一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。受让方将首期付款支付至西南联交所，西南联交所在收到已生效的《产权交易合同》并和转受双方的服务费后再划转至成都时代出版社有限公司指定账户；受让方将任何一笔剩余交易价款支付至西南联交所，西南联交所收到价款后划转至成都时代出版社有限公司指定账户。（利息由转受双方自行结算）
二、转、受双方于成交次日起  *  个工作日内签订《产权交易合同》。
三、付款期限：
（一）付款比例及时间安排
*、首期付款。首期付款不得低于总价款的**%，并在《产权交易合同》生效之日起*个工作日内支付；
*、剩余交易价款。剩余款项应当提供转让方认可的合法有效担保，并按同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息，付款期限自首期付款期限届满之日起**个月内。
（二）受让方应在合同生效后【**】个工作日内提供由转让方认可的担保。
*、担保形式包括不限于不可撤销的、见索即付的银行独立保函；权属清晰，不存在质押、抵押、司法查封冻结等法律限制转让的资产；和
*、担保应为合法有效的；和
*、担保应能覆盖剩余交易价款及预期利息（预期利息=剩余交易价款×同期贷款市场报价利率×*年）。
（三）受让方逾期付款、逾期提供担保的违约责任
*、逾期付款违约责任
（*）未按合同约定期限支付转让首期价款的，转让方有权要求受让方按每日万分之【*】的标准计付逾期付款违约金。经转让方催收后【**】日仍未支付的，转让方有权解除合同并主张解约违约金【解约违约金以下列较高者为准（*）交易价款的**%；和（*）其他 受让方支付股权转让款的差额。】
（*）未按合同约定支付剩余转让价款或对应利息的，经转让方催告后**日内仍未支付的，转让方有权宣布剩余转让价款提前到期并依法实现担保权利。担保财产价值不足以覆盖未付的剩余转让价款或对应利息的，转让方有权继续追偿。
*、如合同生效后【**】个工作日内，受让方未能提供转让方认可的担保，转让方有权单方解除合同并要求受让方支付相当于交易价款**%的解约违约金。
*、产权交易合同约定的其他违约责任。

*.中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）具有完全民事行为能力的自然人,依法设立并有效存续的法人,非法人组织,其他组织；
*.本次股权转让不接受联合体受让；
*.国家相关法律法规规定的其他条件。

一、本次评估报告：

本次评估报告不公开，公告期间可到西南联交所查询。

二、意向受让方提交受让申请前需对转让标的进行充分的调查和了解，递交受让申请时须承诺已知晓本次股权转让可能存在的风险和瑕疵并愿意承担，股权成功受让后不得因此可能产生的任何经济或民事纠纷而对转让方和交易机构进行追责和索赔。

三、担保、租赁及其或有资产负债等事项的性质、金额及与评估对象的关系：

标的企业所涉及的使用权资产租入、使用权资产经营/出租情况详见评估报告。

四、评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项

*、后浪广场应收租金事项

评估基准日被评估单位账面应收重庆华见文化传媒有限公司后浪广场租金***,***.**元，该租金所属租期为****年**月*日至****年**月**日，合同约定缴纳期限截止于****年**月**日，租金逾期后被评估单位根据《租赁合同》计算了逾期违约金（每逾期一日，按所欠费用总额*%支付违约金），并多次向欠款单位发出《催款函》和《缴款通知单》，截至本评估报告出具日该款项暂未收到。

催款情况和款项金额如下：

序号	催款日	租金本额（元）	逾期日	违约金（元）	小计（元）
*	****.**.**	***,***.**	**	***,***.**	***,***.**
*	****.**.*	***,***.**	**	***,***.**	***,***.**
*	****.*.**	***,***.**	***	***,***.**	*,***,***.**

根据《租赁合同》计算评估基准日涉及应收逾期违约金为***,***.**元（按违约天数***天计算）。

本次资产评估考虑被评估单位账面未记录应收违约金，欠款单位未对催款事项进行回复，也无款项损失直接证明材料，故本次评估未考虑款项无法收回以及应收逾期违约金对评估结论的影响。若期后该事项有确切材料证明应收款项的变化，则本评估报告结论应作相应调整。

*、聚森茂巷外租合同涉及计租期滞后以及违约补偿事项

被评估单位（甲方）分别于****年*月和**月与四川升源隆祥商贸有限公司（以下简称“升源隆祥”或“乙方”）签订编号*************、*************两份《租赁合同》，合同约定被评估单位将标的资产*（磁器口正街**号附***号、**号附***号、公区、防空洞支洞）、标的资产*（幸福村**号附***号）租赁给升源隆祥，租期、租金等信息见上述“（六）担保、租赁及其或有资产负债等事项的性质、金额及与评估对象的关系”。

