发布人：郑州铁路局新乡车务段

发布时间：****年*月**日

请竞商人仔细阅读本公告所有内容，报名、签订承诺书并缴纳竞商保证金后，视为同意本公告及附件全部内容及条款。

一、招商人:中国铁路郑州局集团有限公司新乡车务段

二、招商项目编号:******************

三、项目基本信息公示表

四、竞商人资格要求

(一)资格条件

*.竞商人必须是在中华人民共和国境内依法注册登记的企业，具有独立法人资格，能独立承担民事责任；具有一定的资金实力、具备良好的商业信誉，资信真实可靠；诚信守法，无信用不良记录。注册资金***万元及以上。

*.个体工商户、合伙制企业、自然人不得参与竞商。不接受联合体竞商。

*.竞商人与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，未被列入中国国家铁路集团有限公司信用评价体系招商（租）“黑名单”，在中国铁路郑州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履行违约行为，在竞商报名之前，竞商人在中国铁路郑州局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水、电费等合同中约定应交纳费用等行为）。

*.竞商人在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息情况。

*.竞商人未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结，具有良好的盈利能力。

（二）入驻要求

*.中商人在中商物业开展经营需持有效经营许可证，经营行为规范，质价相符，明码标价，文明售货，提供发票。销售价格、质量要与所在市区同一品牌门店的同种商品、服务销售价格质量一致，符合招商人关于“同城、同质、同价”的规定。

*.中商人不得以任何形式或名义转租(包)、转让、转借、调换或与他人联营中商项目。

*.中商人须向招商人提供装修商铺形象规划设计方案，装修风格应和车站整体风格保持一致，商业店铺光源应使用泛光源照明，降低对标识及动态屏产生的光污染。装修设计、施工方案必须经招商人书面同意。中商人禁止使用智能显示设备（红外、蓝牙、无线****、手机投屏等功能），如特殊情况，必须经招商人书面同意后方可安装使用。

*.中商人在中商物业建设装修过程中应使用符合国家标准的质量良好的电缆电线及元器件安装敷设电气线路，并安装智能用电监测控制系统。在中商物业所使用的大功率电器设备应在线路电力负荷范围之内且符合国家标准，必须经招商人审批同意后方可安装使用。中商人应对所使用的大功率电器设备实行定置管理，未经招商人同意，不得改变大功率电器使用位置。中商人应定期检查大功率电器及电线路和开关插座等安全状况，及时整治安全隐患，杜绝大功率电器设备和电线路及开关插座等超期服役问题。

*.中商人必须遵守中国国家铁路集团有限公司、中国铁路郑州局集团有限公司、新乡车务段关于商业开发及管理的相关制度（如：消防安全管理制度、食品安全管理制度、安全用电管理制度、劳动安全防护制度等）。对不服从管理、发生问题拒不整改的中商人，招商人有权解除合同。

五、特别说明：

*.因新乡车站涉及站场改造，临时候车厅已于****年*月份修建完成。招商的*处商业位于新乡车站第一候车厅内。车站候车厅为重点改造项目，此次招商的*处商业场地受站场改造影响存在随时无法继续从事经营活动的可能。

*.因具体施工日期未定，故向参与竞商的承租人特别说明并约定：竞商人须接受并按照招商人要求签订“新乡车站站场施工改造商户自愿接受承诺书”。按规定签订完成并交予招商人备案的竞商人可以参与此次招商活动，否则不得参与此次公开招商。

六、招商方式及竞价方法

*.该项目采用“公开招商—网上竞价”方式进行。经资质及符合性审核合格者才能进入网上竞价，以竞商人最后中商的竞商报价作为中商价。

*.本次招商项目竞价方式为分包件线上公开竞价（网址：（*****://**.*****.**），以竞商人最后中商的线上报价作为中商价格。报名且通过资质及符合性审核的竞商人有*家及以上的，按公告规定时间进行网上竞价。

