中新苏滁高新区东升邻里三楼****、****、********商铺招租项目（二次）竞价公告

项目编号：****************

滁州市苏滁商业运营管理有限公司将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外，届时正式竞价时间以竞价系统服务器时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：*****://****.*******.***.**/***********）对滁州市苏滁商业运营管理有限公司中新苏滁高新区东升邻里三楼****、****、********商铺招租项目（二次）进行公开竞价，现公告如下：

注：****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台申请或参与竞价均视为无效操作。竞价人具体操作步骤和程序详见附件（滁州市公共资源产权竞价系统竞买人操作手册）。

一、竞租标的物：

中新苏滁高新区东升邻里三楼****、****、********商铺招租项目（二次），本次招租共有*个标的物：

三标段：东升邻里********号商铺（二次），建筑面积****.**平方米，年租金******.**元，租赁期为*年；

二、重大事项披露：

*、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。

*、滁州市苏滁商业运营管理有限公司拟出租房产，有意者自行现场勘察。承租方应按公告约定的用途依法经营，不得从事约定外的经营活动，否则招租人有权取消其竞得资格按违约处理并没收其履约保证金。租赁期间，租赁房屋发生的水、电、收视、互联网、卫生、物业管理费及公共能耗等相关开户费、使用费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由承租方自行承担，并直接向有关管理单位交付。租赁期满后，承租方应当及时腾空场地并归还出租人，承租方不得以改造费用、办理消防、环保、卫生等投入要求认购或折价收购。

*、租赁期限：租赁期限*年，租金一年一付，第一年租金金额为成交价（成交价不包含物业费），三年租期内租金不变，第四年起租金以上年度租金的*%递增（第四年租金以上年度租金的*%递增，第五年租金以上年度租金的*%递增），以此类推。第二年租金在合同第一年度满前一个月交纳，具体承租日期、付款日期租金金额在《租赁合同》中约定。（即：先付后租）

*、根据商铺租赁面积和现场情况给予********商铺免租金装修期*个月（免租金装修期内正常缴纳物业费），以合同起始时间开始计算。由中标人自行装修，装修过程中不得改变出租房屋的主体结构及相关消防设施，各标的物在房屋装修过程中不能破坏原始房屋状态，不得私搭乱建，装修开工前须向我公司报送装修方案等相关材料，我公司审核通过后方可办理入场施工。租赁期满后，承租人应当及时腾空房屋恢复原状，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购。

*、在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。租赁期内，承租人不再租赁房产的，须提前三个月前书面告知招租人，租金及履约保证金不予退还，所有责任及风险由承租人自行承担。

*、履约保证金：履约保证金为（竞得年租金/**）×*个月（即首年*个月租金），签订合同前缴纳完毕。退还时间：履约保证金在合同租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下并将房屋恢复原样、腾空后且无竞得人责任后三十个工作日内退还（不计息）。在租赁期满或合同解除前，中标人不得利用该保证金冲抵任何应由中标人承担的费用。中标人如因自己行为不能提供我方原开具的履约保证金凭证原件或有违约情形的，我方将不负责退还该履约保证金。

*、物业管理费：东升邻里三楼商铺物业管理费按*元/㎡/月收取（免租金装修期内正常缴纳物业费），物业服务内容包括公共环境卫生、公共秩序、公共设施设备维护等。

*、其他相关要求：标的物一切以现状为准，滁州市苏滁商业运营管理有限公司不承担任何方面维修、改造等工作，竞拍人竞拍前充分了解现场物业条件。一切维修（含消防、水电管道、线路仪表等设备、门窗等设施）及费用均由竞得人担负，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费等费用均由竞得人担负。经营的标的物外墙、招牌、装饰等必须符合滁州市文明创建的要求。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。

*、承租方应承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，根据《滁州市城区餐饮油烟污染治理工作机制》(滁行执字(****)*号)相关的内容，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目,禁止经营卡拉**、易燃易爆、铝合金门窗加工、汽车机械修理等噪音较大的扰民业务和对环境有污染的业务等。

