深圳市宝安区航城街道后瑞第二工业区11栋宿舍，第12栋厂房物业招标项目宝安区交易公告2025-09-09
2025-09-09
广东/深圳 产权|出让|拍卖|挂牌
深圳市宝安区航城街道后瑞第二工业区11栋宿舍，第12栋厂房物业招标项目宝安区交易公告2025-09-09
广东/深圳-2025-09-09 00:00:00
深圳市宝安区航城街道后瑞第二工业区**栋宿舍，第**栋厂房物业招标项目
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深圳市宝安区航城街道后瑞第二工业区**栋宿舍，第**栋厂房物业招标项目
公告基本信息
| 项目编号 | *********** | 项目名称 | 深圳市宝安区航城街道后瑞第二工业区**栋宿舍，第**栋厂房物业招标项目 |
| 起始日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 | 结束日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
资产信息
| 资产现状 | 其他 | 地址 | *、房产建筑物：广东省深圳市宝安区资高宿舍－****－（深圳市宝安区航城街道后瑞社区后瑞第二工业区**栋亿巢公寓） *、房产建筑物：广东省深圳市宝安区资高厂房－****－（广东省深圳市宝安区航城街道后瑞社区后瑞第二工业区**栋） |
| 面积/数量 | *、房产建筑物：****.**平方米 *、房产建筑物：****.**平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | ***月(*年**个月) | 响应有效期 | **个自然日 |
| 免租期 | *个月 | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后**个自然日 | 招租底价 | **元/平方米/月（含税，按照房地产估价机构出具的评估价格确定） |
| 租金的递增 | 租金每满三年递增**% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 商业,办公,住宅(商业综合、居住（公寓）及工业类混合用途) | ||
| 履约条件 | *、意向承租方应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租公告的全部内容以及宝安区当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对租赁物业查验、知悉并且了解租赁物业的，并同意承担由此带来的全部风险。 *、承租方应在成交结果公示期满后的**日内与出租方签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还招租保证金，并重新租赁物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 *、承租方须按时交纳租金、保证金等各项费用，退租时，承租方应按时缴清水、电费等各项费用。如有拖欠，出租方有权在租赁保证金中进行相应扣除。 *、承租方转租本物业的，应征得出租方同意，按照政策规定签署、备案转租协议，并满足以下条件： （*）承租方不得实施虚增面积、违法加收水电和燃气费； （*）转租不得改变物业原有用途； （*）转租租期不得超过承租人租赁合同的剩余租期； （*）次承租人不得再行转租； （*）出租方与承租方签订的租赁合同变更、解除或者终止的，因转租而签订的租赁合同应随之相应变更、解除或者终止。 *、租赁期间，承租方为租赁物业的消防、安全生产及经营的责任人，应严格按照政府职能部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准使用租赁物业，并有义务保证租赁物业在使用中不存在任何安全隐患。如发生安全事故的，与出租方无关，造成出租方损失的，承租方应赔偿损失。 *、承租方在承租租赁物业经营期间，应依法自行办理经营所需的营业执照、经营许可证等相关证件，办证所需一切费用由承租方承担。 *、租赁期间，承租方应正常使用并维护房屋内部的各项设施，防止房屋及设施设备不正常损坏。如租赁物业需进行维护修缮的（包括但不限于房屋主体结构、排污、排水、机电设备、屋面、墙面、门窗、管道、燃气、通信等公共配套、设施设备需要维护、修缮的），均由承租方负责，相关的费用由承租方承担。 *、租赁期限届满，或合同以任何形式提前终止、解除的，除可拆除或搬离的设备设施外，依附于租赁物业的装修、附属设施、配套设备归出租方所有，承租方不得擅自拆除，否则出租方有权要求承租方照价赔偿。并且，承租方不得以任何理由要求出租方对装修及其他投入费用进行任何补偿或赔偿。 *、租赁期间，如遇租赁物业被纳入城市更新或土地整备利益统筹项目并需实施拆迁，或被政府征用、收回拆除租赁物业的，出租方应提前*个月通知承租方，租赁协议自动终止，双方互不承担违约责任，承租方必须服从并配合政府相关单位的拆迁工作，出租方不做任何补偿或赔偿。 **、承租方承诺投入不低于人民币****万元对租赁物业重新进行装修，出租方有权委托第三方审计机构对装修费用进行审核。如果经第三方审计机构审核不通过，出租方有权单方面解除租赁合同，收回租赁物业，并没收承租方租赁保证金。租赁物业装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害租赁物业主体结构和承重，不得影响租赁物业使用安全，否则由此造成的一切人身、财产损害赔偿责任、行政责任均由承租方自行承担，与出租方无关。造成出租方损失的，承租方应承担全部赔偿责任。 **、租赁物业目前未完全空置，现存**个市场主体，承租方清楚知悉相关租赁情况，自愿承租。承租方同意以清退或继续履行原租赁合同等方式自行理顺与**个市场主体的经济关系，因此产生的一切费用（包括但不限于搬迁费、装饰装修补偿、返还租赁保证金等）由承租方负责。承租方承诺后续不得就相关事宜向出租方提出任何异议、赔偿或补偿。 **、租赁物业原承租方投入了大量资金对租赁物业进行升级改造，现存价值约为人民币***万元，承租方同意以前述金额为限对原承租方进行补偿，具体补偿事宜由承租方与原承租方自行协商确定，承租方承诺后续不得就相关事宜向出租方提出任何异议、赔偿或补偿。如承租方在租赁合同签订后**日内，未与原承租方理清补偿事宜，导致原承租方向出租方进行追偿的，出租方有权单方面解除租赁合同，收回租赁物业，并没收承租方的租赁保证金。 **、其他条款见出租方提交的租赁合同版本，出租方有权在签署前对租赁合同版本中不影响各方权利义务的内容作适当的调整。 **、交易保证金的处理： （*）意向承租方中标后，交易保证金可转化为租赁保证金；不足交易保证金的部分，由承租方补足。 （*）未被确定为承租方的其他意向方的交易保证金，在办理退还交易保证金手续次日起五个工作日内不计息退还。 *、意向承租方中标后须承担交易服务费。 *、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收交易保证金： （*）意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间签订租赁合同的； （*）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响出租方公平公正招租的； （*）提供虚假主体材料和证明文件等材料的； （*）不按约定缴纳交易服务费； （*）存在其他违法或违约情况的。 **、水电费、垃圾清理费等由承租方每月按实际使用情况与相关部门自行结算。 **、每月**日前以银行转账至出租方银行账户的方式交纳当月租金 | ||
