项 目 公 告

项目编号:************

受泉州晋江滨江商务区开发建设有限公司委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）采用 网络动态竞价方式对晋江市陈埭镇江浦社区江湾路****号人工湖公园配套管理用房进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

*、项目编号：************。

*、标的名称：晋江市陈埭镇江浦社区江湾路****号人工湖公园配套管理用房。

*、标的地址：泉州市晋江市陈埭镇江浦社区江湾路****号人工湖公园配套管理用房。

*、标的面积：***.**㎡。

*、装修情况：标的以移交时的现状为准。

*、挂牌价：****元/月。

*、租赁期：*年（含装修期）。

*、装修期：*个月（免租金）。

*、租金支付方式：按季度支付。

**、租金递增方式：前三年租金不变，第四年起租金逐年递增*%（即第四年租金是第三年的*.**倍，第五年租金是第四年租金的*.**倍，以此类推）。

**、租赁用途：该房屋仅作办公类、零售类、教育培训类、公共服务类场所使用，未经委托方书面同意，不得擅自变更经营业态（禁止经营明火餐食、禁止高危险、高污染、高噪音等行业入驻、严禁存放化工、易燃易爆等危险品、不得在租赁场所内进行明火餐食制作、存储易燃易爆食材（如液化气罐等），或安装相关设备（燃气管线等））。

**、履约保证金（押金）：*个月租金。

**、交易保证金：*****元。

(*)交易保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等。交易保证金的汇款人名称应与竞租人(竞租人指的是意向竞租人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，意向竞租人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞租人。)名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。

(*)竞租人授权他人办理竞租手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

(*)若竞租成功，竞租人即成为承租方，承租方的交易保证金在签署《成交确认书》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：若不足，则不足部分由承租方于缴纳第一期租金时一并汇入泉州市产权交易中心指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第一期租金，第一期不足部分承租方应当另行缴纳。未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方次日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(*)若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞租人，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

**、本中心指定的交易保证金账户：

(*)开户名称：泉州市产权交易中心有限公司；

开户银行：兴业银行泉州丰泽支行；

银行账号：************************。

**、公告时间：**********至**********。

**、交易保证金汇达和报名截止时间：********** **:**:**。

(*)意向竞租人应至本中心网站(****://***.********.***)进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的账号在本中心网站竞价大厅内查找竞租项目并自行办理网上报名手续。

特别提示：各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，本中心不承担任何责任。

**、看样时间：**********至**********（仅上班时间）。

(*)看样联系人：曾先生；联系电话：***********

**、网络动态竞价及加价幅度：

(*) 网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段的报价时间从**********开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间：********** **:**:**，限时竞价阶段的竞价周期为**秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞租人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以*个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价；

(*)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价；

(*)加价幅度：***元/月或其整数倍；

(*)本中心有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

**、网上报名：

意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。意向竞租人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。

**、特别提示：

(*)本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

(*)若竞租成功，标的将在《房屋租赁合同》签订之日起*日内移交，《房屋租赁合同》存在特殊约定的，以《房屋租赁合同》为准；

(*)本次公开竞价采用网络动态竞价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录本中心网站竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价，按价高者得的原则确定承租方；

(*)委托方未向本中心提供本次招租标的的产权权属证书及消防验收材料，意向承租方可自行与委托方联系了解相关情况（联系人：曾先生，联系电话***********）。意向竞租人在报名参与竞价时应自行考虑相关风险，一旦意向竞租人报名的，则视为意向竞租人已经知悉并接受该风险：如今后因招租标的的产权问题、消防问题导致租赁合同的订立、履行及效力等发生任何纠纷的，均与本中心无关，相关纠纷由意向竞租人（或承租方）与委托方自行解决。本中心仅提供交易平台服务，不承担竞价标的的瑕疵担保责任。

(*)消防验收情况：无（请意向方注意相关风险）；

(*)风险提示：

①房屋为防洪拍排涝工程构筑物，无土地证、产权证等证件，成交后按现状移交承租方使用。

②无消防验收等相关材料（请意向人自行了解，并注意相关风险）。

③承租方需自行安装水电表，负担缴纳水电费，水电费按月缴交。

④意向人应到现场勘察自行调查房屋实际或可能存在、表面和潜在的瑕疵，了解现场的实际情况，本次招租活动不单独提供招租场地使用地的自然环境、气候条件、公用设施等情况，报名参加招租活动的竟租人均被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。

