广西/百色-2025-09-05 00:00:00
《百色市老城区（东笋片区、鹅城片区、东坪片区）控制性详细规划及城市设计》审批前公示
根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，现将《百色市老城区（东笋片区、鹅城片区、东坪片区）控制性详细规划及城市设计》的具体情况予以公示。规划公布内容未详尽处，可直接到我局国土空间规划科咨询。任何单位及个人如对该规划有异议，均可以书面形式向我局国土空间规划科反映。单位反映的需加盖公章，个人反映的要签署真实姓名，并留下联系电话。
特此公告
公示时间：****年*月*日至****年**月*日
单位联系地址：百色市自然资源局空间规划
科联系电话：************
百色市自然资源局
****年*月*日
百色市老城区（东笋片区、鹅城片区、东坪片区）控制性详细规划及城市设计
一、规划范围与规模
规划区东至盘百二级公路（****）及百色学院澄碧校区，南至右江，西至西绕城高速，北至西环快速路（规划），规划范围面积约**.**平方千米，城镇开发边界面积**.**平方千米。
二、发展定位
提质老城区，注入新活力，打造百色市城市文化活力区，建设山水江城、红文古城、商旅新城、善美智城，成为文化生活老商圈、宜游宜养新中心。
三、功能布局
规划区形成“一屏接两江、双轴联三核、三区共生长”的规划结构。
“一屏两江”即麒麟山、莲花山、后龙山围合形成北部山林生态屏，两江指右江和澄碧河。
“双轴”即老城区城市发展主轴，沿东笋路*中山路*城东大道集聚商业商务、科教研发、休闲旅游等公共服务功能，打造古今共生发展轴。沿银百高速东蚕互通连接线*东合路，打造山水联动发展轴。
“三核”即依托东笋半岛康养、市级公共服务集中区和古城、红城文化，打造片区三大发展核心：宜居核、生活核、文化核。
“三区”即东坪文化旅游区、老城生活服务区、城西文商发展区。
四、公共服务设施
（一）机关团体用地布局
规划机关团体用地面积**.**公顷。主要包括百色市人民政府、右江区人民政府、各机关单位、居委会、派出所、司法所等。
（二）教育设施及用地布局
规划教育用地面积***.**公顷。主要包括高等院校、中等专业学校、中小学、幼儿园等设施。规划共设置高等院校*所（现状保留*所），中等专业学校*所，完全中学*所（现状保留*所），高中*所（现状保留*所，规划新建*所），初中*所（现状保留*所，保留扩建*所，规划新建*所），小学**所（现状保留**所，规划新建*所），幼儿园**所（现状保留*所，规划新建*所）。
（三）医疗卫生设施及用地布局
规划医疗卫生用地面积**.**公顷。主要包括百色市人民医院、右江民族医学院附属医院、右江区人民医院、百色市第二人民医院等设施。
（四）社会福利设施及用地布局
规划社会福利设施用地面积*.**公顷。主要包括百色市规划养老院等设施。
（五）公共文化设施及用地布局
规划文化设施用地面积*.**公顷。主要包括右江区图书馆、百色市群众艺术馆、青少年宫、文化活动中心、百矿艺术中心等设施。
（六）全民健身设施及用地布局
规划体育设施用地*.**公顷。主要为百色市体育馆。
（七）社区服务设施及用地布局
主要包括街道综合服务中心、社区综合服务中心、物业管理与服务等设施。
（八）商业服务设施及用地布局
主要为综合商场等。
五、蓝绿空间
（一）公园绿地
规划公园绿地面积合计***.**公顷，主要包括百色人民公园、江滨公园等。
（二）防护绿地
规划防护绿地面积合计*.**公顷，主要布置在东笋路、东合一路两侧等区域。
（三）广场用地
规划广场用地面积合计*.**公顷，主要为百色市体育广场。
六、综合交通
（一）道路系统结构
规划区形成“三横四纵”的骨架路网系统。“三横”分别为城东大道*中山一路*中山二路*东笋路、城北一路*城北二路*城西路、凤凰路*环城路。“四纵”分别为盘百二级公路、东坪路、新兴路、东合一路—乐百高速东蚕互通连接线。
（二）道路交叉口控制要求
规划立体交叉口共有*处，包括*处互通式立交和*处分离式立交。
（三）交通设施规划
*.公共停车场
规划设置**处社会停车场，其中*处独立设置，**处附属设置；其中地面社会停车场*处，地下社会停车场*处，可提供机动车停车位****个。
机动车停车场应规划电动汽车充电设施。公共建筑配建停车场、公共停车场应设置不少于总停车位**% 的充电停车位。
*.公交首末站
规划布置*处独立设置的公交首末站。
*.加油（气）站
规划*处加油（气）站，其中规划保留现状加油站*处，规划新增*处加油（气）站。
七、公用设施
（一）给水工程
*.用水量预测：最高日用水量为*.**万立方米/天，日变化系数*.*。
*.供水水源
由现状城北水厂和规划东笋水厂联合供水。
（二）排水工程规划
*.排水体制：东笋片区新建区域、百林片区实施雨污分流排水体制；鹅城片区、东坪片区近期完善截流式合流制系统，远期配合旧城改造、城市双修逐步实施分流制改造。
*.污水排水量：总污水量约*.**万立方米/天。
*.污水设施
新建城西污水处理厂（*.*万立方米/天），收集并处理东笋片区新建区域的污水。新建东笋泵站（*.*万立方米/天）、东坪*号泵站（*.*万立方米/天）、规划泵站*（*.**万立方米/天）、规划泵站*（*.**万立方米/天），改建六田沟泵站（*.*万立方米/天），沿用五小沟泵站、滨江公园泵站、东旦沟泵站、百林桥污水泵站，扩建南阁亭泵站（至*.*万立方米/天）。
