房屋租赁合同

项目编号：*************

出租方：淮北市园林管理处 （以下简称“甲方”）

承租方：郝允亮（以下简称“乙方”）

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，订立本合同。

第一条 租赁房屋状况。

*、租赁房屋位于相山公园花园路****门面房，面积约**.*平方米，砖混 结构。

出租房屋主要用途为服务于相山公园的相关零售经营，禁止经营餐饮、网吧、***、游乐项目、销售高香、私人会所、办公等。出租房屋禁止在店外经营。

相山公园门面房有电，无水，不允许私自接水。如有私自接水情况，一律按偷水处理，并清理已接入水源。

*、甲方按房屋现状交付乙方，乙方确认对租赁房屋及设施进行了实地查看，同意按现状接收房屋。

第二条租赁期限。

租赁期限共两年,自**** 年*月* 日起;

至 **** 年*月**日止。

特别告知：该房屋可能因故暂时不能交付，甲方将采取必要措施推进交付，交付后租赁起始日期按实际交付日期计算，乙方对此充分知晓、理解并认可，乙方不得以此要求甲方或其他方给予任何赔偿或补偿。

至****年*月**日，对于非乙方原因造成租赁房屋延期交付的，乙方有权单方面解除本房屋租赁合同，选择放弃承租权，在办理放弃承租权手续后，所缴纳的租金、押金、佣金全额无息退还，相关各方均不承担任何违约责任。至****年**月**日，如房屋仍然无法交付的，甲方有权单方面解除本房屋租赁合同，选择收回租赁权，由收取费用的各方无息退还乙方所缴纳的租金、押金、佣金全额费用后，相关各方均不承担任何违约责任。

第三条租金及支付。

*、两年总租金**.**万元，租金每年支付一次，每年租金为*.**万元，先付款后使用。

*、乙方应向甲方一次性交纳履约保证金*.*万元，乙方应在签订租赁合同时将履约保证金支付给甲方。租赁期满或合同解除，如不存在需扣除履约保证金情形时，由甲方不计息退还乙方；如乙方发生违约行为，产生的违约金将直接从履约保证金中扣除，如有不足乙方应予补交。

乙方须按甲方缴款通知单要求按时缴纳租金。

第四条租赁房屋交付及收回的验收

*、乙方付清第一年房屋租金和履约保证金同时与甲方签订租赁合同，甲方将房屋及附属设施按现状交付给乙方，甲方保证租赁场地交付乙方之前的电等费用予以结清。因乙方未及时付清租金或履约保证金，甲方有权拒绝交付房屋，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方承担；如因其他原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

*、乙方应于租赁期满或合同解除后*日内将房屋腾空，并保证房屋及附属设施、设备处于甲方交付时的完好状态。乙方同时应结清租赁期间的电等费用。逾期未腾空搬离的物品，视为乙方放弃其所有权，甲方有权自行处理，由此发生的搬运等费用从履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

*、移交房屋，验收时双方共同参与并做成记录双方各执一份。

*、乙方交还甲方房屋应当保持房屋完好，如有损坏，按重置价赔偿。

*、承租方不能按照租赁合同约定的期限足额交纳租金，甲方有权解除租赁合同，并取消该承租方在下一期参与租赁的权利。

第五条租赁期间费用承担。

租赁期内，租赁房屋发生的所有费用以及其他相关费用，均由乙方承担。

第六条房屋及附属设施的维护。

*、甲方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全使用状态，在乙方使用期间出现的不安全使用状态由乙方负责；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，因此产生的费用及损失由乙方承担。

*、在租赁期内，房屋的修缮由乙方负责，但房屋主体结构因建设质量或不可抗力造成损坏的维修除外。

*、乙方对房屋不得另行装修，不得增加对房屋木质结构有可能造成破坏的设施，需采取防火、防腐、防虫等保护木质结构措施。

*、乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，发生的费用从履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

*、乙方在租赁期间，应接受相关部门的监督、检查，遵守法律、法规、规章的规定，承担全部管理和安全责任。乙方使用房屋以及发生安全、伤害事故等产生的责任，全部由乙方承担。

*、乙方应在取得相关证照后方可经营，否则，由此产生的相关责任均由乙方自行承担。

第七条房屋的转租

乙方不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋。

第八条合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：

*、因不可抗力致使本合同不能继续履行；

*、因法律、法规或国家、地方政策、规划、招商引资项目等需要拆迁、拆除或改造已租赁的房屋及场地，甲方提前**天通知乙方，本合同自动终止。甲方不需向乙方支付任何违约金和补偿，乙方应在接到通知**日内无条件搬迁并退还租赁房屋及场地。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算。