⑤意向人参与本次招租活动前，需充分了解房屋现状、潜在商业价值及经营风险，充分了解招商项目的可行性及发展前量。意向人参与本次招租活动，则表明意向人已经熟知招商项目。意向人成交成为承租人后不得以任何理由对本项目提出异议或要求补偿条件。

⑥租赁期内，未经委托方书面同意，承租方不得擅自改变租赁用途或者将房屋整体转租或者分租给第三人。

⑦承租方拟对房屋进行重新装修的，须事先向委托方提交书面申请，并取得招租方正式书面批复后方可实施。

⑧严禁超范围使用该标的物。如需在标的物前及周边区域摆放相关经营设施设备（包括但不限于桌椅、商品等），须提前向委托方提交书面申请，待委托方书面批准后方可实施。未经批准擅自摆放的，委托方有权要求立即撤除，并保留追究相关责任的权利。

⑨在租赁期间，一方没有法定或约定的解除/终止合同的情形，另一方提出解除/终止合同的，应提前*个月书面通知对方，且经双方协商一致后方可解除/终止。在此种情况下，双方互不承担违约责任，招租方在承租方按合同约定将租赁物腾空、完成租赁物返还并结清所有费用后*个工作日内无息返还履约保证金。

(*)资产维护要求：

①承租方需负责门前三包。

②承租方应承担租赁期间所发生的一切费用(包含但不限于以下费用):*、经营、租赁所产生的一切与承租方有关的税费(包含但不限于工商税金、水电费、有线费、卫生费、治安费及相关税费等等);*、场地重新装修费用、水电改造、消防改造等费用;*、场地维护费用;*、承租人自行购置的设备费及运行维护费用;*、日常经营管理费用，尤其是防范安全隐患以及不可预见的一切费用。

③承租方对标的物进行日常维护修缮管理。

④承租方根据标的物现状及经营目标定位，制定与该标的物经营配套的公共设施。如分布标识牌、室外广告牌、安保监控系统等。

⑤租赁合同期满、解除或终止，承租方交还时应保持房屋及其附属设施、设备处于交付使用时的完好状态，并保证房屋及其附属设施、设备能够正常使用；对未经委托方书面同意留存的物品，则视为承租方弃物，委托方有权自行处置，若因委托方处置前述弃物产生相关费用的，由承租方承担。

(*)特别约定事项：详见《租赁合同》。

**、竞租人应当具备的基本条件：

(*)合法存续的企、事业单位、其他组织个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。

(*)失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。

**、对承租方的主要要求：

(*)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

(*)承租方应于被确定为承租方之日起*个工作日内将第一期租金及履约保证金（押金）等款项汇达本中心指定账户并办理成交手续；

(*)成交手续办理方式：

①现场办理: 承租方缴纳上述款项后携带付款凭证至本中心（丰泽区海星街***号东海大厦四楼***室）签署《成交确认书》，本中心将在收到签章的《成交确认书》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》；

②电子签章：承租方缴纳上述款项后登录微信小程序“泉州产权”，点击“我的—在线签章”，选择“交易凭证电子签章”后按页面提示进行《成交确认书》的签署(具体操作流程详见本中心网站首页的竞价图文指导)，在《成交确认书》签章后系统自动发出《合同签订通知书》。《成交确认书》和《合同签订通知书》可以在微信小程序“泉州产权”中的“我的**在线签章”内查看或下载；
（在使用前，承租方应当仔细阅读且完全理解电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并严格按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本中心概不负责。）

(*)承租方签署《成交确认书》时，承租方与委托方之间的租赁合同即时成立并生效，承租方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订租赁合同，但该签订手续是否完成不影响租赁合同的成立并生效；

(*)本中心在承租方签署《成交确认书》的次日起三个工作日内将该公开招租项目的履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项全额无息汇入委托方账户；

(*)店铺门面广告牌应经委托方书面同意并按委托方要求统一设置；

(*)承租方应认可《房屋租赁合同》约定的基本条款；

(*)不得将标的转租、转借给他人；

(*)其他详见《房屋租赁合同》。

**、意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

(*)营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料（自然人无需提供）；

(*)法定代表人、负责人或自然人身份证；

(*)授权委托书（经意向竞租人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供（*）项材料]；

(*)交易保证金的缴款凭证；
有关单位或个人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料，并通过审核后，即成为竞租人。

**、意向竞租人提交澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，委托方和本中心可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

**、若竞租标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为*个工作日。

**、交易服务费：本项目交易服务费由委托方承担。

**、报名联系人：吴先生 联系电话：*************、******** 传真：*************本中心网站:***.********.*** 邮箱：***@********.***

泉州市产权交易中心

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