前海大厦东广场负一层公共配套设施用房项目B1-02#商铺公开招租南山区变更公告2025-09-16
2025-09-16
广东/深圳 产权|出让|拍卖|挂牌
前海大厦东广场负一层公共配套设施用房项目B1-02#商铺公开招租南山区变更公告2025-09-16
广东/深圳-2025-09-16 00:00:00
前海大厦东广场负一层公共配套设施用房项目*****#商铺公开招租
广东/深圳-2025-09-16 00:00:00
前海大厦东广场负一层公共配套设施用房项目*****#商铺公开招租
第*次变更信息
| 空调费 | 公区空调费已包含在物业管理费中，铺内空调费按实际使用结算 变更为 由承租人自行承担，具体另行约定。 | ||
| 履约条件 | *.招租时招租面积以招租公告为准。请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵； *.关于免租期*个月，首年免租*个月，第三年、第四年、第五年每年度分别免租*个月，承租人需满足招租人招商要求**月*日前达到试营业标准：一是试营业期间需配备专职客服人员，在商铺内或项目指定的公共服务区域提供指引服务，协助到访客人了解商铺服务内容、体验流程及预约规则；二是需在商铺入口显眼位置或项目允许的公共展示区域，摆放合规的广告宣传牌，内容需包含商铺核心服务产品介绍、试营业专属活动信息、预约方式及联系方式，且宣传物料需符合政府物业公共配套项目的视觉规范；三是需开通客人免费预约体验服务，可通过线上（如预约小程序、联系电话）或线下登记等便捷方式接收预约，确保能及时跟进预约需求，保障预约客人顺利参与体验。若在指定节点无法达到试营业标准，则第*个月免租期正常缴纳租金，第*个月免租期顺延到第二年首月。 *.在租赁合同期内，承租方不得擅自更改物业用途，不得发生转让、转租或分租等行为；不得违反当地相关部门严禁的其他事项； *.承租方自用部分设施设备自行维护并承担维护费用； *.承租方在本租赁项目使用期间，必须满足周边噪音、环保的要求，不得造成周边的正常生活、工作的干扰，否则必须进行整改直至合格，否则招租人有权单方面终止合同，没收租赁保证金； *.承租方必须在租赁期间对承租物业负安全、防火、防盗全部责任，所有消防设施需经政府有关部门验收合格后方可使用； *.若房屋租赁合同到期终止，承租方必须按租赁合同约定时间将该房屋腾空并办理相关移交手续；逾期按双倍租金收取违约金； *.承租方不得将租赁合同项下全部或部分的权利、权益或该房屋转让给他人或在该等权利、权益及该房屋上设置任何担保或障碍； *.房屋出租期间，承租方需遵守当地相关法律法规，不得擅自改变房屋结构或用途，如有违反将承担相应法律责任； **.承租方须按租赁合同约定条约履行，按时缴纳首期租金、租赁保证金（包括但不限于水电费、空调费、保证金等其他应缴费用） **.承租方须守法经营、安全使用租赁房产，按招租人及物业管理方要求，完成安全隐患整改工作； **.如承租方需要二次装修的，应当符合规划、消防等要求，并由承租方自行负责办理所有手续，由此产生的费用及一切责任均由承租方承担，与招租人无关； **.其他条件见《租赁合同》文本。 变更为 *.招租时招租面积以招租公告为准。请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵； *.关于免租期*个月，首年免租*个月，第三年、第四年、第五年每年度分别免租*个月，承租人需满足招租人招商要求**月*日前达到试营业标准：一是试营业期间需配备专职客服人员，在商铺内或项目指定的公共服务区域提供指引服务，协助到访客人了解商铺服务内容、体验流程及预约规则；二是需在商铺入口显眼位置或项目允许的公共展示区域，摆放合规的广告宣传牌，内容需包含商铺核心服务产品介绍、试营业专属活动信息、预约方式及联系方式，且宣传物料需符合政府物业公共配套项目的视觉规范；三是需开通客人免费预约体验服务，可通过线上（如预约小程序、联系电话）或线下登记等便捷方式接收预约，确保能及时跟进预约需求，保障预约客人顺利参与体验。若在指定节点无法达到试营业标准，则第*个月免租期正常缴纳租金，第*个月免租期顺延到第二年首月。 *.在试营业结束后正式营业期间，承租人需承诺面向在深圳市前海合作区注册的企业提供公益性免费开放服务，每周一固定时段场馆免费向上述辖区企业开放，周二至周日上述辖区企业预定享专属折扣。 *.在租赁合同期内，承租方不得擅自更改物业用途，不得发生转让、转租或分租等行为；不得违反当地相关部门严禁的其他事项； *.承租方自用部分设施设备自行维护并承担维护费用； *.承租方在本租赁项目使用期间，必须满足周边噪音、环保的要求，不得造成周边的正常生活、工作的干扰，否则必须进行整改直至合格，否则招租人有权单方面终止合同，没收租赁保证金； *.承租方必须在租赁期间对承租物业负安全、防火、防盗全部责任，所有消防设施需经政府有关部门验收合格后方可使用； *.若房屋租赁合同到期终止，承租方必须按租赁合同约定时间将该房屋腾空并办理相关移交手续；逾期按双倍租金收取违约金； *.