杭州市临安区板桥镇豆川村股份经济合作社巴家坞水库经营权、水权租赁项目第二次竞价 竞价公告

杭州市临安区板桥镇豆川村股份经济合作社巴家坞水库经营权、水权租赁项目第二次竞价竞价公告
项目名称	杭州市临安区板桥镇豆川村股份经济合作社巴家坞水库经营权、水权租赁项目第二次竞价
项目编号	***********
交易类型	水库经营权、水权租赁		交易方式	网上竞价
标的基本情况	本次交易项目位于临安区板桥镇豆川村巴家坞水库。水库总库容**.**万******;，正常库容**.**万******;，相应正常蓄水位***.***。是一座以灌溉为主、结合供水功能的小（*）型水库。租赁期限**年(具体起止日期以租赁合同为准）。前两年租金每年*.**万元，每两年递增*%，十年租金**.****万元，(不含税)。租金按两年为一期，共分五期支付。第一期租金自成交确认书发出之日起*日内一次性付清，第二期的租金在前一期期满前一个月内一次性付清（具体付款时间以租赁合同为准），做到先付后用。产权无争议，现经村民代表会议表决，同意由临安区板桥镇豆川村股份经济合作社统一对外组织交易。
租赁年限	**年		租赁数量	年用水权**.**万**（包含水域面积*******）
起始价	**.****万元（不含税）		加价规则	壹万或壹万的整数倍
报名开始时间	****年*月 **日**点 ** 分 （北京时间）
报名结束时间	****年*月 **日**点 ** 分 （北京时间）
报名地点	有意竞买人须在上述报名时间内登录“杭州市临安区产权交易电子竞价平台（*****://****.*****.***.**:****/）网上竞价系统”自行提交报名材料，完成注册和网上报名。
竞价开始时间	****年*月**日 ** 点 ** 分 （北京时间）
竞价地点	杭州市临安区产权交易电子竞价平台（*****://****.*****.***.**:****/）
自由竞价时间	**分钟
受让方条件	企业、其他组织或自然人。
保证金缴纳	金 额：贰万柒仟元整
	账户名称：产权交易项目投标保证金专户
	账 号：******************
	开户银行：杭州银行临安支行
	本项目的保证金将使用“招必得建易投标保证金平台”统一收退，保证金平台系统登录入口（*****://***.********.***/）。竞买人第一次登录须先进行网上注册才能进行关联。具体操作流程详见“竞买人保证金缴存关联操作手册”。完成注册后，必须将所缴纳的保证金与所竞拍项目关联，方可完成保证金缴纳。最后在线打印“缴存确认表”，并将“缴存确认表”的打印页在产权电子竞价系统报名时进行上传。 竞买保证金必须从保证金平台备案的银行账户进行网银转账汇款，不得使用现金。竞买人交纳的竞买保证金必须在报名结束时间之前到达指定账户；保证金交纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准。报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。（注意：报名前必须先缴纳保证金。）
报名须知	*、法人、单位申请的，应提交下列文件（复印件须加盖公章）：①产权交易承诺书原件；②法人、单位有效营业执照原件或复印件；③法定代表人的有效身份证原件或复印件；④委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件或复印件；⑤保证金缴纳凭证。 *、自然人申请的，应提交下列文件：①产权交易承诺书原件；②竞买人有效身份证原件；③委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件；④保证金缴纳凭证。 以上竞买人如属国有企业的，须出具行政主管部门同意参加竞买的有关文件或证明；如属于股份制企业或中外合资企业的，须出具董事会同意参加竞买的决议和董事会签署的授权代表的授权文件。如有原承租人参加竞价的，应于报名时提交有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先承租权。 *、竞价的详细资料，竞买人可到杭州市临安区产权交易电子竞价平台（*****://****.*****.***.**:****/）或杭州市公共资源交易平台**产权交易**临安（*****://****.*****.********.***.**/）下载。
付款方式	租赁期限及租金：租赁期限为十年（具体起止日期以租赁合同为准）。第一年租金*.**万元，每两年增幅*%。十年租金起拍总底价为：**.****万元（不含税）。具体租金如下： *、第***年租赁价款按*.**万元/年计算； *、第***年租赁价款按*.****万元/年计算； *、第***年租赁价款按*.****万元/年计算； *、第***年租赁价款按*.****万元/年计算； *、第****年租赁价款按*.****万元/年计算。 租金缴纳方式及收款信息：租金按每两年为一期，分五期支付。第一期租金需在收到成交确认书之日起*日内按成交价一次性缴清，第二期起每两年的租金应在前一期期满之前一个月内一次性付清(具体付款时间以合同为准)，做到先付后用。逾期不付并经催告后，仍不履约的作自动放弃。杭州市临安区板桥镇豆川村股份经济合作社有权收回重新招租，无需支付竞得方任何费用。收款信息：杭州市临安区板桥镇豆川村股份经济合作社，开户行：浙江临安农村商业银行股份有限公司板桥支行，账号：***************。临安区板桥镇豆川村股份经济合作社只提供杭州市农村集体经济组织统一收款收据。
