某单位物业服务项目采购采购意向公告

采购内容：采购内容：综合物业管理服务。 采购数量：*项 服务内容：提供包括但不限于物业管理区域内的办公用房、公寓住房、公共用房等建（构）筑物养护维修、共用设施设备运行维护、消防安防管理、公共区域环境清洁、绿化养护、公共秩序维护、特约服务，以及便民服务和商业配套等社会化项目运行管理或日常监管

采购数量：*项

主要功能或目标：（一）制订物业服务工作计划并组织实施，管理与物业相关资料，并根据法律、法规和规章的授权制订物业服务各项制度，建立服务质效管理体系。 （二）房屋共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位主要包括楼板、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道。 （三）共用设施设备的日常维护和管理，共用设施设备包括道路、围墙、上下水管线、管井、共用照明、标志标识、电动汽车和自行车充电设施。 （四）区域重要设施设备专业维修与保养，重要供配电设施设备包括：变压器、备用油机、***、***电源等； 重要暖通空调设施设备包括：热力站、燃气调压（箱）站、中央空调等； 重要给排水设施设备包括：污水站、中水系统等； 其他重要设施设备包括：电梯、地下车库、垃圾站等。 （五）附属建（构）筑物的日常维护和管理，附属建（构）筑物包括：变（配）电室、化粪池、泵房、充电电动车及自行车棚等。 （六）小区水电热运行管理及房租、物业费、水电费、取暖费等费用代收。 （七）小区绿化养护和景观维护管理。 （八）小区环境卫生管理及生活垃圾处理，包括：公共区域的清洁卫生，实施生活垃圾分类收集、清运、消纳及有害生物控制。 （九）小区消防系统管理，包括公共区域消防设施的维护，消防系统运行保养。 （十）小区场地管理，小区停车场（库）管理，协助维护公共秩序。 （十一）做好安全防范工作，负责进行安全监控和巡查等安保工作，发生安全事故，及时向采购人和有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。 （十二）公寓住房公共部位、办公物业维修由使用单位提出和确认，由物业公司负责修缮，主要包括：公寓住房、办公楼和集体宿舍等。 公寓住房户内专有部位属于自然损坏的，由物业公司负责维修更换，维修结果须经住户确认，每月汇总上报管理保障单位核验（备品）；属于住户非自然损坏或自行添置的设施设备，由住户和物业公司双方约定执行。 （十三）物业公司指导住户使用信息化系统，线上进行报事、报修、咨询、投诉、缴费等。 （十四）对小区空置房实施巡检与维护。 （十五）负责甲采购人方协助对小区内进行节日氛围布置，节日布置费用由采购人承担。 （十六）根据小区实际制定消防、防汛、设备事故、停水、停电、电梯困人等突发事件的应急预案。 （十七）按照法律、法规、规章及甲方要求对住户装修房屋提供监督和管理。 （十八）物业公司在履行物业管理服务基本责任和义务之外，负责各院、小区内地下室和屋顶平台

需满足的要求：参照《北京市住宅物业服务三级标准》