发布人：陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司

发布时间：****年*月*日

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*.招商人：中国铁路西安局集团有限公司西安站

*.招商项目及概况

*.*项目位置：西安市未央区元光西路***号，西安北站站房西南角。

*.*项目概况：该房屋位于西安市未央区元光西路***号，西安北站站房西南角，距离一站台西侧端部**米，占地***.**平方米，尚未取得土地证。****年建成投用，建筑面积****.**平方米，为地上三层框架结构，未取得建设工程规划许可证，****年*月，取得西安铁路公安局消防监督处建设工程消防验收意见书。目前处于闲置状态。

*.*业态限定：商务座旅客休息室、接送站、行李服务等相关客运延伸配套服务。

*.*租赁期限：租赁期限自双方办理房屋交接手续次日起*年。

*.*招商方式：公开招商

*.*招商底价（含税价）:**.**万元/年，每*年递增*%。

*.*其他事项：中商人若在承租范围内建设建筑物、构筑物，应经集团公司土地管理部门同意后，按照国家和地方政府有关规定办理报批手续，建成后相关资产所有权归属于集团公司。中商人承担装修过程中和投入使用后的安全责任，中商人负责承租期间房屋的日常维修。中商人不得使用铁路标识。

*.*支付方式：每年一次性缴纳全年租金（合同期限不足一年时一次性交付全部租金），租金支付方式为银行转账，合同签订后**个工作日内，乙方支付第一年租金及合同**%的履约保证金（租金按年支付，履约保证金按合同总额**%支付），甲方向乙方提供租赁费发票。

*.*其他说明

*.*.*竞商人需按以下程序参与：一、实地勘察。网上报名通过审核的竞商人可自行实地勘察，时间为****年*月**日*:**至**:**，期间可咨询该楼宇相关事宜（联系人吕工：***********）；二、竞商意愿确认。竞商人须于实地勘察结束后*个工作日内，提交加盖公章的《竞商意愿确认书》（见招商文件第五章的附件*），确认已知悉原承租方可能存在的遗留问题（包括但不限于装修损坏、设施老化、未清退物品或设施处置等），不得以不知情为由在竞商完成后主张免责，逾期未提交视为自动放弃；三、保密义务。竞商人须签署《保密协议》（见招商文件第五章的附件*），承诺不得泄露任何项目相关信息。凡违反上述流程者，一经查实将取消参与资格，并追究相应法律责任。

*.*.*中商人承诺在中商后（合同签订前），协助招商人与原承租方就该楼相关的遗留事宜协商处理。

*.*.*中商人负责日常经营管理并承担相关经营费用，包含但不限于水、电、暖、物业费等费用，并依法纳税，具体在合同中明确。

*.*.*出租项目的日常维护由中商人解决，招商人负责督查租赁期内出租项目的安全、日常管理等事项，确保合同期结束后处于适用状态。

*.*.*中商人应严格按照法律法规及铁路相关规定守法规范经营，如在租赁合同期内发生违法违纪事件或不规范经营行为，中商人需承担由此造成的一切法律责任和经济责任。因上述不良行为被各级新闻媒体报道，给铁路方造成重大负面影响的舆情事件的，招商人有权与其终止合同，并不承担任何违约责任。

*.*.*在合同期内，不得进行转租、转包、转借他人，否则按违约处理，招商人有权单方面提前解除合同。

*.*.*中商人须严格履行合同，租赁期间自觉接受地方管理机构及招商人的检查，由此而造成的罚款等相关费用由中商人自行承担。

*.*.*中商人按合同约定使用承租房屋，禁止从事危险品仓储经营、非法经营等活动，未经招商人书面同意不得擅自改变经营业态、改扩建房屋，否则按违约处理，招商人有权单方面提前解除合同。

*.*.*合同到期、经营期内因发展规划或铁路业务需要需收回资产时，中商人须将原有承租集团公司资产和中商人投资新建资产无条件交回招商人，不得以投资建设、装修及设施设备投入等任何理由要求补偿。

*.*.**双方在合同中约定，中商人已对项目进行现场实勘并充分了解，招商人按现状交付，由中商人根据需要办理装修、消防等手续，后续不得以任何理由提出项目资质或证照问题，影响合同履约。