承租方不得将租赁合同项下全部或部分的权利、权益或该房屋转让给他人或在该等权利、权益及该房屋上设置任何担保或障碍； **.房屋出租期间，承租方需遵守当地相关法律法规，不得擅自改变房屋结构或用途，如有违反将承担相应法律责任； **.承租方须按租赁合同约定条约履行，按时缴纳首期租金、租赁保证金（包括但不限于水电费、空调费、保证金等其他应缴费用） **.承租方须守法经营、安全使用租赁房产，按招租人及物业管理方要求，完成安全隐患整改工作； **.如承租方需要二次装修的，应当符合规划、消防等要求，并由承租方自行负责办理所有手续，由此产生的费用及一切责任均由承租方承担，与招租人无关； **.其他条件见《租赁合同》文本。 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | *********** | 项目名称 | 前海大厦东广场负一层公共配套设施用房项目*****#商铺公开招租 |
| 起始日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 | 结束日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市南山区前海深港合作区桂湾二单元**街坊 |
| 装修情况 | 毛坯 | 面积/数量 | ****.**平方米 |
| 权属情况 | 其它权属证明 | 资产性质 | 商业类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 否 | 出租期 | *年 |
| 响应有效期 | ***个自然日 | 免租期 | *个月（首年免租*个月，第三年、第四年、第五年每年度分别免租*个月） |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后**个自然日 | 招租底价 | **.**元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 从合同签订后的第*年起，每个月每平方米租金单价在上年度基础上每年递增*%。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 是 | 资产用途限定 | 文体活动(壁球) |
| 履约条件 | *.招租时招租面积以招租公告为准。请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵； *.关于免租期*个月，首年免租*个月，第三年、第四年、第五年每年度分别免租*个月，承租人需满足招租人招商要求**月*日前达到试营业标准：一是试营业期间需配备专职客服人员，在商铺内或项目指定的公共服务区域提供指引服务，协助到访客人了解商铺服务内容、体验流程及预约规则；二是需在商铺入口显眼位置或项目允许的公共展示区域，摆放合规的广告宣传牌，内容需包含商铺核心服务产品介绍、试营业专属活动信息、预约方式及联系方式，且宣传物料需符合政府物业公共配套项目的视觉规范；三是需开通客人免费预约体验服务，可通过线上（如预约小程序、联系电话）或线下登记等便捷方式接收预约，确保能及时跟进预约需求，保障预约客人顺利参与体验。若在指定节点无法达到试营业标准，则第*个月免租期正常缴纳租金，第*个月免租期顺延到第二年首月。 *.在试营业结束后正式营业期间，承租人需承诺面向在深圳市前海合作区注册的企业提供公益性免费开放服务，每周一固定时段场馆免费向上述辖区企业开放，周二至周日上述辖区企业预定享专属折扣。 *.在租赁合同期内，承租方不得擅自更改物业用途，不得发生转让、转租或分租等行为；不得违反当地相关部门严禁的其他事项； *.承租方自用部分设施设备自行维护并承担维护费用； *.承租方在本租赁项目使用期间，必须满足周边噪音、环保的要求，不得造成周边的正常生活、工作的干扰，否则必须进行整改直至合格，否则招租人有权单方面终止合同，没收租赁保证金； *.承租方必须在租赁期间对承租物业负安全、防火、防盗全部责任，所有消防设施需经政府有关部门验收合格后方可使用； *.若房屋租赁合同到期终止，承租方必须按租赁合同约定时间将该房屋腾空并办理相关移交手续；逾期按双倍租金收取违约金； *.承租方不得将租赁合同项下全部或部分的权利、权益或该房屋转让给他人或在该等权利、权益及该房屋上设置任何担保或障碍； **.房屋出租期间，承租方需遵守当地相关法律法规，不得擅自改变房屋结构或用途，如有违反将承担相应法律责任； **.承租方须按租赁合同约定条约履行，按时缴纳首期租金、租赁保证金（包括但不限于水电费、空调费、保证金等其他应缴费用） **.承租方须守法经营、安全使用租赁房产，按招租人及物业管理方要求，完成安全隐患整改工作； **.如承租方需要二次装修的，应当符合规划、消防等要求，并由承租方自行负责办理所有手续，由此产生的费用及一切责任均由承租方承担，与招租人无关； **.其他条件见《租赁合同》文本。 | ||
