关于广州国际智能科技园商业街

商业运营服务商的征集公告

各单位：

我司现有以下项目拟采用公开征集的方式选择服务单位，相关事宜如下:

一、征集方：广州工控产业园发展集团有限公司

二、项目名称：广州国际智能科技园商业街征集商业运营服务商项目

三、项目简介

（一）项目地点:广州市荔湾区花地大道***号

（二）资金来源：本项目由合作方（运营服务商）投资，下称******;合作方******;。

（三）服务范围及内容：

工控产业园集团计划委托专业商业运营服务公司对园区商业街进行系统性升级、改造及整体运营管理，提升园区商业街的整体运营水平，优化商业业态布局，实现园区经济效益与社会价值双提升。

*.工控产业园集团提供以下区域作为合作地

广州国际智能科技园的商业街，产权总面积*****㎡，以及屋顶和商业街延边空地部分（最终面积以实际签约为准，详见附件*商业街范围示意图）。截至****年*月**日，商业街已出租面积****平方米，空置面积****平方米，租金收入约**万元/月。

*.本项目拟由合作方进行全部费用投入及实施，征集方和合作方进行利益分成。合作方需负责以下工作内容：

（*）运营管理标的

广州国际智能科技园的商业街，产权总面积*****㎡，以及屋顶和商业街延边空地部分（最终面积以实际签约为准，详见附件*商业街范围示意图）。

（*）运营管理模式

①合作模式

委托招商运营，由合作方作为运营服务商全面负责商业街的运营管理工作，具体包括但不限于：业态规划与品牌招商、日常运营与商户管理、营销推广、活动策划与执行、品牌建设与形象提升等。

②合作内容

升级改造施工、商业策划、营销推广、招商执行、运营管理，合作方需按年度提交全年活动规划、招商目标及相关预算。

③合作要求

由合作方在****年一次性投入不低于***万元（根据设计方案双方届时确认改造预算）改造商业街外立面及其他相关改造，具体方案由工控产业园集团审核后实施；合作期间的相关策划、推广、招商活动等涉及日常运营费用均由合作方自行承担。

④合作期限：**年。

⑤合作方案

合作方引入的商家（租户）需按工控产业园集团物业出租管理流程执行，由工控产业园集团作为签约主体进行出租流程的审核、审批及签订租赁合同。

合作期间，根据改造方案和招商进度设定保底租金（以证载面积及应收已签约租赁合同租金计算），超出保底租金部分由工控产业园集团按比例支付给合作方作为委托管理费，具体方案如下：

*.自合作期的前**个月作为合作方的投资改造期和商业培育期，商业街的保底租金按目前在租合同的租金收入计算，保底租金按**万元/月(以证载面积及应收已签约租赁合同租金计算)，超出保底月租金部分按***%计算作为合作方委托管理费；

*.自合作期第**个月至**个月保底租金按**万元/月，合作期自第**个月至第***个月，保底月租金按合作年度的年增长率*%计算，即当年保底月租金按前一年保底月租金*（*+*%）；

*.自合作期的第**个月起至**个月按超出保底月租金部分**%计算作为合作方委托管理费；自合作期的第**个月起至第***个月，按超出保底月租金部分**%计算作为合作方委托管理费；自合作期的第***个月起至第***个月按超出保底月租金部分**%计算作为合作方委托管理费。

*.合作期间工控产业园集团每季度与合作方结算一次，以工控产业园集团在每月已签约租赁合同的应收租金为结算依据（双方盖章确认），并按实收租金减去保底租金及相关税费后，剩余应付部分付款给合作方。合作运营期内因租户减少、欠租情形导致实收租金达不到保底租金的，由合作方补齐保底租金差额部分。

（*）合作期间应按照工控产业园集团物业租赁管理制度流程产生的相关评估费、印花税等由工控产业园集团承担。由上述合作方式带来的工控集团较自营模式同等收益水平下产生的额外税费（包括不限于增值税及附加税、房产税等）影响部分，由合作方承担。

（*）改造要求

①由合作方投入资金改造商业街外立面，原则上要求改造工程需在****年**月**日前全部改造完成，在按期完成既定投资改造后，合作方须委托具有乙级以上资质的造价审核公司进行工程结算审核，并承担相关费用；合作方应在改造施工工程完成后三个月内，即****年*月**日前向工控产业园集团提交《工程造价审核报告》等及佐证材料备案（包括但不限于方案及施工图、施工合同、竣工验收报告及竣工图、发票凭证、预决算报告等），并对前述资料的真实、完整、有效性负责，相关费用由合作方承担。

