杭州余杭赐璧股份经济合作社****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区黄湖镇赐璧村高家堂地块及配套厂房十五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区黄湖镇赐璧村高家堂地块及配套厂房十五年租赁权，场地面积约*****㎡^，配套厂房建筑面积约***㎡。

二、首年租金起拍价为******元；加价幅度：****元或整数倍数，竞价保证金******元。

竞价标的租金每一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。年租金递增情况：前五年租金不变，第六至十年租金在第五年租金租出上递增*%，第十一至十五年租金在第十年租金基础上递增*%。竞价标的《土地及配套厂房租赁合同》（附件一：《土地及配套厂房租赁合同范本》）履约保证金详见下文*#****;重大事项披露*#****;第（四）大条第*#****;**#****;小条条款，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。自竞买人与产权方签订《土地与配套厂房租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本标的租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终移交面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）根据当地政府村社统一规划，本次竞价标的仅用于竹制品生产加工及相关配套经营活动，竞买人日常经营范围必须符合《国民经济行业分类》******#****;竹制品制造*#****;类别，包括竹制日用品、工艺品、建材等，但不得涉及竹炭烧制、竹浆造纸等********项目；竞拍成功后，如挪作他用或用于禁止用途的，产权方将视为竞买人违约，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地及配套厂房租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人期限搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

因此次竞价标的经营行业的特殊性，竞拍前竞买人应将具体经营事项在线下向产权方委托的浙江淘银资产拍卖有限公司报备审核，审核不通过的一律不予报名参拍，请各竞买人知悉。

（三）本次竞价标的土地面积约*****㎡，配套厂房总楼层*层，所在第*层，建筑面积约***平方米，标的具体位置具体情况请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际情况，一经报名出价则视作对标的现状的认可并接受，网上公示图片仅供各竞买人参考，请各竞买人知悉。

（四）特别提醒：

*、本次竞价标的无实际使用人，为空置状态（土地未平整、硬化，厂房为毛坯），竞拍成功后，涉及土地平整及房屋装修均由竞买人自行负责，由此产生的各项费用亦均由竞买人自行承担。

*、本次竞价标的公示面积未做实际测量，如后期实际测量后与公示面积有较大误差亦不影响成交价，请各竞买人竞拍前务必实地看样，一经报名出价则视为对上述条款的认可并接受，请各竞买人知悉。

*、考虑到本次竞价标的面积较大、租金较高、租期较长，为防止出现竞买人无法正常支付租金情况，故设置竞价土地履约保证金为**万元；其次为响应国家政策，鼓励当地村社村民创业，带动当地经济发展，共同富裕，故经多方考量决定如当地村民竞得此次标的的，经由竞买人书面承诺租赁期间具备履约能力（要求提供履约能力相关证明材料）及不会出现任何违约情况并在产权方完成备案后，履约保证金可下调至*万元（如租赁期间出现任何违约情况，由产权方通过协商或司法途径要求竞买人补齐剩余*万履约保证金，并视情况考虑是否解除《土地及配套厂房租赁合同》），租赁期正常结束后，竞买人无任何违约及其他情况则无息退还。

*、本次竞价土地及配套房产暂不收取物业管理费及灌溉费用，后期如有会另行通知，但需按当地标准缴纳垃圾清运费；如需用电的，届时由竞买人自行安装电表，电费参考统一标准，实收实用。

*、承租期间，竞价土地周边及内部道路一律不得做硬化处理（浇筑水泥、沥青等），竞买人如对土地有其他需求可向产权方及主管部门报备审批，取得产权方及主管部门书面同意后统一规划施工。

*、承租期间，竞买人应依法合理经营，考虑到本次竞价标的周边为当地村民居住用房，竞买人日常经营活动不得有重大噪音、污染等，不得影响周边居民正常生活出行，无条件服从产权方及相关主管部门的管理、检查、监督，请各竞买人知悉。

*、本次竞价标的大型机器、机械设备一律不得进场。

*、承租期间，竞价标的配套的设施、设备由竞买人自行添置、维护，所有费用均由竞买人自行承担；租赁期结束后，竞买人自行添加的可移动的设施、设备由竞买人自行拆除，不可移动设施、设备归产权方所有，如产权方要求竞买人将竞价标的恢复原样的，竞买人必须无条件配合，请各竞买人熟读上述条款，一经报名出价则视为对上述条款的认可并接受，请各竞买人知悉。

*、承租期间，如因政府政策调整导致竹制品生产加工及相关配套经营活动无法继续经营的，由产权方及竞买人协商解决变更用途，产权方无需承担违约责任，且无需承担竞买人购入的相关设施设备及装修投入，请各竞买人知悉。

**、承租期间，竞买人可在在竞价标的上种植一定作物，但不得对竞价标的土地周边竹林、树木造成损坏，不得造成水土流失，否则产权方将追究竞买人违约责任。

**、本次竞价标的未办理产权证及土地证，可能会影响竞买人办理相关证照，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对办理证照事宜不做任何承诺也不承担任何责任，办理相关证照由竞买人自行负责，请各竞买人知悉。

**、本次竞价标的周边为村道，大车无法进出（小型车辆进出亦有困难），请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负，请各竞买人知悉。

**、承租期间，标的内及周边卫生保洁工作、消防（环评）安全工作配套工作，安全生产等相关一切事项及费用均由竞买人自行负责，由竞买人承担全部法律责任；产权方及主管部门会对竞买人进行定期及不定期检查，检查不合格的，经通知整改后仍未达标的，产权方有权解除与之签订的《土地及配套厂房租赁合同》，并没收履约保证金，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。

