珠海市十字门小学物业管理服务定点采购定点议价成交公告
2025-08-31
广东/珠海 招标采购
珠海市十字门小学物业管理服务定点采购定点议价成交公告
广东/珠海-2025-08-31 00:00:00
广东/珠海-2025-08-31 00:00:00
珠海市十字门小学物业管理服务定点采购定点议价成交公告
发布机构：珠海市十字门小学发布时间：********** **:**:**
采购计划编号：
珠海市十字门小学物业管理服务
定点议价成交公告
项目名称：珠海市十字门小学物业管理服务定点采购
项目编号：*****************
本项目于********** **:**:**启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
（一）成交供应商：珠海市东华物业管理有限公司
（二）成交价：******.**（叁拾捌万柒仟陆佰零玖元陆角）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 服务描述：珠海市十字门小学（汇文中学）物业服务采购方案 一、项目简介 珠海市香洲区汇文中学目前借址十字门小学办学。两校办学规模为**个教学 班，学校占地总面积约为 *****.** 平方米，总建筑面积 *****.** 平方米，其中地 上建筑面积为 *****.** ㎡，地下建筑面积为 ****.** ㎡。学校建筑包含教学及辅助 用房、行政管理及教研用房、后勤及生活用房、地下交通分流中心、室外道路广场、 *** 米田径场 * 块、景观绿化及配套设施等。 二、日常服务内容和服务标准 *、安全保卫服务内容和要求 （*）安全防范管理：实行 ** 小时值班制，负责学校内部以及校门周边的安全、 保卫、警戒、秩序维护， 包括学校的门卫进出管控、校内巡逻检查、交通秩序管理、 消防管理、外来人员来访接待、上下学期间的校门口的安全防范以及秩序维护工作； （*）做好突发事件预防与处置工作：负责做好校内外各种突发事件的预防与处 理，制定好各类安全事故发生时的紧急处理预案（防火、防爆、防破坏、防自然灾 害事故等），并定期开展各类应急演练，同时在事故发生时第一时间报告学校有关 管理人员，并对各类事故进行紧急救护处理； （*）安全法制教育：加强对服务人员的安全教育与法制教育、政治教育，提高 其安全防范工作能力及法制意识和政治觉悟，确保不因自身工作人员原因发生安全 事故，并配合学校进行各类安全教育宣传； （*）安全隐患排查与整治：每天对校内消防设施、设备、防火通道进行防火检 查以及设施设备、其它隐患源的排查，并做好安全巡查日志；每周开展一次校内安 全大检查（设施设备、附属物等），及时处理安全隐患并制定防范措施，同时制定 安全检查报告报学校； （*）安全设备管理：建立设备管理、保养与巡查制度，定期检查学校各类安全 设施设备，包括道路交通安全防范设施、防护栏网、安全监控系统设备、消防安全 设施、油气安全设施等， 发现上述系统出现故障或故障隐患，及时处理并上报学校。 （*）联动、联控、联防： 门岗与巡逻岗以及其他部门岗位做好联动工作，如遇 突发情况、监控中发现问题、巡查发现的各类问题等做好相互支援配合工作以及联 防工作，确保各类问题及时处理到位。 （*）完善各类管理制度：负责制订和实施校园内各类公共管理制度，包括门卫 管理制度、巡查制度、消防制度、车辆进出管理制度、人员进出管理制度，维护学 校的正常教学和生活秩序； （*）大型活动、接待保障：协助甲方做好各类大型活动，包括运动会、升旗、 家长会、其他体育艺术活动的保障以及各类参观接待（上级领导、兄弟学校等）的 保障工作以及校内零星搬运工作。 （*）巡逻检查：做好日常的巡逻检查工作，关灯、关电、关水、排查门窗关闭 情况以及设施设备使用情况，做好登记与上报工作。 （**）具体服务要求： ①保安员受过相关安全保卫知识与技能培训，持证上岗（其中还须有两人持有 消控室管理人员相关证书）。 ②定期开展突发事件应急演练培训，提升员工的应急处置能力。 ③上岗时佩戴统一标志，穿着统一制服，仪容仪表规范整齐；立岗值班、文明 执勤。 ④校区大门 ** 小时值班，对进出外来人员确认、登记、发证， 并做好门岗值班、 交接班记录工作并做好师生物品、邮件的保管工作。 ⑤使用信息软件打点设备对全校每小时巡逻打点一次，发现紧急问题及时处理 并做好巡查日志记录。 ⑥协助公安机关维护好校区、校门周边的治安秩序。 ⑦早、中、晚放学期间，须同时安排*名保安在岗值班。 *、环境卫生服务内容和要求 （*）公共区域保洁：负责校区内公共区域（行政楼、教学楼、实验楼、体育馆、 外围道路、地下停车场） 走廊、楼梯、楼层天花板、卫生间、地面、墙面、立柱面、 附属设施、天台水沟、地沟、玻璃等卫生清洁工作。 （*）室内清洁：行政、老师办公室、会议室、功能室、体育馆等（不含教室里 面）室内清洁，主要对室内办公桌椅、沙发、茶几、柜子、窗台、地面、玻璃等进 行清洁，室内垃圾桶更换垃圾袋。 （*）校园文化设施清洁：包括各类灯饰、宣传栏、警示牌、标志牌、雕塑、壁 画以及各类校园文化装饰物。 （*）垃圾清运：负责做好校园生活垃圾的清运并对下水道、沟井的清淤处理。 （*）突发事件处理：协助物业其它部门做好各类突发事件的处理工作，包括跑 水、台风暴雨前后的清洁工作，与其他部门形成联动。 （*）集中清洁：配合做好学校大型活动室、地下停车场等的集中清洁以及大扫 除工作。 （*）活动保障：根据学校需求，随时对活动场地、教学场地进行清洁。 （*）中午、晚间时段校园清洁、维护：*人负责中午、下午放学后全校垃圾清 理收运工作。 （*）服务要求： ①所有清洁工具分区分类（办公室、公共区域、卫生间）、定点定位、配备工 具车。 ②每日清洁教学楼、实验楼、多功能体育馆、外围、大门、楼道、楼梯、会议 室等所有设施用品和饰物。 ③每日早、中、晚三次，清理服务区域内的垃圾，对垃圾进行分类回收并及时 将校内垃圾清运至校外垃圾中转站。 ④及时清洁所有公共设施及指示牌。 ⑤及时清洁所有扶手、栏杆及玻璃表面手印及污渍，包括楼梯可擦拭墙壁。 ⑥清洁、拖擦所有楼宇走廊、台表面，保证无污渍、无水印、无杂物。 ⑦做好会前清洁卫生工作，会议完毕后及时清理会场，恢复整洁。 ⑧及时擦净所有门、瓷砖墙面、木板隔面、镜面。 ⑨楼道、楼梯、走道、窗台栏杆扶手的地表面、接缝、角落、边线、园林绿化 带等每天清洁二次，窗台玻璃每周清洁一次，玻璃保持洁净，目视无尘；地面保持 干净，无垃圾、杂物堆放，无污迹、划痕现象，保持地面材质原貌。 ⑩天花板、灯具、消防栓、指示牌、标识定期除尘和清洁， 目视无尘无蜘蛛网。 ⑪学生每一次上课后，对卫生间进行冲洗、清洁， 确保无水渍、便渍、无异味。 ⑫天台排水每周清扫一次，无垃圾堆积，防止积水。 *、公用设施设备的维修管理服务内容和标准 （*）公用设备设施维修管理：对学校公用设施设备（不含教学弱电设备、监控 设备）的维修、养护与管理。包括供电设备、供电线路、室内外照明系统、供水系 统、热水系统、排水系统、排污系统以及各类附属设施（门窗、锁具、风扇、桌椅、 校内文化设施等）等各类公用设施检查工作，确保其正常运行和使用。 （*）排水系统： ①确保排水系统通畅，汛期道路、天台、设备房周围无积水、浸泡现象发生。 ②遇雷雨天气天巡视一次，巡视中应检验水泵在手动状态下能否正常运行。 ③每月巡查一次排水管等排水设施是否正常，并试验排污泵在自动状态下能否 正常启动停止。 （*）巡检走动管理：每日做好对校内（教学楼、功能楼、围墙） 各类设施开展 巡检工作，对存在问题的设施进行维修并做好巡检和维修记录。 （*）报修处理：针对学校师生报修，及时做好维修工作，急修不超过 * 小时， 零星维修不过夜，并做好维修记录和维修单。 （*）突发事件处理：制定突发事件应急预案，针对停水、停电、爆水管以及其 它突发情况，按照预案要求开展抢修作业与应急处理；针对台风暴雨，做好排水疏 通以及各类门窗玻璃加固工作。 （*）其他设施保养：对学校围墙设施、给排水管、地面停车设施、天台设施等 定期刷漆、除锈保养。 （*）垃圾收运人员协助做好双人维修期间的配合工作以及简易维修工作（非动 电作业） （*）服务要求 ①人员要求：所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持相应资格证 上岗。 ②熟悉学校供电、消防、机电设备等系统、图纸，建立完善的质量保证体系， 提供切实可行的运行管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。 ③制定设备安全运行管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查 制度，建立岗位责任制，并严格执行。