| 其他补充说明 | 一、网上注册： 竞价人报名前需登录*****://****.*******.***/注册（如已完成注册请忽略） 二、获取文件 联系交易机构工作人员,待工作人员发出招租文件。 陈倩娴***********、王骏涛***********、曹茜***********； 邮箱：**********@**.*** 三、竞价增幅 报价增幅为人民币 * 元的整数倍，首轮报价必须高于招租底价。 四、现场踏勘招租人联系方式 韩雪苹:************ | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 首年月租金的*倍 | 物业管理费 | 物业费用由承租人自行向物业公司缴纳（物业管理费的面积计算基数为本次招租建筑面积****.**㎡） |
| 空调费 | 由承租人自行承担，具体另行约定。 | 水费 | 按实际使用结算 |
| 电费 | 按实际使用结算 | 其他 | 专项维修资金暂按行业收费标准*.**元/㎡/月，具体按物业实际收取为准。（专项维修资金的面积计算基数为本次招租建筑面积****.**㎡） |
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 如公开招租只有一个符合条件的报名者，可以采取单一来源成交方式，直接确定其为候选承租人,并按规定公示*个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经公开招租无报名者，经原决策机构批准，可重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | *.竞价人须为在中华人民共和国境内（港澳台地区除外）依法注册并有效存续的企业法人或个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。 *.竞价人未被“信用中国”(***.***********.***.**)列入严重失信主体名单的。 | ||
| 需提供的证明材料 | 一、企业法人或个体工商户提供证明材料（均需加盖公章）： （*）提供营业执照复印件（原件备查）； （*）工商信息查询单或工商部门相关证明文件截图或打印件（工商信息查询参考网址：****://***.****.***.**/*****.****）； （*）提供“信用中国”(参考网址：*****://***.***********.***.**/************/****************/)未被列入严重失信主体名单的网站截图。 二、自然人提供证明材料（均需加盖手印）： （*）第二代居民身份证复印件（原件备查），若授权他人办理须经过公证处公证的授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件； （*）提供“信用中国”(参考网址：*****://***.***********.***.**/************/****************/)未被列入严重失信主体名单的网站截图。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | ||
交易保证金
| 金额 | **,***元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：*****://*****.******.***/****/******/#/*****） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易咨询集团有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙南山智谷产业园*座（交易集团总部大楼）**楼 |
| 联系人 | 陈倩娴、王骏涛；曹茜 | 联系方式 | ***********、***********；*********** |
| 邮箱 | **********@**.*** | ||
出租方信息
| 名称 | 深圳市前海建设投资控股集团有限公司 | ||
| 地址 | 深圳市前海深港合作区南山街道桂湾五路***号前海大厦**栋**** | ||
其他
| 公告发布媒体 | 深圳阳光租赁平台： *****://****.*******.***/ | ||
| 特殊事项说明 | 本次公开招租的行为是按照《深国资委【****】***号》文和《深圳市前海建设投资控股集团有限公司资源性资产招商租赁管理办法（试行）》规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及竞价文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指招租人实际享有用益物权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 | ||
