国有建设用地使用权挂牌出让公告

射自然资规公〔****〕*号

经射洪市人民政府批准，决定以网上挂牌方式出让射洪市内*宗国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求（详见附件），出让地块的详细资料和具体要求请查阅“竞买须知”。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加（法律另有规定的除外），竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让采用增价挂牌，增价幅度：*.*万元/亩或*.*万元/亩的整数倍，按照价高者得原则确定竞得人，当最高报价*分钟内无人竞价，由遂宁市公共资源交易网公布竞得人，本次挂牌设有保留底价。

四、本次挂牌出让地块的详细资料和具体要求，见遂宁市公共资源交易网－交易信息栏内挂牌公告及竞买须知。

五、此次挂牌只接受网上报名，申请人需到遂宁市公共资源交易服务中心办理数字证书，并于****年*月**日前通过数字证书完成网上报名和缴纳保证金程序，经系统自动审查，申请人具备竞买条件的，将由系统给予申请人确认信息，具体操作见网站提示。网上缴纳竞买保证金截止时间为****年*月**日**:**。（网上报名及缴纳保证金地址：遂宁市公共资源交易网－土地矿权）。

六、竞买人缴纳竞买保证金并完成网上报名后，于****年*月**日至****年*月**日在遂宁市公共资源交易网上提交报价。****年*月**日上午**:**由遂宁市公共资源交易网公布竞得人，竞得人于****年*月**日**:**前到射洪市自然资源和规划局十楼备案，经审核符合竞买条件的现场签订《挂牌成交确认书》，若不符合竞买条件的取消成交结果，土地做流拍处理。

七、网上交易规则

有下列情形之一的，我局将立即发布中止和终止网上出让公告，即刻中止和终止网上出让活动：司法机关、纪检监察等部门依法要求中止或者终止出让活动的；涉及宗地使用条件变更等影响宗地价格的重要变动需要重新报批的；网上交易系统因不可抗力、网络入侵、服务器波动等非可控因素，导致网上交易系统不能正常运行的；依法应当中止或终止挂牌、挂牌活动的其他情形。

因竞买人计算机系统遭遇网路堵塞、病毒入侵、硬件故障等不能正常登陆网上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买人承担。

因不可抗力或不能预见的原因导致地块不能正常网上出让的，我局可依法撤销该地块交易。

网上出让过程所涉及时间，除竞买保证金以银行系统记录的到账时间为准外，其余均以网上交易系统服务器的时间为准。

八、其他需要公告的事项

（一）缴款期限

成交总价在****万元以下（不含****万元）的，竞得人在出让合同签订后*个月内必须缴纳出让价款**%的首付款，*个月内必须缴清全部出让价款；

成交总价在****万元（含****万元）至*亿元（不含*亿元）的，竞得人在出让合同签订后*个月内必须缴纳出让价款**%的首付款，*个月内必须缴纳出让价款的**%，*个月内缴清全部出让价款；

成交总价在*亿元以上（含*亿元）的，竞得人在出让合同签订后*个月内必须缴纳出让价款**%的首付款，*个月内必须缴纳出让价款的**%，**个月内缴清全部出让价款。

缴清全部土地价款后*个月内交地。

（二）公告网址

中国土地市场网：****://***.*********.***/

遂宁市公共资源交易服务中心网址：

****://***.*******.***/*****.****

西部射洪网：****://***.****.**/****/

九、联系方式

联系地址：射洪市地（矿）产交易服务中心（太和大道中段***号射洪市自然资源和规划局十楼）

联系人：肖老师 联系电话：****－*******

十、其他说明

竞买者在网上注册、报名过程中遇到技术问题请咨询遂宁市公共资源交易中心。

联系电话：****－*******

附件：挂牌出让宗地情况表

射洪市自然资源和规划局

****年*月**日

附件

挂牌出让宗地情况表

国有建设用地使用权拍卖（挂牌）竞买须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国拍卖法》，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，经射洪市人民政府批准，射洪市自然资源和规划局决定以网上挂牌方式公开出让*宗（幅）地块的国有建设用地使用权。

一、此次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为射洪市自然资源和规划局，具体组织实施由射洪市地（矿）产交易服务中心承办。

二、此次国有建设用地使用权挂牌出让严格遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让地块的基本情况及规划指标要求等：详见公告附件

