杭州余杭花园股份经济合作社****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区仁和街道花园村老村委房产五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区仁和街道花园村老村委房产五年租赁权，建筑面积约***.**平方米。

二、首年租金起拍价为******元，加价幅度为****元或整数倍数，竞价保证金******元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前三年租金不变，从第四年开始，每年租金在上一年租金基础上递增*%，以此类推。竞价所有标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同》）履约保证金*****元整，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本资产租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价标的无实际使用人，为空置状态，标的房产内部有一定装修；竞价标的仅限用于作为企业日常办公使用，不得挪作他用，经营行业必须符合市场监督部门领证条件，不得无证经营；同时不得经营以下行业：高污染、高耗能行业；餐饮行业；酒吧、***、足浴、网吧、棋牌室等娱乐行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；宾馆（住宿）；易产生噪音、废气、异味、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，产权方将追究竞买人违约责任，请各竞买人知悉。

（三）*#***;本次竞价标的所在地为杭州市余杭区仁和街道花园村老村委，竞价标的所在房屋总楼层*层，所在第***层，合计建筑面积约***.**平方米（如有误差不影响成交价），标的物以实际现状移交，网上公示照片仅供参考，故请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解标的物实际状况及位置，谨慎参与本次拍卖，一经报名出价则视作对标的现状的认可，责任自负。

（四）本次竞价标的房产内部遗留有部分产权方遗留物品及垃圾，竞拍成功后，涉及房产后续移交的，产权方不负责清理，对已有装修、装饰、隔断等亦不负责恢复原样，，所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（五）本次竞价标的目前无物业公司，日常物业管理由竞买人自行负责，故暂不收取物业管理费，但需按标的所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费）、水电费等，具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方，产权方办公地址：杭州市余杭区仁和街道花园村村委。

（六）装修期：一个月，装修期内免租金，但装修期内的水、电、垃圾清运费等费用均由竞得人自行承担，装修期自房屋租赁合同签订之日起开始计算（装修期不在五年租期范围内）。

（七）腾空期：无腾空期。

（八）本次竞价标的一律不得转让租赁权、转租及分租，竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（九）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十）竞拍成功后，竞买人如需装修标的内房产的，必须在装修前提前*天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（十一）竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，不得堵塞公共道路、不得侵犯其他邻里关系，场地内不得加盖任何建筑物，门禁设施设备由竞买人自行购买安装，日常由竞买人负责管理、维护。否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十二）本次竞价标的内房产未办理产权证，消防验收亦暂未办理，可能会影响竞买人申报相关证照，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予适当协助，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。

（十三）租赁期间，竞价房产内的消防安全、人身安全等均由竞买人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭州余杭云会股份经济合作社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

竞拍成功后，竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《消防及经营安全责任承诺书》（附件二：《消防、安全、综治管理责任书》），明确自身应承担的责任和义务。

（十四）租赁期间，如遇政府执行拆迁政策，产权方会提前*个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起*个月内腾空标的房产，相关赔偿标准按政府政策执行，属于竞买人的赔偿部分归属于竞买人所有。

（十五）特别提醒

*.*#***;本次竞价房产无实际使用人，为空置状态；竞价房产东南角*层杂物室及东南方向两处高层房产均不在不次竞价范围内；考虑到本次竞价房产临近居民楼及消防站，考虑到其他经营行业可能会影响周边居民及消防站正常生活，故本次竞价房产仅用于企业日常办公，不得挪作他用。*#***;

*.*#***;本次竞价房产周边场地及停车位为公共场地，可给与竞买人免费使用，但不得独占停车位及场地，如后期因政策调整产权方需加收场地费，中标方应无条件配合，请各竞买人知悉。

*.竞拍成功后，竞买人如需对房屋现状做变更的（如隔层或隔断、打通隔或隔断），需提前向产权方及主管部门提出书面申请，经产权方及主管部门书面同意后方可施工，施工过程中不能损坏房屋主体结构，不得影响周边村民正常生活及出行。

*.竞拍成功后，涉及竞价标的后续移交的，如产权方未在规定时间内腾空竞价标的的，竞买人不得有任何异议，产权方会根据竞买人实际进场时间调整租金起算时间，请各竞买人知悉。

*.本次竞价标的房屋因建成年代较为久远，外立面存在破损情况，楼顶亦可能存在漏水情况，竞拍成功后，房屋维护、修缮工作由竞买人自行负责，所有维护、修缮工作产生的费用均由竞买人自行负责，不影响竞价房屋成交价格，请各竞买人知悉。

*.本次竞价标的周边为乡道，大车进出有一定困难，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负，请各竞买人知悉。

（十六）各竞买人应对标的物做充分了解，合理匡算竞拍成本，预估经营风险。所有事项确认无误后，在参加线下报名时签订《网络竞拍事项知晓承诺书》（附件三：《网络竞拍事项知晓承诺书》），如竞拍人拒绝签订《网络竞拍事项知晓承诺书》的，线下资质审核一律不予通过，各竞买人对此条有任何疑问的，请于报名前线下咨询代理公司（联系人：邵经理，联系方式：***********）。

（十七）本次竞价标的拒绝联合竞拍。

（十八）本次竞价标的无优先竞买权人。

（十九）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

*#***;*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭花园股份经济合作社账户(户名：杭州余杭花园股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司仁和支行，账号：***************)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞买人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区仁和街道花园村村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

*.竞买人必须为注册地在浙江省杭州市余杭区范围内的企业（不含个体工商户），成立时间*年（含）以上，，持续经营*年（含）以上，注册资金***万元（含）以上，实缴注册资本**万元（含）以上。

*.要求参拍企业及法定代表人信用良好（执行标准：企业不得有以下行为：受过重大行政处罚、法院失信被执行人；法定代表人不得有以下行为：征信有逾期记录、有犯罪记录、法院失信被执行人）。

*.要求参拍企业近*年均有纳税记录（执行标准：提供参拍企业****年*****年纳税证明或凭证）。

*.企业可委托法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件、法定代表人身份证原件。

*.竞买人线上报名时，还需提供由杭州余杭花园股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，审核地点：*#***;杭州市临平区南苑街道和合财富中心******，联系人：邵经理，电话：***********，同时线下资格审查需提供以下材料：

*、需提供参拍企业营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。*#***;

*、提供企业近三年财务年报表（****年*月*日*****年**月**日）原件及复印件加盖公章。

*、提供参拍企业实缴注册资金**万元（含）以上相关证明材料（如审计报告等材料）。

*、需提供报名企业中国执行信息公示网（****://****.*****.***.**/）、国家企业信用信息公示网（*****://***.****.***.**/*****.****）查询的结果；需提供法定代表人中国执行信息公示网（****://****.*****.***.**/）查询的结果。

*、需提供报名企业法定代表人征信报告及无犯罪记录证明（时间要求：****年*月*日*****年*月**日）。

*、提供报名企业****年*****年纳税证明或凭证。

*、各项材料审核时间截止至****年*月**日**时，要求各竞买人提交材料完整齐全，逾期提交本机构则不再受理，也不接受材料补交，不接受材料快递邮寄。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与产权方委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

*)标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.*.********************；

手机端路径：手机淘宝****#****;*#****;直接搜索*#****;余杭资产*#****;

受托方联系方式：邵经理，联系人：************#***;*#***;*#***;

受托方联系地址：杭州市临平区东湖南路****和合财富中心**楼浙江淘银资产拍卖有限公司

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