注意事项	*、租赁期间，竞得方不得私自将水库用水权、转让、拼租、转借他人、变更使用或转让经营，如中途转让经营必须经豆川村股份经济合作社书面同意。否则临安区豆川村股份经济合作社有权终止合同，收回。 *、租赁期内竞得方增加的基础设施（含附屋设施）投入，房屋的装璜和安装设备，不得损坏原房屋结构，施工前应征得豆川村股份经济合作社同意后才可施工。 *、租赁期满后，竞得方在承租期间置办的可直接移动的设备、物品（仅指办公桌椅、沙发、电脑等）归竞得方所有，不可移动和拆除的设备设施和装修等无偿赠送产权方，产权方不需要支付任何费用给竞得方。到期重新租赁，在同等条件下，原承租方有优先承租权。 *、租赁经营期间，竞得方承担管理用房屋所产生的物业费、水、电、汽、通讯等费用以及租赁水库使用权所产生的的相关费用，水电费必须每月结清。取水许可证由竞得方自行办理，安装取水计量设施，并按相关规定向国家缴纳水资源费（现行浙江省免缴农业灌溉水资源费）。 *、竞得方在经营期间，应依法经营，无条件服从有关部门的管理，自觉履行应尽义务，若发生责任及意外事故，责任自负，豆川村股份经济合作社不负任何责任。 *、租赁期间，竞得方具有参与管理水库的义务和权利，服从流域防洪、水资源保护及调度配置等，确保河湖基本生态用水需求，在优先保障下游村民的生产用水前提下，遵循节约用水、科学用水原则，自觉履行水库工程安全运行义务和责任，发现异常及时报告，保证水库正常运行。 *、在合同期限内，竞得方不得拖延租赁价，拖延交款一个月，经板桥镇豆川村股份经济合作社催讨无效,临安区板桥镇豆川村股份经济合作社有权终止合同。竞得方如中途转让经营必须经临安区板桥镇豆川村股份经济合作社书面同意，且不得超过原合同期限。 *、租赁期间竞得方应当严格履行《浙江省水利工程安全管理条例》有关条款规定，禁止在水库库区和大坝管理范围内进行爆破、打井、采石、挖沙、取土等危害大坝安全的活动，禁止乱搭乱建，不得在溢洪道内设置拦鱼网，保持水库库区的整洁。 *、竞得方要确保水库管理用房干净整洁，并保证有一间用于水库管理，满足水库日常办公、防汛值班、物资储备、信息化管理等安全与生产管理的需要。 *、竞得方非大坝管理人员不得操作大坝的放水设施以及其他设备，不得干扰水库的正常管理工作。 **、竞得方应根据批准的年度控运计划和水行政主管部门的指令进行调度运行，当遇台风、暴雨、地震等紧急情况，须无条件服从板桥镇豆川村股份经济合作社及水利行政主管部门的统一调度运行。竞得方应服从村里的灌溉、供水等调度，保障第三方生产、生活等用水需求。当发现有危及水库工程的异常情况时，竞得方应立即向板桥镇豆川村股份经济合作社或水行政主管部门报告，同时立即采取降低水位等措施。 **、竞得方需做好该水库日常保洁工作，维护好现场面貌。 **、竞得方应当按照交易约定的用途使用水资源，未经批准不得擅自改变水库用水权用途。在水资源使用过程中涉及的用水设备应统一选用节水产品，禁止使用国家列入淘汰名录或不符合节水标准的技术、设备和产品。 **、竞得方应积极配合水行政主管部门相关工作，自觉接受水资源利用及水库管护的监督检查，如实反映情况，提供必要的资料。 **、竞得方应妥善处理好与当地村村民的关系，确保社会稳定。 **、履约保证金缴纳：竞得方需在取得成交确认书*日内，向杭州市临安区板桥镇豆川村股份经济合作社缴纳合同履约保证金 *****元整（大写：贰万元整）。履约保证金缴纳方式，账户：杭州市临安区板桥镇豆川村股份经济合作社，开户行：浙江临安农村商业银行股份有限公司营业部，账号：***************。履约保证金中途不得抵交租金，租赁期满后临安区板桥镇豆川村股份经济合作社对竞得方承租以来的租金、水电费、财产设施修复等履约情况进行审核，经审核后没有异议的，履约保证金作不计息退还。
产权所有人	名 称	杭州市临安区板桥镇豆川村股份经济合作社
	联系方式	伍振华 ***********
交易服务单位	名 称	欧邦工程管理集团有限公司
	联系方式	汪晓洋 *************
交易平台	名 称	杭州市公共资源交易中心临安分中心
	联系方式	赵冠华 *************
监管部门	名 称	杭州市临安区乡村振兴工作领导小组办公室
	联系方式	陈若澜 *************
其他说明	公告中未及事项以竞价文件为准，本次代理费按实际成交价收取：**万元（不含）以下收费按****元收取；**万元（含）以上****万元（不含）以下收费按****元收取；***万元（含）以上****万元（不含）以下收费按****元收取；***万元（含）以上****万元（不含）以下收费按****元收取；***万元（含）以上****万元（不含）以下收费按****元收取；***万元（含）以上*****万元（不含）以下收费按*****元收取；****万元（含）以上的收费按*****元作为基础，最高不超过*****元收取。代理费由竞得人支付，成交后*个工作日内付清。

