偃公产权〔****〕*****号

经偃师区政府批准同意，洛阳商都城市投资控股集团有限公司现将其持有的玄奘故里二十年整体资产出租项目通过偃师区公共资源交易中心进行公开挂牌出租。

一、标的基本情况

玄奘故里现状在洛阳商都城市投资控股集团有限公司名下的所有资产进行整体出租，租赁期限为**年。

二、产权出让行为的批准情况

此次玄奘故里二十年整体资产出租项目对外公开出让行为由洛阳商都城市投资控股集团有限公司申请，报经偃师区政府批准同意。

三、标的评估核准或者备案情况

该标的经河南尚德资产评估事务所（普通合伙）对玄奘故里整体资产评估后，出具了《洛阳商都城市投资控股集团有限公司拟了解资产价值事宜所涉及的资产组》（豫尚德评报字[****]第***号）、《洛阳商都城市投资控股集团有限公司拟了解玄奘故里整体资产出租年租赁价值事宜所涉及的资产评估报告》（豫尚德评报字[****]第***号），评估基准日为****年*月**日，(玄奘故里）资产总价值为：人民币********.**元，奘故里整体资产出租年租赁价值为：******.**元。该评估报告结果已向偃师区财政局国资科备案。

四、受让方应当具备的条件

*、必须是在中华人民共和国境内依法注册的企业法人，持有有效的统一社会信用代码证，且注册资本不低于****万元。

*、企业法定代表人或实际控制人无失信记录、无重大违法违规行为（需提供信用中国、国家企业信用信息公示系统等平台的查询证明）。

*、具备旅游景区开发、运营管理相关经营范围（营业执照中需包含 “旅游景区管理”“旅游项目开发” 等类目）。

*、近*年内，至少独立或牵头运营过*个** 级及以上旅游景区（需提供运营合同、景区等级证书等证明材料），且该景区年度游客量不低于**万人次，具备成熟的景区管理体系。

*、具备**级景区创建经验者优先（需提供参与**创建的合同、验收通过文件等）。

*、近*年累计文旅项目投资金额不低于****万元（需提供投资合同、银行转账凭证等），证明具备承担玄奘故里景区改造、二期布展、合并提升等大额投资的实力，要求*年内完成**创建，前期投入较大。

*、提供近*年经审计的财务报告，要求净资产不低于****万元，流动资产不低于****万元，且资产负债率不超过**%。

*、提供银行出具的授信证明或存款证明，证明可随时调用的流动资金不低于***万元，用于支付首期租金、启动改造工程等。

*、承诺严格遵守国家宗教政策（协议明确禁止从事非法集资及违反宗教政策的行为）、文物保护法规、旅游行业监管规定，提供书面合规承诺函。

**、承诺在协议签订后*年内投资****万元对园区进行提升。完成**级景区创建并具备验收条件（需提交详细的 ** 创建实施方案，包括时间节点、资金投入计划、改造内容等）。

**、承诺*年内完成玄奘故居二期布展，并保证不影响一期及景区正常运营（提供布展方案框架，需符合甲方及文物部门审定要求）。

**、配备专业的运营管理团队，核心成员需具备*年以上景区管理经验（提供团队成员简历、从业证明），确保能够独立开展景区日常管理、安全运营、营销推广等工作。

五、披露事项

*、标的以现状为准转让；

*、所有费用由受让方承担；

*、在装拆资产过程中因受让方造成的安全事故，由受让方承担全部责任；

*、受让人成交后与委托单位签订《玄奘故里二十年整体资产出租项目合作协议》并按照合同中的约定条款支付成交价款。

*、因本次竞拍涉及受让方的资产及资质，故本项目需进行资格预审。所有潜在投标单位须提交受让方资格条件相关资料至偃师区首阳大厦 **** 房间，以接受资格审查。

资格审查资料递交截止时间为 ****年*月*日上午 **:**。未按要求递交资格审查资料的投标单位，将不得参与本次竞价。

*、意向报名人需在系统内提交有效期内的统一社会信用代码证和无失信记录、无重大违法违规行为证明。

六、挂牌价及交易方式

标的挂牌价******元/年，保证金******元(保证金按照标的款的**%计算，取整数）；后续合同价格以最终竞价结果为准。

保证金以银行到账为准，不成交全额无息退还。公告期为*个工作日，公告期内，若征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采用网络竞价方式组织交易。

报名时间：****年*月*日——****年*月*日

七、竞买保证金缴纳方法

报名后请点击系统保证金查询菜单，选择对应项目后进入获取保证金子账号页面，点击获取子账号，等待页面显示交易成功后，即可获得保证金详细信息，请按照页面要求进行保证金缴纳。

八、网络竞价时间及规则

玄奘故里二十年整体资产出租项目转让项目二次网络竞价开始时间为****年*月*日上午**:**时整，竞价时长为**分钟，竞价加价幅度*****元，延时竞价时长为***秒。

竞价具体操作请认真阅读屏幕下方附件（网络竞价操作手册），以上通知未尽事宜，可咨询偃师区公共资源交易中心产权交易科。

九、现场查看

如有需要可对标的物进行实地查看，请与洛阳商都城市投资控股集团有限公司联系。

联系人:李富祥

电 话： *************

联系地址： 偃师区华夏路**号

查看时间：公告期内正常工作日（上午*:*****:**下午**:*****:**）

十、交易中心联系人

联系人：柴艳艳

电话：********/***********

网址：****://********.**.***.**/

地址：洛阳市偃师区首阳大厦西北配楼偃师区公共资源交易中心资产交易服务股

十一、报名须知

意向受让方如有意向参与报名，请直接在网上进行会员注册，注册成功后，进入交易系统进行报名。

*、下载报名资料

在公告附件中自行下载《产权受让申请书》并按要求填写。

*、网上会员注册

登录网址：****://****.**.***/***/*/****************************************，参照交易乙方（投标人）注册操作手册，按步骤进行免费注册。

完善信息提交验证后出现“验证通过”字样则代表会员注册成功，可在进入报名系统后点击【受让申请】选择意向申购的项目进行网上报名。进入报名系统后，请在用户首页屏幕左上方选用【新产权报名】，该项目报名截止后，如符合竞价条件，将参与竞价。

网上注册报名时，如遇系统操作问题，请致电咨询技术部门，联系电话：****—********。

网络竞价说明：竞价开始后，屏幕出现“正在竞价”字样时，竞价人必须进行一次报价（视为有效报价），如未报价则视为自愿放弃，将无法继续参与后续竞价。

温馨提示：报名前请仔细阅读交易公告及屏幕下方附件，并严格按照公告中的报名时间进行申报。

洛阳市偃师区公共资源交易中心

****年*月*日