浙江/杭州-2025-08-31 00:00:00
杭州复茂物业服务评估有限公司受亚洲城花园业主委员会委托，就亚洲城花园小区物业服务项目面向全国公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。
*、选聘项目概况
*.*选聘项目名称：亚洲城花园
*.*选聘项目编号：******************
*.*选 聘 人：杭州市西湖区亚洲城花园第六届业主委员会
*.*选聘代理机构： 杭州复茂物业服务评估有限公司
*.*选聘项目资金情况：由中标人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用
*.*选聘项目基本概况：
物业项目名称：杭州市西湖区亚洲城花园；
物业类型：住宅与周边商铺；
座落位置：坐落位置：杭州市西湖区文三西路**号。
物业管理区域四至范围：
东区：东至文古路，西至丰潭路，南至黄龙公寓，北至文三西路；
西区：东至丰潭路，西至莲花港河，南至黄龙公寓，北至文三西路
总建筑面积：*****平方米。
地面面积：*****平方米。
以上数据以自行勘查为准。
*.* 本次选聘物业费报价区间：
*.*.* 多层住宅物业服务费:不高于*.**元/月·平方米;
*.*.* 小高层房物业服务费: 不高于*.**元/月·平方米;
*.*.* 别墅区房物业服务费: 不高于*.**元/月·平方米;
*.*.* 商铺物业服务费: 不高于*.**元/月·平方米;
*.*.* 车位费以小区的相关规约为准，经营性收入的停车费按照全体业主占**%，剩余**%归乙方所有，补贴物业费不足，小区共有产权房屋出租、广告及其他收费全部归甲方所有，具体金额及分配比例以实际合同为准；
*.*.* 参选物业服务企业应说明小高层的物业费高于多层部分物业费的使用明细。
*.*.* 甲方对乙方每年度开展满意度考核，满意度不达到**%的，每少**%甲方扣除对乙方补贴*万元整。
*、物业服务标准要求
本物业的服务标准，以不低于《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的丙级服务标准执行，但参选物业企业另有其他优惠的承诺或改造承诺均作为本合同的组成部分。服务合同期限三年，投标人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准
*.*物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：
*.*.*投标人资格要求
*.物业企业注册资金壹仟万元（含）以上 ,注册时间满*年及以上的独立法人； 物业服务存续期间如有减资的需提高保证金，根据国家要求，必须持证上岗人员须有相关证书；
*.负责项目的物业经理具有项目经理上岗证书，有*年及以上物业管理经验且*年以上项目管理经验(提供证明原件) ，无不良执业记录；
*.物业公司必须要有一支稳定的专业服务管理队伍，项目管理人员必须是公 司内部人员，不得为临时工；所有服务不得整体外包；
*.竞聘单位自单位开办以来未列入杭州市或各区政府主管部门黑名单； 未被 列入“信用中国”网站(***.***********.***.**) “记录失信被执行人记录名单； （以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须需提供相关证明资料） ；
*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，能承诺本项目一级财务独立 建账；
*.所有竞聘人都需承诺缴纳物业服务质量履约保证金人民币**万元及承担本次选聘工作的招标代理及承接查验产生的费用。同时承诺缴纳投标保证金人民币**万元（如违反选聘规则、串标、陪标行为的，没收竞聘履约保证金）；
*.与竞选人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人不得 参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股（含法人代表控股） 、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘；
*.本项目不接受联合体投标；
*.历史上曾被本小区业主大会表决解聘或不再续聘的物业服务企业不得参加本次竞聘；
**.在杭州*个及以上在管项目。
以上资格和条件（*、*、*、*） ， 竞聘单位需有书面承诺书作为竞聘文件的一 部分，递交选聘人。
*.*.*报名
如本次选聘有效单位不足三家的，经评审小组认定剩余有效单位的价格仍然具有竞争力的，本次选聘可以继续进行，否则本次选聘失败，重新组织选聘。
注：以上条件及承诺为报名强制条件，参选企业应当符合才报名，须在购买选聘文件及递交的参选文件中提供上述资格要求的证明文件，其中提供复印件的须加盖参选单位公章，同时其它需参选单位有书面承诺书的盖章后作为参选文件的一部分。如未按要求提供，则视为不能满足要求，导致废除资格的责任自行承担。
*.* 参选保证金要求：
参选人在递交报名资料后，参选保证金于****年*月*日**时前以银行转账或现金方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币******元（大写：拾万元整），并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。
*.* 报名资料提交要求：
按上述“参选人的报名要求”报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。
*、获取选聘文件
*.* 选聘文件获取时间：****年*月**日*时至****年*月*日**时**分（北京时间）；
*.* 选聘文件获取方式：联系选聘代理机构（电话联系、在线售卖、发送邮件）；
*.* 文件售价：***元/份（售后不退），评选结束后*个工作日内统一发放电子发票。
*.*选聘文件支付方式：
名 称：杭州复茂物业服务评估有限公司
开户名称：杭州复茂物业服务评估有限公司
开户银行：杭州联合农村商业银行股份有限公司蒋村支行
账 号：【***************】
*、提交参选文件截止时间、开标时间和地点
*.* 截止时间：****年*月*日**时**分（北京时间）；
*.* 开标时间：****年*月*日**时**分（北京时间）；
*.* 开标地点：沁雅社区会议室。
*、发布公告的渠道
在小区公告栏和浙江省政府采购网等公开发布。
*、相关事项
*.*购买选聘文件须提交的文件资料：
（*）法定代表人证明书或参选委托人授权书；
（*）参选企业营业执照副本复印件；
（*）在管项目名称及在管面积、业绩合同；
（*）物业服务企业报名登记表、承诺书（可扫二维码下载）；
（*）选聘文件费用转账凭证（转账时备注单位名称）；
（*）本《选聘公告》“投标人资格要求”中要求提供的其他相关证明资料。
注：以上文件须加盖投标人公章，各投标物业服务企业请提交独立的上述报名资格文件，单独打包电子档文件发送至电子邮箱：**********@**.***。
*.*本次物业服务项目选聘采用公开报名方式。
*.*相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等)均通过小区公告宣传栏、杭州市物业服务监管平台等渠道进行发布
*.*参选保证金退还时间：
①物业二选一业主大会表决结束后，*个工作日内退还除中标人以外的全部参选人的参选保证金；若业主大会未产生结果的，则缓退再次递交业主大会相关参选人的参选保证金，其余参选人的参选保证金正常退还。
②中标人在与选聘人签订合同后*日内退还中标人参选保证金账户。
*、选聘联系方式及发布时间
*.* 选聘人
名 称：杭州市西湖区亚洲城花园第六届业主委员会
联系人：吴若禹 联系电话：***********
*.* 选聘代理机构
名 称：杭州复茂物业服务评估有限公司
联系人：王 威 联系电话：***********
邮箱：**********@**.***
*.* 发布
日期：**** 年 * 月** 日
附件信息:
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亚洲城花园物业服务选聘公告.*** (*.* *)
