路桥•观江府项目规划核验（验收）批前公示

广西北投观江置业有限公司向我局提出办理路桥•观江府项目（*#楼、*#楼、*#楼、*#楼、*#楼、*#楼、**#幼儿园）规划核验（验收）手续的申请，规划核验（验收）情况如下：

一、基本情况

路桥•观江府项目位于百色市龙景区**********地块。

（一）总平面图：

*.我局依申请按法定程序于****年*月**日审定该项目总平面图方案（第一版）。

*.之后建设单位来文申请称因增加小区消防应急出入口、调整整幼儿园场地标高等事项申请变更该项目总平面图方案，我局依申请按法定程序于****年*月*日审定项目总平面图变更方案（第二版）。

*.建设单位再次来文称因调整出入口宽度、绿化工程、地面停车工程、消防登高场地等事项申请变更项目总平面图方案，我局依申请按法定程序于****年*月**日审定总平面图变更方案（第三版）。后因小区业主来文反馈建设单位提供的材料不实，经复核查实，我局依法于****年*月**日撤销该版总平面图变更方案（第三版）。目前作出行政确认的合法总平面图是****年*月*日审定项目总平面图变更方案（第二版）。

（二）建筑单体：建设单位于****年*月**日办理该项目《建设工程规划许可证》，其中，*#楼、*#楼已于****年**月*日完成单体规划核验（验收），其余各楼栋规划许可审批情况如下：

*#楼：建字第***************号，地上**层，总建筑面积*****.** 平方米（其中，商业***.** 平方米）；

*#楼：建字第***************号，地上三十二层，总面积*****.**平方米（其中，商业部分面积***.**平方米）；

*#楼：建字第***************号，地上三十二层，总面积*****.**平方米（其中，商业部分面积***.**平方米）；

*#楼：建字第***************号，地上**层，总建筑面积*****.**平方米；

*#楼：建字第***************号，地上**层，总建筑面积*****.**平方米；                                                             

*#楼：建字第***************号，地上三十二层，总面积*****.**平方米；

**#幼儿园：建字第***************号，地上三层，总面积****.**平方米。 

二、实施情况

（一）总平面图：根据建设单位提供的《竣工测量报告书》，实测绿地率为**.**%，比规划许可的**.**%多了*.**%；实测地面车位个数为**个，比规划许可的***个少了***个。

（二）建筑单体：根据广西北投观江置业有限公司提供的广西云硕勘测咨询有限公司的《竣工测量报告书》[******（****）***]、[******（****）***]、[******（****）***]、[******（****）***]，经核对资料和现场勘察，建设位置、建筑间距、建筑占地面积、建筑层数、建筑高度等基本符合《建设工程规划许可证》和总平面图中关于单体建筑的规划布局要求。*#楼实测建筑面积*****.** *^*（其中，商业建筑面积***.***^*，擅自加建建筑面积**.** *^*）；*#楼实测建筑面积*****.***^*（其中，商业建筑面积***.***^*）；*#楼实测建筑面积*****.***^*（其中，商业建筑面积***.***^*）；*#楼实测建筑面积*****.** *^*；*#楼实测建筑面积*****.** *^*；*#楼实测建筑面积*****.***^*；**#幼儿园实测建筑面积****.***^*。

三、主要存在问题

（一）配套绿化工程、地面机动车停车位、非机动车停车位等未按审定方案实施建设。

（二）*#楼实测二层建筑面积***.***，较规划许可建筑面积***.**增加 **.** *，存在购房业主在商铺屋面违法加建行为。

四、本次规划核实情况

本次建设单位申请办理规划核验（验收）的路桥•观江府项目（*#楼、*#楼、*#楼、*#楼、*#楼、*#楼、**#幼儿园）建筑单体基本符合《建设工程规划许可证》要求，根据关于做好保交房项目集中办证和加快化解历史遗留不动产“登记难”问题的相关文件精神，充分保障购房者不动产权益，秉持群众无过错原则，拟按照符合规划的路桥•观江府项目*#楼、*#楼、*#楼、*#楼、*#楼、*#楼住宅部分以及**#幼儿园先行开展规划核验（验收）。

剩余的配套商业等待建设单位完善相关手续后再开展项目整体规划核验（验收）工作。

五、公示要求

凡是与本项目有重大利害关系的公民、法人以及其他组织，如对项目规划核实内容有异议的，应在公示之日起*个工作日内，持本人身份证件以及证明利害关系存在的证据材料（如本人房屋购买合同），向百色市自然资源局（地址：百色市右江区龙景东路**号、联系电话：*******；联系邮箱：********@***.***）申报，登记为利害关系人，依法行使陈述、申辩以及申请听证等权利。逾期不申报的，视为放弃上述权利，我局将依法出具规划核实意见。

特此公告。

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