标的名称

南方证券大厦**栋*层、*层

转让底价

（万元）

****.****

标的资产

所在地区

广东省深圳市罗湖区

交易机构

联系方式

窦小姐*************

转让方承诺

*.本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且实施处置不存在任何限制。

*.转让行为已履行了必要的审批流程，已获得相应批准,并经过有效的内部决策，我方对所提供资料的真实性、完整性、准确性和合法有效性负责，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

*.我方自愿遵守法律法规政策规定和贵所的相关规则，并按照公告等有关约定履行相应的义务。

*.我方已认真考虑转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成一切损失，我方愿意承担法律责任。

房屋建筑物*

坐落位置

深圳市罗湖区建设路**号（新号为****号）南方证券大厦**栋*层

房产证号

深房地字第**********号

目前用途

综合楼

标的状态

空置

建筑面积（㎡）

****.**

使用年限

至*********

房屋建筑物*

坐落位置

深圳市罗湖区建设路**号（新号为****号）南方证券大厦**栋*层

房产证号

深房地字第**********号

目前用途

综合楼

标的状态

出租中

建筑面积（㎡）

****.**

使用年限

至*********

重要信息披露

是否存在

担保情况

否

是否存在

租赁情况

目前*层为空置状态，*层租赁期限至****年*月**日

是否涉及

共有情况

否

优先权人是否放弃优先购买权

未表态

其他重要说明

*.标的资产按现状整体转让。过户后转让标的的证载面积与实际面积不一致的，以证载面积为准，不影响转让标的资产成交金额。

*.本次转让标的资产为*层及*层两层整体，其中，*层为空置状态，*层已租赁，租赁期限至****年*月**日，标的资产对应的房地产（包含房屋内部已形成附合的装修），不包含标的资产未形成符合的装饰装修物及全部动产。

*.其他事项详见资产评估报告等留存在深圳联合产权交易所的备查资料。

评估机构

深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司

评估基准日

****年*月**日

评估核准

（备案）单位

中国进出口银行

核准（备案）日期

****年*月*日

转让标的评估值

**,***,***.**元，其中*层为**,***,***.**元；*层为**,***,***.**元

基本情况

转让方名称

中国进出口银行

经济类型

国有全资企业

国资监管机构

财政部

国家出资企业/主管部门名称

中国进出口银行

转让行为的决策与批准情况

转让方内部决策文件

其他

批准单位名称

中国进出口银行

批准日期

****年*月*日

批准文件类型

其他

批准文件名称

中国进出口银行行长办公会会议纪要（****年第***期）

交易

条件

交易价款支付方式

一次性支付

与转让相关的其他条件

*.意向受让方须在信息公告期截止之日**:**前办理完毕受让申请手续（含提交《受让申请书》及其附件材料等工作流程）意向受让方向深圳联合产权交易所提交《受让申请书》及其附件材料、交纳保证金的行为，是对交易条件和转让底价的认可和接受。

*.意向受让方应按信息公告要求在规定时间内向深圳联合产权交易所结算账户交纳资金来源合法的保证金。意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回。若意向受让方被确定为受让方的，签署交易合同后，保证金转为履约保证金，待受让方付清剩余交易价款后，履约保证金自动转为交易价款一部分。意向受让方未能成为受让方的，保证金在受让方确定之日起*个工作日内一次性无息全额原路返还。

*.意向受让方通过资格确认并且交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉及资产评估报告等备查文件所披露内容并已完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，放弃对转让方及深圳联合产权交易所所有权利主张。

*.意向受让方可以在办理相关登记手续后查阅交易文件、对转让标的进行必要的尽职调查。在尽职调查期间，意向受让方不得干扰转让方正常生产经营活动，或与其他意向受让方进行不正当的联系和接触。意向受让方应对本项目交易条件、受让风险以及标的基本状况、所涉及的担保等事宜以及其他有关交易的问题进行了综合、全面的尽职调查，在对转让标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加转让标的的交易活动。如意向受让方成为本次转让标的的受让方，应按现状接受转让标的并按照交易文件等的规定与转让方签订交易合同。

*.本次交易的资产以现场可见实物为准，按现状整体转让。交易标的评估报告仅供参考，交易合同不因交易标的质量、用途、数量、面积和现状（包括物理现状及产权现状等现状）等误差而变更、解除或终止，转让价款不因交易标的质量、用途、数量、面积和现状（包括物理现状及产权现状等）等误差作调整。

*.标的资产是南方证券大厦**栋*层、*层组成，按现状整体打包转让。若标的资产进入竞价程序，以标的资产总的挂牌价格**,***,***.**元为起始价（其中*层为**,***,***.**元；*层为**,***,***.**元），溢价部分为成交价减去起始价，溢价部分按照标的资产各自转让底价与标的资产总的挂牌价格之比进行分配。

*.意向受让方须在被确定为受让方后的次日起*个工作日内与转让方签订实物资产交易合同，且应在实物资产交易合同生效之日起*个工作日内一次性将剩余交易价款汇入深圳联合产权交易所指定账户，并保证该等款项来源合法。

*.意向受让方应通过银行转账方式转入深圳联合产权交易所结算账户。

深圳联合产权交易所结算账户（用于保证金和交易价款的收付）：

账户名称：深圳联合产权交易所股份有限公司

账 号：**** **** **** **** ***

开 户 行：中国工商银行深圳分行高新园支行

*.深圳联合产权交易所对意向受让方提交的资料进行齐全性、合规性审核，必要时可要求意向受让方提供补充资料。

**.标的资产未抵押，产权清晰。意向受让方须自行到标的房产所在地的政府主管部门了解房产过户等的相关规定、程序及手续。意向受让方应实地查看房产现状，房产外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，转让方给予必要配合，如遇公告面积、用途和性质等与实际办理有差异时，应以登记机关发证为准，不影响本次交易的成交价格。

