***********嘉善县罗星街道和合社区两处公建配套房租赁项目交易公告

本中心受嘉善县罗星街道和合社区股份经济合作社委托，对嘉善县罗星街道和合社区两处公建配套房租赁项目交易信息在浙江江南要素交易中心网站（*****://********.*******.***.**/***/*************/*****.****）和嘉兴市公告资源交易网（嘉善）（*****://********.*******.***.**/***/*************/*****.****）进行披露，现公告如下：

一、项目编号：***********

二、标的概况

注：*. 交易起始价为标的年租金。

*. 标的面积仅供参考，具体以实地为准。

三、项目规定

*.租金递增：无。

*.租赁用途限定：标的均用于商业，且均应符合公安、消防、卫生、环保、工商、城管等部门对相关经营活动的限制或特殊要求。

*.免租期：无。

*.保留价：无。

*.标的租赁起止日期：合同签订时双方合同约定。

*.竞得人承租后不得擅自转租、分租或变相转租。

*.本项目标的均有优先权人。

*.标的若无水、无电的，由竞得人自行向国家相关部门咨询申请是否可以开通，可以开通的，相关费用自负。成交价款不含水电费、物业费，标的水费按*.*元/吨结算，电费按*.**元/度结算，物业费按每月*元/平方米结算。

*.竞得人设置广告、标志等，费用自理，且需经委托方和相关部门同意并办理手续。

**.本项目标的现状装修的所有权及处置权益归属于原承租人,竞得人为非原承租人的应在项目成交后五个工作日内自行与原承租人就装修补偿事宜(包括补偿金额、支付方式、时间等)进行协商并达成书面协议。竞得人与原承租人未达成一致，竞得人须向委托方书面提交评估申请，由委托方委托有资质的中介机构评估。中介机构出具评估报告后竞得人与原承租人必须在五个工作日内签订书面协议。评估费用由竞得人与原承租人各半承担。

四、竞买人资格

竞买人应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

五、交易方式

本项目采用网上竞价方式进行交易。

六、看样时间及联系人

看样时间：****年*月*日～*月**日（工作时间）;

看样联系人：程女士联系电话：***********。

竞买人在规定的看样时间内，可以要求看样联系人一同前往现场。若竞买人未要求看样联系人陪同或自行前往标的现场或未前往实地看样的，视为竞买人自动放弃实地看样的相关权利，并已对交易标的实物现状予以确认。

竞买人在交易申请前，应仔细审查标的实际情况（包括权证或有关证明材料是否齐全、现场门牌是否标识或标识是否正确等），调查是否存在瑕疵，承担尽职调查责任，交易中心不承担本标的瑕疵保证。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、报名及缴纳保证金

竞买人在公告规定时间内线上注册报名并成功缴纳足额保证金后系统自动确认竞买资格。

*.报名方式。

竞买人可通过电脑端或手机端进行网上注册报名，并完成实名认证。报名流程详见交易须知。

（*）电脑端：通过浏览器访问*****://***.*******.***/****，进入电脑端“江南*”要素交易平台。

（*）手机端：*.微信关注“浙江江南要素交易中心”公众号，进入公众号点击“交易平台”进入微信小程序“江南*”要素交易平台；*.微信搜索小程序“江南*”要素交易平台。

优先权人资格由系统根据转让方提供的优先权人名单自动确认，优先权人应在报名前向转让方递交《优先权声明书》（详见附件*）。

*.报名时间：****年*月*日**：** ～*月**日**:**。

*.保证金缴纳时间：同报名时间。

竞买人应于****年*月**日**:**前缴纳保证金，保证金的缴纳时间以系统到账时间为准。

*.保证金缴纳方式。

竞买人应选择转账方式缴纳保证金。保证金缴纳流程详见交易须知。

（*）微信支付

竞买人可直接在“江南*”要素交易平台中通过微信支付缴纳。选择微信支付的，无需对微信账户充值，付款时通过微信绑定的银行卡直接付款即可。

（*）转账

保证金应足额缴纳。竞买人可通过网银转账或非现金柜面缴款（不允许现金缴款）两种方式，向系统自动生成的唯一随机保证金子账号转款，每个保证金子账号对应一个竞买人和一个竞买标的，同时竞买多个标的的，应当分别提交报名申请、分别缴纳保证金，缴款账户可在“江南*”要素交易平台“我的竞买”模块中标的详情页面查看。

*.保证金代缴。

保证金允许代缴，缴款人名称与竞买人不一致的视为缴款人替竞买人代缴保证金。竞买人与代缴人就保证金代缴权利义务作出的约定与中心无涉，中心有权对保证金缴纳、退还、转款、没收等情况按照规定进行处置。