竞拍成功后，竞买人应在与产权方签订《土地及配套厂房租赁合同》之日时同时签订《消防、安全、综合管理责任书》（附件二：《消防、安全、综合管理责任书》），明确自身应承担的责任和义务。

**、竞拍成功后，竞买人按时支付租金、履约保证金、垃圾清运费、电费等相应费用后，产权方可提供相应收据，不开具发票，如需要开具发票的，税金由竞买人承担。

（五）承租期间，竞买人应合理利用标的，不得侵犯周边邻里关系。

（六）装修期：三个月，装修期内免租金，但标的自交付之日起标的的水、电、垃圾清运费等日常费用均由竞买人自行承担，装修期自《土地及配套厂房租赁合同》签订之日起开始计算（装修期三个月在总租期十五年范围内。

（七）腾退期：无。

（八）本次竞价标的一律不得转让租赁权、转租及分租，竞买人私自转让、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地及配套厂房租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（九）承租期间，竞买人如需对配套厂房现状做变更的（如隔层或隔断、打通隔或隔断），需提前向产权方及主管部门提出书面申请，经产权方及主管部门书面同意后方可施工，施工过程中不能损坏房屋主体结构，不得影响周边居民正常生活出行。

（十）承租期间如遇政府要求或国家政策执行拆迁搬迁，产权方提前*个月告知竞买人，竞买人应无条件配合，在收到通知后的*个月内搬空场地，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍；否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地及配套厂房租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

（十一）竞拍成功后，竞买人在竞价标的上一律不得加盖任何建筑物，如需对竞价土地及配套厂房周边铺设排水管道、埋设电缆、加盖简易窝棚、加装围栏等重大事项，必须事前向产权方书面申请，由产权方向当地镇（街道）及主管部门提出申请，并经当地镇（街道）及主管部门审核同意后方可予以开工建设。

（十二）各竞买人应对标的物做充分了解，合理匡算竞拍成本，预估经营风险。所有事项确认无误后，在参加线下报名时签订《网络竞拍事项知晓承诺书》（附件三：《网络竞拍事项知晓承诺书》），如竞拍人拒绝签订《网络竞拍事项知晓承诺书》的，线下资质审核一律不予通过，各竞买人对此条有任何疑问的，请于报名前线下咨询代理公司（联系人：邵经理，联系方式：***********）。

（十三）本次竞价标的无优先竞买权人。

（十四）本次竞价标的拒绝联合竞拍。

（十五）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

*#***;*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年**月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭赐璧股份经济合作社账户(户名：杭州余杭赐璧股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司黄湖支行，账号：***************)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞买人应在****年**月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区黄湖镇赐璧村村委签订《土地及配套厂房租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

*.竞买人必须为注册地在浙江省杭州市余杭区范围内的企业（不含个体工商户），成立时间*年（含）以上，注册资金***万元（含）以上，近*年持续稳定经营（****年*月*****年*月持续稳定经营），营业执照经营范围必须含有竹制品生产加工、销售等相关行业（上述要求截止招租网上公示上线之日后变更视为无效）。

*.参拍企业或法定代表人必须具有*年（含）以上竹制品生产加工行业经验，并提供相关证明材料。

*.参拍企业及法定代表人信用良好（执行标准：企业不得有以下行为：受过重大行政处罚、法院失信被执行人；法定代表人不得有以下行为：征信有逾期记录、有犯罪记录、法院失信被执行人）。

*.要求参拍企业法定代表人个人名下银行定期存款需达**万元（含）以上，并提供银行专业定期存款证明原件。

*.企业可委托法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

*.竞买人线上报名时，需提供由杭州余杭赐璧股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，审核地点：*#***;杭州市临平区南苑街道和合财富中心******，联系人：邵经理，电话：***********，同时线下资格审查需提供以下材料：

*、需提供参拍企业营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

*、提供参拍企业近*年持续稳定经营（****年*月*****年*月）相关证明材料（如主管部门出具的财务报表及相关经营合同或其他证明等，根据竞买人提供的资料现场核实）。

*、提供参拍企业或法定代表人经营*年（含）以上竹制品生产加工行业经验相关证明材料（如相关经营合同或其他证明等，根据竞买人提供的资料现场核实）。

*、需提供参拍企业及法定代表人提供中国执行信息公示网（****://****.*****.***.**/）、国家企业信用信息公示网（*****://***.****.***.**/*****.****）查询的结果。

*、需提供参拍企业法定代表人的征信报告原件及无犯罪记录证明（时限要求：****年*月**日至****年*月**日）。

*、需提供参拍企业法定代表人个人名下**万元定期存款证明原件（时间要求****年*月**日*****年*月**日）

*、各项材料审核时间截止至****年*月**日**时，要求各竞买人提交材料完整齐全，逾期提交本机构则不再受理，也不接受材料补交，不接受材料快递邮寄。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与杭州余杭赐璧股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭赐璧股份经济合作社及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)本次标的租赁权竞价以委托方移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州余杭赐璧股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《土地及配套厂房租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*)标的物移交手续由杭州余杭赐璧股份经济合作社办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担（除本《竞买公告》规定的除外）。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.*.********************；

手机端路径：手机淘宝****#****;*#****;直接搜索*#****;余杭资产*#****;

*#***;

受托方联系方式：***********，联系人：邵经理。

受托方联系地址：杭州市临平区东湖南路****和合财富中心**楼淘银资产拍卖有限公司

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