截至本资产评估报告出具日，与升源隆祥租赁事项中提及的“防空洞小火车开通”这一涉及租金计取和违约赔偿的条件暂未达成。该情形对评估结论的影响如下：

（*）由于防空洞小火车暂未开通运营，涉及上述两份租赁合同中的租金收入计租时点均无法确认，本次资产评估考虑该事项对期后收入的影响，将合同中涉及资产的预期收益期调整至****年**月起（重庆八角沃克文化传媒有限公司计划防空洞小火车于****年**月之前开通）。

（*）两份合同相同条款“*.*.* 甲方承诺****年*月*日境界片区防空洞小火车若未开通运营，本合同租金和培育期延迟至小火车实际开通运营之日起算并形成书面补充协议，若超过**天仍未开通视为甲方违背承诺，乙方有权终止合同并要求甲方赔偿产生的相关损失(以双方共同委托的第三方评估为准)。”****年*月*日至本报告出具日已超过**天，由于双方暂未签订补充协议也未针对违约事项和涉及或有赔偿进行确定，本次资产评估也暂未考虑该违约事项和或有补偿对评估结论的影响。

若期后该事项有确切材料证明收益期和违约补偿的变化，则本评估报告结论应作相应调整。

*、磁器口码头业态和步行街期后租赁事项

见上文“（六）担保、租赁及其或有资产负债等事项的性质、金额及与评估对象的关系 *、使用权资产经营、出租状况”第（*）、（**）小点所述。

四、重大债权债务 不涉及
五、职工安置事项 不涉及

六、其他事项

*.标的企业从评估基准日至股权交割日（以工商登记为准）期间的经营性损益，由受让方按持股比例享有或承担。
*.产权交易中涉及的税、费，由转受双方按照国家有关规定各自缴纳；产权交易中涉及的交易服务费，由交易双方各自承担。
*.意向受让方如拟报名参与受让，需自行对标的企业进行了解（包括但不限于转让标的企业负债结构、股权结构、业务情况等方面的风险等），如意向受让方在西南联交所报名则视为认同上述风险，成功受让后，受让方不得以标的企业可能存在或潜在的经营风险、财务风险、商业风险、法律风险等理由向转让方提出补偿或扣减股权转让款。
*.本次股权交易的标的不存在抵押、担保、质押和司法冻结等限制转让的情形，不附带任何或有负债或其他潜在责任，亦不存在任何针对该股权的争议、仲裁及诉讼等情形。
*. 产权交易涉及需向有关部门备案或审批的，转受双方应共同履行向有关部门申报的义务。
*.分期付款时，受让方付清首期交易款并提供合格担保后再交割。西南联交所收到已生效的《产权交易合同》、受让方支付的首期价款和转让受让双方的全部服务费之日起【*】个工作日内，向转让受让双方出具产权交易凭证。转让方在收到交易凭证后**个工作日需协助受让方办理标的企业股权工商变更过户手续。
产权交易涉及需向有关部门备案或审批的，转受双方应共同履行向有关部门申报的义务。
*.本次股权不涉及优先购买权。
*.本次股权不涉及重大债权债务处置。本次交易完成后标的企业的债权债务仍由标的企业继续享有或承担。受让方将与其他股东按出资比例享有相应权益或承担相应责任。
*.本次股权不涉及职工安置事项。
**.西南联合产权交易所在确认已收到生效后的《产权交易合同》、转让方、受让方应付的交易服务费用以及应结算的每期交易价款后*个工作日内，将交易价款划转至转让方指定账户。
**.其它详见《产权交易合同》。《审计报告》可于公告期内到西南联合产权交易所进行查阅。
**.受让方承诺事项详见承诺函。
**.标的公司负责磁器口古镇十二巷项目业态策划和招商，重点板块建筑、门店门头店招和公区环境景观设计，在此基础上开展磁器口线上商业营销推广、文旅活动策划执行，并按照磁器口古镇管委会及沙坪坝区委区政府审批的方案实施改造和开展经营，自 **** 年起项目公司需每年在“境界”和“潮起”片区开展至少*次线上线下文化艺术活动；自 **** 年起项目公司需每年营业收入不低于 **** 万元。
**.标的企业另一股东成都新闻实业有限责任公司目前挂牌转让标的企业**%股权。