（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：

未按约定时间交付房屋，逾期**天以上的。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，由此造成的一切损失全部由乙方自行承担。

*、未按约定期限支付租金达**日历天的；

*、店外经营，包括利用房屋附属亭廊从事经营活动；

*、擅自改变该房屋用途的或从事本合同禁止性经营项目的；

*、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

*、转租、分租、出借、转让该房屋或以其他方式擅自将该房屋让与他人使用或经营的；

*、利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；

*、逾期**日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

*、未能处理好相邻关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，造成恶劣影响的。

第九条违约责任

（一）甲方违约责任

*、租赁期内，甲方需提前收回出租房屋的，应提前**日历天通知乙方。

*、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

*、对房屋整体防腐保养期间，乙方需无条件配合，停业期间，甲方不承担任何赔偿。

（二）乙方违约责任

*、租赁期内未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

*、租赁期内和乙方逾期返还期间，租赁房屋及附属设施的消防、防盗等工作由乙方负责，若发生消防事故、失窃等致甲方或第三方人身、财产损害的，一切责任由乙方承担。

*、乙方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，应按所欠租金总额的*.**%支付违约金。

*、乙方违反本合同第八条第（三）项第*、*、*、*、*、*条约定情形之一的，除甲方有权解除合同外，还应向甲方支付*个月租金的违约金；若甲方遭受的损失数额超过违约金数额的，还应赔偿超过部分。

*、乙方违反本合同第八条第（三）项第*目约定情形的，除甲方有权解除合同外，乙方还应补交齐所有的费用、违约金等款项，否则，甲方有权从履约保证金扣除；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

*、租赁期内，乙方需提前退租的，应提前**日历天通知甲方，并按剩余租赁期计算出的租金总额的*%向甲方支付违约金，双方解除合同，其他损失各自承担。

*、乙方未按照第四条第*项约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期一天，乙方应按当期日租金的三倍向甲方支付违约金。

*、乙方需支付违约金的，甲方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分由乙方补交。

第十一条争议解决方式

因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成时，向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十二条其他约定事项

*、乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担所产生的费用。

*、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

*、严禁店外经营，严禁在所租房屋内烧饭、洗衣、晾晒衣物、饲养宠物，严禁在出租屋内进行赌博等违法活动

*、严禁擅自砍伐、移植、恶意修剪树木；严禁向树木、绿化周围倒渣土、垃圾；严禁依树乱搭乱建等破坏绿化行为。如出现破坏绿化设施行为，甲方将按照《淮北市城市园林绿化补偿和赔偿办法》处理，情节严重的，乙方除承担赔偿责任外，甲方有权终止合同。

*、乙方应服从卫生、工商、税务、消防等部门及甲方的监督管理。经营过程中造成人身伤亡、财产损失等事故，由乙方承担全部责任。

*、乙方不得利用甲方的无形资产，从事有损于甲方利益和声誉的活动，不得利用从事违法活动，由此产生的一切后果由乙方负责。

*、乙方违反本合同第十二条第*、*、*、*、*约定情形之一的，甲方将采取警告、停业整顿、终止经营合同措施。

*、租赁期内，电等费用按表计量，初次计量表由甲方购买安装，乙方应按甲方规定的期限全额缴至指定部门。

*、如遇甲方特殊原因需暂停经营等情况时，乙方应无条件服从甲方管理和安排，停止经营使用，如一个租赁年度内不超过**天，租金不扣减，如超过**天，按具体天数扣减相应租金或增加相应租赁天数。

