中信城开金沙湾项目整体定位策划及运营模式咨询

（招标项目编号：********************）

一、招标概况

项目名称：中信城开金沙湾项目整体定位策划及运营模式咨询

项目编号：*****************

资金来源和资金来源构成：国有:***%

是否重大项目：否

招标项目名称：中信城开金沙湾项目整体定位策划及运营模式咨询

招标项目编号：********************

工程类型：咨询服务

招标方式：公开招标

资格审查方式：资格后审

是否场外项目：是

二、公告基本信息

公告发布时间	******** :: 至 ******** ::
公告质疑截止时间	******** ::
公告答疑截止时间	******** ::
招标文件获取方式	网上获取

三、招标人与招标代理

建设单位	单位名称	深圳市佳德美奂旅游开发有限公司
通讯地址
经办人	黄静
办公电话	***********
电子邮箱
招标代理	单位名称	中信国际招标有限公司
经办人	庄先雄
办公电话
手机号码	***********
电子邮箱

四、详细公告内容

中信城开金沙湾项目整体定位策划及运营模式咨询【标段编号：***********************】


开标日期
开标地点
本次招标内容	本次策划及运营模式咨询工作范围包含整个金沙湾项目，包括但不限于未建成地块金沙湾未建成的、、、、*未建成地块、已建地块的局部调整。承担方根据委托方提供的资料对现场进行踏勘，基于金沙湾现状建筑及规划情况，从项目运营开发的角度，通过对区域整体性研究和系统性分析，结合项目地理区位条件、现状建筑条件对项目进行整体空间组织梳理及产业功能整理，提出项目区域建筑留、改、新盖建议及空间形态建议及功能业态布局方案，并根据业态策划方案设计运营模式。主要工作内容： . 基础研究城市及区域社会经济文化特征分析；产业业态分析；市场客群分析；区位条件及周边片区联动分析；同类型案例分析；相关保护规划（政策）研究；基于现状建筑价值、质量、权属等因素，综合考虑后续利用可能性，初步确定留、改、新盖的建筑。 . 定位、业态策划在充分研究城市发展背景、区域上位规划、资源条件、建筑状况、发展诉求等情况的基础上，针对区域发展的核心问题，充分挖掘区域核心优势与文化特色，遵循差异化发展与特色化体验的基本原则，对项目的发展方向提出明确精准定位。统筹考虑地块内部各区域现状功能及规划项目，对互相之间的关系进行全面梳理，深入研究地块的客群构成、功能业态、人流动线、交通组织、建筑形态等内容，考虑区域整体融合与有机联动，体现空间与业态间的互联互通。结合规划地块的空间肌理、资源要素等现状条件，挖掘地块的独特性与唯一性，通过城市及周边同类型项目的综合研究，从空间组织、业态定位、文化主题、内容形式、体验方式等方面，与同类型项目形成错位发展。并在项目定位指导下，寻求业态最优组合，保证业态组合的弹性。 . 运营模式建立及经济效益测算根据项目定位、业态策划，制定各业态主要节点要求及初步物业需求指标，指导项目区域动线规划和整体场景包装及氛围营造。设计业态间流量循环及线上线下促进机制，助力业态协同与多维度流量转化；对不同客群进行细分服务设计，精准提供供给；进行项目经济效益及价值计算，为后续分阶段投入提供理论依据。
本次发包工程估价	***万元
工程地址	广东省深圳市大鹏新区下沙社区金沙西路以南、潮歌苑以北佳兆业金沙湾度假广场
拟采用评标方法	定性评审法
拟采用定标方法	直接票决
投标文件递交方式	线上递交
投标文件递交截止时间	******** ::
是否接受联合体投标	不接受
投标人资质要求
其他资质要求	）投标人须是在中华人民共和国境内注册成立的独立法人机构或者合伙制企业或者其他组织；）不接受联合体投标。
项目负责人资格	/
业绩要求	/
其他	/
投标申请人需提供的报名材料	/
业绩要求所需提供的证明材料	/

温馨提示

*.本项目招标工作在新建设工程交易平台进行，请参与本项目投标的单位注意以下事项：

（*）请通过以下链接（*****://*****.******.***/****/******/#/*****）进入新建设工程交易平台，参与本项目的投标；

（*）若未进行企业信息登记的交易主体，请通过以下链接（*****://*****.******.***/****/******/#/*****）进入系统完成企业信息登记，已经完成企业信息登记的交易主体，需通过以下链接（*****://*****.******.***/****/******/#/*****）完善主体信息；