*.招商人提供的*处商业招商项目以现状交付，竞商人在竞商前应充分调查了解该项目是否符合租赁要求，如竞商人对该项目的条件及合同文本有新的要求或质疑，应当在线上竞价前以书面形式单独向招商人提出，竞商人一旦参加线上竞价，视为竞商人确认该项目现状条件和同意合同文本及承诺书，在竞商人中商后，该合同文本内容即对中商人生效。

*.线上竞价执行最高价中商的原则，在规定时间内（包含延时阶段）线上出价最高的竞商人即为第一中商候选人，最终网上出价排在第二、第三的为第二、第三中商候选人。

*.因竞商人自身登录方式原因、设备原因或通讯公司网络原因，造成竞商人无法参与线上竞价的或竞价失败的，责任自行承担，招商人不承担责任。

*.如无报名或无通过资质及符合性审核的竞商人，招商人可在招商底价、包件划分、物业条件、合作期限、支付方式等重要条款不变的情况下，可转为商务洽谈或终止招商。

七、竞商报名、缴纳竞商保证金

*.竞商报名时间：凡有意参加本项目的竞商人，请于****年*月**日至****年*月**日止（上午*：*****：**，下午**：*****：时，双休日、节假日除外，逾期不予受理）。

*.竞商人线上报名前须完善个人信息并完成随机码注册（线上竞价必须使用随机码登录方可进入竞价大厅），如因竞商人未注册及绑定随机码导致无法进入竞价大厅参与竞价的，招商人不承担责任。

*.竞商人通过国铁招商平台注册报名（网址：*****://**.*****.**），竞商人线上报名时须在国铁招商平台上传营业执照等企业资料图片（名括招商人要求提供的各项资料图片）。首次登陆国铁招商平台网站的竞商人须按要求进行注册，具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话*************。

八、竞商保证金、履约保证金的交纳退付

*.竞商保证金的交纳

该项目需交纳竞商保证金，竞商保证金按照参加项目包件首年招商底价的**%交纳（取整数），其中：包件一需交纳*****元（大写：贰万肆仟元）；包件二需交纳*****元（大写：捌万陆仟陆佰玖拾壹元）。未按时交纳竞商保证金的视为不合格竞商人，不能参与公开招商。

*.竞商保证金交纳方式

竞商保证金必须由竞商人按包件由竞商人银行帐户直接汇入招商人指定银行账户并在汇款用途和摘要栏注明（“新乡车站商业***或***包件”竞商保证金）字样方为有效（由第三方账户交纳的视为无效）。

竞商保证金汇款帐户：

单位名称： 中国铁路郑州局集团有限公司新乡车务段

统一社会信用代码： ******************

地址： 新乡市卫滨区人民路***号

电 话： ************

开户银行： 中国银行新乡分行

银行账号： **** **** ****

*.履约保证金的交纳

如中商，在合同生效之日起**内须按照中商人首年租赁价格的**%交纳履约保证金，履约保证金不计息。

*.竞商保证金的退付

*.竞商人交纳的竞商保证金，除本招商公告明确不予退还的情形外，未中商人的保证金在公开招商结束后**个工作日内一次性退还（不计息），拟中商候选人需签订中商确认书，中商人与招商人签订合同后**个工作日内一次性退还（不计息）。

*.退还保证金时，中商人及未中商的竞商人须提交竞商保证金退付单。

九、发生下列情形之一，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还。

*.竞商人在竞商报名截止时间后放弃竞商的。

*.竞商人串通线上竞价。

*.竞商人以他人名义、或者以提供虚假材料等欺诈方式竞商、骗取中商。

*.中商人未在**个工作日内与新乡车务段签署《租赁合同》，视为中商人放弃中商权，双方招中商关系终止。

*.唯一竞商人经招商评委小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商。

*.竞商人经招商评审小组资格审查合格后，竞商人报价低于起拍价格导致招商失败。

*.竞商人未按招商公告的规定参加线上竞商，不可抗力原因除外。

*.中商人在签署《中商通知书》后，提出放弃中商资格的。

十、或有变更

有关时间或地点如有公示信息以外的临时变动，将电话通知各竞商人，请各竞商人报名后保持手机畅通。

十一、特别约定：

因新乡车站涉及站场改造，车站候车厅为重点改造项目，此次招商的*处商业位于新乡车站第一候车厅内，车站临时候车厅已于****年*月份修建完成。但具体施工日期未明确，造成此次招商的*处商业场地存在随时无法继续从事经营活动的可能。

