项目位于盘龙区北京路，房屋所有权人为昆明自来水集团有限公司，地上**层地下*层，大楼竣工时间为****年，酒店楼层于****年正式投入使用，楼龄**年。本次出租*层至**层，拟租赁面积*****.**㎡，其余楼层出租方办公自用。

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首年租金

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**年

*、本项目信息披露期满，经报名登记并交纳交易保证金后若只征集到一家意向投资人，以招投标评审方式进行资格评审，符合性审查后按挂牌价协议成交。若征集到两家及以上意向投资人，则以招投标评审方式进行资格评审，符合性审查后若只通过一家意向投资人，按挂牌价协议成交；符合性审查后若通过两家及以上意向投资人，以网络竞价方式确定最终投资人。符合性审查通过的投资人所交纳的交易保证金自动转为竞价保证金。符合性审查通过的投资人被确定为最终投资人的，其交纳的交易保证金转为交易价款的组成部分，其余未承租成功的意向投资人所交纳的交易保证金在最终投资人被确定之日起*个工作日内原路无息返还。
*、意向投资人递交承租申请，即视为已经详细阅读并完全认可本出租标的所涉及的《租赁合同》等文件所披露的内容以及已经完成对本标的的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿全部接受产权出租公告之内容，同意按《租赁合同》约定签订《租赁合同》。成为投资人后不得以不了解标的状况及瑕疵等为由退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。
*、本项目招投标评审方案主要内容为:（*）经营方案；（*）承租期限承诺及付款方案及措施；（*）资产管理、维护方案及措施；（*）租赁场地管理机构；（*）企业财务状况；（*）资金实力及投融资能力；（*）净利润；（*）类似业绩。详见附件：评分标准。
*、披露期满，由招投标代理机构通知意向投资人领取《招租文件》并组织专家进行技术评审。技术评审得分≥**分的意向投资人只有一家则按挂牌价格协议成交；技术评审得分≥**分的意向投资人有两家及以上则通过网络竞价方式确定最终投资人。
*、意向投资人须在被确定为最终投资人后（昆明产权交易公司发出《成交资格确认通知书》之日）的*个工作日内与出租方签订《租赁合同》并支付履约保证金（金额以《租赁合同》为准）至出租方指定账户；签订《租赁合同》之日起*个工作日内一次性支付首期租金及交易服务费至交易所指定账户。
*、投资人需自行承担水、电等费用，相关防火、防盗及相关安全、人身损害等一切安全责任由投资人自行承担，在签订《租赁合同》的同时还需另行签订《装修工程施工消防、安全、卫生管理协议》、《消防安全群防群治责任书》、《治安保卫群防群治责任书》、《廉政合同》、《移交清单》。
*、投资人已经对租赁标的物的资产现状进行了全面的了解，自愿承租租赁标的物。投资人应当自行办理其经营所需的相关行政许可，并承担相关办理费用及相应责任，包括但不限于营业执照、环保、卫生许可证和消防验收等行政许可/备案手续，如投资人未能合法取得上述相关证照而无法正常经营的，则由此产生的一切经济损失和责任由投资人自行承担，概与出租方无关，投资人也不得以此为由作为不向出租方进行支付租金的理由进行抗辩。投资人不得将该房屋整体转租给第三方，如有任何违反，出租方有权没收全部履约保证金、解除合同并不予退还已交租金。
*、投资人若需对承租区域或场地进行装修改造时，不得破坏房屋主体结构安全性，且须严格按照产权持有单位要求，提交装修方案并经产权持有单位确认同意方可实施。投资人若因经营需要加装电梯，须通过消防和安全评估机构鉴定，经规划、住建等相关部门审批获准后方可进行加装（电梯加装包含在整体装修方案中），租赁资产装修应采取“来装去丢”的原则。整体装修投资（含电梯加装）等相关费用均由投资人承担，行成固定资产的，在租期届满后产权无条件归属出租方。
*、大楼现有三部电梯，其中两部电梯供出租方办公独立使用，一部电梯可供投资人独立使用，投资人若需加装电梯，应在出租方指定的第三方设计单位根据勘测结果在指定位置加装电梯，电梯加装方案须由符合政府相关部门要求的专业设计单位出具，并报出租方且经相关政府审批部门同意后方能实施。承租方若因经营需要加装电梯，租赁资产装修应采取“来装去丢”的原则。整体装修投资（含电梯加装）等相关费用均由承租方承担，形成固定资产的，在租期届满后产权无条件归属出租方。
**、大楼外部墙体靠北京路一侧为全玻璃幕墙，北侧、南侧、西侧为瓷砖贴面，为保证安全，大楼外立面改造由出租方组织实施，由投资人与出租方按使用楼层比例共同出资改造，其中投资人出资比例**%，出租方出资比例**%。大楼外立面涉及的规划报批、设计、施工方案确定等均由出租方负责。
**、如通过招投标评审方式进行资格评审，招投标费用*万元由最终投资人承担，须在被确定为最终投资人后的*个工作日内支付招投标费用至招标机构指定账户，若未按时支付的，昆明联合产权交易有限公司有权从最终投资人交纳的交易保证金中扣除相应价款划转至招标机构指定账户。
**、信誉要求：申请人信誉良好，①当前没有被处于被责令停业、投标资格被取消、财产被接管、冻结、破产状态（提供书面承诺）；②投标人****年至今，在经营活动中没有重大违法记录；没有被处于项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形（提供书面承诺）。