四、拍卖（挂牌）竞买资格及要求

申请人可单独申请，也可联合申请，竞得人须在当地注册成立公司。

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请竞买，也可以联合申请竞买。

竞买保证金到账的截止时间为****年*月**日**：**时。竞买保证金应缴金额见挂牌出让公告附件。

五、申请程序

*.竞买者必须登录遂宁市公共资源交易网（****://***.*******.***/*****.****）自助注册银行信息并设置帐号和密码。

*.竞买者在网上注册、报名过程中遇到技术问题请咨询遂宁市公共资源交易网，联系电话：************。

拍卖（挂牌）文件包括：

*、射洪市国有建设用地使用权拍卖（挂牌）公告；

*、射洪市国有建设用地使用权拍卖（挂牌）须知；

*、拍卖（挂牌）出让宗地位置平面图；

*、拍卖（挂牌）出让宗地位置示意图；

*、申请书（成立新公司）

*、法人代表身份证明书

*、授权委托书

*、国有建设用地使用权成交确认书（样本）

*、国有建设用地使用权出让合同（样本）

**、其他相关文件。

（二）提交书面申请：土地竞买人在拍卖（挂牌）成交后须于****年*月**日下午**：**－**：**时，向射洪市自然资源和规划局报提交以下资料：

*．法人申请的，应提交下列文件：

（*）土地拍卖（挂牌）出让竞买承诺书、预成交确认书（遂宁市公共资源交易网报名成功后下载）；

（*）法人单位有效身份证明文件（包括企业营业执照复印件、组织机构代码证复印件、如公司成立有股东[或董事]会则须出据有股[或董事]签名的股东[或董事]会决议），并加盖公章；

（*）法定代表人的有效身份证明文件（包括法定代表人的身份证明书、法定代表人的身份证复印件），并加盖公章；

（*）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（*）竞买保证金交纳凭证；

（*）拍卖文件规定需要提交的其它文件。

*．自然人申请的，应提交下列文件：

（*）土地拍卖（挂牌）出让竞买承诺书、预成交确认书（遂宁市公共资源交易网报名成功后下载）；

（*）申请人有效身份证明文件；

（*）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

（*）竞买保证金交纳凭证；

（*）拍卖文件规定需要提交的其它文件。

*．其他组织申请的，应提交下列文件：

（*）土地拍卖（挂牌）出让竞买承诺书、预成交确认书（遂宁市公共资源交易网报名成功后下载）；

（*）表明该组织合法存在的文件或有效证明；

（*）表明该组织负责人身份的有效证明文件；

（*）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

（*）竞买保证金交纳凭证；

（*）拍卖文件规定需要提交的其它文件。

*．境外申请人申请的，应提交下列文件：

（*）土地拍卖（挂牌）出让竞买承诺书、预成交确认书（遂宁市公共资源交易网报名成功后下载）；

（*）经中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆认证的境外法人、自然人、其他组织的身份证明文件；或经中华人民共和国司法部授权的香港律师公证并由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递章的中国香港地区法人、自然人、其他组织的身份证明文件；或经澳门特别行政区公证部门公证的中国澳门地区法人、自然人、其他组织的身份证明文件；或经有权一级人民政府台湾事务办公室认证的中国台湾地区法人、自然人、其他组织的身份证明文件；

（*）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（*）竞买保证金交纳凭证；

上述文件中，申请书必须用中文书写，其他附属文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。

*．联合申请的，应提交下列文件：

（*）土地拍卖（挂牌）出让竞买承诺书、预成交确认书（遂宁市公共资源交易网报名成功后下载）；

（*）联合各方的有效身份证明文件；

（*）联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有土地使用权出让合同》时的受让人；

（*）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（*）竞买保证金交纳凭证；

（三）资格审查：我局负责对拍卖公告规定的时间内收到的申请进行审查。申请经审查通过且保证金按期到帐的，方能取得有效资格。

经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

（*）申请人不具备竞买资格的；

（*）未按规定交纳竞买保证金的；

（*）申请文件不齐全或不符合规定的；

（*）申请文件字迹不清，无法辨认的；

（*）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

（*）申请人及其控股股东存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地、非法转让土地使用权、因企业原因造成土地闲置一年以上、违背出让合同约定条件开发利用土地、欠缴土地出让价款等违法违规违约行为的；

