上海友邻云享有限公司受幸福城小区业主委员会委托，就幸福城小区物业服务项目面向全国公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。

*、选聘项目概况

*.*选聘项目名称：幸福城小区

*.*选聘项目编号：****************

*.*选聘 人：幸福城小区业主委员会

*.*选聘代理机构：上海友邻云享有限公司

*.*选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

*.*选聘项目基本概况：

公共部位、公共设施设备单项金额****元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过****元的超出部分，业主委员会进行审核确认后由小区经营性收入或维修基金支出。

注：以上具体数据以实际勘测为准。

*、物业服务标准要求

在不低于宁国市普通住宅小区物业服务收费等级标准*级的基础上，签订*年物业服务合同。

*.*投标人资格要求

*.物业服务企业营业执照范围应包含物业服务；

*.具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；

*.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力，正在服务的住宅小区项目总面积不低于**万平方米（含住宅小区周边店铺，需提供合同或其他证明材料）；

*.遵守中国法律法规和规章条例，认同幸福城小区《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守；

*.本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

*.未被“信用中国”（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

*.依法注册登记，注册资金在**万元人民币及以上，具有本次采购经营范围的物业管理公司。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。

*.*参选人必须承诺以下事项（承诺书中须体现）：

*.*.*.严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；

*.*.*.主动做好物业承接查验工作，协助配合业委会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；

*.*.*.承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第三方所产生的费用。

以上条件及承诺为报名硬性门槛条件，如发现不符的，选聘人有权取消其参选资格。

*.*投标人拟任项目经理资格要求

高中及以上学历，*年以上行业从业经历，在本企业连续工作满*个月以上（需提供*个月以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。

*.*服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容

（*）细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

（*）对小区管家式服务内容及标准进行细化；

（*）为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

（*）公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支。

（*）小区经营性收入全体业主占**%，物业服务企业占 **%。

（*）收费方式∶物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过*个月并不得跨年度预收。

*、参选保证金要求

参选人在递交报名资料后，参选保证金于****年 *月 ** 日**时**分前以银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币*.*万元（大写：陆万伍仟元整），转账时请备注“幸福城小区项目物业选聘参选保证金”，并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

*、报名资料提交要求

按上述“参选人的报名要求”提供报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。

*、获取选聘文件

*.* 获取时间：****年*月*日上午**时至****年*月**日**时**分（北京时间）；

*.* 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；

*、提交参选文件截止时间、开标时间和地点

*.* 截止时间：****年* 月**日**时**分（北京时间）；

*.* 开标时间：****年*月**日**时**分（北京时间）；

*.* 开标地点：凤凰社区会议室。

*、发布公告的渠道

在小区公告栏、安徽省招标投标信息网等公开渠道全面发布。

*、选聘联系方式及发布时间

*.* 选聘人

名 称：幸福城小区业主委员会