*、本意向投资人已向昆明联合产权交易有限公司查阅了标的物的相关资料，且到标的物现场查看、了解并接受该标的物的全部现状，认可标的物现状及标的物存在或可能存在的瑕疵或尚未发现的重大缺陷，自愿承担由此引起的一切不利于自己的风险后果，并自愿承担相关责任。
*、本意向投资人接受公告中各项条款的要求，承租标的。
*、本意向投资人同意标的的承租价格不低于公告的挂牌价格，并同意以在竞价中的最后报价承租标的。
*、本意向投资人同意于公告截止时前递交交易保证金(到账为准)，并按昆明联合产权交易有限公司规定处置交易保证金。
*、项目成交后，投资人同意按照公告的要求签署《成交确认书》（协议出租除外）、签订《租赁合同》及交纳成交价款，并按本确认书的收费标准向昆明联合产权交易有限公司支付服务费。
*、本意向投资人已认真阅读并承诺同意出租方提供的《租赁合同》上的所有条款，并对所查阅的标的相关资料严格保密。
*、本意向投资人保证报名所提供材料的真实性、合法性、完整性和有效性，否则承担由此产生的一切法律后果。
*、如本意向投资人有违反以上承诺或违反相关交易规则，自行承担相关经济和法律责任，同意昆明联合产权交易有限公司按照有关交易规则进行违约处理。
*、昆明联合产权交易有限公司作为服务方，对出租方和投资人的任何违约、违法行为不承担责任。

*、营业执照：申请人须为具备独立承担民事责任的能力的经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业法人，具备有效的营业执照。
*、财务要求：申请人财务状况良好。提供****年度经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表及报告（内容至少包括资产负债表、现金流量表、利润表（又称损益表）、所有者权益（或股东权益）及其附注）（新成立的公司，提供成立至今经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表及报告或银行出具的资信证明)。
注：审计报告（或审计说明）须盖有审计方的相关印章，还须具有注册会计师行业统一监管平台的验证二维码（相关印章指审计方的审计专用章或公章或审计人员的注册章）。
*、信誉要求：申请人信誉良好，①未被国家企业信用信息公示系统（****://***.****.***.**/*****.****）中列入“严重违法失信企业名单”； ②未被“信用中国”网站（*****://***.***********.***.**）列入“严重失信主体名单”；③未被“中国执行信息公开网”（****://****.*****.***.**/******/）列入“失信被执行人名单”。
*、本次招租不接受联合体。
*、提交承诺书。

*、标的权属情况：该标的已取得房屋不动产权证，标的权利人为昆明自来水集团有限公司。
*、免租期：免租期包含在租赁期限内，装修改造期限*个月，装修改造期间*个月免租期，免租期分期实施，第一年免*个月租金，第二年免*个月租金，第三年免*个月租金。（免租金额均按首年租金计取）
*、履约保证金：设置履约保证金为首年租金的**%，合约期满后根据承租人履约情况退还，履约保证金支付形式：银行转账。
*、租金递增方式：首年及第二年租金无递增；第三年起，每年租金在上一年的租金基础上递增*% ；第五年租期满，须由出租方选聘评估公司对租赁资产重新评估，第六年租金根据第五年租金对比重新评估租金孰高原则确定；第七年起，每年租金在上一年租金基础上递增*%。
*、标的租赁用途：商业酒店。
*、相关管理费：投资人需按国家相关规定承担税费以及水、电费、垃圾清运费等，由投资人自行缴纳。
*、租金支付方式：按照先支付后使用的原则，租金按年支付。
*、是否有原租户：无原租户。
*.本项目有出租方会议、后勤保障等要求，详见《租赁合同》。