【交易公告】古田食用菌众创园（原凤都标准化厂房）*栋第*层；*栋第一、二、四层及*栋第一层叁年租赁使用权交易公告

项目公告

受古田县工业园区投资建设有限公司（以下简称县工投公司）委托，现对以下租赁标的广泛征集承租人，特公告如下：

一、租赁标的：

（一）项目编号：***********

（二）竞租标的：

标的以现状为准（该公告中金额数字均以 人民币：万元单位）；

（三）租赁价格：

古田食用菌众创园（原凤都标准化厂房）*栋第*层年租金为******.*元。

古田食用菌众创园（原凤都标准化厂房）*栋第一、二、四层及*栋第一层年租金******.**元,具体面积以厂房租赁合同面积为准，房屋租金一定*年，*年内不再变动。

（四）租金缴纳：承租方应于签订《成交确认书》的次日起**个工作日内与县工投公司签订合同并一次性交清头三个月租金及履约保证金，成交人（承租方）在每季度末即每年的*月、*月、*月、**月的最后*个工作日内，以转账形式将下一个季度租金交付给县工投公司（出租方），县工投公司开具增值税发票。逾期未交，视同违约，每日按年租金的万分之八收取违约金，直至租金缴清为止。逾期超过**日未缴纳的，县工投公司（出租方）有权单方面解除厂房租赁合同并没收履约保证金，同时要求成交人（承租方）限期搬离，并承担违约责任。

（五）主要经营的行业及用途：以食用菌为主的食品加工和销售以及相配套的物流冷链仓储等公共服务，在租赁厂房内不得进行与生产经营无关的活动。

（六）租赁期限：安排*年*个月为第一个周期，成交人（承租方）从签订厂房租赁合同后，自县工投公司（出租方）出具的厂房交付使用确认书之日起开始计算入驻时间，前*个月为装修建设期（免租金），后*年为生产考核期。

（七）物业管理：以所租赁的厂房、办公用房、员工宿舍建筑面积（含公摊）计取，物业费按*元/月/平方米交纳。 物业费自县工投公司（出租方）出具的厂房交付使用确认书之日起开始计算，成交人（承租方）应于每月的最后*个工作日内，以转账形式将下一个月物业管理费交付给园区物业公司。逾期未交，视同违约，每日按年租金的万分之八收取违约金，直至物业费缴清为止。逾期超过**日未缴纳的，县工投公司（出租方）有权单方面解除厂房租赁合同并没收履约保证金，同时要求成交人（承租方）限期搬离，并承担违约责任。

（八）交易保证金账户：

开户名称：古田县公共资源交易中心

开户银行：古田县农村信用合作联社

开户帐号：**********************

以银行存款方式缴纳交易保证金，交易保证金汇款人（竞租人）全称必须与竟租人全称一致，否则竞价无效；且汇款用途须注明“交易保证金”。

二、对竞租人的要求：

（一）竞租资格：中华人民共和国境内外法人、自然人和其他组织均可申请参加，法律、法规另有规定的除外；申请人应当单独申请。

（二）履约保证：申请人在在签订《厂房租赁合同》前按每一千平方米（以下简称每千平米）*万元的标准交纳所竟得厂房的履约保证金 (以四舍五入取整)后，方可与县工投公司签订《厂房租赁合同》，否则视为主动放弃竞得权，县工投公司有权没收履约保证金。履约保证金在租赁期满后，承租人若无违约、租赁物、改造装修固定物无损坏，在搬离厂房后的*个工作日内如数退还（不计利息)。

（三）投资约定：成交人（承租方）应在取得厂房交付使用确认书之日起的*个月内完成厂房的装修建设，并在*个月内实现投产。

（四）使用约定：成交人（承租方）所租赁的厂房用途必须符合所在园区的产业定位；釆用的设备、工艺技术必须符合国家产业指导目录和环保、安全要求，且不得使用淘汰、限制的设备和工艺。成交人（承租方）企业应依法依规申请办理项目备案、节能审查、环境评价、 消防审查等审批事项；在建设期间的各个环节应落实安全设施 “三同时”有关规定，且全面负责项目的安全生产、安全施工管理；在项目竣工投入使用后确保其污染排放达到囯家环保标准和园区污水纳管要求，同时严格执行国家食品生产有关法律法规的规定。

（五）对成交人（承租方）出现下列情况之一的，县工投公司（出租方）及相关机构有权追究成交人（承租方）违约责任，包括但不限于：有权单方面解除《厂房租赁合同》；有权没收履约保证金；有权收回部分租赁用房。