第二章 竞价须知

受 杭州市临安区板桥镇豆川村股份经济合作社 （以下简称委托人）委托，在杭州市临安区产权交易电子竞价平台对 杭州市临安区板桥镇豆川村股份经济合作社巴家坞水库经营权、水权租赁项目第二次竞价 进行网络公开竞价，现请竞买人认真阅读以下须知，正确理解相关事宜:

一、标的基本情况：

本次交易的标的:本次交易项目位于临安区板桥镇豆川村巴家坞水库。水库总库容**.**万******;，正常库容**.**万******;，相应正常蓄水位***.***。是一座以灌溉为主、结合供水功能的小（*）型水库。租赁期限**年(具体起止日期以租赁合同为准）。前两年租金每年*.**万元，每两年递增*%，十年租金**.****万元，(不含税)。租金按两年为一期，共分五期支付。第一期租金自成交确认书发出之日起*日内一次性付清，第二期的租金在前一期期满前一个月内一次性付清（具体付款时间以租赁合同为准），做到先付后用。产权无争议，现经村民代表会议表决，同意由临安区板桥镇豆川村股份经济合作社统一对外组织交易。

二、本次竞价活动有关事项

报名开始时间：**** 年 ** 月 ** 日 ** 点 ** 分 （北京时间）

报名截止时间：**** 年 ** 月 ** 日 ** 点 ** 分 （北京时间）

报名地点：有意竞买人须在上述报名时间内登录“杭州市临安区产权交易电子竞价平台（*****://****.*****.***.**:****/）网上竞价系统”自行提交报名材料，完成注册和网上报名。

竞价开始时间：**** 年 ** 月 ** 日 ** 点 ** 分 （北京时间）

竞价地点：杭州市临安区产权交易电子竞价平台（*****://****.*****.***.**:****/）

三、起始价、增价幅度

本次起始价为人民币大写： 贰拾柒万零柒佰伍拾陆元 ，小写： ******元（不含税），增价幅度为 壹万 或 壹万 的整数倍。申请人每次报价应高于最新报价，申请人可在每次增价幅度的条件下进行多次报价。

四、竞买申请

（一）竞价文件取得：竞买人可于公告之日起到杭州市公共资源交易平台**产权交易**临安（*****://****.*****.********.***.**/）下载获取本次竞价文件，具体包括：

