中山市现代职业技术学校物业管理服务定点采购定点议价成交公告
2025-09-16
广东/中山 中标结果
中山市现代职业技术学校物业管理服务定点采购定点议价成交公告
广东/中山-2025-09-16 00:00:00
广东/中山-2025-09-16 00:00:00
中山市现代职业技术学校物业管理服务定点采购定点议价成交公告
发布机构：中山市现代职业技术学校发布时间：********** **:**:**
采购计划编号：
中山市现代职业技术学校物业管理服务
定点议价成交公告
项目名称：中山市现代职业技术学校物业管理服务定点采购
项目编号：*****************
本项目于********** **:**:**启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
（一）成交供应商：中山市建昌物业管理有限公司
（二）成交价：******.**（贰拾伍万玖仟元整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 中山市现代职业技术学校****年***月物业管理服务采购需求明细 一、岗位及数量要求： 中山市现代职业技术学校两校区（三乡校区和坦洲校区）按照相关岗位需求共设置**个岗位，其中项目经理*个，保安岗**个，宿管岗**个，清洁岗*个，绿化岗*个，图书馆管理员*个，子健体育馆管理员*个，公务车司机*个。 二、岗位工作内容 *、项目经理工*个 （*）项目经理*个，性别不限，**周岁以下（年龄超出要求的，若身体健康且具备满足对应工作的体力和能力，经采购人同意，可以适当放宽，无违法犯罪记录，同等职位三年以上工作经验。懂电脑操作，具有一定的管理经验和协调能力，全权负责学校的物业管理服务，持有《健康证》。 （*）项目经理必须常驻学校（分校区安排时间），确保手机**小时开通，每周定期向采购人汇报工作情况。 （*）负责采购人的安保、宿舍、绿化养护、清洁、维修、消毒等服务，完善建筑物隐患排查制度，建立检查台账。 （*）制订学校重大活动（含学校自行组织活动以及外单位借用学校场地组织的活动）的安全防范和应急方案并组织实施，负责突发事件、紧急事件、上访事件的处理及组织指挥工作。 （*）负责学校日常临时指派的各项任务，含校内大件物资设施的临时调拨转移搬运等。 （*）制订本部门年度工作计划和费用预算，经批准后组织实施。 （*）了解学校德育工作，具有管理学生工作经验，过硬的政治责任感、较强的管理能力和组织协调能力及处理突发事件的能力。 （*）负责采购人的安全巡查管理，提供**小时公共秩序的维护和安全防范。 （*）负责采购人的日常消防安全管理，健全并实施消防安全管理制度，建立消防档案。 （**）负责采购人的车辆行驶、停放管理及其场地的维护保养。 （**）建立、健全和保管采购人用户档案、物业管理档案和公共设备设施档案。 （**）为采购人提供各种特约服务，协助采购人开展物业服务业务。 （**）负责协调属地各级政府主管部门的关系，加强与用户的友好沟通，缔造时尚、健康的文化氛围。 （**）政府有关教育、治安、消防、卫生、工商等管理部门来我校指导工作及检查时负责引导，布置会场等。 （**）根据采购人需要，做好工作计划，提前布置各部门每天、每周、每月、每季度、每学期的工作内容，按学校要求编制各项汇总材料及日常记录，对采购人交办任务要重点落实。 （**）每月定期召开员工例会，做好工作小结和工作布置。 （**）做好人员调度管理，定期组织培训和业务学习，提高员工业务能力，做好相关记录。 （**）每天做好巡查监督，及时协调处理突发情况，并择要向采购人汇报，做好相关记录。 （**）及时做好与采购人的沟通协调，定期向采购人进行书面工作汇报，服从采购人管理。 （**）制定突发情况预案并做好相应的处理，大型活动或恶劣天气期间要安排各部门进行重点防护。 （**）每月定时汇总各项台账（含人事、安全、绿化、保洁、维修等，具体内容参看各部门工作要求），上报采购人对口管理部门。 *、保安岗**个 （*）保安队长*名（两校区各*名） 要求：年龄要求**岁以下，初中或以上学历，*年以上机关或企事业单位或学校类安保服务及管理服务经验，五官端正，形象好，退伍军人优先。受过专门的保安业务培训，拥有有较高的政治思想素养和业务水平较强的沟通协调、统筹规划及团队建设能力，善于激发下属员工的积极性及主观能动性。个人综合素质高，品行良好，热爱管理服务工作，追求创新、有奉献精神，通过公安机关政审，无不良行为记录。持有《健康证》、《保安员证》等证书。 （*）保安员**名 要求：年龄要求**岁以下（**岁以上年龄人员若身体健康且具备满足对应工作的体力和能力，经采购人同意，可以适当放宽），初中或以上学历，通过公安机关政审，无不良行为记录，为人诚恳，吃苦耐劳、细心负责，退伍军人优先。持有《健康证》《保安员证》等证书。 （*）工作时间：**小时制，轮两班。（两校区白班不少于*人，晚班不少于*人） （*）全天候负责采购人区域内校门、区域通道、围墙、各楼层、区域内办公室及公共走廊的**小时安保、巡逻、值勤。 （*）校园来访人员通报、登记、证件检查等。 （*）积极配合公安部门工作，制定或完善监控室管理制度。 （*）执行当地公安部门关于保安保卫工作方针、政策和有关条例。 （*）及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。 （*）每天至少*次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。 （**）建立防火制度和安全操作等制度。定期开展防盗、防火、恐怖袭击演练。 （**）保安员巡逻范围包括学校围墙以内的所有公共区域、绿地带、操场、建筑物等以及校园围墙外**米以内道路。 （**）处理各种突发事件，严重事件及时报警。 （**）每日检查巡视、定期保养、试验、维修、更新消防器材和设备，指定有关人员负责保养、维修和管理。 （**）楼道、梯间、出入口等部位保持畅通，防止堆放物品。 （**）执行采购人制定的外来车辆管理规定。 （**）指挥进入停车场的车辆停放在划定的车位、车棚内。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。 （**）保安员若发现车辆门、窗没关好，或其他刮擦、损毁等情况，尽快找到车主并提醒注意。必要时协助报警或提供监控录像。 （**）全面负责校园门卫管理和校园防火、防盗、治安巡逻，维持校园秩序，维护校园稳定，及时发现和消除安全隐患； （**）在学校保卫干事的组织和领导下，做好校园内部治安综合治理工作； （**）随时出员，为师生提供紧急救助服务； （**）抽调临时保安力量，做好学校重大活动安全保卫工作； （**）保安值班工具设备由采购人提供。 （**）在学校德育处业务管理下，对学生进行常态化的军事化管理。具体细节工作安排，由德育处安排并执行。 （**）在学校总务处管理下，对后勤工作进行配合与支持，尤其是校园内搬搬托托的力气活与突发的工作。 *、宿管岗**个 （*）宿舍管理员（两校区各*名）：年龄要求**岁以下（**岁以上年龄人员若身体健康且具备满足对应工作的体力和能力，经采购人同意，可以适当放宽），初中或以上学历。通过公安机关政审，无不良行为记录。为人诚恳，吃苦耐劳、细心负责。持有《健康证》等证书。 （*）工作时间：正常情况下宿管员每周上班时间为周日下午**点到周五下午住宿生离校，**小时轮流值班制。周六、周日、暑假、寒假及其它节假日为轮休时间，可适当减少管理员值班。 （*）认真检查学生宿舍资产状况，查明并落实学生赔偿；损坏公物要当天维修,或填写《在线维修申请表》报总务处维修。如损坏是学生所为，要督促学生按时赔偿。 （*）值班宿舍管理员应按时交接班；值班期间不得离开岗位，如实登记迟到学生名单，并要求该层宿舍管理人员认领；学生回宿舍期间，认真检查上下学生，对仪表不合格的，不得进出。带有酒类、棍棒、刀具等物质一律没收，并交由宿舍管理中心登记处理。 （*）每天*：**和**：**前完成学生宿舍内务的检查，填写《学生违纪通知单》及《学生宿舍量化考核表》，每天*：**前交宿舍管理中心，对于内务不合格的的同学应在学生回宿舍后进行教育和指导。