| 其他补充说明 | 一、物业概况： *、租赁物业位置、建筑面积：位于深圳市宝安区航城街道后瑞社区后瑞第二工业区第**栋、第**栋，其中第**栋建筑面积为****平方米；第**栋建筑面积为****平方米，合计总建筑面积*****平方米(下称“租赁物业”)。 *、产权情况：租赁物业为出租方的集体物业，尚未取得房产证。 *、抵押情况：租赁物业没有设置抵押。 *、物业现状：部分使用中，部分空置。 *、租赁用途：商业综合、居住(公寓)及工业类混合用途。如变更物业用途，须经出租方书面同意，并按照法律规定和深圳市相关政策要求办理相关手续，所需手续和相关费用由承租方负责。 *、经营范围限制：禁止经营“散、乱、污、危”企业，不得从事违法经营活动。 二、投标及开标 （*）本项目实行网上投标，采用电子投标文件。 （*）登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【统一用户中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（*****://*****.******.***/****/******/#/*****）获取交易文件，并按照交易文件要求编辑投标文件。 （*）电子交易文件获取方式：“阳光租赁平台”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。 （*）“响应文件编制工具”及“**平台”获取方式：在阳光租赁平台*服务指南*资料下载（*****://****.*******.***/****/*****/*****.****）。 （*）电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，以及阳光租赁平台*用户操作手册（下载网址：*****://****.*******.***/****/*****/*****.****）。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 六个月租金（以最终成交价计算，按第一阶段合同金额收取） | 水费 | 由承租方每月按实际使用情况与相关部门自行结算 |
| 电费 | 由承租方每月按实际使用情况与相关部门自行结算 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公开招标 | ||
| 交易方式变更说明 | 公示期满，如有三个（含）以上符合条件的意向承租方，则采用公开招标的方式进行交易，实行评标和定标实行分离制度。公告期满，如未征集到三个（含）以上符合条件的意向承租方，则采取以下交易方式：重新招标或向辖区街道集体资产管理部门申请变更交易方式，并通过公共资源交易平台重新组织交易。 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 重新招租 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 重新招租 | ||
项目日程
| 开标时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | 评标时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
| 投标文件递交截止时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | 答疑/澄清截止时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
| 异议/咨询截止时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | *、承租方必须为具有独立法人资格的企业，且注册资本不低于人民币****万元（含本数）。 *、承租方信用资质良好，在参与本次交易活动前*年内的经营活动中没有重大违法记录。 *、承租方须为“专业化租赁运营机构”。即具备专业的物业运营管理团队和能力，承租本物业后，除提供基础物业管理服务外，还可提供运营服务(工商注册、知识产权、财税服务、法务服务等)或产业增值服务(招商引资、融资对接、业务对接、行业公共服务平台建设等)的机构。（承租方需就此提供书面承诺函，格式自拟） *、本项目不接受联合体投标。 | ||
| 需提供的证明材料 | *、营业执照副本复印件； *、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件； *、授权委托书、被授权人身份证复印件(如有); *、承租物业用途说明； *、承诺函（资格条件*、*条，格式自拟）； *、市场监督管理局网站页面打印件(需体现注册资本)。 | ||
交易保证金
| 金额 | *,***,***元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：*****://*****.******.***/****/******/#/*****） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司宝安分公司 | 地址 | 深圳市宝安区新安街道湖滨东路**号 |
| 联系人 | 苏工；龚工 | 联系方式 | *************；************* |
出租方信息
| 名称 | 深圳市后瑞股份合作公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | *、意向承租方有以下情形的，所缴纳的交易保证金不予退还： （一）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； （二）在被确定为成交人、中标人后无故放弃中选资格的； （三）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的； （四）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的； （五）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； （六）存在其他违法违规情形的。 出现上述情形之一时，交易保证金交纳至交易机构收款账户的，交易机构将承租方交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至出租方指定账户；交易保证金交纳至出租方账户的，出租方从扣除的承租方交易保证金中支付交易服务费至交易机构指定账户。 *、招租公告发布之日起至招租公告截止时间前*日，意向承租方如认为招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对招租公告作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。 *、根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区集体物业招商招租管理办法 （试行）>等 * 项制度的通知》（深宝集资〔****〕* 号）等有关规定，委托深圳交易集团有限公司宝安分公司采用公开招标方式进行招租，交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔****〕** 号）要求收取，由承租方支付。 *、挂牌期满前交纳*,***,***元保证金，意向承租方如未被确定为承租方的，在结果公告公示期满无异议或异议不成立后*个工作日内原路退回；意向承租方如被确定为承租方的，在交易机构收到交易服务费后，依据《委托付款通知书》，在*个工作日内转至出租方指定账户作为租赁保证金。交易保证金少于租赁保证金的，不足部分由承租方补足；交易保证金多于租赁保证金的，超出部分在签订租赁合同以及办理退还保证金手续次日起*个工作日内不计息退还。 | ||
