

*#***;*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

*、线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在****年**月*日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入缴入杭州余杭闲林城市建设有限公司账户(户名：杭州余杭闲林城市建设有限公司，开户银行：中国农业银行余杭支行，账号：*****************)。

竞买人未在规定的时间内缴纳上述竞价余款及履约保证金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴付租金及履约保证金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。

*、线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，竞买人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

*、竞买人应在竞得该标的二十日内（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州余杭闲林城市建设有限公司（余杭区闲富中路*号）签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

*、竞拍人必须为注册地在浙江省杭州市范围内的企业法人，注册时间早于****年*月*日（含当日），在****年*月*日前完成注册资本实缴****万元（含本数）及以上的企业法人，经营范围包含商业综合体管理服务或物业管理服务。*#***;*#***;*#***;

*、企业在营底商项目三个（含）以上，且单个运营面积不得少于****㎡。

*、参拍企业及法人信用良好，无重大不良记录。

*、*#***;企业可委托法定代表人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件，同时还需由杭州余杭闲林城市建设有限公司委托的杭州星升拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》由杭州星升拍卖有限公司根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。

线下资格审查时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时止，同时线下资格审查需提供以下材料：

（一）竞买人需提供营业执照、法定代表人身份证、企业三年内的财务报表。

（二）提供注册资金实缴银行缴存记录或会计事务所审计报告；

（三）企业运营底商的合同、历年租金发票、水电发票、租金转账记录的可证明业绩的书面材料原件（备查）及复印件加盖公章（留底）；企业自有资产运营则提供不动产证明；（竞买人对报名提供的资料负责，如有虚假，由此引起的相关一切责任将由竞买人承担）；合同履行届满日为公告之日及以后，合同签订时间须早于公告之日。

（四）报名企业及法定代表人的征信报告，出具时间要求：****年*月**日至****年*月**日及三年内无重大不良记录证明。

（五）竞买人自行准备上述第（一）至（四）项材料复印件，复印件均应加盖公章，并携带上述第（一）至（四）项材料原件供查验。无论竞买人是否通过线下资格审查，所提交的材料复印件提交后均不予退还。

（六）竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区理想国际大厦****室现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：郦经理，电话：*************，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书原件、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），请各竞买人知悉。

七、咨询、看样的时间：看样请提前电话预约，看样为统一看样，时间为****年*月**日**:**准时间集合，集合地点：杭州市余杭区闲林街道云睦宝庆苑及闲畔居。错过时间将不再安排二次看样。因本次竞拍标的物为按现状交付，且有部分实际经营户，故有意者应当进行现场看样，对于未现场看样所导致的不利后果及风险由竞拍人自行承担。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*、本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，租赁方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭闲林城市建设有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*、标的物租赁登记手续由竞买人委托杭州星升拍卖有限公司办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

*、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》。

*、本公告载于：**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.*.********************；

手机端路径：手机淘宝****#****;*#****;直接搜索*#****;余杭资产*#****;

受托方联系方式：

咨询电话：*************，联系人：郦先生

受托方联系地址：杭州市临平区理想国际大厦****室*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;

*#***;

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