（*）竞价公告；

（*）竞价须知；

（*）竞价规则；

（*）交易承诺书（样本）；

（*）授权委托书（样本）；

（*）拟签订的合同文本。

（二）提交申请：竞买人可于公告之日起至报名结束时间内，登录杭州市临安区产权交易电子竞价平台，完成网上注册和报名。上传资料包括：

*、法人、单位申请的，应提交下列文件（复印件须加盖公章）：

（*）产权交易承诺书原件；

（*）法人、单位有效营业执照原件或复印件；

（*）法定代表人的有效身份证原件或复印件；

（*）委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件或复印件；

（*）保证金缴纳凭证；

（*）竞价文件规定需要提交的其它文件。

*、自然人申请的，应提交下列文件：

（*）产权交易承诺书原件；

（*）竞买人有效身份证原件；

（*）委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件；

（*）保证金缴纳凭证；

（*）竞价文件规定需要提交的其它文件。

以上竞买人如属国有企业的，须出具行政主管部门同意参加竞买的有关文件或证明；如属于股份制企业或中外合资企业的，须出具董事会同意参加竞买的决议和董事会签署授权代表的授权文件。如有原承租人参加竞价的，应于报名时提交有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先承租权。

（三）资格审查：产权所有人或交易服务单位负责对在竞价公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定缴纳交易保证金、完成网络注册和网络报名且通过资格审查的，方能取得竞买资格。

经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

（*）竞买人不具备竞买资格的；

（*）未按规定缴纳交易保证金的；

（*）申请文件不齐全或不符合规定的；

（*）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

（*）法律、法规规定的其他情形。

五、答疑及现场踏勘

*、竞买人对竞价文件有疑问的，可在报名结束前在网站上或者书面，向产权所有人或产权交易服务单位进行提疑。竞买人完成报名手续后即表明已充分了解交易标的的一切现状（包括瑕疵），接受本竞价文件的全部内容和要求，并不以任何形式对本竞价文件的内容提出异议。产权所有人、交易服务单位、交易平台不承担和担保标的品质和相关瑕疵等任何责任。竞买人报名竞买后，不得以事先未进行咨询等任何理由反悔，其责任由竞买人自负。

*、本次交易活动不组织统一现场踏勘活动，竞买人须自行组织现场踏勘（联系人：伍振华 ***********）。

六、网上竞价

*、网上竞价的起始价为“产权交易公告”的起始价；

*、本次竞价为线上增价竞价方式，参加网上竞价的申请人应当按照竞价规则（加价幅度）报价，在竞价阶段中竞买人可多次报价，竞价中首次出价不低于起始价，之后竞买人每次出价不能低于规定的加价幅度或规定加价幅度的整倍数。

*、网上竞价由自由竞价阶段和延时竞价阶段组成。自由竞价阶段结束即进入延时竞价阶段，延时竞价阶段由一个或多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为*分钟。在一个限时竞价周期内如出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，则当前最高有效报价的出价人即为买受人（竞得人），当前最高有效报价即为成交价。

*、本项目如有原承租人的，原承租人享有同等条件下优先竞得的权利。

*、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

①报价不符合竞价规则（加价幅度）的；

②报价不符合竞价文件规定的其他情形。

七、结果公示

成交结果公示时间不少于*天（最后一天为非工作日的应顺延至下一个工作日）。成交结果公示无异议后次日，由服务单位向受让方发出《成交确认书》，买受人签署确认书。该确认书不论买受人是否签署，其全部条款即对买受人产生约束力并生效。《竞价公告》、《竞价须知》、《竞价规则》等文件及买受人提供的相关证照作为《成交确认书》的附件，与《成交确认书》具同等效力。竞买人对网上竞价结果提出异议的，应当在竞价成交公示公布之日起*日内以书面形式向镇（街）产权办（联系人：姚怡琳 联系电话：***********）提出；产权办在收到异议之日起*日内作出答复；竞买人对答复不满意的，可在**日内向区农村产权交易领导小组办公室投诉，并要求**日内作出处理决定。

八、合同签订

产权所有人应在《成交确认书》发出之日起**天内与竞得人协商签订合同，并将合同上传至竞价平台。竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》、竞得人无故放弃成交项目或无正当理由在规定时间内不与产权所有人签订合同的，交易服务单位征得委托人同意，有权将标的再行竞价。竞价标的再行竞价的，原竞得人不得参与竞价，重新竞价造成的差价、费用损失，依据相关法律的规定追究赔偿。