三、租金价格、竞价保证金及加价幅度：

三标段：东升邻里********号商铺（二次），建筑面积****.**平方米，年租金******.**元，租赁期为*年；

起始价为：******.**元/年，保证金为******.**元，加价幅度：****元或整倍数，年租金=竞得人的成交价。

四、竞价保证金交纳及处置：

*)竞价保证金须在****年**月**日**时前交纳完毕；竞价保证金须从竞价人账户转入交易中心账户（如以单位名义投标，须从单位基本账户转入），竞价保证金付款人的账户名称必须与竞价人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认竞价保证金交纳完毕时间。

三标段竞价保证金账户：

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

子账号：***************************

转账时备注：中新苏滁高新区东升邻里三楼****、****、********商铺招租项目（二次）保证金。

注意：①如竞价人未按公告约定的时间交纳成交价款（第一年租金）及履约保证金，竞价人的保证金不予退还。

②若存在不予退还竞价人投标保证金的情形，由交易中心直接予以收缴。

③放弃竞得资格的竞价人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞价人将被监管部门纳入信用管理，并在交易中心网站进行不良行为披露。

五、竞价人应具备条件：

*、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，直管公房房屋征收工作中，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与。如有不符合条件的，中标后我方有权取消中标资格。

*、投标人在中标后需提供有效的企业法人营业执照、商业信誉、税务登记、食品经营许可证等相关证明材料给我公司进行核查，无法提供或者审查不合格的，我公司有权取消其竞得人资格。

*、投标人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目招租公告、标的物介绍、考核细则及租赁合同等，中标后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由中标人自理。如有疑问须在公告期内向招租方提出。凡参加本项目投标人都视同已经实地踏勘，确认了招租公告中的各项条款。

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至****年**月**日**时止接受咨询（节假日休息），有意者请与安徽筑信工程咨询有限公司项目负责人或招租方联系。

七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后*分钟时，*分钟内如果有人出价即循环延时，延时*分钟。

八、特别提醒：

*.房屋面积***平以上或装修金额超过**万的，须办理施工许可证并消防报验。租赁期间，由竞得人自行负责内部消防设施维护。标的物以现状为准，滁州市公共资源交易中心和滁州市苏滁商业运营管理有限公司以及安徽筑信工程咨询有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞价人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

*.竞价人在竞价前自行做好尽职调查，竞价人自行判断是否符合受让本项目资格。

*.因不符合条件参加竞租的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*.标的物承租登记手续由竞价人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

*.竞得人须在中标公示结束后*个工作日内到代理机构领取中标通知书或邮寄给竞得人，领取中标通知书之日起*个工作日内，主动将首年租金、履约保证金缴、物业管理费纳至滁州市苏滁商业运营管理有限公司指定账户（账户名称：滁州市苏滁商业运营管理有限公司，开户银行：兴业银行滁州分行，账号：******************），同时与招租人签订《租赁合同》，否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租人有权对外重新公开招标。

*.竞得人只能把承租物做为本人的经营使用，不得转租第三方，否则，产权人有权收回承租物。因转租产生的损失和后果全部由中标人承担。

*.标的物的具体交付时间以产权人通知为准。

*.竞价人在竞价前请务必再仔细阅读竞价须知。

*.本商铺所在楼层为三楼，在*********年期间作为宾馆使用时其卫生间部位发生多次严重漏水问题，导致该商铺二楼超市顶部发生渗漏、损坏，因此造成严重的经济纠纷问题。基于以上情况，该商铺不建议做宾馆、餐饮及一些用水量较大的涉水业态。意向承租方须现场查验并评估风险，若因承租方经营业态导致漏水复发，一切后果及责任由承租方全额承担。

**.本项目代理费为****.**元，由竞得人在领取通知书时支付给代理公司。

九、联系方式：

招租单位：市场运营部 ************

代理公司：周工 ***********

招租单位：滁州市苏滁商业运营管理有限公司

代理公司：安徽筑信工程咨询有限公司

****年**月**日