杭州余杭宝塔股份经济合作社****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区余杭街道狮山路****#****;***（双号）、******#****;******号***层、******（双号）***层两处房屋八年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：

*#****;杭州市余杭区余杭街道狮山路****#****;***（双号）、******#****;******号***层房屋八年租赁权，建筑面积约****.**㎡，整体起拍价：*******元/首年。竞买保证金：***万元，履约保证金：首年租金的**%，加价幅度：****元或整倍数。

*#****;杭州市余杭区余杭街道狮山路******（双号）***层房屋八年租赁权，建筑面积约****.**㎡，整体起拍价:*******元/首年。竞买保证金：***万元，履约保证金：首年租金的**%，加价幅度：****元或整倍数。

二、本次竞价标的租金半年一付，须提前*个月支付，租金前三年不变，第四、五年在第三年基础上递增*%，第六、七、八年在第四年基础上递增*%，无装修免租期。

三、本次竞价标的业态要求为：不得经营餐饮、酒吧、***、快递、机动车洗护维修及美容、殡葬服务业等有污染、噪音、有毒有害、易燃易爆危险品、影响周边居民生活、国家明确规定禁止的行业。（如原承租人竞得本次竞拍标的的，且原承租人已取得合法证照并在从事上述限制业态经营的，在经得委托人同意的情况下，上述限制经营业态对其不做限制要求，但其经营项目应根据相关政府职能部门要求予以处置及经营，否则委托人有权收回该房屋）。

四、重大事项披露：

*#****;本次房产租赁权竞拍为集体资产租赁权竞价招租，不等同于网络司法拍卖。

*#****;本次竞价标的无产权证，房屋按搬离后移交时的现状进行竞拍（目前房屋内物品均不在本次拍租标的范围内）。其中*#****;号标的一楼的**㎡，五楼的***.*㎡，共计***.*㎡不在本次拍卖范围内。实际面积以最终交付面积为准，如有误差不影响成交价。

*#****;本次拍卖标的目前在租，有经过产权单位确认的优先权人，在同等价位上享有优先竞买权。如非原承租人竞得的，租赁到期后原承租人会把需要的物品拆除搬离，因此房屋的外观、结构、装修、质量等均以搬离后房屋移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，产权人及拍卖公司对此不做承诺。

*#****;本次竞价标的无装修免租期，竞价成功的新承租人竞得标的后需给产权人*个月的腾空期，该*个月腾空期租金由新承租人承担支付给产权人。若超过腾空期延期交付的，延期交付期内的租金由原承租户支付给新承租人，产权人和拍卖公司会协助腾房交付，但对交付日期不做承诺，也不做任何经济补偿、赔偿，请竟拍人慎重考虑房屋延期交付风险，斗课葑饬藓贤*#*****;酚刹*#*****;ㄈ送ㄖ*#*****;笄*#****;穑*#*****;鹱馊兆浴斗课葑饬藓贤*#*****;吩级ㄈ掌鹚恪?

*#****;本次拍卖所有标的原则上不得转让租赁权、转租及分租。竞拍成功后，竞买人需转让租赁权、转租及分租的，必须经产权方书面同意，同时还需与产权方签订《转租说明告知书》及《经营行业告知书》并将转租事宜至产权方备案；如竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。*#***;

*#****;买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续，产权方或处置人仅负责提供已有的相关材料、文件。因房屋相关证照、竣工验收报告、消防验收文件尚未办理或缺失导致买受人无法办理相关经营证照或审批手续的，产权方及拍卖人不承担相关责任。

*#****;未经产权方或处置人同意，买受人不得改变房屋结构。买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得产权方或处置人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行。装修过程中不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

*#****;请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

六、保证金交纳及处置：

*)*#***;竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)*#***;竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

七、成交价款的结算时间和方式：

（*）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入指定账户（户名：杭州余杭宝塔股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行余杭支行，账号：***************）。

（*）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞价成功后，买受人应在****年*月**日**时前（凭相关身份证明）到杭州余杭宝塔股份经济合作社委托的浙江恒腾拍卖有限公司（地址：杭州市凤起路***号凤起大厦辅四楼*座）办理后续交易手续。

八、竞买人应具备条件：

*#****;竞买人须为工商注册地在杭州市余杭区范围内且实缴注册资金不低于****万（不含）的企业法人，且该企业股东承诺：若竞买成功，股东同意为该企业签订的房屋租赁合同全部合同义务承担连带责任担保。

*#****;竞买人在杭州市行政区域范围内须有三年（不含）以上经营性房屋承租管理使用经验，且管理使用房屋面积不低于****平方（不含），该租赁期内无房屋租赁违约行为发生。

*#****;竞买人近三年经营状况无亏损，且公司****年年度税务财务报表显示公司净资产不少于****万元（不含）。

*#****;竞买人需提供一家注册地在杭州市余杭区实缴注册资金不少于****万元及****年年度税务财务报表显示公司净资产不少于人民币***万元的企业作为成交后买受人的履约担保人（注：需附公司担保股东会决议），履约担保人不能同时担保本次拍卖的*个标的。

*#****;网上报名时，企业需上传营业执照原件、法定代表人身份证原件;同时还需提供浙江恒腾拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》,《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。

企业可委托代理人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供委托书、营业执照原件及代理人身份证原件。

线下审核截止时间：****年*月**日**时，资格审查需提供以下材料：

竞买企业：

*#****;营业执照原件及复印件，法定代表人身份证正反面复印件（复印件加盖企业公章）。

*#****;竞买人（企业）股东承诺函（样本见附件）。

*#****;租赁合同原件及复印件、房屋出租方提供的承租人无租赁合同违约行为证明（复印件加盖企业公章）。

*#***;*#***;*#***;*#****;近三年（*********）年度财务报表（报表以当地税务部门出具为准加盖公章）。

担保企业：

*#***;*#***;*#***;*#***;*#****;营业执照复印件，法定代表人身份证正反面复印件（复印件加盖企业公章）。

*#***;*#***;*#***;*#***;*#****;****年年度财务报表（报表以当地税务部门出具为准加盖公章）。

*#***;*#***;*#***;*#***;*#****;市场监督管理局出具的公司章程（加盖公章）。

*#****;企业股东会决议、企业担保函及股东身份证正反面复印件（股东会决议、担保函见附件、加盖公章）

竞买企业须将审核材料直接送至杭州市凤起路***号凤起大厦辅四楼*座现场审核，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

九、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止接受咨询，有意者请与杭州余杭宝塔股份经济合作社委托的浙江恒腾拍卖有限公司联系。

十、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

十一、特别提醒：

*)*#***;本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，杭州余杭宝塔股份经济合作社及浙江恒腾拍卖有限公司对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭宝塔股份经济合作社及浙江恒腾拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)标的物租赁登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。*#***;

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.*.**********************=*************；

手机端路径：手机淘宝****#****;*#****;直接搜索*#****;余杭资产*#****;

受托方联系方式：*************，***********,***********。联系人：舒女士

受托方联系地址：杭州市凤起路***号凤起大厦辅四楼*座。*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;

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