*.保证金有以下情况的作误入款退回，视为缴纳不成功：

（*）保证金未缴入指定账号的；

（*）保证金未足额缴纳；

（*）保证金超额缴纳的；

（*）保证金到账超时的。

*.保证金互不开收据。

八、网上竞价

竞买人获得竞买资格后，可通过电脑端或手机端进行网上竞价，网上竞价由自由竞价和限时竞价两个阶段组成。网上竞价流程及规则详见交易须知。

（*）电脑端：通过浏览器访问*****://***.*******.***/****，进入电脑端“江南*”要素交易平台。

（*）手机端：*.微信关注“浙江江南要素交易中心”公众号，进入公众号点击“交易平台”进入微信小程序“江南*”要素交易平台；*.微信搜索小程序“江南*”要素交易平台。

自由竞价时间：****年*月**日**：** ～ **：**；

限时竞价时间：自由竞价结束后，进入***秒限时竞价阶段。

九、资格审查

*.本项目采用资格后审方式进行线上资格审查，竞价结束后最终出价人应于****年*月**日前通过“江南*”要素交易平台选择“我的—我的竞买—已竞得”进入标的详情页完成资格审查，交易中心在竞买人提交审查资料后*个工作日内办结。具体审查资料如下：

（*）竞买人为自然人的，上传竞买人有效身份证正反面图片。（系统自动调取，须核实）

（*）竞买人非自然人的，上传营业执照原件图片、法定代表人（负责人）有效身份证正反面图片（系统自动调取，须核实）。法定代表人若授权委托他人办理的，还须上传授权委托书（附件*）、受托人有效身份证正反面图片。受托人在交易活动中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，均视同竞买人签署和处理，由此可能存在或引起的相关经济和法律责任，由竞买人自行承担。

*.竞买人资格审查通过后，即视为标的成交，该竞买人自动成为竞得人。交易中心向竞得人签发《交易凭证》，竞得人可在标的详情页下载该交易凭证。

*.竞买人有下列情况之一的，视为资格审查不合格，其保证金不予退还，由本中心以转账形式汇入委托方指定账户：

（*）竞买人未在规定时间内完成资格审查的；

（*）资格审查截止时竞买人提供的最终审查资料与竞买资格不符的；

（*）其它不符合本文件有关规定的情形。

十、签订合同

*.竞得人应在成交后*个工作日内凭《交易凭证》与委托方签订《租赁合同》。

*.《交易凭证》、交易文件、报价文件等将作为签订合同的依据。

十一、付款及履约保证金

*.竞得人应按照与委托方签订的《租赁合同》支付成交价款（或首付款）。

*.付款方式：租金一年一付，先付后用。

*.交易标的成交总价（或称租金），根据租赁期限及年租金折算到天计算，不包括交易服务费、履约保证金以及标的交割时所发生的所有费用。计算公式：成交总价（租金）=每年租金/****实际承租天数，租金涉及递增的，后一年的租金=前一年租金*（*+增幅）。

*.履约保证金：除成交价款外，竞得人还须向委托方缴纳履约保证金（标的*:*****元，标的*:****元）。履约保证金的收退按交易双方《租赁合同》的约定办理。

十二、 保证金的退还

*.竞得人无违约的，其保证金在与委托方签订合同、付清价款、缴纳履约保证金后，由委托方向中心出具《退保证金通知函》，交易中心在收到《退保证金通知函》后三个工作日原路退还（不计息）。

竞得人违约的，其保证金不予退还，详见第十三款违约责任。

*.未竞得人的保证金由交易中心在竞价结束后三个工作日内原路退还（不计息）。

*.保证金误入款的退还

竞买人缴款的入账信息齐全的，其误入款立即原路返还（不计息）；

竞买人缴款的入账信息不全的，中心将在竞买人完善信息后三个工作日内原路退还（不计息）。

*.保证金退还涉及代缴的，均原路退还至代缴人账户。

十三、违约责任

竞买人有下列情形之一的视为违约：

*.提供虚假、失实材料的；

*.通过获取委托方的商业秘密，侵害委托方合法权益的；

*.相互串通，影响公平竞争的；

*.最终出价人的资格审查不合格；

*.拒绝签订合同或办理过户手续的；

*.未在规定时间内付清应付价款或缴纳履约保证金的；

*.其他违反法律法规或相关规定给委托方造成损失的。

竞买人有上述违约行为的，除其保证金不予退还外，还需承担赔偿委托方经济损失的违约责任，其保证金由本中心以转账形式汇入委托方指定账户。

十四、交易标的交割

标的交割手续按交易双方《租赁合同》的约定办理。

十五、交易机构联系方式

地址：海宁市文苑南路***号（交通大楼三号楼）

联系人：陆女士电话：*************

本项目交易文件请在附件栏自行下载。

浙江江南要素交易中心有限公司

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