九、交款方式及履约保证金

挂牌成交价即为该产权总价款。竞得人必须按照挂牌文件约定，按时支付成交款。如果不能按时支付成交款的，则自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的*‰向产权所有人缴纳滞纳金，其中任何款项未按期支付的，产权所有人有权解除合同，收回产权，没收已缴款项，并由竞得人赔偿因违约造成的其他损失。

*、交款方式：

*、履约保证金：合同签订后*个工作日内缴纳合同金额的 *.** %。

十、保证金退付

未竞价成功的单位或个人保证金在成交结果公示无异议后的三个工作日内退还；竞得人在签订合同、完成备案后向区交易中心提出申请，在三个工作日内退还。

竞得人有下列情形之一的，交易保证金不予退还：

（*）竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

（*）竞得人无故放弃成交项目或无正当理由在规定时间内不与产权所有人签订合同的；

（*）在交易过程中存在弄虚作假等违法违规行为的；

（*）其他严重扰乱竞价交易程序的；

（*）竞价文件规定的其他情形。

十一、移交

由委托人将标的物移交给买受人，以实际移交为准，具体按签订的《合同》约定。

十二、注意事项

*、网络存在各种风险，包括但不限于网络中断、系统错误、服务器宕机等，竞买人应时刻确保网络畅通。

*、竞买人报名成功，未参加网上竞价的，视作放弃竞买资格。

*、网上报价一经提交，不可撤回。

*、有下列情形之一的，应当中止交易：

（*）竞价交易平台发生故障而无法登录访问的；应用或数据库出现错误，不能进行正常操作的；发现严重安全漏洞，有潜在泄密危险的；病毒发作导致不能进行正常操作的；

（*）交易过程中出现违法、违规行为的；

（*）其他情况必须中止交易的。

出现以上情形，不影响采购公平、公正性的，可以待上述情形消除后继续组织竞价交易活动；影响或可能影响采购公平、公正性的，应当重新组织竞价活动。

*、出现下列情形之一的，本次交易取消：

（*）无人参与报名或无合格竞买人的；

（*）无人竞价的；

（*）其他不可抗因素。

*、产权所有人出现下列情形之一的，竞得人可向相关监管部门反映：

（*）《成交确认书》发出后**天内，产权所有人无故不执行成交结果，又无正当理由终止项目的；

（*）竞价时间截止或成交结果公示后，产权所有人强迫竞得人退出的；

（*）其它违法违规行为。

*、有下列情形之一的，由区或镇（街道）产权办对交易行为作出判定，追究相关人员的责任，并列入不良行为记录名单：

（*）村集体经济组织采取故意拆分等方式规避交易的；

（*）提供虚假材料进行交易的；

（*）擅自中止、终止交易的；

（*）违反交易规则，导致交易不公正的。

*、产权方对标的物的任何口头介绍、评价等仅供参考，不构成对标的物的任何承诺与保证。竞买人应以现场勘察并亲自调查为准，请竞买人仔细审查标的物和一切已知及未知的瑕疵，对自己的竞买行为承担法律责任。

十四、其他未尽事宜，以《合同》为准。

第三章 竞价规则

一、根据《临安区农村产权交易管理办法》等有关规定，特制定本规则。竞买人、买受人必须仔细阅读并遵守本规则，并受此约束。

二、本公司的竞价活动，遵循“公开、公平、公正、诚实信用及价高者得”的原则进行，竞价活动具备法律效力。

三、竞买人应按竞价公告的要求缴纳交易保证金，且在杭州市临安区产权交易电子竞价平台上完成注册及办理报名手续，通过审核后，方可成为正式竞买人。竞买人应保管好账号信息，其安全性及保密性由竞买人自行负责，并自行承担由此带来的一切经济损失和法律责任。

四、本公司提供的标的相关示意图，仅供竞买人参考。

五、竞买人在竞价前，以调查或其它方式审看标的，对欲竞投的标的的实际状况进行了解，并对自己竞投标的的行为负责。竞买人完成报名手续后，即表明已认可标的现状，并愿意为标的现状承担相应责任。

