序号

内容

说明及要求

一

项目名称

安徽省灵璧师范学校校园学生生活服务部年租金拍租

二

项目编号

**************

三

出租方

安徽省灵璧师范学校

四

公告、竞价期限及竞价规则简述

*.公告报名时间:公告日起至拍租前一日**时止；

*.网络竞价时间:****年*月**日上午**:**时；

*.拍租地点：宿州市公共资源交易网络平台（****://******.****.***.**/）；

*.本场拍租会将设立自由竞价时间**分钟与限制竞价时间*分钟，拍租会开始后**分钟自由竞价倒计时开始，意向竞租人开始自由竞价，**分钟自由竞价倒计时结束后立即开始限制竞价时间*分钟，在限制竞价时间内，意向竞租人出价后，限制竞价倒计时重置为*分钟，并立即开始新一轮的*分钟限制竞价倒计时，以此循环，直至*分钟限制竞价倒计时期间内无人再次出价，则拍租成交（在已达到该标的保留价的条件下）.逾时者视为放弃本次竞价。注：请提前准备好电脑环境并登录系统准备竞价；

*.本次拍租设有保留价的增价拍租方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

保证金

户名：宿州市公共资源交易中心灵璧县分中心

开户行：徽商银行股份有限公司灵璧支行

子账号：*************************

五

拍租标的基本情况

序号

拍租标的

参考面积（平方米）

租期（年）

竞价保证金（元）

增价阶梯（元）

起拍价（元/首年）

*

安徽省灵璧师范学校校园学生生活服务部拍租

***

*

******

****

******

六

对意向竞租人资格要求

意向竞租人须知

意向竞租人应是依法成立，有效存续的境内企事业法人、其他组织及个体工商户，不接受自然人及联合体参与竞租。同时，意向竞租人未被列入失信被执行人名单，并无其他违法违规等不良行为记录，参加此处租赁前三年内未被列入相关失信名单。

一、资格要求：具备完全民事行为能力的公民、企事业法人、其他组织及个体工商户均可参与，须提供二年在学校从事该项目相关证明和《食品经营许可证》。拍租成交后承租人必须按营业执照经营范围经营。

经营范围为：食品、饮料、文化用品、百货、日用品、小礼品等。超市销售的商品价格，明码标价不得高于其他同类超市商品的价格。不得经营餐饮等加工类食品（包括但不限于：炒菜、简餐、包子、饺子、馄饨、馒头、烧饭、面条、稀饭、切配水果等非包装食品），不得经营烧烤等油烟污染大的项目，不得经营医药等特殊行业业务，不得出售烟、酒，不得销售“三无”、假冒伪劣商品，不得经营网吧、游戏厅等与超市经营范围不相符的项目，不得经营学校认为与教学环境不相匹配的项目。为在校师生提供基本生活经营服务。

二、营业时间：出租标的营业时间须服从学校统一安排，按出租方通知执行，以做好学生保障为前提。承租方须积极配合、主动接受当地卫生行政部门、教育主管部门和学校的监督、指导和管理，并配合出租方管理部门对相关环节进行检查监督。承租方在开展经营之前，其经营范围必须经过出租方的审批许可方能开始营业，若未获得出租方的审批许可，私自营业，出租方有权停水、停电直至解除租赁合同，出现的一切后果由承租方承担，出租方保留进一步追偿的权利。具体时间一般配合学校作息，如课间、放学后或周末开放，方便学生错峰使用。

三、意向竞租人需在本公告期截止前自行现场踏勘出租标的,就出租标的相关情况主动向委托方咨询,自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成报名的意向竞租人都视同已实地踏勘出租标的,确认了标的范围、面积并认可租赁要求，是否有原承租人需要清场的时间问题及标的装修情况等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

四、本次房屋出租所列示的标的面积仅作参考，以实际移交面积为准,实际移交面积与参考面积不符的,不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物(如道路、绿化、空地、停车场等)均不在出租范围内,出租方不提供任何承诺及服务。

五、租赁期内，竞得人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包、消防等相关费用及安全。

六、未经委托方同意竞得人不得将房屋转租分租，不能破坏房屋主体结构、存放（制作）危险品，如有违约出租方可单方面终止租赁合同，履约保证金不予退还。招租成交后竞得人凭成交确认书*日内（节假日除外）与出租方签订租赁合同，逾期即视为放弃租赁权，出租方将扣除履约保证金不予退还。

七、成功竞得标的后，房屋以现状交付使用。竟得人不得改变房屋主体结构，对房屋的装饰装修、改建扩建须经出租方书面同意后方可实施。经营中须自行承担房屋设施设备的装饰装修、改建扩建等费用，对后期装饰装修、改建扩建及改善房屋设施设备等投入，在租赁合同期满后或按租赁合同约定提前解除合同的，出租方不给予任何赔偿或补偿，无偿归出租方所有和使用，且不得提出任何补偿要求。