城西污水厂建成后，纸厂二期污水处理站改为污水泵站，廉租房小区污水处理站取消。
*.雨水排水片区规划
雨水管渠设计重现期标准：一般地区雨水管网设计重现期为*年，重要地区雨水管网设计重现期为*~**年。
改建六田沟泵站，雨水规模为*.*万立方米/天。
*.海绵城市建设
规划区内年径流总量控制率取**%，年径流污染总量控制率取**%。
（三）电力工程规划
*.负荷预测：远期总用电需求为***兆瓦。
*.变电站规划
保留现状东笋***千伏变电站，远期扩容（扩容为*×**兆伏安 ）；现状**千伏东合变电站原址升级改造为***千伏变电站；新规划*座***千伏变电站，为室内站，容量按照*×**兆伏安控制，控制用地尺寸为*******。
*.线网规划
高压线根据路网建设、地块开发情况逐步实施迁改；位于中心区、居住区、对景观要求高的地区采用埋地敷设；***千伏高压走廊控制宽度为**米，***千伏高压走廊控制宽度为**米。
（四）燃气工程规划
*.气源及供气方式
规划区以西气东输二线南宁—百色支线工程为气源。
*.用气量预测
总用气量为****万立方米/年。
*.燃气管网规划
从现状门站接入主干中压燃气管道，沿道路敷设***********中压燃气管道。
（五）通信工程规划
*.容量预测
固话容量为*.*万门，有线电视网络容量为*.**万户，移动网络容量预测为**万部，移动网络覆盖率达到***%。
*.通信局所规划
规划新增*座通信综合机房，控制***平方米;规划新增*座邮政所，控制建筑面积***平方米; 规划新增*座有线接入机房，控制**平方米，可与通信综合机房合建。
*.通信管道规划
通信管线的设置应全面考虑、分步发展、逐步延伸，彼此连接成稳定的通信网络。按照统一规划、统一建设、统一管理的原则，综合信息管道统一建设，各通信运营商共同使用。
（六）环卫工程规划
*.环卫设施规划
规划区内规划设置垃圾转运站*处。
*.生活垃圾处理方式
（*）生活垃圾处置
生活垃圾运往田阳境内新建焚烧处理设施统一处理。
（*）餐厨垃圾处理
餐厨垃圾运往百色市固体废弃物循环经济产业园内新建餐厨垃圾无害化处理场处理。
（*）建筑垃圾处理
建筑垃圾运往城北建筑垃圾消纳场。
八、地块主要规划指标
(一)容积率
新建住宅用地容积率原则不得低于*.*，上限原则控制在*.*以下;商业服务业设施用地容积率原则上不宜超过*.*。旧区改建等特殊情况，需结合城市更新具体方案确定;工业用地容积率须满足《广西壮族自治区建设用地控制指标（****年修订）》的规定。
(二)建筑密度
本规划的建筑密度为地块净建筑密度。规划地块建筑密度除物流仓储用地和工业用地为下限控制，其他用地性质的地块均为上限控制；在工业项目中，按《广西壮族自治区建设用地控制指标（****年修订）》的规定，其中广西工业项目建设用地控制标准中通用设备制造业建筑系数（建筑系数=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积）≥**%；广西物流项目建设用地控制指标通用仓储类物流项目建筑密度≥**%。
(三)绿地率
地块绿地率控制指标除物流仓储用地和工业用地为上限控制外，其他用地性质的地块均为下限控制。鼓励各地块开发时适当提高绿地率。绿地的规划、建设和管理应符合《百色市城市绿化条例》及其他有关规定的指标要求。
(四)建筑高度控制
结合城市空间形态设计，设定建筑高度控制指标。规划区分成五类建筑高度控制区，即*≤***、***＜*≤***、***＜*≤***、***＜*≤***、*＞***，建筑高度均为上限控制，生产工艺有特殊要求的工业用地建筑高度经论证后可适当提高。
(五)建筑退界控制
建筑后退道路红线指建筑沿道路部分（整体或局部）的建筑外边界后退道路红线的距离，建筑后退道路红线在满足本规划控制指标的同时，必须符合消防、卫生、环保、人防、工程管线和建筑规范等各专业的要求。
(六)建筑间距
建筑间距必须符合消防、卫生、环保、人防、工程管线等各专业的要求，并结合建设用地的实际情况而确定。
(七)交通控制
*.机动车禁止开口路段:距离城市主干路交叉口红线不小于**米，距离城市次干路交叉口红线不小于**米，距离支路与干道相交的交叉口不小于**米，距离支路与支路相交的交叉口红线不小于**米。基地位于两条以上道路交叉口，出入口应设置在级别较低的道路上。
*.停车泊位:各类用地需按其使用性质和开发强度设置足够的停车位和公共停车场(库)。
(八)海绵城市控制指标
关于海绵指标的控制内容包括多年平均径流总量控制率、下沉式绿地率、透水铺装率、绿色屋顶率。其中，多年平均径流总量控制率为强制性指标，下沉式绿地率、透水铺装率、绿色屋顶率为指导性标准。规划区内年径流总量控制率取**%，年径流污染总量控制率取**%。各建设项目在建设中可自主选择指导性标准结合海绵工程技术，综合实现强制性标准。
附件：百色市老城区（东笋片区、鹅城片区、东坪片区）控制性详细规划及城市设计图纸
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