（*）法律法规规定的其他情形。

（四）答疑

申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在出让活动开始前以书面或者口头方式向我局咨询。

六、本次国有建设用地使用权挂牌活动的有关价格。

*、起挂价见挂牌出让公告附件；

*、挂牌增价幅度以遂宁市公共资源交易网为准；

七、本次国有建设用地使用权拍卖（挂牌）活动的程序

（一）遂宁市公共资源交易为网上拍卖（挂牌）竞价。

（二）网上确定竞得人后，出让人与竞得人签订《射洪市国有建设用地使用权拍卖（挂牌）成交确认书》及《国有建设用地使用权拍卖（挂牌）成交服务协议》。

（三）出让人与竞得人依据《射洪市国有建设用地使用权拍卖（挂牌）成交确认书》及《国有建设用地使用权拍卖（挂牌）成交服务协议》中约定的时间、地点签订《国有土地使用权出让合同》。

（四）出让结果公布：出让人将在此次国有建设用地使用权拍卖会结束后*个工作日内，在指定的场所、媒体公布此次国有建设用地使用权出让结果。

八、竞价规则

（一）本次挂牌采用增价挂牌，按价高者得的原则确定竞得人。

（二）竞买人在网上报价，当最高报价*分钟内无人竞价，由遂宁市公共资源交易网公布竞得人。

（三）本次拍卖（挂牌）设有底价，竞买人最后应价未达到底价时，遂宁市公共资源交易网公示流拍。

九、注意事项

（一）申请人须全面阅读有关挂牌文件，如有疑问可以在拍卖会开始日以前用书面或口头方式向我局咨询。申请人应到现场踏勘招标地块。申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对拍卖文件和有关书面承诺承担责任。

（二）申请人竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中表明，在竞得土地后**日内办理完新公司注册登记手续。经我局同意后，可直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。

（三）对认定的无效申请，我局将及时通知有关申请人。

（四）确定竞得人后，竞得人与拍卖人签订《射洪市国有建设用地使用权拍卖（挂牌）成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《射洪市国有建设用地使用权拍卖（挂牌）成交确认书》对拍卖人和竞得人具有合同效力。《射洪市国有建设用地使用权拍卖（挂牌）成交确认书》签订后，出让人、拍卖人改变拍卖结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当依法承担责任。

（六）竞得人支付的竞买保证金，在签订《射洪市国有建设用地使用权拍卖（挂牌）成交确认书》后转作竞得地块的定金。未竞得人交纳的竞买保证金，在竞买活动结束后凭身份证明和保证金缴款凭证到遂宁市公共资源交易中心**楼申请退还保证金。

（七）有下列情形之一的，拍卖人应当在拍卖会前终止拍卖活动，并通知竞买人：

*．竞买人串通损害国有利益、社会利益或他人合法权益的；

*．工作人员私下接触竞买人，足以影响拍卖公正性的；

*．发现拍卖活动与国家法律法规相抵触。

（八）竞得人有下列行为之一的，视为违约，出让人可取消其竞得人资格，并没收竞买保证金：

*．竞得人开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现；

*．竞得人逾期或拒绝签订《射洪市国有建设用地使用权拍卖（挂牌）成交确认书》及《国有建设用地使用权拍卖（挂牌）成交服务协议》的；

*．竞得人逾期或拒绝签订《国有土地使用权出让合同》。

（九）拍卖（挂牌）成交后竞得人须按以下规定期限缴清成交价款：

成交总价在****万元以下（不含****万元）的，竞得人在出让合同签订后*个月内必须缴纳出让价款**%的首付款，*个月内必须缴清全部出让价款；

成交总价在****万元（含****万元）至*亿元（不含*亿元）的，竞得人在出让合同签订后*个月内必须缴纳出让价款**%的首付款，*个月内必须缴纳出让价款的**%，*个月内缴清全部出让价款；

成交总价在*亿元以上（含*亿元）的，竞得人在出让合同签订后*个月内必须缴纳出让价款**%的首付款，*个月内必须缴纳出让价款的**%，**个月内缴清全部出让价款。

地（矿）产交易手续费的缴纳：

（*）本次挂牌的地（矿）产交易手续费按总价款*%收取。

（*）地（矿）交易手续费在拍卖挂牌成交后，按竞得人与出让人签订的《国有建设用地使用权拍卖（挂牌）成交服务协议》中约定内容办理。

开户行：中国建设银行股份有限公司射洪支行

收款单位：射洪市地（矿）产交易服务中心

帐号：*******************

（十）竞得人与出让人签订《国有土地使用权出让合同》后，必须按出让合同规定的时间内付清全部拍卖成交价款，否则视为违约。出让人可解除协议，并依法追究竞得人的法律责任。

（十一）竞得人按合同规定付清全部拍卖成交价款后，依法申请办理《国有土地使用证》。

（十二）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的，拍卖人可取消其竞得人资格，终止《国有土地使用权出让合同》，经政府批准，撤消其《国有土地使用证》，造成损失的，由原竞得人赔偿。