为明确新乡车站站场施工改造期间的相关权利义务，保障双方合作顺利推进，故向参与竞商的承租人发出承诺书。承诺人就新乡车站站场改造事宜作出郑重承诺：

*.无条件接受并自愿选择参与此次“新乡车站*处商业资源的公开招商”并同意且无条件接受新乡车站因站场改造可能带来的一切经营损失。

*.站场改造影响：承诺人已充分知晓并无条件接受因新乡车站站场改造可能对今后经营活动造成的直接经营损失及影响。包括但不限于经营场地临时调整、施工期间客流变化、短期经营条件受限、营业时间调整、店铺装修损失等，新乡车务段不承担因站场改造原因造成的所有的经济损失。

*.提前终止经营：如成功中商并与新乡车务段签订了场地租赁经营合同。在合同期内，因新乡车站站场改造需提前终止经营活动的，新乡车务段（招商方）有权提前发出终止经营通知。在收到终止经营活动通知后，无条件配合车站整体规划，在规定期限内停止经营活动并按新乡车务段要求签订场地终止合同。按规定期限完成搬离经营场地的全部工作。

*.签订终止合同，租金按照实际经营时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

*.未发生任何违约情形且按期腾退承租商铺、结清所有费用后，招商方将租赁保证金退还中商人。租赁保证金不计息。

十二、项目勘察和交接

此次招商以现状交接，不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察，并承担踏勘过程中发生的自身费用。竞商人须充分了解该项目具体现状，综合考量是否参与竞商。若因竞商人未对该项目状况做充分了解，中商后自行承担相关风险，不得以任何理由向招商人拒付或少付租金。

十三、签订合同

*．本招商项目中商合同由中国铁路郑州局集团有限公司新乡车务段签订、履行，中商人应在招商人发出《中商通知书》后**个工作日内与新乡车务段签订合同。

*．如中商人在规定期限内未能签订合同，视为中商人放弃承租权利，双方招中商关系终止，招商人没收中商人的竞商保证金，收回已交付的商业招商项目（如已交付），并对该车站商铺另行处置，由此导致的招商人全部损失由中商人承担。双方招中商终止后，中商人不得以任何方式向招商人要求赔偿或补偿。

*.中商人应在收到《中商通知书》后**个工作日内，按招商人通知时间与招商人在新乡车站第一候车厅现场办理现状交付手续，并签署《商业招商项目交付确认书》，招商人不另向中商人发出其他书面交付通知。如由于中商人的原因未按期到场办理交付手续或未签署《招商项目交付确认书》，则视为中商人认同新乡车站*处商业招商项目符合场地交付要求，前述期满之日即为新乡车站*处商业招商项目交付日。

十四、招商人联系方式

*.招商人：中国铁路郑州局集团有限公司新乡车务段

联系人：王女士 联系电话：****－*******

投诉电话：************

十五、其他

*.竞商人承担自身发生的所有参与招商有关的一切费用。

*.竞商人报名参加公开招商，必须接受铁路相关主管部门及生产单位的管理。

*.招商人有权对招商公告进行必要的澄清、修改或推迟线上竞价，补充通知作为招商公告的一部分，对竞商人具有约束力。

*.所有招商公告未明确的待商定条款及约定，均以招商人的要求为准。

*.本次公开招商活动是企业根据中国国家铁路集团有限公司相关规定的自主招商行为，不同于国家规定的公开招投标行为，不适用《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国招标投标实施条例》的相关规定。

6. 中国铁路郑州局集团有限公司新乡车务段拥有以上招商事项的最终解释权及决定权。

附件：

*.新乡车站站场施工改造商户自愿接受承诺书

*.竞商人须知及用户网上竞价服务协议

*.竞商承诺函

*.商铺租赁合同

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