六、竞买人进入杭州市临安区产权交易电子竞价平台找到所报项目进行报价，应由竞买人本人、法定代表人或授权的代理人实施报价行为，无论何种原因引致他人代竞买人实施报价行为的，均视同竞买人实施报价行为，竞买人应自行承担由此产生的一切经济责任和法律后果。在竞价过程中，竞买人一定要认真严肃地进行竞买，确认无误后报出自己所认可的报价，对其报价负责不得反悔。竞买人应自行承担其参与竞价（包括但不限于完成报名手续和递交有关文件）所涉及的一切费用，不论竞价结果如何，在任何情况下本公司均无义务承担此费用。

七、在网络竞价开始后，在自由竞价时间内，竞买人应按照竞价规则（加价幅度）出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（*分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续*分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据。

八、竞价活动中，竞买人一经应价，不得撤回，但当其他竞买人提出更高价应价时，其应价即丧失约束力。

九、竞买人竞买成功后，不得反悔。对反悔者的竞买保证金不予退回，并由反悔者承担违约责任。

十、竞价成交后，买受人必须签署《成交确认书》。

十一、竞价成交后，买受人应按约定的期限支付成交价等款项（以人民币结算），否则，按违约论。

十二、出现以下情况，委托人、交易服务单以及区交易中心不承担任何责任：

（一）报价活动的时间以报价系统服务器时间为准。由于竞买人自身终端设备时间与报价系统服务器时间不符而导致未按时参与报价的；

（二）竞买人因自身原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果；

（三）竞买人因遗忘密码、自身终端设备出现故障或网络异常而不能正常报价的；

（四）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致系统故障无法继续报价的，或者委托方、工商、司法等监管部门紧急要求网络动态报价中止或终止等原因导致报价中断的。交易服务单将视情况组织继续报价或重新报价，并通知各竞买人。继续报价或重新报价的方式如下：

报价记录可以恢复的，以中断时的最高有效报价为起始价继续报价；报价记录无法恢复的，以转让底价为起始价重新报价。

（五）因非法入侵、恶意攻击、网络异常等原因导致竞买人账户信息泄露、报价结果出现异常等情况而造成的一切后果。

（六）其他适用于互联网站的中华人民共和国法律法规规定的有关免责条款，同样适用。

十三、鉴于互联网环境可能存在的时延等因素，竞买人应尽量在自由报价期内充分出价，在延时竞价阶段及时出价。

十四、因非法入侵、恶意攻击等网络异常原因导致报价结果出现异常的，报价结果无效，交易服务单将视情况重新组织报价，并通知各竞买人。各竞买人承诺自愿服从该安排，按时参与报价。

十五、竞价文件需补充、修改的，交易服务单位可在竞价开始前以线上公示或以其他方式告知竞买人，竞买人一并遵守,故竞买人须在竞价开始前再次查询线上或其他方式告知的补充、修改内容。凡竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充条款。本竞买须知及修正与补充条款均作为《成交确认书》的附件，具有法律效力。

第四章 拟签订的合同文本

租赁合同

出租方： （以下间称甲方）

承租方： （以下间称乙方）

根据《中华人民共和国民法典》、《临安区农村产权交易管理办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，甲方（资产名称） ,现由乙方 租赁，就相关事宜达成一致，订立本协议，以期共同信守：

（一）租赁物的基本情况:

(二)租赁期限及租金、付款方法、时间:

*.租赁期限为 年，即 年 月 日至 年 月 日。

*.租金： (三)租赁物设施的安全、维护、保养约定事项

*.上述租赁场地、设施在承租期内安全由乙方负责，如需要增减、 更新、 维修、保养所需费用由乙方自行负责。水、电费也由乙方按表计量按月自行负责交纳。

*.乙方需要场地进行改造的，施工前应征得甲方同意后才可施工。

*.乙方因安装设施及使用不善造成租赁物损伤的维修由乙方负责。

(四)双方约定其它事项

*、竞得方在租赁期内从事的项目不得污染水源，不得养殖任何水产，且该区块位属畜禽禁养区，周边山林不得从事畜禽养殖，应保障水库水质及当地村民的生活用水需求。村投入的护栏网、管理用房及水库周边环境的卫生和财产保障由竞得方负责，并做好垃圾清运、坝上绿化养护以及森林防火等要求（不得烧烤等）。