②签订服务委托合作协议后*个工作日内，合作方应向工控产业园集团缴纳***万元人民币作为升级改造和考核指标押金，并在合作方如期完成改造，及提交《工程造价审核报告》等相应佐证材料备案；同时按考核要求完成商家入驻及活动策划考核条件（即①****年**月**日前确保*家以上符合集团要求入库品牌商家租赁进驻；②商业街****年**月**日前商业策划活动不少*次，其中含结合山姆会员店开业节点的商业街改造升级后开街活动，具体详见考核要求），完成以上要求后，工控产业园集团将原路退回升级改造押金。如合作方未能按期完成改造任务或改造质量不符合要求，该押金将作为违约金不予退还，并有权要求合作方承担相应的违约责任及赔偿损失；同时，如合作方未能按考核要求完成品牌商家进驻或开街活动的，工控产业园集团有权在***万元押金中扣减费用（每少*家品牌商家入驻扣减*万元；每少策划开街活动*次扣减**万元）。改造过程中，合作方需严格遵守国家相关法律法规及安全规范，确保改造工程的安全与质量。

（*）考核要求

①****年**月**日前确保*家以上符合广州工控集团要求入库品牌商家租赁进驻，****年新增不低于*家以上符合广州工控集团要求入库品牌商家进驻并开业经营（具体要求详见附件*广州工控集团品牌库标准）。

②商业街****年**月**日前商业策划活动不少于*次，其中含结合山姆会员店开业节点的商业街改造升级后开街活动，****年（含）后合作期内，每年商业策划活动不少于*次，且每次活动需具有一定的创意和吸引力，能够有效提升商业街的人气，增加人流数量，其中活动费用由合作方投入，每年运营投入费用不低于***万（包含人力成本、活动运营、包装、营销推广成本等）。活动内容包括但不限于节日庆典、新品发布、主题展览等，每次活动需提前向工控产业园集团提交活动方案，经审核通过后方可实施，工控产业园集团在接到活动方案*个工作日内完成审核。同时，合作方需对活动效果进行评估和总结，不断优化活动策略，以满足商业街的长期运营需求。

③合作期内，商业街的整体运营效果需达到工控产业园集团设定的标准和要求，包括但不限于商户入驻率（****年底前出租率不低于**%，****年及后续合作期内每年不低于**%）、活动策划与执行效果等。工控产业园集团将定期对商业街的运营情况进行考核，考核结果将作为是否继续合作的重要依据。

④合作方需建立健全商业街的管理制度和流程，确保商业街的日常运营有序进行。同时，合作方需积极配合工控产业园集团的监督和管理工作，及时提供所需的资料和信息。

⑤在合作期间，如发生商户投诉、安全事故等事件，合作方需第一时间进行处理并承担相应责任。如因合作方管理不善导致商业街形象受损或工控产业园集团遭受损失的，合作方需承担相应的赔偿责任。

⑥如合作方在结算时达不到保底租金且不按要求补足差额部分，或合作方连续两年未达到考核要求，工控产业园集团有权解除合作协议，同时合作方已投入的改造费用不予补偿。

四、合作方资格条件

*.意向合作方须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续*年以上的企业法人。存续年限以营业执照的信息为准，如营业执照未列明，则提供国家企业信用公示系统****://***.****.***.**的******;企业信用信息公示报告******;为准。

*.意向合作方须有正在经营的同类商业项目，且项目合同总建筑面积不少于****㎡（含本数），并须提供相关证明材料（包括但不限于租赁合同、近*个月租金发票、意向方为实际经营方证明、经营现状照片、原出租方出具的证明文件等，且证明对象必须为意向合作方，征集方有权对意向方现经营场所现场勘查）。

*.意向合作方须具有良好的商业信用，意向合作方及其关联企业过往没有涉及与征集方或征集方关联企业发生债务或法律纠纷情况，否则意向合作方及其关联企业均不得参与报名。

*.意向合作方须提供由中国人民银行征信中心****://***.******.***.**出具的企业信用报告及法定代表人的个人信用报告（该报告须无不良信贷记录、无欠税记录、当前无逾期）。