**、乙方应严格按照淮北市园林管理处各项有关制度进行经营。

**、租赁期内，乙方不得以任何理由要求减免房租。

**、本合同经双方负责人或授权代理人签字、盖章后生效。

**、乙方在本合同注明的住所地、电子邮箱均为甲方送达有关通知的方式，甲方按照上述方式发出通知，即视为已经送达乙方。如有变更乙方应当提前书面告知并经甲方签收。

**、本合同未尽事宜，经双方共同协商作出补充规定。

第十三条 文本

本合同壹式叁份，其中甲方执壹份，乙方执壹份，淮北市公共资源交易中心壹份。

出租方（章）： 淮北市园林管理处承租方（章）:郝允亮

****年*月*日 ****年*月*日

房屋租赁合同

项目编号：*************

出租方：淮北市园林管理处 （以下简称“甲方”）

承租方：王莉（以下简称“乙方”）

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，订立本合同。

第一条 租赁房屋状况。

*、租赁房屋位于相山公园花园路****门面房，面积约**.*平方米，砖混 结构。

出租房屋主要用途为服务于相山公园的相关零售经营，禁止经营餐饮、网吧、***、游乐项目、销售高香、私人会所、办公等。出租房屋禁止在店外经营。

相山公园门面房有电，无水，不允许私自接水。如有私自接水情况，一律按偷水处理，并清理已接入水源。

*、甲方按房屋现状交付乙方，乙方确认对租赁房屋及设施进行了实地查看，同意按现状接收房屋。

第二条租赁期限。

租赁期限共两年,自**** 年*月* 日起;

至 **** 年*月**日止。

特别告知：该房屋可能因故暂时不能交付，甲方将采取必要措施推进交付，交付后租赁起始日期按实际交付日期计算，乙方对此充分知晓、理解并认可，乙方不得以此要求甲方或其他方给予任何赔偿或补偿。

至****年*月**日，对于非乙方原因造成租赁房屋延期交付的，乙方有权单方面解除本房屋租赁合同，选择放弃承租权，在办理放弃承租权手续后，所缴纳的竞价履约租金、押金、佣金全额无息退还，相关各方均不承担任何违约责任。至****年**月**日，如房屋仍然无法交付的，甲方有权单方面解除本房屋租赁合同，选择收回租赁权，由收取费用的各方无息退还乙方所缴纳的租金、押金、佣金全额费用后，相关各方均不承担任何违约责任。

第三条租金及支付。

*、两年总租金**.**万元，租金每年支付一次，每年租金为**.**万元，先付款后使用。

*、乙方应向甲方一次性交纳履约保证金* 万元，乙方应在签订租赁合同时将履约保证金支付给甲方。租赁期满或合同解除，如不存在需扣除履约保证金情形时，由甲方不计息退还乙方；如乙方发生违约行为，产生的违约金将直接从履约保证金中扣除，如有不足乙方应予补交。

乙方须按甲方缴款通知单要求按时缴纳租金。

第四条租赁房屋交付及收回的验收

*、乙方付清第一年房屋租金和履约保证金同时与甲方签订租赁合同，甲方将房屋及附属设施按现状交付给乙方，甲方保证租赁场地交付乙方之前的电等费用予以结清。因乙方未及时付清租金或履约保证金，甲方有权拒绝交付房屋，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方承担；如因其他原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

*、乙方应于租赁期满或合同解除后*日内将房屋腾空，并保证房屋及附属设施、设备处于甲方交付时的完好状态。乙方同时应结清租赁期间的电等费用。逾期未腾空搬离的物品，视为乙方放弃其所有权，甲方有权自行处理，由此发生的搬运等费用从履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

*、移交房屋，验收时双方共同参与并做成记录双方各执一份。

*、乙方交还甲方房屋应当保持房屋完好，如有损坏，按重置价赔偿。

*、承租方不能按照租赁合同约定的期限足额交纳租金，甲方有权解除租赁合同，并取消该承租方在下一期参与租赁的权利。

第五条租赁期间费用承担。

租赁期内，租赁房屋发生的所有费用以及其他相关费用，均由乙方承担。

第六条房屋及附属设施的维护。

*、甲方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全使用状态，在乙方使用期间出现的不安全使用状态由乙方负责；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，因此产生的费用及损失由乙方承担。

*、在租赁期内，房屋的修缮由乙方负责，但房屋主体结构因建设质量或不可抗力造成损坏的维修除外。

*、乙方对房屋不得另行装修，不得增加对房屋木质结构有可能造成破坏的设施，需采取防火、防腐、防虫等保护木质结构措施。

*、乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，发生的费用从履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

*、乙方在租赁期间，应接受相关部门的监督、检查，遵守法律、法规、规章的规定，承担全部管理和安全责任。乙方使用房屋以及发生安全、伤害事故等产生的责任，全部由乙方承担。

*、乙方应在取得相关证照后方可经营，否则，由此产生的相关责任均由乙方自行承担。

第七条房屋的转租

乙方不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋。

第八条合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：

*、因不可抗力致使本合同不能继续履行；

*、因法律、法规或国家、地方政策、规划、招商引资项目等需要拆迁、拆除或改造已租赁的房屋及场地，甲方提前**天通知乙方，本合同自动终止。甲方不需向乙方支付任何违约金和补偿，乙方应在接到通知**日内无条件搬迁并退还租赁房屋及场地。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算。