*、在租赁期内，水库严格按水利部门防汛抗旱、溢洪道泄洪、农田灌溉要求进行水位调节。如遇水库维修和抢险，竞得方须无条件服从和配合，村股份经济合作社不赔偿任何经济损失。

*、在租赁期内，出入水库车辆的交通及人身安全由竞得方负责，若发生交通事故以及人员溺水死亡等情况均由竞得方自负。

*、在租赁期内，竞得方应确保对租赁物进行合法使用，若涉及临时建设项目的，需严格根据相关规定履行报批手续，报批手续及费用均由竞得方自行负责。未经主管部门批准，竞得方在租赁期间自行搭建建筑物、构筑物（包括场地硬化）等所产生的费用均由其自行承担，与东湖村股份经济合作社无关。

*、本租赁物因历史原因未能办理相关产权登记手续，竞得方应根据自己的情况了解本项目后酌情报名，了解后且报名的一致默认产权方无需提供不动产权证，成交后竞得方不得以无不动产证无法办理项目证明拒签合同。

*、租赁期内，未经产权方同意，竞得方不允许私自转租该水库；到期重新租赁，在同等价格条件下，竞得方有优先承租权。本次项目若有原承租人，原承租人享有同等条件下优先竞得的权利。

（五）合同解除与终止

在租赁期内有下列原因合同自行终止：

*.经双方协商一致同意终止合同；

*.因国家建设需要、不可抗力因素致合同无法实现。

（六）违约责任

*. 因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。

*.甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。

*.本合同履行中任何一方无故违约，除承担本合同规定的责任外，需承担合同总价款*%的违约金给守约方。

（七）协议正本和生效条件

*.本合同未尽事宜，双方协商解决。

*.本协议一式五份，甲、乙双方各执二份，代理公司存档一份。不办理公证，双方签字盖章生效。

（注：本合同作为示范文本，具体以甲乙双方协商后所签定正式合同为准。）

甲方（签章）： 乙方（签章）：

年 月 日 年 月 日

第五章 应提交的有关格式范例

产权交易承诺书

杭州市临安区板桥镇豆川村股份经济合作社：

欧邦工程管理集团有限公司：

经过认真、仔细阅读《竞价公告》、《竞价须知》、《竞价规则》等文件，我方完全同意接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵并愿意遵守竞价文件中的规定和要求，对所有文件均无异议，并愿意对自己的竞买行为承担法律责任。

我方现正式申请参加你单位在杭州市临安区产权交易电子竞价平台对杭州市临安区板桥镇豆川村股份经济合作社巴家坞水库经营权、水权租赁项目第二次竞价的竞价活动，并参与竞价。

我方将恪守公开、公平、公正和诚实信用原则，规范地开展交易活动。我方愿意按竞价文件规定，提交相关证照及缴纳相应的交易保证金，若能竞得，保证按照竞价文件规定和要求履行全部义务，及时签订《成交确认书》、《合同》等文件，并严格履行。

若我方在竞价活动中，出现不能按期付款或有其他违约行为，我方愿意接受临安区相关部门依据有关法律法规给予的处罚，并赔偿由此产生的损失和承担全部法律责任。

特此申请和承诺并提供以下真实有效的资料作为附件：√ 表示

¨ 个人身份证原件 ¨ 营业执照原件（或复印件加盖公章）

¨ 法人身份证原件（或复印件加盖公章）

¨ 保证金缴纳凭证 ¨ 受托人身份证原件（或复印件加盖公章）

¨ 授权委托书 ¨ 其他

申请人（盖章）：

法定代表人（或授权委托代理人）签名：

联系电话：

申请日期： 年 月 日

授权委托书

杭州市临安区板桥镇豆川村股份经济合作社：

欧邦工程管理集团有限公司：

现委托 （姓名）为我方代理人（身份证号码： ，手机： ），以我方名义处理项目名称：杭州市临安区板桥镇豆川村股份经济合作社巴家坞水库经营权、水权租赁项目第二次竞价 【项目编号： *********** 】的竞价活动的一切事项，受托人在该竞价活动中所做出的承诺、签署的合同或文件我方均予以承认，其法律后果由我方承担。

委托期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。

特此告知。

委托人（盖章）:

法定代表人(签字）:

年 月 日