杭州余杭吴山前股份经济合作社****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区仓前街道吴山前村地块的集体用地（区块*，原吴山砖瓦厂西侧区块）三年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区仓前街道吴山前村地块的集体用地（区块*，原吴山砖瓦厂西侧区块）三年租赁权，场地面积约****㎡（约**亩，以实际面积为准），如有误差不影响成交价。

二、首年租金起拍价为******元，加价幅度为****元或整数倍数，竞价保证金*万元。

竞价标的租金前两年为一次性支付，第三年为一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；前两年租金不变，第三年租金再第二年租金的基础上递增*%；涉及场地电费、水费等费用由竞买人承担并自行缴纳，不含在租金内。竞价标的《场地租赁合同》履约保证金*****元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《场地租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

*、本次标的经营使用权的公开竞价为集体资产租赁经营使用权，不等同于网络司法拍卖。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

*、本次竞拍标的经营用途为：机动车训练基地，竞买人在租赁期内不得改变用途。，承租期间必须符合市场监督部门、环保等主管部门领证条件（租赁期间必须取得相应经营证照），竞拍成功后，竞买人经营事项不得影响周边居民正常生产、生活，竞买人经营事项如涉及噪音、污染或其他违法、违规事项的，经产权人通知整改后拒不改正的，产权人有权解除与之签订的《场地租赁合同》，并收回场地使用权并没收竞买人履约保证金，请各竞买人知悉！

*、免租期：无。

*、腾空期：无。

*、本次竞价场地租期内原则上不得转让租赁权、转租及分租；竞拍成功后，竞买人需转让租赁权、转租及分租的，必须经产权方书面同意；如竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《场地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

*、本次竞价标的于产权方与竞买人签订《场地租赁合同》之日移交。竞买人如若对标的需添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。若竞买人对场地设施设备做更新改造的，合同到期之后双方不再继续合作，更新改造的设施设备均归产权方所有。

*、本次竞价场地租期内原则上不允许转让租赁权、转租或分租，竞买人确需转租、分租的，必须事前征得杭州余杭吴山前股份经济合作社书面同意，同时还需与产权方签订附件一：《转租说明告知书》并将转租事宜至产权方备案；竞买人私自转让租赁权、转租或分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《场地租赁合同》，并不予退还竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉。

*、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对场地装修改动的，必须提前*个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

*、如中途遇政府征迁，产权方会提前*个月通知竞买人，竞买人未能按政府征迁政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《场地租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配合产权人积极完成政府征迁并全部腾空场地，结清水、电等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在**个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。

**、本次竞价场地无产权证，甲方目前可以提供的资料仅有产权证明，不同行业的消防按相关部门要求自行办理，产权方对产权证、消防证及其他办理证件需要的资料不做承诺也不承担任何责任，可能会影响中标人办理相关证照;后续办理经营相关证照及相关资质由中标人及分租户自行负责向相关部门咨询及办理，我村在权限范围内给与协助。所以请竞买人在竞拍前必须仔细审查标的物，请竟买人认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，即表明已完全了解。

**、竞拍成功后，场地内的消防安全工作、日常安全生产工作均由竞买人负责，并承担相应责任。请各竞买人知悉！

**、竞买人应在国家的法律、法规及相关管理规定的前提下合法收费，并自行前往相关部门审批备案。

**、特别提醒事项：

*#****;租赁期间企业生产经营不得产生噪音、污染等事项，如遇村民投诉，竞买人必须第一时间整改，竞买人整改不到位或拒绝、拖延整改的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

*#****;承租期间，招租场地原有设施、设备维护所产生的一切费用均由竞买人自行负责；后续如需投入相关硬件设施、设备亦由竞买人自行承担负责。竞买人因管理而支出的一切费用（包括但不限于人工费用、设备费用等）均由竞买人自行承担。

*#****;竞拍成功后，租赁期间，如遇当地街道、主管部门或产权方对场地及周边进行升级改造、装修等工作的，竞买人应无条件配合产权方改造工作，不得以任何理由拖延、阻碍，否则产权方有权解除与之签订的《场地租赁合同》，收回房屋及场地租赁权并没收履约保证金，请各竞买人知悉！

*#****;租赁合同期限届满后，竞买人应结清所有水、电等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在**天内无息退还履约保证金。

*#****;竞拍成功后，产权方对场地进行红线外*#****;五通*#****;（道路、通电、供水、排水、通讯）和场地红线内硬化处理，施工期在租赁期内，请各竞买人知悉！

*#****;竞拍成功后，租赁期间，招租场地由中标方负责管理日常事务，卫生保洁费(垃圾清运费)由中标方自行向相关部门缴纳。

**、本次竞价标的拒绝联合竞拍。

**、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

*#***;*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭吴山前股份经济合作社账户(户名：杭州余杭吴山前股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司仓前支行，账号：****************#***;)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞买人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区仓前街道吴山前村村委签订《场地租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

*、企业注册地在杭州且经营范围必须包含机动车驾驶员培训；*、要求竞买人企业或法人代表个人征信良好，无不良记录，非法院失信被执行人且无任何债务纠纷；*、企业可委托法定代表人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件，同时还需由杭州余杭吴山前股份经济合作社委托的杭州星升拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》由杭州星升拍卖有限公司根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。

线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，同时线下资格审查需提供以下材料：

（一）、竞买人需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

（二）、报名企业及法人代表、自然人的人民银行征信报告原件；国家企业信用信息证明，出具时间要求：****年*月*日至****年*月**日。

（三）、竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区理想国际大厦****室现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：郦经理，电话：***********，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与杭州余杭吴山前股份经济合作社委托的杭州星升拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭吴山前股份经济合作社及杭州星升拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)本次场地租赁权竞价以委托方场地移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州余杭吴山前股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《场地租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*)标的物移交手续由杭州余杭吴山前股份经济合作社办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.*.********************；

手机端路径：手机淘宝****#****;*#****;直接搜索*#****;余杭资产*#****;

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受托方联系方式：***********，联系人：郦经理。

受托方联系地址：杭州市临平区理想国际大厦****室

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杭州星升拍卖有限公司

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