**.意向受让方须具有良好的商业信用及良好的财务状况和支付能力，在挂牌期内向深圳联合产权交易所交纳交易保证金，能严格按照挂牌公告的条件支付价款，并履行其他附随义务。

**.意向受让方应符合国家及地方限购政策文件的要求，意向受让方需自行向房产登记管理部门核实条件。因不符合限购条件，成交后无法办理过户的，由其自行承担相应的法律责任。

**.标的资产权利人为中国进出口银行，意向受让方被确认为受让方后需与中国进出口银行签署实物资产交易合同。

**.有关因本次转让而产生的税、费等费用按国家及地方相关法律法规由交易各方各自承担；转让方配合受让方到相关登记机构办理过户手续。

**.标的资产交付前应交纳的物业管理费、水电费及相关欠费等费用由转让方承担（如有）。标的资产交付后涉及的物业管理费、水电费等由受让方承担。

**.意向受让方完成意向受让登记后，即视为已对转让标的的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可标的资产的状况、公告内容，自愿承担除因转让方原因引起的一切责任和风险：非因转让方原因（包括不限于自身购房资格原因等）导致转让标的产权权属过户手续不能履行的，转让方有权单方解除《实物资产交易合同》，收回标的资产，再次进行公开转让。

**.若非转让方原因，意向受让方或受让方出现以下任何一种情况时，深圳联合产权交易所/转让方将有权不予退还交纳的保证金：

（*）意向受让方在参与本次资产转让过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在深圳联合产权交易所报名阶段、竞价阶段、受让申请书、交易合同及其他书面承诺中作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺；

（*）意向受让方完成意向登记后单方撤回受让申请的；

（*）产生两家及以上符合条件的意向受让方时，意向受让方未参加后续网络竞价、拍卖程序或其他竞争性交易的；

（*）挂牌期征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方不按挂牌价与报价孰高原则成交的；

（*）在网络竞价、拍卖程序或其他竞争性交易活动中，各竞买人均不报价或举牌应价的；

（*）受让方未在要求的期限内签署交易合同等其他规定的交易文件；

（*）受让方未按约定支付交易价款、交易服务费的；

（*）存在其他违约或违反交易规则、转让公告及相关文件要求情形的。

**.根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。标的资产中*层已租赁，租赁期限至****年*月**日，受让方应依法承继租赁合同。转让方按《实物资产交易合同》约定或现状办理房产移交手续，转让方不负责清退租户，由受让方自行清场。

**.受让方须按深圳联合产权交易所通知要求向深圳联合产权交易所支付有关服务费用。受让方未按照交易规则及相关文件的规定按时支付相关服务费用的，本所有权优先以交易保证金抵扣相关服务费用。相关服务费用不足部分，受让方仍负有清偿责任。由此导致的交易价款不足部分， 由相关责任方补足。同时，受让方确认，将按照深圳联交所的收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与转让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

**.享有优先购买权且具备购房资格的租户如需在同等条件下行使优先购买权的，须在挂牌期间提交相关材料到深圳联合产权交易所办理受让申请手续，并按公告要求交纳全额保证金，在深圳联合产权交易所场内行使优先购买权。

踏勘安排

看样时间安排在项目公告期截止日前（公告期截止后不再安排看样），请意向受让方自行安排联系看样。

受让方资格条件

本项目不设置资格条件

是否允许联合受让

否

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额（万元）

***万元

截止时间

挂牌截止日**:**前交纳

（以银行到账时间为准）

交纳方式

银行转账

处置要求

*.本项目保证金的处置按本公告内容和《深圳联合产权交易所企业国有产权转让交易保证金操作细则》《深圳联合产权交易所企业国有产权转让结算交易资金操作细则》执行。
*.若意向受让方未被确定为受让方的，在受让方确定之日起*个工作日内，深圳联合产权交易所按规定将保证金无息全额原路返还相关主体。若意向受让方被确定为受让方的，签署交易合同后，保证金转为履约保证金，待受让方付清剩余交易价款后，履约保证金自动转为交易价款一部分。

交易方式

挂牌有效期满，只产生一个符合条件意向受让方的，将按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约；产生两个（含）以上符合条件意向受让方的，将采取网络竞价方式。
若采取竞价方式，竞价具体安排以本所网络竞价规则及本所向符合资格的意向受让方派发的竞价须知为准。

信息披露期

自公告当日起**个工作日

挂牌期满后，如未征集到符合条件的意向受让方

本次信息发布终结

联系地址

深圳市南山区沙河西路****号南山智谷产业园*座**层

网址/微信公众号

***.******.***；微信公众号******。

附件

实物资产交易合同模板**层

实物资产交易合同模板**层

*.转让方应如实披露项目信息，并对其披露信息的真实、完整、准确、合法有效承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。请意向受让方或投资方进行必要的调查核实，深圳联合产权交易所对上述信息披露不作任何承诺和担保。

*.本公告不构成要约，仅构成要约邀请，交易双方权利义务请以最终签署的交易合同为准。请交易各方在充分调查和了解的基础上，遵循自愿、公平、诚信的原则参与交易活动，自行承担与交易有关的风险，深圳联合产权交易所对此不承担任何责任。

*.意向受让方或投资方如对项目信息（包括但不限于公告信息、附件资料、交易文件等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签署的交易合同的相关内容为准。