某单位家属区物业管理服务项目招标公告(*****************)

某单位家属区物业管理服务项目询价公告

（编号：*****************）

一、项目概况与限价

（一）项目名称：某单位家属区物业管理服务项目

（二）项目编号：*****************

（三）项目内容

*.家属楼(广东省湛江市)的安全管理，包括看护营院营房、资产物资等。

*.公共区域、楼道等卫生清洁。

*.附属配套设施管理（水泵房、配电房、保安室、停车位等）

*.本项目时限为一年，如合同期限内家属区管理移交，中标人应配合完成管理调整。

（四）项目限价：最高限价***,***.**元/年。

（五）项目概况

家属区项目物业管理区域总体情况，建筑总面积约*****.**平方米，共有*处家属区，合计*栋房屋***套住房。

二、供应商资格要求

（一）符合《中华人民共和国政府采购》第二十二条资格条件：

*.具有独立承担民事责任的能力；

*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

*.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

*.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

*.参加政府采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；

*.法律、行政法规规定的其他条件；

*.在军队采购网供应商处罚公告信息以及供应商处罚数据库未受到禁止性处罚。

（一）供应商为非外资独资或外资控股企业。

（二）供应商近*年内在经营活动中没有重大违法记录和不良信用记录。

（三）本项目不接受联合体报价。

（四）经营范围涵盖本项目采购范围,项目实施必须由供应商直接提供，不得转让第三方。

三、项目要求

（一）安全管理

*.安保人员工作职责包括但不限于以下几点：治安安全管理、车辆交通秩序管理、防火及防盗管理、通知的收发以及来访工作管理等。

*.对主要区域实行**小时巡逻，做到“五查”（查岗位人员、查岗位纪律、查安全隐患、查消防隐患、查可疑人员出入），禁止地方外来车辆停放家属楼区域。

*.协助采购方完成特殊性任务，如配合对突发事件的处理、值守、巡逻及劝阻制止破坏公共设施的事件等。

*.设立值班记录和巡逻记录登记簿，对聘用的安保人员、保洁人员做到定期考核。

*.看护营房营院和资产物资等，物品搬出管理：物品搬出（入）需登记人员姓名、房号等信息，同时报采购方备案，才能登记放行。

*.值班人员肩负起应急分队职责，任何时间出现险情，应急分队应迅速赶到现场。紧急情况及时向上级报告、请示。

*.发生暴雨、洪涝等灾害气象时，加强对公共设施巡检，确保安全稳定。

*.值班人员须严格遵守采购方的安全管理制度及有关规章制度。对水、电、气、消防等常态化巡查检查，发现问题及时上报，确保相关设施正常运行。

*.协助采购人巡查家属区紧邻闲置营院，发现问题及时上报。

**.及时反馈住户反映问题，发布相关通知并做好相关解释沟通工作。

**.投标人需无条件遵守采购人保密要求并签订保密协议书，教育引导服务人员按保密要求开展服务。

（二）公共区域卫生清洁管理

*.环境卫生管理，道路及公共区域卫生保洁、公共设施清洁、垃圾收集清运（含垃圾运往垃圾处理厂，每日至少清运一次）、垃圾箱桶清洁、厨余垃圾收集清运（含将厨余垃圾运往垃圾处理厂，每日至少清运一次）、室外宣传标语、橱窗展板、栏杆等保洁。公共设施清洁及其他公共部位保洁等

*.经常性清理楼顶天台垃圾，防止堵塞天台排水口。每月定期检查楼顶天台、地面排水情况，及时疏通管道。

*.配合除四害和相关药物投放工作，每半个月开展*次蚊虫灭杀工作。

*.根据实际需要进行化粪池抽粪、公共区域下水管道疏通工作。

（四）人员安排计划

上述人员为全天在岗在位人员（允许正偏离），不含项目管理人员、垃圾清运等专业分包人员以及轮休人员，报价人可根据实际工作需求合理增加人员驻场。除上述在岗在位人员，报价人需合理安排配备轮休人员。项目管理人员需具备报价人公司*个月以上社保证明且具备本项目相关资质证书。

四、询价文件的获取

凡有意参加报价者，直接从询价公告上下载报价邀请函（附件），进行现场踏勘后才可以参与报价。

五、监督处罚措施

不定期组织抽查，未按照合同约定提供服务的，敦促后仍不整改的，视情节严重程度，发现一次罚款***元人民币。若逾期未整改或造成甲方损失的，中标人根据损失的严重程度向采购人支付违约金。

上述情景一个月出现两次该问题，且乙方未及时整改或整改不彻底，甲方有权终止合同并罚没履约保证金，同时将问题通报军队采购部门予以处罚。

六、履约保证金

本项目履约保证金为合同价的**%，于中标之后**日内提供履约保函（或履约保证金）。履约保函（或履约保证金）在整个项目实施到期且双方不再续约（每次续约之后**日内提供履约保函），采购人根据合同相应条款扣除相应处罚后履约保函自动作废（或退还履约保证金）。

七、报价文件递交截止时间及递交方式

（一）递交截止时间：****年*月*日（周五）**时**分(北京时间)，过期为无效报价；

（二）报价文件递交地点：湛江市霞山区，具体地址详询联系人（联系人：凌先生***********）。

（三）报价文件递交方式：按照踏勘现场签到表接收报价文件，报价文件需现场递交并进行签到，否则不予接收。报价文件请加盖公章并密封，否则视为无效报价。

（四）递交报价文件时，需提供的材料：详见附件（报价邀请函）。

（五）报价低于*.**元/建筑面积平方米.月的报价人，需提供履约能力承诺书，格式详见报价邀请函附件。

八、现场踏勘

报价人需委派*名以上人员携带所在企业*个月以上社保证明（社保部门查询证明）、法人授权委托书、身份证复印件等材料于*月*日（周四）****前到湛江市霞山区采购人指定地点集合，报价单位法人踏勘的仅需携带身份证复印件和法人资格证明，届时联系凌先生（电话***********）进行现场踏勘签到。不参与现场踏勘的企业的报价视为无效报价。

九、交货时间、地点

（一）时间：签订服务合同后**日内配备人员、设备交接入场，否则视为违约解除合同并罚没履约保证金。

（二）地点：广东省湛江市（详询联系人）。

十、供应商确认方式

按最低价法选取*家中标单位，如中标供应商放弃应标，按报价由低至高递补选取第*家中标供应商。

十一、其他

（一）非湛江市注册机构的，需承诺中标后**日内派管理人员赴湛江市开展服务并设立办事机构，报价时明确管理人员，且需提供管理人员*个月社保证明并具备相关物业管理从业资格，承诺不分包转包，一经发现作违约处理并通报地方监管机构。

（二）如家属区在合同期限内移交至其他单位，投标人需配合采购人完成合同甲方变更，并接受合同变更后的甲方的直接管理（包括但不限于合同履约、合同结算等事宜）。如家属区在合同期限内完成移交后，家属区新任管理单位无物业服务需求，投标人需在**个工作日内进行退场，结算根据已服务天数据实结算。

十二、联系方式

招 标 人：湛江市某单位

联 系 人：凌先生 李先生

联系电话：***********、***********

监督部门：招标人纪委

地 址：广东省湛江市

邮 编：******

联 系 人：桂先生

监督电话：***********

附件：报价邀请函

某单位

****年*月**日