*.擅自改变厂房租赁合同所规定的房屋用途；

*.未经县工投公司（出租方）许可，擅自将厂房出租、转借他人；

*.在厂房交付使用确认书之日起**天内未动工装修；

*.在厂房交付使用确认书之日起***天后未投入生产；

*.未按时交纳租金和物业管理费、水电费等。

*.在使用厂房时，对公共区域或厂房造成损坏未按实施主体要求开展整改的。

三、标准化厂房招租政策

（一）配租比例：员工宿舍和办公用房原则上按成交人（承租方）所租赁的厂房建筑面积为准，以不高于*:*.**(员工宿舍*.*、办公用房*.**）的比例配套租赁给成交人（承租方）使用，按照成交人（承租方）实际需求，双方另行签订员工宿舍和办公用房租赁协议。

（二）公摊范围：厂房以及员工宿舍和办公用房除卫生间、楼梯、电梯间、月台、门厅、走廊、电梯厅外，其他的如配电房、消防间、门亭、屋面层、地下室等公用设施的建筑面积不再计入成交人（承租方）的承租公摊面积。

（三）专属车位：成交人（承租方）享有每承租****平方米可无偿使用*个专属停车位。

（四）续租方式：对完成前一个生产周期需续租的成交人（承租方）企业，需提前一个季度向古田工业园区管委会提出续租申请。经古田工业发展指挥部核实，成交人（承租方）在确实履行了《项目投资协议书》和《厂房租赁合同》所规定义务的前提下，可与古田工业园区管委会签订《项目投资协议书》。

（五） 退出方式：成交人（承租方）因自身原因无法继续经营，主动申请退出的，应提出书面申请，县工投公司（出租方）同意成交人（承租方）企业退出之日起给予*个月免租金搬离期；搬离后，县工投公司（出租方）再退还履约保证金（不计息)。若成交人（承租方）不按时搬离，每逾期一日按原年租金的万分之八向县工投公司（出租方）交纳违约金，同时县工投公司（出租方）有权单方面按废弃物处置成交人（承租方）的滞留物并没收履约保证金。租期未满一年就申请退租的企业，履约保证金不予退还。

四、交易方式：网上竞价，高于或等于挂牌价的最高有效报价的竞价人为标的承租人。

意向竞价方自行登录宁德市公共资源产权交易系统网站：(****://******.***.******.***.**)进行网上注册、报名以及竞价操作流程。具体竞价规则详见《网络竞价须知》。系统操作如有疑问详见《操作手册》。

五、公告时间：****年**月**日—****年**月**日。

六、看样、报名、缴纳交易保证金时间：截止至****年**月**日下午**时整。看样时间：****年**月**日—****年**月**日。联系人：叶先生,电话***********；（承租意向者自行联系至标的地看样，注：意向承租人参加竞价，即视为已看样。）

七、网络竞价时间：

*、古田食用菌众创园（原凤都标准化厂房）*栋第*层叁年租赁使用权自由报价时间：****年**月**日—****年**月**日上午**:**整；限时报价时间：****年**月**日上午**:**起，限时报价周期为**秒。

*、古田食用菌众创园（原凤都标准化厂房）*栋第一、二、四层及*栋第一层叁年租赁使用权自由报价时间：****年**月**日—****年**月**日上午**:**整；限时报价时间：****年**月**日上午**:**起，限时报价周期为**秒。

八、意向竞价人报名时应提供的竞价材料：

*、工商营业执照（复印件加盖公章；自然人无需提供）；

*、法定代表人、负责人或自然人身份证复印件（交验原件）；

*、授权委托书（经意向承租人签章原件）及授权代表的身份证复印件（交验原件）[注：如未委托他人无需提供（*）项材料]；

*、交易保证金的缴款凭证复印件（交验原件）

*、经意向承租人或授权代表签章的《公开竞价文件》。

意向竞价人按以上规定提交竞价材料，缴纳交易保证金并通过审核后，即成为竞价人。

九、澄清、修改疑议文件时限：

意向竞价人对《公开竞价文件》需要澄清疑议的，应在报名截止时间前一个工作日内提交书面材料。经确认，确需修改或补充的，委托方和本中心可以在****年**月**日**:** 时前对《公开竞价文件》进行修改或补充，调整内容将在宁德市公共资源交易中心网站****://******.***.******.***.**进行补充公告，补充公告内容视为《公开竞价文件》的一部分，本中心不再另行通知。

十、联系人： 卢先生

咨询电话：************

地点：古田县城东街道食用菌基地**号（县政务服务中心一楼交易中心综合股）

古田县公共资源交易中心

****年**月**日

附件：