八、竟得人在与出租方签订《房屋租赁合同》后如需装修，须向出租方提交标的装修方案、设计方案、施工方案。竞得人提交的装修方案、设计方案、施工方案经出租方同意后，竞得人可对出租标的进行装修、装潢，但不得影响房屋主体结构及消防布局。如擅自改动或破坏房屋结构，竞得人应立即恢复原状，给出租方或第三人造成的损失应由竞得人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用全部由竞得人自行承担。

九、如竞得人不能达到以上要求，出租方有权单方面取消其竞得资格（相关钱款不予退还）。租赁期内，竞得人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

十、禁止经营国家法律法规严令禁止及噪音污染行业，不得从事影响学校生活和污染环境的经营活动。竞得人在承租期内经营项目若有涉及到消防、环评等，须自行通过相关部门的验收，并承担相关的费用以及验收不合格的后果。竞得人如有违约，出租方可单方面终止租赁合同，履约保证金不退还。

十一、其他注意事项：

*.本公司对拍租标的物所作的说明和提供的资料、面积、图片等，仅供意向竞租人参考，不构成对标的物的任何担保。拍租标的物以现状（水、电、房屋质量等）。进行拍租、移交，由意向竞租人自行承担标的物瑕疵相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果。请意向竞租人慎重决定竞租行为，在拍租前请到标的物现场实地看样，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定。未看样的意向竞租人视为对本标的物实物现状的确认。标的以现状进行拍租，其范围、外观、结构、内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对范围、外观、质量问题、面积数量差异等不作担保，意向竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

*.竞价结束后竞得人与出租方签订完成合同后，竞价保证金退回原账户。其他竞租人的竞价保证金于拍租会结束后次日起十个工作日内办理退还手续（不计息）。

*、本次拍租佣金*％是成交租金(二年)，由竞得人支付。

七

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，成交公告在宿州市公共资源交易中心网站发布。

《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起三个工作日内。

《成交确认书》领取地址：合肥市 包河经济开发区花园大道荣信大厦*座***室

《成交确认书》领取要求：竞得人须交纳拍租佣金后领取。竞得人为企业的需派专人携带公司公司授权书和本人身份证。

八

租金及履约保证金支付方式

拍租成交后佣金汇入：

户 名：安徽珺和拍卖有限公司；

开户行：中国农业银行股份有限公司合肥史河路支行；

帐 号：*****************；

竞得人自签订《成交确认书》之日起*个工作日内至出租方所在地签订《租赁合同》（携带《成交确认书》、营业执照复印件、法人身份证复印件、或授权委托书、被授权人身份证复印件，原件备查）注：上述各项业务节假休息日均不办理。

①拍租成交后租金按出租方要求的时间汇入委托方指定账户、并缴纳履约保证金******元（大写：拾万元整）。

②租金:双方合作期二年，一次性交齐，先交租金后经营。未尽要求，具体事宜，以合同为准。

③租期结束后，竟得人缴纳的履约保证金在无违约情形下，于七个工作日内按原缴纳数额无息退还。具体条款由租赁双方在《租赁合同》中约定。

九

承租人确定方式、项目报名及竞价

本项目采用网络报价,最高报价者竞得的方式确定竟得人。

注:最高报价是指不低于公告底价的最高报价,由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

意向竞租人（依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织及个体工商户）需携带有效证件前往宿州市公共资源交易中心办理**锁（咨询电话：************），办理完成后网上报名，网站（****://******.****.***.**/）

网上报名时所需上传：企业：*、营业执照扫描件，*、银行开户许可证扫描件，*、保证金转款证明，*、食品经营许可证扫描件。

十

特别提醒

*、公告信息刊登在宿州市公共资源交易网站。

*、意向竞租人竞租前一定要先上网查询并详细阅读本场网拍中发布的《拍租公告》、《拍租须知》等相关附件资料每项条款内容，否则竞得人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能签约或履约的所有责任及损失均由竞得人承担。

*、拍租过程发布的所有数据，若与实际不符，以实际现状为准，风险由竞得人自行承担。

*、竞得人有以下行为的视为违约，交纳的竞价保证金不予退还：①竞得人逾期未交纳约定款项{成交价款、佣金、履约保证金}，②未在出租方规定时间内与出租方签订《租赁合同》。因竞得人上述违约行为导致本次拍租标的再次拍租，标的成交价低于原标的成交价的，差额部分和原成交佣金均由原竞得人承担。

*、违约的竞价保证金由拍租人处理。

*、本次拍租活动若有变动，拍卖人将发布变更公告，届时以变更公告为准。

安徽珺和拍卖有限公司联系电话：***********