（*）投标文件需使用新建设工程投标工具进行编制，请在深圳公共资源交易网*服务指南*资料下载*工具下载模块下载
（*****://***.******.***/****/*******.****?*********=*******）

（*）新建设工程交易平台操作指引详见深圳公共资源交易网*服务指南*资料下载模块，（*****://***.******.***/****/************.****?*********=***********;******=*），或咨询热线*************转*（服务时间*:*****:** **:*****:**）、*************（服务时间**:*****:**）

*.招标公告、招标文件依据《深圳市住房和建设局关于进一步优化建设工程招标备案工作的通知》（深建市场〔****〕**号）文件要求对市局监管项目试行招标备案“秒批”制度。招标人对招标公告、招标文件的真实性、合法性负责。投标人如对招标公告、招标文件内容有异议或投诉，应当在招标公告、招标文件规定的投诉时限内，登录电子招标投标交易系统或深圳市建设工程交易行政监督平台，以书面的方式向招标人或有关行政主管部门提出，逾期提出的，不予受理。相关规定详见《深圳市工程建设项目招标投标活动异议和投诉处理办法》。

*.场外项目的招标公告、招标文件的真实性、合法性由招标人负责。投标人如对招标公告、招标文件内容有异议或投诉，应当在招标公告、招标文件规定的投诉时限内，登录电子招标投标交易系统，以书面的方式向招标人提出，逾期提出的，将不予受理。相关规定详见《深圳市工程建设项目招标投标活动异议和投诉处理办法》。

*.因违反工程质量、安全生产管理规定，或者因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为，正在接受建设、交通或者财政部门立案调查的投标申请人不被接受。

*.投标人须提前办理企业信息登记、数字证书，操作办法详见深圳公共资源交易网(*****://***.******.***/****/********/*****)。

*.以联合体方式投标的，双方均需提前办理企业信息登记，应当加签联合体代表的相关数字证书。**投标文件以联合体牵头单位的数字证书签名视为有效。

*.市住房和建设局企业与人员信息半天交换一次，请投标人提前办好备案和变更手续。根据局《深圳市住房和建设局关于开展建筑企业和从业人员基本信息报送工作的通知》，未通过“企业与人员信息诚信申报平台”报送企业和人员的基本信息暂无法投标，详情请查看：(****://***.**.***.**/****/**********/****/****/*******/************.****）

*.投标人对所提交报名资料的真实性、有效性负责，否则将取消投标及中标资格，以及其他后果自负。

*.资格后审有关规定如下：

（*）不设投标报名、招标会和集中组织的投标预备会（答疑会）、现场踏勘等环节，潜在投标人无需报名即可参与投标；

（*）由招标人组建的资格后审委员会，在截标后，登录“新建设工程交易系统”对投标人进行资格审查，资格审查合格的投标人进入后续程序。资格审查结果及投标人的资格文件向本项目投标人公开；

（*）招标文件（含设计图纸）、送审标底文件在投标子系统下载；

（*）投标人对招标事宜的质疑以不署名的形式在“深圳公共资源交易网”提出，招标人在网上答复；答疑、补遗文件在深圳公共资源交易网—***;交易公告（建设工程）—***;变更公告查看；

（*）投标人从网上递交投标文件时，需在投标截止时间前以投标人（或联合体主体）企业机构数字证书通过“深圳公共资源交易网”上传电子投标文件，并打印回执单作为网上递交投标文件的凭证。对电子投标文件加密的，需在开标会开始时用加密的数字证书进行解密（现场解密或远程解密）；

（*）自助办理投标员，使用本单位的数字证书（机构证书）在深圳公共资源交易网登录电子招标投标交易系统，在线填写、保存。

**.窗口递交文件要求：

投标人须在截止时间前，由投标人持机构数字证书，或已在深圳公共资源交易网备案的投标员持本人身份证原件，或法定代表人持本人身份证原件，到深圳交易集团有限公司建设工程招标业务分公司指定窗口办理递交手续。投标截止时间后，不再接收投标资料。

**.重新招标（重新公告）的网上截标工程，需要重新上传投标文件。