*.*.**竞商人用于本项目的营运资金（包括适当凭证的现金资源、银行贷款和信贷额度）不应小于****万元，在****年—****年（近*年）中平均营业收入不应小于****万元。

*.竞商人资格要求

*.*竞商人必须为中华人民共和国境内注册、有效存续的独立法人企业且营业执照处于正常经营状态（需提供营业执照副本扫描件及国家企业信用信息公示系统截图，截图需体现企业登记状态为“存续”）。

*.*注册资本不低于人民币****万元，以工商登记信息为准，需提供国家企业信用信息公示系统“企业基本信息”页截图，截图需清晰显示注册资金金额）。

*.*竞商人不得被列入“信用中国”（***.***********.***.**）中以下名录：失信被执行人名单；

企业经营异常名录；重大税收违法案件当事人名单。核查方式：竞商人需提供“信用中国”官网查询截图（查询日期为提交资格材料前*日内），并承诺无隐瞒或虚假申报。

*.*竞商人不得与中国铁路西安局集团有限公司、及所属单位存在以下情形：

（*）合作经营中有不良信誉记录；

（*）在国铁集团及西安局集团公司公布“黑名单”限制企业、与西安局集团公司及所属单位间有未结诉讼（仲裁）相对方禁止参与竞商（需提供书面承诺，并加盖公章）。

*.*成立不足*年或连续*年无经营动态的路外企业不得参与（需提供企业年度报告或纳税申报记录，证明近*年有实际经营行为）。

*.*竞商人不得存在以下情形：

（*）自****年以来未受到国家有关部门（市场监督、税务、环保、食品、劳动、城管、卫生等）处罚的、无重大舆情事件（需提供书面承诺，并加公章）。

（*）竞商人及法定代表人近一年内（****年*月～****年*月）无行贿犯罪记录（需提供“中国裁判文书网”查询截图，查询日期为提交资格材料前*日内）。

（*）依法纳税与社会保障。竞商人需提供近*个月（****年*月～****年*月）内依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料（如完税证明、社保缴纳凭证等）。

*.*竞商人需书面承诺承认并服从招商人的监督、管理，遵守国家法律法规及铁路行业相关规定（需提供书面承诺，并加盖公章）。

*.*竞商人近三年（****年*月～****年*月）内不得存在重大违法记录或重大安全责任事故（需提供书面承诺，并加盖公章）。

*.*本项目不接受联合体竞商。

*.**已进行现场踏勘，竞商人提供《竞商意愿确认书》和《保密协议》。

*.**已报名并获得招商文件。

（其他要求详见第三章综合评分表）

*.**竞商保证金：凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金包件*：叁万肆仟壹佰陆拾元整（*****元），具体缴纳事宜详见招商文件。

*.评审办法：综合评分法

*.竞商报名及招商文件的获取方式

*.*凡有意参加竞商者，请于****年*月*日至****年*月**日在*****国铁招商网报名获取招商文件，售价***元/包件（售后不退，电子发票开票流程详见附件*）。

报名审核时间为每日上午 *:** 至 **:** ，下午**:** 至 **:** （北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。

联系人：杨女士，联系电话及传真电话：************。

*.*网上报名：网上报名先登录*****国铁招商网*****://**.*****.**/#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。网上报名上传的资料（扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）、报名表（见附件）及招商文件购买凭证。

*.*招商文件的获取：审核通过后，招商文件发送至国铁招商平台注册所填邮箱。

*.竞商文件的递交时间及地点

*.*竞商文件的递交方式：纸质竞商文件需通过现场向招商人递交。

*.* 递交竞商文件的截止时间（竞商截止时间，下同）为****年*月**日*时**分，递交地点为陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司（西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局*号高层裙楼二楼第*开标室）, 联系人：杨女士，联系电话：************

*.*逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝。

*.发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商网（*****://**.*****.**/#/）上公布。

*.招商文件购买及联系方式

代理机构：陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司西安铁路局支行

账号：**** **** **** **** ***

地址：西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局*号高层裙楼二楼业务室

邮编：******

联系人：杨女士

联系方式：************

邮箱：***********@***.***

（注：*.标书费需从竞商人公司基本账户缴纳，自然人或个体户参与竞商的需从竞商人名下账户缴纳。

*.标书费缴纳时请备注项目编号，并在竞商截止时间前按照招商文件中发票开具方式及时提出开票申请。）

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