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐 备件，及时维修。 ④建立安全检查制度，所服务区域设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查， 并记录备查，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 ⑤设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。 ⑥建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全， 管理完善，可随时查阅，并按月提供书面报告给甲方。 三、费用承担 *、物业服务人员的工资、社保、特种岗位商业保险、周末加班费、法定节假 日加班费、高温补贴、福利费、由物业公司承担。 *、物业服务综合管理费用包括服装费、交通费、招聘费、培训费、特殊岗位 上岗证费、劳动补偿金及不可预见费、残疾人就业保障金、工会基金、税金等由物 业公司承担。 *、甲方将提供后勤管理办公用房、后勤管理仓库用房，在委托期限内交由物 业公司免费使用，并承担物业公司使用期间的水电费用。 *、涉及到需年检的设施设备以及消防、监控维保、灭火器充装、更换零配件， 由甲方负责费用。 *、甲方负责学校日常维修所需的维修耗材。 *、乙方提供日常使用的清洁材料（含清洁工具、清洁耗材） 以及绿化耗材，但 不含教室使用的垃圾袋以及教室的清洁工具。 *、涉及到高空外墙清洁费用由甲方承担。 四、物业管理服务验收评价表 类别 序号 内容满意程度评价（分） ********************* 以下 安全 保卫*安全隐患排查 *安全防范措施 *安全管理效果 *整体服务态度 *车辆管理 服务 中心*服务态度 *服务效率 设施 设备 维修*维修服务态度 *维修服务质量 **维修服务效率 环境 卫生**清洁质量 **服务态度 综合 分析小 计 合 计 注：** 分及以上为优；**—** 分为合格；** 分以下为不合格。 验收单位（盖章） 验收人（签字）： 验收标准及违约条款：本表以及珠海市政府采购验收报告均可作为物业管理阶段验收依据， 每 月由后勤部门组成验收小组，验收依据见本项目招标文件《招标项目要求》及物业管理公司投 标文件相关承诺。若综合评分为 ** 分及以上，视为人员配备和服务标准达到方案要求，不扣当 月违约金；若综合评分为 **—** 分，视为合格，扣除当月支付金额的 *%作为违约金；若综合 评分为 ** 分以下，视为不合格，扣除当月支付金额的 *%作为违约金。招标人有权令中标方限 期整改；若综合评分累计 * 次为 ** 分以下，招标人有权终止合同。 五、人员配置与工作职责 部门岗位/职务人数基本职责 服务 中心保安队长 （兼项目 经理） *负责项目服务团队的全面管理工作，与甲方的日常沟通 对接，任务的安排与协调，员工的日常监督、开会、培 训、考核等工作，以及学生上下学期间协助校门卫管理 和学校会务协调准备工作。 保 安 部 保安员 **、** 小时制，负责门岗的值班工作以及校内巡逻检查 工作、根据甲方需要，协助甲方处理临时性任务工作以 及突发事件的处理工作。 *、负责校内的临时零星搬运工作以及做好上下学期间门 岗的秩序维护工作。 *、负责大型活动、家长会等保障工作。 *、持证上岗（其中还须有两人持有消控室管理人员相关 证书）。 环境 部保洁员*负责行政办公楼、教学楼、实验楼、体育馆、报告厅、 校园内（外）围清洁、地库的公共区域及办公室日常保 洁工作。含校园生活垃圾的清运工作、下水道（沟井） 的清淤处理。其中 * 人负责中午、下午放学后全校垃圾 清理收运工作及协助水、电维修工作。 维修 部 维修工 *负责校区内生活水泵房、消防泵房、高低压配电房、教 学楼、实验楼、外围公共水电设施以及其他设施设备的 维修工作。 合计** 人（其中小学 * 人，初中 * 人） 六、本次采购服务期起止时间为：****年*月*日*****年*月**日 。 需求详细说明:查看附件 |
* | * | ***,***.** | 是 | |
采购单位：珠海市十字门小学
****年**月**日