*.意向合作方或法定代表人被法院列入失信被执行人的不得参与，须提供中国执行信息公开网（****://****.*****.***.**/******/）查询结果。

*.本项目不接受联合体报名。

五、征集资料及编制要求

（一）报价承诺书（样式见附录报价承诺书）

（二）法定代表人资格证明书及法定代表人授权委托书，法人及被委托人身份证复印件。（格式自拟）

（三）企业法人营业执照、资质证书复印件（营业执照证明材料需能载明其经营范围）。

（四）提供资格承诺声明函（承诺未被******;信用中国******;网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人；****年*月截止目前，在经营活动中没有重大违法记录）。（格式自拟）。

（五）项目报价清单及服务运营方案，相关资料包括承接过类似项目的业绩资料、合同协议、获得政府有关部门表彰的相关证明、财务报表、过往举办品牌系列活动证明等。具体资料由意向合作方根据附录评分标准的支撑材料要求提供相关资料及编制，格式自拟。

（六）其它说明资料（如有）。

以上资料均需加盖公章，方案文件需编制目录，按上述顺序进行装订。注明联系人和联系电话，并装订成册，用档案袋密封加盖骑缝章递交。

六、报价范围及结算方式

*.收益报价范围：

（*）征集方的保底租金收益

①自合作期的前**个月作为合作方的投资改造期和商业培育期，商业街的保底租金按目前在租合同的租金收入计算，保底租金按**万元/月(以证载面积及应收已签约租赁合同租金计算)；

②自合作期第**个月至**个月保底租金按**万元/月，合作期自第**个月至第***个月，保底月租金按合作年度的年增长率*%计算，即当年保底月租金按前一年保底月租金*（*+*%）。

（*）租金评估价以上超额部分收益

自合作期的前**个月作为合作方的投资改造期和商业培育期，按超出保底月租金部分按***%计算作为合作方委托管理费；

自合作期的第**个月起至**个月，按超出保底月租金部分**%计算作为合作方委托管理费；

自合作期的第**个月起至第***个月，按超出保底月租金部分**%计算作为合作方委托管理费；

自合作期的第***个月起至第***个月，按超出保底月租金部分**%计算作为合作方委托管理费。

*.承包方式：负责广州国际智能科技园商业街的升级改造及运营。

*.结算方式：

合作期间工控产业园集团每季度与合作方结算一次，以工控产业园集团在每月已签约租赁合同的应收租金为结算依据（双方盖章确认），并按实收租金减去保底租金及相关税费后，剩余应付部分付款给合作方。合作运营期内因租户减少、欠租情形导致实收租金达不到保底租金的，由合作方补齐保底租金差额部分。

七、评审方式

在满足征询文件各项要求的前提下，本项目采用综合评分法(附录评分标准)确定服务单位。综合评分按照公司基本情况（**%）、商务运营情况（**%）、项目方案（**%）、项目招商（**%）、商业街运营管理（**%）、评定。评分最高的单位确定合作候选单位，如最高分相同，以项目方案评分高的优先；项目方案评分也相等的，以商业街运营管理评分高的优先；如果再相同，则摇珠决定。

八、递交资料时间

贵单位若有意向，请于****年*月**日**点前（公告后的*个工作日内）将以上报价文件一式一份密封送至广州市荔湾区花地大道南***号**栋*楼园区运营部。逾期提交的报价文件不予接受。

报价资料寄送地址：广州市荔湾区花地大道南***号**栋*楼园区运营部 收件人：肖子茜 联系电话：***********。

九、其他

询价人不向未成交的报价人解释未成交原因和退还其报价文件。

广州工控产业园发展集团有限公司

****年*月*日

报价承诺书

致广州工控产业园发展集团有限公司：

我方已收到广州工控产业园发展集团有限公司的关于广州国际智能科技园商业街运营管理企业的征集函所提供的一切有关文件，现根据征集文件和其它相关文件的要求，考虑本企业自身的实力及特点，经综合研究决定，我单位承诺按照征集函中的内容提供给贵司相关服务。

我单位郑重承诺：我单位如果中选，必定全面履行上述询价文件及其它相关文件的规定和投资要求，并同意与贵方签署一份基于征集文件而制定的合同。

单位名称:（盖章）

单位地址：

法定代表人或其委托代理人（签名或盖章）：

日期：　　　年　　月　　日

附录：评分标准