（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：

未按约定时间交付房屋，逾期**天以上的。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，由此造成的一切损失全部由乙方自行承担。

*、未按约定期限支付租金达**日历天的；

*、店外经营，包括利用房屋附属亭廊从事经营活动；

*、擅自改变该房屋用途的或从事本合同禁止性经营项目的；

*、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

*、转租、分租、出借、转让该房屋或以其他方式擅自将该房屋让与他人使用或经营的；

*、利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；

*、逾期**日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

*、未能处理好相邻关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，造成恶劣影响的。

第九条违约责任

（一）甲方违约责任

*、租赁期内，甲方需提前收回出租房屋的，应提前**日历天通知乙方。

*、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

*、对房屋整体防腐保养期间，乙方需无条件配合，停业期间，甲方不承担任何赔偿。

（二）乙方违约责任

*、租赁期内未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

*、租赁期内和乙方逾期返还期间，租赁房屋及附属设施的消防、防盗等工作由乙方负责，若发生消防事故、失窃等致甲方或第三方人身、财产损害的，一切责任由乙方承担。

*、乙方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，应按所欠租金总额的*.**%支付违约金。

*、乙方违反本合同第八条第（三）项第*、*、*、*、*、*条约定情形之一的，除甲方有权解除合同外，还应向甲方支付*个月租金的违约金；若甲方遭受的损失数额超过违约金数额的，还应赔偿超过部分。

*、乙方违反本合同第八条第（三）项第*目约定情形的，除甲方有权解除合同外，乙方还应补交齐所有的费用、违约金等款项，否则，甲方有权从履约保证金扣除；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

*、租赁期内，乙方需提前退租的，应提前**日历天通知甲方，并按剩余租赁期计算出的租金总额的*%向甲方支付违约金，双方解除合同，其他损失各自承担。

*、乙方未按照第四条第*项约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期一天，乙方应按当期日租金的三倍向甲方支付违约金。

*、乙方需支付违约金的，甲方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分由乙方补交。

第十一条争议解决方式

因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成时，向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十二条其他约定事项

*、乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担所产生的费用。

*、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

*、严禁店外经营，严禁在所租房屋内烧饭、洗衣、晾晒衣物、饲养宠物，严禁在出租屋内进行赌博等违法活动

*、严禁擅自砍伐、移植、恶意修剪树木；严禁向树木、绿化周围倒渣土、垃圾；严禁依树乱搭乱建等破坏绿化行为。如出现破坏绿化设施行为，甲方将按照《淮北市城市园林绿化补偿和赔偿办法》处理，情节严重的，乙方除承担赔偿责任外，甲方有权终止合同。

*、乙方应服从卫生、工商、税务、消防等部门及甲方的监督管理。经营过程中造成人身伤亡、财产损失等事故，由乙方承担全部责任。

*、乙方不得利用甲方的无形资产，从事有损于甲方利益和声誉的活动，不得利用从事违法活动，由此产生的一切后果由乙方负责。

*、乙方违反本合同第十二条第*、*、*、*、*约定情形之一的，甲方将采取警告、停业整顿、终止经营合同措施。

*、租赁期内，电等费用按表计量，初次计量表由甲方购买安装，乙方应按甲方规定的期限全额缴至指定部门。

*、如遇甲方特殊原因需暂停经营等情况时，乙方应无条件服从甲方管理和安排，停止经营使用，如一个租赁年度内不超过**天，租金不扣减，如超过**天，按具体天数扣减相应租金或增加相应租赁天数。

**、乙方应严格按照淮北市园林管理处各项有关制度进行经营。

**、租赁期内，乙方不得以任何理由要求减免房租。

**、本合同经双方负责人或授权代理人签字、盖章后生效。

**、乙方在本合同注明的住所地、电子邮箱均为甲方送达有关通知的方式，甲方按照上述方式发出通知，即视为已经送达乙方。如有变更乙方应当提前书面告知并经甲方签收。

**、本合同未尽事宜，经双方共同协商作出补充规定。

第十三条 文本

本合同壹式叁份，其中甲方执壹份，乙方执壹份，淮北市公共资源交易中心壹份。

出租方（章）：淮北市园林管理处承租方（章）:王莉

****年*月*日 ****年*月*日