杭州市临平区交通运输局于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对位于杭州市临平区邱山大街***号营业房（一层）*年租赁使用权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区邱山大街***号营业房（一层）*年租赁使用权，建筑面积约***平方米，首年租金起拍价******元，竞拍保证金**万元。

二、标的加价幅度：****元或整倍数，租金按季度支付，先付后用，标的竞拍成交年租金为前三年年租金，第*、*年年租金逐年递增*%，租赁合同履约保证金为*万元（提供银行保函），租期满后无任何违约情况将银行保函归还承租人。房屋无装修免租期。

三、重大事项披露：

*、本房屋租赁使用权的竞卖为国有资产租赁使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的按现状进行竞拍。

*、房屋用途为商业及商务办公，不得从事餐饮（西式快餐除外）、宾馆酒店、教育培训、***酒吧等娱乐场所及足浴、浴场、棋牌等经营使用。房屋经营业态须经审核同意方可参与竞拍，租赁期内不得转租、转让及转借，未经产权人同意不得改变经营业态。

*、承租人在经营使用过程中不得影响周边居民的正常生活，须自行办理营业执照合法经营，不得从事任何违法行为的经营活动，否则产权人有权解除租赁合同；从事的经营项目能否通过市场监管、环保、消防安全、卫生、教育、城管等各部门审核批准，能否办理相关证照及许可证请竞拍人自行向相关职能部门确认，产权人不予承诺。

*、本次竞价项目是经法定公告和展示期后才举行的，房屋目前尚在出租使用中，请竞拍人务必前往现场了解确认房屋结构调整、外观、面积和质量问题等现状，消防审批等其他与房屋相关的配套资料请成交人自行咨询确认及办理，如非原承租人竞得标的的，原租赁人会把需要的物品搬离，因此房屋的质量、外观、结构、装修等均以搬离后房屋移交时的现状为准，出租人和代理人不承担本次竞拍标的物的任何瑕疵担保责任，若腾退后屋内尚有遗留物品均须由成交人自行处理。

*、成交人按时足额付清所有款项后，本次竞拍房屋成交人为原承租人的，签订新租赁合同的租赁期限为原租赁合同届满之次日，若本次拍租房屋成交人非原承租人的需待原承租人合同到期及搬离后方可受领竞拍标的，委托人会积极进行腾退但搬离时间不做承诺，可能会存在延期交付的情况，即使存在延期交付，也不视为出租人违约，也不做任何经济补偿、赔偿，请竞拍人慎重考虑房屋延期交付风险，委托人和代理人对此不承担法律责任；但具体租赁起算日也会根据实际交付时间进行相应调整。

*、标的有优先权人，租赁合同于****年*月*日到期，若非原承租人竞得到期后根据原合同规定将给予腾退期**天。租期内目前物业费按**元/平方*#***;年支付，水、电等其他费用按实际缴纳。

*、房屋面积以移交为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*、实际房屋交付时间以签订房屋租赁合同并办理移交手续为准。

*、其他有关标的各类具体事项请详见《临平区行政事业单位房地产租赁合同范本》，凡报名参加本次竞价的竞买人须完全同意并履行租赁合同的全部条款，不得在竞价成功后对有关条款提出异议及修改。

四、保证金交纳及处置：

*)*#***;竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户，其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（*）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在出租人开具发票后**个工作日内在线下将首季度租金及租赁合同履约保证金缴入产权人指定账户(户名：杭州市临平区交通运输局，开户银行：杭州银行临平支行，账号：*******************)。

（*）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

六、竞买人应具备条件：

*、竞买人必须为注册地在浙江省杭州市范围注册年限不得少于*年且在临平区范围内在****年底具有设立**家（含）以上规模连锁门店的企业法人（注册资本须实缴到位，提供****年度企业审计报告）。

*、竞买人企业纳税信用评级需达*级，并提供纳税部门出具的****至****年度三年完税证明。

网上报名时需上传营业执照复印件、法定代表人身份证复印件及杭州永信拍卖行有限公司出具的《资格审查证明》原件（复印件需加盖公章）。

若非使用企业淘宝账号报名的，也可授权委托代理人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需上传营业执照复印件、授权委托书原件、法定代表人和被委托人身份证复印件及杭州永信拍卖行有限公司出具的《资格审查证明》原件（复印件需加盖公章）。

网上报名资格审核截止至****年*月**日**时，竞买人必须提前提交上述资料并通过审核后方可参与竞拍报名。

拍卖公司线下审核截止时间：****年*月**日**时，资格审查需提供以下材料：

*#****;提供竞买人营业执照复印件及****年底其在临平区范围内设立的**家（含）连锁门店的营业执照复印件及法定代表人身份证复印件（加盖公章）。

*#****;****年度企业审计报告复印件（加盖公章）。

*#****;《经营业态承诺书》（附件二）原件。

*#****;企业纳税信用评级*级证明，并提供纳税部门出具的****至****年度三年完税证明（复印件需加盖公章）。

竞买人委托非法定代表人线下审核的，还需提供授权委托书原件及被委托人身份证原件及复印件（复印件需加盖公章）。

竞买人须携带符合上述条件的有效证明材料至杭州永信拍卖行有限公司现场审核，本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核。

请竞买人自行确认是否符合竞买资格，如不符合资格竞买人成交的将取消其竞得资格并没收缴纳的保证金。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至****年*月**日**时止接受咨询，有意者请与杭州市临平区交通运输局委托的的杭州永信拍卖行有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，委托人对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，标的物以目前现状为准，杭州市临平区交通运输局不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物移交时的现状和一切已知及未知的瑕疵。

*)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)标的物移交手续由杭州市临平区交通运输局办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.***.*******************************

手机端路径：手机淘宝****#****;*#****;直接搜索*#****;临平资产*#****;

受托方联系方式：

咨询电话：*************，***********，联系人：何女士，***********，联系人：周先生。

受托方联系地址：杭州市临平区东湖街道北沙西路**号栢悦中心写字楼**层。

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