现对“昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司昆明南站*间商铺招商项目（************）”作如下补遗说明：

在招商文件中的相关要款做了两点调整，具体如下：

*.第二章中 第*.*条对中商人的要求：

*.*.**本次招商的商铺未来将涉及到昆明南站候车厅的消防改造工程，考虑到消防改造事项会导致商铺面积产生变动，可能会对中商人的经营产生影响。因此在该项目的招商文件中将该风险提前告知：中商人中商后须无条件配合消防整改、接受专业设计单位提出的整改方案，装修方案、施工材料须符合消防整改要求。

（*）竞商人对招商人提示的消防整改事宜已知悉，并承诺对出租商铺消防整改事项无条件配合，对消防整改事宜有预期并自行承担相关风险，不以任何理由拒付或少付租金或合同约定的其它应承担费用。

（*）消防整改商铺所在区域可能形成封闭管理空间，该管制/调整/措施可能导致人流量波动，影响商铺的经营环境和收益预期，招商人不对因消防整改事项导致的经营风险承担责任。

（*）若消防整改导致商铺所在区域需调整布局或商铺的功能改变，招商人有权根据管理部门要求进行合理调整，但应尽力减少对中商人经营的影响，中商人应积极配合相关调整。

（*）因消防整改事项导致的人流量波动及经营收益变化，不视为招商人的违约行为，招商人不承担补偿或赔偿责任。

（*）消防整改有可能造成商铺结构的改变及面积的变化或无法正常经营（如封闭施工等），对中商人的装修损失，招商人不承担补偿或赔偿责任。

①若商铺无法正常经营连续超过*天的，由中商人提出申请和相关证明材料并经招商人通过后，可对商铺超出*天部分的停业时间免收保底租金和综合管理费（据实清算），但不延长合同期；若商铺无法正常经营连续在*天内的，不视为招商人的违约行为，招商人不承担补偿或赔偿责任。

②经双方协商可以选择以下一种方式确保双方合同履行：

*.若商铺面积变化小于原商铺总面积的**%，将按照原合同约定继续履行，若商铺面积变化大于原商铺总面积的**%，双方可以签订补充协议，据实清算已发生的租金及综合管理费，并按照消防改造后商铺的面积重新计算租金及综合管理费，多退少补，同时给予承租人**天的装修免租期，装修免租期不计租金，整个合同期限不延长。

*.对于无法接受以上情况的，双方互不承担违约责任，据实清算租金及综合管理费后解除合同。

*.关于招商文件里的履约保证金：改为两个月中商保底租金及综合管理费之和（向上取整至万元）

感谢各竞商人参与本项目，由此带来的不便，敬请谅解。

昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

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