一、工程概况

*.工程名称：石榴中心项目*********年防水渗漏维修工程

*.工程地址：北京市丰台区榴乡路**号

*.工程说明：本工程建筑面积总计******.*平米，其中*#楼*****.**平米、*#楼*****.**平米、*#楼商业（独栋商业区）*****.**平米；±*相当于绝对标高**.**米，基础底板完成面最低为***米。地下水情况，园区见二层地下水，第一层地下水类型为上层滞水,静止水位埋深在*.***.**之间,静止水位标高为**.******.****；第二层地下水静止水位埋深在**.******.****之间,静止水位标高为**.******.****。基础底板砼标号***厚度*.**米，地下室外墙砼标号***或***。*#楼、*#楼地上部分外墙装饰为干挂石材，外窗为铝板包口；*#楼地上部分结构为钢结构，外墙装饰为铝板。现场渗漏位置集中在主楼外立面石材和铝板幕墙、地下室结构墙、屋面、底板后浇带、地库与主楼连通口及车道出入口，本项目已投入使用阶段。

*.工程内容：主楼外幕墙、地下底板、地下室外墙、汽车坡道、伸缩缝、地下室顶板及屋面渗漏维修工程，包括不限于渗漏处帷幕注浆、浅层注浆、防水层翻修及恢复、面层恢复、石材和铝板幕墙打胶等事项。

*、工期要求：****年*月**日进场施工至****年*月**日施工完成，具体开工日期以甲方书面通知为准。

二、渗漏原因分析

*.混凝土结构迎水面防水层的选材、施工存在缺陷，造成渗漏。

*.地下建筑工程的防水钢筋混凝土由于受到混凝土内水泥与水产生水化热、混凝土干缩、温度变化、沉降不一致、沉降缝及施工缝处理不当等因素的影响就会出现裂缝，当裂缝宽度达到或超过*.***且是贯穿性裂缝，一旦接触地下水或地面雨水，并产生一定水压力时，就会产生渗漏水。

*.混凝土在浇筑过程中，振捣不均匀，漏振或超振，出现蜂窝麻面和孔洞，当出现贯穿性孔洞时，就出现渗水或冒水现象。

*.在后浇带、施工缝施工前基层未清理干净，施工时未按设计要求进行施工，施工缝部位混凝土浇捣不密实等原因而产生渗漏水。

*.地上钢结构施工过程中，选材存在缺陷、防锈处理不到位，常年雨雪侵蚀、生锈、变形，造成渗漏。

*.主楼外立面干挂石材和铝板幕墙拼接缝隙较多，缝隙间打胶材料抗老化性能较差，出现开胶，造成渗水。

三、工程质量标准

*.工程质量标准：总体合格，满足现行最新国家相关法律、法规和工程建设规范、规程及技术标准强制性条文要求。

*、工程质保：施工验收合格后起质保五年。

四、堵漏技术要求

*、具体施工技术要求详见石榴中心渗漏综合治理方案。

*、本工程大部分为零星点位维修，少部分为大面积翻修。维修面积小于*㎡为点修，计量方式按照个数计算；维修面积大于或等于*㎡为整体维修，计量方式按照面积计算。

五、施工管理要求

*.承包人项目经理须提供书面授权、本人的身份证复印件一张和免冠照片一张到项目维修中心存档，并提供有效联络方式，项目经理每周在岗时间不少于*天，员工进场施工前*天内提供有效的施工总进度计划。

*.承包人配备专职质量员与安全员，要求具备相应的岗位证书并全职在岗。

*.承包人派出施工人员须具备熟练的专业技能，如认为该工人不能胜任工作，承包人在接通知后 * 日内予以更换，否则每人次承包人支付违约金***元。

*.进场前与物业签订有关安全协议，佩戴进场施工证件；进场施工人员应持有政府规定的证件，承包人对自身施工人员人身安全负全部责任。

*.服从发包人对现场质量、安全文明施工、环保等管理的有关规定和制度。

*.材料到现场后通知发包人人员材料进行验收，合格后方可投入使用。

*.维修工程完工后，须将维修物品、工具、杂物等一并清理干净，不得遗留任何杂物，必须关好门窗、水、电开关等。如在空置房维修，严禁将空置房当仓库使用。出现任何不良事件，而导致业主索赔，相关费用由承包人负责承担。

*.在工作中操作人员和配合作业人员必须按规定穿戴劳动保护用品，高处作业时必须系安全带，严禁酒后上班等违章施工现象，发包人将按照有关条例进行处罚在当月的进度款中予以扣除。

*.施工过程资料做好及时审批、及时移交工作，严格按照发包人指令单内容进行施工不得任意施工，对与合同约定不吻合事项发包人下发的指令承包人位必须无条件配合，所有增减费用按照成本部门审定为准。

**.项目经理、质量员、安全员必须参加生产例会，服从发包人的统一协调管理。

**、承包人提供的施工方案需经发包人认可后方可施工，但责任由承包人承担。施工中进行现场保护并做好标识，施工期间及完工后及时清运施工垃圾，并经发包人验收检查，方能撤场。如承包人的保护措施、标识未得到发包人的认可，发包人有权从承包人质保金中扣出相关费用。

**、承包人保修维修施工使用的水、电、气由承包人自行安表计量或由发包人按所使用的机具进行费用估算，在保修维修工程完工后直接交发包人，否则将从承包人的质保金中扣除。

六、付款方式：

（*）本合同无工程预付款。（*）在施工过程中，乙方每月向甲方提报一次已完工程的施工产值，并提供付款申请及相关资料，经甲方审核确认后**日内，甲方向乙方支付的款项累计达到已完成施工产值的**%。（*）本合同项下按季度对该季度已完全部工程竣工验收合格并交付甲方、甲乙双方对竣工结算价予以确认，且乙方提供付款申请及相关资料并经甲方审核确认后***日内，甲方向乙方支付的款项累计达到工程竣工结算价款的**%（*）余款作为质保金，在质保期满、办理完保修终结手续，且乙方提供付款申请及相关资料并经甲方审核确认后，甲方将扣除质保期内应由乙方承担的费用和违约金后的质保金余额无息支付给乙方。

计价方式：固定单价

定标方式：一个标段；一轮回标，合理低价中标

招标入围资格要求：

①具备渗漏水维修资质，北京市渗漏水维修业绩不少于*个

②没有处于被责令停业，财务被接管、冻结、破产和重组状态，主要负责人非限制高消费人员，企业为非失信被执行人；与石榴集团无不良履约记录或诉讼

报名方法：

*、发送单位营业执照、资质文件、业绩扫描件及联系方式至邮箱*********@******.***；

*、登录我司招采平台（网址：*****://******.***********.***/****）进入系统注册，上传供方资格初审登记文件。

联系方式：

经办人：芮彬杰，邮箱：*********@******.***；手机：***********

地址：北京市丰台区榴乡路**号石榴中心*号楼。

报名截止日期：****年*月**日**点前。