在此期间应检查自己所负责楼层学生留宿舍情况，并做好记录。 （*）认真填写《宿舍管理人员工作手册》，如实记录学生基本情况、工作日志、与学长沟通记录、教育学生记录、召开宿舍长会议记录等。 （*）按《宿舍管理人员工作流程》规定定时清点人数，查明缺宿舍学生去向，并向宿舍管理中心汇报，由宿舍管理中心向值班领导和上级部门汇报。 （*）督促学生按时离开宿舍，并对留宿舍学生进行清点，记录留宿舍学生名单及原因。 *.学生在宿舍期间，要在本层巡视，不得回宿舍或与其他教师聊天；及时发现并制止学生违纪行为，如起哄、乱扔污物、吸烟、喝酒、打牌、打架等，教育学生注意宿舍卫生和个人卫生。 （*）宿舍管理人员的手机应保持畅通；及时完成学校安排的其它任务。 （**）及时准确完成学校交办的其他工作任务。 *、清洁岗*个 （*）保洁人员要求（两校区各*名）：年龄要求**岁以下（**岁以上年龄人员若身体健康且具备满足对应工作的体力和能力，经采购人同意，可以适当放宽），不限学历，通过公安机关政审，无不良行为记录。为人诚恳，吃苦耐劳、细心负责。持有《健康证》等证书。 （*）工作时间（包括寒暑假，国家法定节假日除外）：上午*:**至**:**，下午**:**至**:**（特殊情况下在非工作时间接到采购人或项目负责人电话的，需要及时进行指挥或返回驻点地方值班） （*）负责制定两校区各项年度、季度、月度、日常保洁养护计划，教育员工作业安全、保证工作质量。 （*）负责两校区所有处室、会议室、公共区域、卫生间、建筑物墙面、门窗、范围内的道路，公共绿化地等范围的保洁工作。确保做到地面无垃圾、墙壁无灰尘、天花无蜘蛛网、厕所无臭味、走廊无痰迹、校园无死角。 （*）负责垃圾房及垃圾房周边的清运，做到垃圾日产日清（环卫部门收取的清运费用由采购人提供）垃圾房深度清洗至少每周一次；负责房屋立面、公共楼梯、本项目红线范围的整洁，无堆放杂物现象。 （*）按工作程序对项目红线范围内的场所以及校门周边进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁，特别是卫生间，每天要确保冲洗两次以上，做到标准定人定点管理、巡查、监督。 （*）校门周边、道路、广场、停车场、运动场、绿地等每日清扫*次，并按照规定进行巡查保洁，及时清除道路积水。 （*）负责行政处室、会议室、教师办公室每日擦台椅一次，地板拖、扫一次，大堂拖洗一次，公用部位护栏、玻璃清洁；负责饮水机的清洁，及时清倒饮水机旁垃圾桶的垃圾；负责楼道灯的清洁。发现公共设施损坏或有异常情况，要及时报后勤。 （*）清洁工具及日常清洁物料由学校提供，清洁工要爱护清洁用品用具，节约使用，用后要按指定地点摆放整齐。 （**）与其它部门协调关系，密切合作，及时处理有关清洁卫生方面的投诉；建立清洁档案，认真完成上级交给的各项工作任务（包括临时任务）,服从上级主管的工作安排。 *、绿化岗*个 （*）绿化人员要求（两校区各*名）：年龄要求**岁以下（**岁以上年龄人员若身体健康且具备满足对应工作的体力和能力，经采购人同意，可以适当放宽），不限学历，通过公安机关政审，无不良行为记录。为人诚恳，吃苦耐劳、细心负责。持有《健康证》等证书。 （*）工作时间（包括寒暑假，国家法定节假日除外）：上午*:**至**:**，下午**:**至**:**（特殊情况下在非工作时间接到采购人或项目负责人电话的，需要及时进行指挥或返回驻点地方值班） （*）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，修剪养护树木、草坪、花卉、盆栽等，执行正常的养护和管理工作。 （*）负责区域内水池垃圾的清理，保持水体清洁、给排水畅通。 （*）足球场每*个月修剪一次，每次修剪后对草皮施肥*次，保持草坪常绿。草皮杂草每周巡查拔除，做到基本不见杂草。拾除草坪、花丛内纸屑、果皮等杂物。 （*）乔灌木、花卉：每月巡查，及时修剪枯枝、病虫枝、下垂妨碍观瞻和活动的枝条，修剪下的枝叶要立即清除。根据植物特性定期施肥。 （*）保养除害：提倡生化物防治、人工防治，使用药剂须以不伤害人体健康为前提，使用高效低毒的农药；在使用农药时，须做好人员保护措施。使用小型或手动喷雾器，注意天气情况，避免药液扩散；每次养护工作完成后，应即时予以记录备案 *、图书馆管理员*个 （*）图书馆管理员（三乡校区*名）：年龄要求**岁以下（**岁以上年龄人员若身体健康且具备满足对应工作的体力和能力，经采购人同意，可以适当放宽），高中毕业学历以上，通过公安机关政审，无不良行为记录。为人诚恳，吃苦耐劳、细心负责。持有《健康证》等证书。 （*）负责图书室的日常管理工作，切实做到为教学服务，为师生服务。 （*）钻研业务，掌握图书管理业务的基本技能，制订和执行学校图书室、阅览室的管理工作。 （*）做好师生的图书出借和阅览工作，经常研究师生的学习借阅情况，不断改进工作方法，简化借阅手续，提高图书流通率，充分发挥图书在陶冶学生思想品德和增强学生学习文化科学知识方面的作用。 （*）每天按时分发报纸到各个行政处室。 （*）经常宣传介绍新书内容配合教研组，团队组织开展读书活动。 （*）每天清洁图书馆，保证图书馆干净卫生，图书摆放整齐。 *、子健体育馆管理员*个 （*）子健体育馆管理员（三乡校区*名）：年龄要求**岁以下（**岁以上年龄人员若身体健康且具备满足对应工作的体力和能力，经采购人同意，可以适当放宽），高中毕业学历以上，通过公安机关政审，无不良行为记录。为人诚恳，吃苦耐劳、细心负责。持有《健康证》等证书。 （*）打扫卫生间每天不少于一次，打扫楼道及其周边环境每周不少于三次,要保持清洁。做好室内场馆的管理和卫生工作。 （*）做好体育馆的开门、关门和开关灯工作，做好场馆钥匙的保管工作。未经领导批准不得将钥匙交他人代管，不准随意转借,不得另配。 （*）禁止闲杂人员、陌生人员进入体育馆.对出入场馆不明人员需登记查询。场馆内设备、器材未经有关领导同意不得私自借用和带出教学、训练时间清理无关人员离场。 （*）经常检查管场馆安全、消防和卫生情况,熟悉消防器械存放点和使用方法,及时发现安全隐患、设备设施损坏等现象,及时报体艺部主任并采取有关措施。 （*）为安全和消防需要,禁止下列行为:占用疏散通道;在各类大型活动期间将安全出入口上锁:配电房存放易燃易爆物品;在不明容电量情况下使用、加装体育活动室管理员岗位职责. （*）保管、登记好活动器材及资产登记册。 （*）认真做好体育活动室开放使用记录工作。 （*）做好活动前的器材安全检查工作。 （**）活动时,管理人员到场,组织管理好学生及指导和帮助学生开展体育活动。 （**）课后做好器材清洁工作，定时做好场地的卫生工作。 （**）每天做到三清(清桌面、清地面、清墙面)，三关(关灯、关窗、关门)工作。 （**）每周大扫除一次,为师生活动提供一个良好的环境。 *、公务车司机*个 （*）公务车司机（*名）：年龄要求**岁以下（**岁以上年龄人员若身体健康且具备满足对应工作的体力和能力，经采购人同意，可以适当放宽），高中毕业学历以上，获得**以上级别驾驶证，通过公安机关政审，无不良行为记录。为人诚恳，吃苦耐劳、细心负责。持有《健康证》等证书。 （*）遵守道路交通安全法规，严格遵守中山市现代职业技术学校公务车管理制度，做到安全、文明行车。 （*）服从学校安排，按要求完成出车任务。 （*）每次出车前打扫车辆卫生并保持车内外整洁,给每位乘客一个干净舒适的乘坐空间。 （*）严格按照出车申请上的目的地行驶、停靠，严禁公车私用，有特殊情况及时向学校总务处行政报备。 三、物业员工餐费 员工餐费由中标公司负担。竞价单位报价应充分考虑物业服务员工在学校食堂就餐费用。 *.学校餐费标准：按学生标准餐为每餐 ** 元， *.调整机制：若食堂学生标准餐价格变化，学校提前**个工作日通知物业公司。 四、报价要求 *.报价不能低于成本价：员工工资不低于中山市最低标准，员工需依法依规购买社保。 *.报价为总包价：总价格为全部物业服务价格，如最低工资调整，学校不增加相关费用，由中标公司负责。 | * | 月 | ***,***.** | 是 | |
采购单位：中山市现代职业技术学校
****年**月**日
