****物业管理服务采购意向公告（第二次）

采购内容：该招标项目包括公共部位的日常维修养护、公用设施设备的日常运行维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护管理等内容（服务内容及标准要求见附件*）。 *.公共部位的日常维修养护：房屋维修指对房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等维修、养护、管理及化粪池、油污池的清掏。不包括房屋的大修中修、更新、改造。单次、单项、单个部位维修材料由我队提供，物业负责修缮。物业不能处理的维修，由我队指派或委托其他供应商实施维修。 *.公用设施设备维护是指对上下水管道、落水管、天线、照明、消防设施、中央空调、电梯、道路、路灯、沟渠、井、化粪池、油污池、非经营性停车场、车库、文体设施、供配电设施、弱电设备等的维护、养护、管理单次、单项、单个部位维修材料由我队提供，物业负责修缮。物业不能处理的维修，由我队指派或委托其他供应商实施维修。 *.公共秩序维护：是指配备专职人员值勤巡逻，维护指定区域内的正常秩序、安全保卫等。 *.保洁服务：指对办公区、公寓区内指定的道路、公共走廊的清扫，上下水管道的清理，屋面外墙清理（*米以内，*米以上由我部委托专业单位进行清洗）、水池景观的清洗消毒以及生活垃圾、绿化垃圾、厨余垃圾、杂物等垃圾清运，垃圾清运至垃圾处理厂所需相关费用全部由中标单位承担。 *.绿化养护管理：指对行政区、公寓区内栽种的花草、树木定期浇灌、除草、修剪、预防病虫害等日常养护管理。中标单位需自行准备药品及除草、除虫、浇灌等绿化养护设备。因养护不及时、不专业导致草坪、灌木、树木等绿化枯萎，由中标单位组织采购及补栽。 *.值班服务：指对消防、配电等设施设备**小时全天候值守。中标单位指派相关值班人员应向招标单位提供相应人员的证书、简历等，经招标单位审核认可后方可委派上岗。

采购数量：*项

主要功能或目标：*.国家、江苏省南京市有关物业管理的法律、法规、标准和规范性文件； *.关于军队有关物业管理的规定、标准和规范性文件； *.《江苏省物业管理条例》; *.《南京市住宅物业管理条例》; *.宁发改价费字〔****〕***号文《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》； *.签订的物业管理合同、与物业管理项目有关的其他协议、文件等； *.本项目招标文件、中标方的投标文件和双方确认的其他相关文件等； *.与中标方的其他约定。

需满足的要求：物业管理服务项目，包括行政区物业管理、公寓区物业管理，服务内容包括公共秩序维护、保洁、绿化、房屋设施维修、设施设备维护（大型设施设备只负责巡查，如消防、供配电、电梯等）、值班服务等，服务总面积约***万平方米，服务起止期为合同签订之日起一个自然年（最多续签总期限不超过三个自然年）。