（十三）拍卖不成交的，应当按规定由我局重新组织出让。

（十四）参加拍卖活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。

（十五）拍卖人对本《须知》有解释权，其它未尽事宜依照《招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权规范》（国土资源部第**号）办理。

竞 买 申 请 书

射洪市自然资源和规划局：

经认真阅读编号为的出让文件，我方完全接受并愿意遵守拍卖（挂牌）文件中的规定和要求，对所有文件均无异议。

我方现正式申请参加你局于******年****月****日至******年****月****日在射洪市公共资源交易服务中心举行国有建设用地使用权（采矿权、探矿权）拍卖（挂牌）活动，竞得后我方拟成立新公司进行开发建设（开采、勘探），并按你局规定以下列方式之一签订《出让合同》；

方式一：先与我方签订《出让合同》，在我方办理完新公司注册登记手续后，再以新公司的名字与贵局签订《出让合同变更协议》；

方式二：直接与新公司签订《出让合同》；

*、新公司出资人及出资比例：***********************************************************

*****************************************************

*、新公司名称：******************************************

*、拟成立时间：******************************************

我方保证按拍卖□挂牌□出让文件的规定和要求履行全部义务，如对出让文件和本申请违约，我方愿意承担全部法律责任，并赔偿由此产生的损失，所缴纳的保证金不予退还。

特此申请和承诺。

申请人（盖章）：********************

********年*****月*****日

法人代表证明书

兹证明（身份证号码）

为（公司）法定代表人。

证明单位（盖章）：

年 月 日

授权委托书

委托人身份证复印件粘贴：

委托人签名捺印：

受托人身份证复印件粘贴：

受托人签名捺印：

*******年*****月*****日

射洪市国有建设用地使用权

拍卖（挂牌）成交确认书

射国地确[****] 号

竞得人：

宗地号：

宗地位置：

射洪市地（矿）产交易中心

二〇二二年 月 日

射洪市国有建设用地使用权拍卖（挂牌）成交确认书

射国地确〔****〕 号

注：本确认书一式三份，拍卖方、竞得人、射洪市自然资源和规划局各执一份。

国有建设用地使用权出让合同

合同编号：

国有建设用地使用权出让合同

本合同双方当事人：

出让人：；

通讯地址：；

邮政编码：；

电话：　 ；

传真：；

开户银行：　　 ；

账号：；

受让人：；

通讯地址：；

邮政编码：；

电话：；

传真：；

开户银行：；

账号：。

第一章总则

第一条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

第二条出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。

第三条受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。

第二章出让土地的交付与出让价款的缴纳

第四条本合同项下出让宗地编号为，宗地总面积大写平方米（小写平方米），其中出让宗地面积为大写平方米（小写平方米）。

本合同项下的出让宗地坐落于*****************。

本合同项下出让宗地的平面界址为

；出让宗地的平面界址图见附件*。

本合同项下出让宗地的竖向界限以为上界限，以为下界限，高差为米。出让宗地竖向界限见附件*。

出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。

第五条本合同项下出让宗地的用途为。

第六条出让人同意在年月日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第项规定的土地条件：

（一）场地平整达到；

周围基础设施达到；

（二）现状土地条件。

第七条本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为年，按本合同第六条约定的交付土地之日起算；原划拨（承租）国有建设用地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。

第八条本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写元（小写元），每平方米人民币大写元（小写元）。

第九条本合同项下宗地的定金为人民币大写元（小写元），定金抵作土地出让价款。

第十条受让人同意按照本条第一款第项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款：

（一）本合同签订之日起日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款；

（二）按以下时间和金额分期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。

第二期 人民币大写元（小写元），付款时间：年月日之前。

第一期 人民币大写元（小写元），付款时间：年月日之前。

分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。

第十一条受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后，持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。

第三章土地开发建设与利用

第十二条受让人同意本合同项下宗地开发投资强度按本条第****项规定执行：

（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写*******万元（小写万元），投资强度不低于每平方米人民币大写***********元（小写元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。

（二）本合同项下宗地用于非工业项目建设，受让人承诺本合同项下宗地的开发投资总额不低于人民币大写万元（小写万元）。

第十三条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件（见附件*）。其中：

主体建筑物性质；

附属建筑物性质；

建筑总面积平方米；

建筑容积率不高于不低于；

建筑限高；

建筑密度不高于不低于；

绿地率不高于不低于；

其他土地利用要求